Is beleggen in vastgoed nog een goed idee? Enkele inzichten

Is het nu nog een geschikt moment om in onroerend goed te investeren? Is beleggen in vastgoed nog een goed idee?

Of is het beter om een eventuele investering in vastgoed even uit te stellen?

Hapt u toe of kijkt u de kat nog even uit de boom? Het is een vraagstuk waar nogal wat particuliere beleggers mee worstelen tegenwoordig.

Ontdek in wat volgt enkele inzichten die u hopelijk kunnen verrijken.

Vastgoedmarkt timen: Theorie VS Praktijk

In de praktijk is het heel moeilijk (of zelfs onmogelijk) om de vastgoedmarkt te timen.

Theoretisch gezien klinkt het mooi en geniaal: u koopt vastgoed wanneer de prijzen laag zijn en u verkoopt het later opnieuw wanneer de prijzen (veel) hoger zijn.

In realiteit loopt het leven nooit zoals gepland. Er duiken quasi altijd onverwachte zaken op die een planning in de war kunnen sturen.

Zo kost het tijd en energie om voldoende centen bijeen te sparen om een voor de kredietverstrekker acceptabele eigen inbreng te kunnen doen.

Financiert u een opbrengsteigendom voor verhuur deels met een lening, dan kost het ook tijd om met de huurgelden de kapitaalaflossingen en/of intrestbetalingen te betalen.

Na verloop van tijd stijgt uw opgebouwd eigen vermogen in het pand (en daalt het gedeelte vreemd vermogen).

Op dat opgebouwd eigen vermogen in het pand kan u eventueel een hypothecaire lening afsluiten. Maar dit vergt dus wel wat tijd om tot dit punt te komen.

Voor de meeste particuliere beleggers gooien externe factoren soms ook nog eens roet in het eten.

Moraal van het verhaal: Voor de meesten komt de mogelijkheid om een beleggingspand te kopen wanneer die komt.

Bepaalde zaken hebt u namelijk niet in de hand en soms bent u afhankelijk van externe zaken om te kunnen schakelen.

En als u dan eindelijk over de nodige eigen middelen beschikt om een eigendom te kopen…

Moet u dan wel handelen als de vastgoedmarkt aan een opwaartse beweging bezig is?

Of wordt u wat afgeschrikt door de omhoogschietende vastgoedprijzen?

Is beleggen in vastgoed nog een goed idee? Of is aarzelen en twijfelen aangeraden?

Of dient u eerder meer aandacht te besteden aan het vraagstuk Vastgoed Versus Aandelen om eventueel voorrang te geven aan de beurs?

Of zou u misschien een echte vastgoeddeal kunnen vinden als u nog even afwacht?

Misschien koelen de prijzen wel weer af?

Een vastgoedbelegging kopen doet u op de lange termijn

De geschiedenis wijst uit dat tijd doorbrengen in de vastgoedmarkt veel belangrijker is dan het proberen timen van diezelfde markt.

Investeren in onroerend goed is een strategie die erop gericht is rijkdom op te bouwen op lange termijn (en via een vennootschap in vastgoed beleggen voor vermogensopbouw met fiscale stimuli is ook mogelijk!).

Het is belangrijk om te begrijpen dat onroerend goed een beleggingsinstrument is dat het best werkt op de lange termijn. Denk aan 10, 15 of 20 jaar.

Voor de meeste mensen is het bezit van een onroerend goed voor verhuur een middel om reserves op te bouwen voor hun pensioen.

Voor anderen is het dan weer een manier om extra waardevast actief te bezitten dat kan verkocht worden indien er behoefte is aan kapitaal.

Nog anderen kopen beleggingspanden aan om maandelijks extra inkomsten te verdienen.

Dit betekent dat zij proberen om per pand een positieve kasstroom op maandbasis te genereren.

De aankoopprijs van investeringsvastgoed is dus een overweging bij het kopen van vastgoed als belegging.

Maar zoals hierboven uiteengezet is het zeker en vast niet de enige factor die speelt.

Andere factoren die bepalen of NU een goed moment is om in vastgoed te beleggen, zijn de volgende:

Betaalbaar kapitaal maakt van beleggen in vastgoed nog een goed idee

Diverse centrale banken hebben reeds meermaals herhaald dat zij de rente voorlopig onder controle zullen houden op de huidige historisch lage niveaus.

Geld lenen kan op dit moment heel goedkoop en in de nabije toekomst lijkt hier geen verandering in te komen.

Toch wordt er hier en daar gefluisterd dat een aantal grote financiële spelers zich aan het positioneren zijn voor een vervroegde renteverhoging.

Dit komt omdat deze grote kredietinstellingen denken dat de economie sterker zal aantrekken dan de centrale banken verwachten.

Dit betekent dat u als particuliere belegger op dit moment in een goede positie zit. En dat beleggen in vastgoed in deze omstandigheden nog een goed idee is.

U heeft nog steeds toegang tot heel goedkope leningen in vergelijking met vroeger.

Maar, indien de bovenvermelde financiële kredietverstrekkers gelijk krijgen, zullen de rentevoeten misschien sneller stijgen dan verwacht.

Dit kan reeds binnen enkele jaren het geval zijn.

Dus vanuit kredietperspectief is het nu wel degelijk een goed moment om te lenen aan een hele scherpe interestvoet voor een vastgoedinvestering.

Nu een lening afsluiten voor de financiering van opbrengstvastgoed geeft elke particuliere belegger in elk geval een paar jaar kapitaalgroei voordat de rente eventueel zou gaan stijgen.

Leegstand van vastgoed

De leegstand van vastgoed op goed gelegen locaties bevindt zich tegenwoordig op een historisch dieptepunt.

De meeste vastgoedmarkten in West-Europa kennen momenteel hoge bezettingsgraden.

Er is over het algemeen dus sprake van efficiënte vastgoedmarkten en een laag niveau van leegstand.

Tevens is er op de meeste plaatsen voldoende voorraad voor huurders om geschikte, betaalbare woonruimte te vinden.

Tegelijkertijd hebben de meeste verhuurders de mogelijkheid om een degelijke huurder te selecteren die hun pand kan huren en bewonen.

Maar er is een fenomeen dat tegenwoordig meer en meer de kop opsteekt.

Populaire locaties en centrumsteden waar veel jobs te vinden zijn, laten opmerkelijke cijfers optekenen.

De leegstand staat er historisch laag, wat betekent dat sommige huurders moeite hebben om goede huisvesting te vinden aan een betaalbare prijs.

De huurprijzen stijgen ondertussen. De betaalbaarheid van panden te huur komt dus in gevaar op sommige populaire locaties.

Voor een particuliere belegger zijn locaties met stabiele en lage leegstandcijfers interessant.

Dit betekent doorgaans namelijk goede bezettingsgraden en een optimaal rendement.

En dat is een reden waarom investeren in vastgoed nog een goed idee is en tevens een reden om de aankoop niet verder uit te stellen.

Wat brengt de toekomst?

Gezien de recente wereldwijde pandemie, is een voorspelling doen over de toekomst van de vastgoedmarkten of over migratietrends bijzonder moeilijk.

Diverse experts trachten wel aanknopingspunten te vinden in het verleden om mogelijke evoluties in de toekomst te anticiperen.

Zo is er sinds de pandemie een sterke stijging van telewerk en werken op afstand. Is dit een blijver of niet?

De discussie woedt en veel zal afhangen van de echte productiviteit van de werknemers thuis die vroeg of laat toch zwart op wit gepresenteerd zal worden…

De pandemie heeft in elk geval voor een stijging van de prijzen van onroerend goed gezorgd dat buiten de grote stadscentra ligt.

Mensen gingen plots verlangen naar een tuin en wat eigen groen en ontspanningsruimte bijvoorbeeld.

Het zou kunnen zijn dat u wacht op een correctie van de prijzen, maar het is het onwaarschijnlijk dat dit zal gebeuren zolang de rente laag blijft.

Want geld op de bank brengt niets meer op en hierdoor gaan veel particuliere beleggers op zoek naar betere beleggingen zoals vastgoed voor verhuur.

Hoe beslissen of NU beleggen in vastgoed een goed idee is voor u?

Voor wie twijfelt of een beleggingspand kopen nog een goed idee is… Het is wel degelijk een goed moment om te investeren.

De lage rentes betekenen dat u toegang hebt tot betaalbaar (goedkoop) geld waardoor u met een beperkte eigen inbreng een mooi rendement kunt behalen.

De vraag naar beleggingspanden te koop is groot dus het kan als beginner misschien wel moeilijk zijn om effectief op de markt te komen aan al uw vooropgestelde wensen.

U zult bijvoorbeeld misschien iets meer moeten uitgeven dan u eigenlijk zou willen om dat beleggingspand veilig te stellen.

Maar eens u eenmaal begint, zal uw strategie op lange termijn kunnen aanvatten.

En zult u  bijgevolg op weg zijn naar substantiële vermogensopbouw en financiële onafhankelijkheid.

Tip: Wenst u ondertussen nog zelfvertrouwen op te bouwen?

Overweeg dan om af en toe een leerrijk gezelschapsspel te spelen zoals Monopoly (met enkele interessante lessen over geld en beleggen).

Beschikbare vastgoedbeleggingen die u nu reeds kan bekijken en overwegen