Investeren in vastgoed in Brussel: Waardevast beleggen zonder veel risico

Investeren in vastgoed in Brussel, de hoofdstad van België, kan een aardige diversificatie voor uw beleggingsportefeuille zijn.

Het is een unieke locatie om investeringsvastgoed voor verhuur te bezitten.

Brussel is qua locatie een verstandige optie gezien de hogere maandelijkse huurprijzen en het beperkte risico.

Hieronder maakt u kennis met vijf redenen om te investeren in Brussels beleggingsvastgoed.

Bovendien krijgt u ook enkele aantrekkelijke opportuniteiten gepresenteerd om compleet passief in Brussels vastgoed te beleggen.

Inhoudsopgave

1 Defensief investeren in vastgoed in Brussel kan perfect
- 1.1 Blijf objectief over Brussel als investeringslocatie
- 1.2 Zonder veel risico in Brussels vastgoed beleggen kan, maar…
2 Vastgoedprijzen in Brussel: Enkele vuistregels
3 Waarom investeren in vastgoed in Brussel? 5 redenen
4 Aanbod van investeringsvastgoed te koop in Brussel mét all-in verhuurservice
- 4.1 Aanbiedingen voor kleinere budgetten
- 4.2 Aanbiedingen voor grotere budgetten
5 Andere interessante info over Brussels investeringsvastgoed

Defensief investeren in vastgoed in Brussel kan perfect

Brussel en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vormen het centrum van België en Europa.

Qua waardevastheid van vastgoed en kapitaalbescherming voor een bestaand vermogen kan de unieke status en rol van Brussel dus tellen.

Heeft u al een tijdje interesse om een deel van uw spaargeld of andere activa te investeren in vastgoed?

Dan is het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een bijzonder interessante plek om uw vermogen te diversifiëren.

En dit is zowel het geval voor particulieren die beginnen met vastgoed als beleggingsvehikel als voor ervaren beleggers die op zoek zijn naar een mooie toevoeging voor hun bestaande vastgoedportefeuille.

Vooral nieuwbouw wooneenheden op toplocaties in Brussel bieden uitstekende kansen voor particuliere beleggers.

Blijf objectief over Brussel als investeringslocatie

Over Brussel kan veel verteld worden, zowel positief als negatief.

Los van subjectieve meningen en ervaringen loont het best wel de moeite om even objectief stil te staan bij wat Brussel eigenlijk is…

Brussel is simpelweg een internationaal georiënteerd bastion van goed betaalde professionals uit quasi alle sectoren.

Het is een financieel en politiek centrum dat enorm wat kapitaal en bedrijven aantrekt.

Dit heeft tot gevolg dat het lokale Brusselse economische en politieke weefsel anders is dan op andere plaatsen in België.

De lonen en salarissen liggen er een stuk hoger en ook de vastgoedprijzen liggen er gemiddeld genomen een stuk hoger dan in andere delen van België.

Gezien de internationale status van Brussel zit u er als kleine belegger in een zetel indien u belegt in het juiste, goed gelegen nieuwbouw investeringspand.

Zonder veel risico in Brussels vastgoed beleggen kan, maar…

Blijf aandachtig en zorg voor een grondige voorbereiding en analyse wanneer het gaat over opbrengsteigendommen analyseren.

Het is namelijk heel belangrijk om een grondige due diligence te verrichten tijdens de aankoopprocedure van een vastgoedbelegging alvorens u effectief aankoopt.

Geld beleggen in vastgoed dient doordacht en zeker niet halsoverkop te gebeuren. Met aandacht voor de:

Illiquide aard van vastgoed als belegging (wat niet noodzakelijk negatief maar zelfs positief is),
Vereiste eigen inbreng,
Vereisten om een slimme financiering te kunnen afsluiten (interessant om te genieten van de voordelen van het hefboomeffect),
Diverse risico’s die in het spel zijn (leegstand, wanbetaling, schade, kopzorgen, stress), enzovoort.

Ook de exacte locatie, de ontwikkelaar, het type investeringsvastgoed (residentieel, commercieel, recreatief, zorg), de afwerking, de inrichting en duurzaamheid spelen een grote rol.

Brussel is één van die speciale locaties waar u zonder veel risico in vastgoed kunt beleggen.

In elk geval: Investeren in vastgoed in Brussel om het te verhuren kan een bijzonder aantrekkelijk alternatief zijn voor uw huidige spaarproducten en aanvullende pensioenplannen.

U kan er een mooi jaarlijks netto rendement mee opstrijken en bovendien kan u op de middellange tot lange termijn aanspraak maken op een potentiële meerwaarde.

Rekening houdend met de meest recente prijsevoluties op de Brusselse vastgoedmarkt is zo een meerwaarde helemaal niet irrealistisch, integendeel.

Vastgoedprijzen in Brussel: Enkele vuistregels

Bijna drie kwart van de vastgoedtransacties in Brussels heeft betrekking op appartementen (en niet op woningen). Op dit vlak is Brussel atypisch ten opzichte van de rest van België waar qua drie kwart van de vastgoedtransacties betrekking heeft op woningen.
De gemiddelde waarde van woningen in Brussel zit in de lift.
Ook de gemiddelde waarde van appartementen in Brussel zit in stijgende lijn.
Qua prijsniveau zit Brussel op een veel hoger niveau dan Vlaanderen en Wallonië. De gemiddelde prijs van residentieel vastgoed (zoals een woning) in Brussel:
- Ligt meer dan dubbel zo hoog dan de gemiddelde prijs van residentieel vastgoed in Wallonië
- Ligt meer dan de helft hoger dan de gemiddelde prijs van residentieel vastgoed in Vlaanderen

Waarom investeren in vastgoed in Brussel? 5 redenen

Investeren in vastgoed in Brussel biedt een aantal grote voordelen voor beleggers.

Hieronder maakt u kennis met vijf troeven van Brussels investeringsvastgoed:

Grote opportuniteiten op de middellange tot lange termijn
Defensief investeren met weinig risico
Zorgeloos en zonder kopzorgen investeren via all-in service is perfect mogelijk
Aantrekkelijk en gemaximaliseerd rendement
Nieuwbouw vastgoed op toplocaties: Match made in heaven

Enorme opportuniteiten voor beleggers met lange beleggingshorizon

De recente evolutie van de Brusselse vastgoedprijzen toont aan dat het een inflatiebestendige investering is.

De stijging van de vastgoedprijzen was er de voorbije jaren dus minstens even sterk als de inflatie.

Naar de toekomst toe kan worden aangenomen dat de Brusselse vastgoedprijzen rustig verder zullen doorstijgen.

De strategische locatie van Brussel, in combinatie met de politieke, internationale en economische slagkracht van deze hoofdstad, zorgt voor een echte huurdersmarkt.

De vraag naar kwalitatief hoogstaande wooneenheden is er groot en stabiel, mede dankzij de gigantische pool van expats. Vandaar dat vastgoed in Brussel op de juiste locatie een interessante investering is.

Vanzelfsprekend is er een minimale eigen inbreng vereist om er de volle eigendom van een opbrengstpand te kunnen verwerven.

En gezien de Brusselse vastgoedprijzen hoger zijn dan elders in België, lijkt dit misschien onbegonnen werk voor de doorsnee particuliere belegger. Maar niets is minder waar!

Tegenwoordig komt u al aan de bak vanaf 85 000 euro eigen inbreng. En wat belangrijker is, dit bedrag kan een mix zijn van diverse soorten vermogen, kapitaal en activa.

U hoeft dus niet over 85 000 euro liquide middelen op een bankrekening te bezitten.

Ontdek meer over deze flexibele beleggingsvereisten via de beleggingsopportuniteiten hieronder.

Zonder veel risico defensief investeren in vastgoed is mogelijk

Waarom in Brussel investeren? Omdat u er met weinig risico vastgoed kunt kopen en verhuren aan een stabiel en aantrekkelijk rendement.

Met beperkt risico beleggen dient centraal te staan volgens het goede huisvader principe.

In Brussel kan u effectief zonder veel risico in onroerend goed voor verhuur beleggen.

Brussel is het centrum van Europa, wat vanzelfsprekend ook blijkt uit de aanwezigheid van:

Europese instellingen zoals de Europese Commissie
Talloze ambassades en consulaten
De NAVO
Gigantische bedrijvenzones met de aanwezigheid van duizenden multinationale, grote en kleine ondernemingen

Ook qua cultureel en culinair aanbod is Brussel de top van de top.

Talloze bars, restaurants, cafés, cultuurhuizen (zoals het Flageygebouw zie hieronder), musea, concertzalen, pleinen, kerken, stadsparken, enzovoort zijn er aanwezig.

Het culturele aanbod in Brussel is echt wel de moeite en de levenskwaliteit (qua aanwezigheid van gezondheidszorg, scholen, horeca en winkels bijvoorbeeld) ligt er hoog.

Ook de bouwstijl van de klassieke panden in Brussel centrum is bijzonder.

Het zorgt voor een typische Brusselse sfeer en allure…

Brussel is vrij centraal gelegen in België en is gemakkelijk bereikbaar per wagen, per vliegtuig of met het openbaar vervoer (trein).

Brussel zelf is gezegend met een zeer efficiënt systeem van openbaar vervoer. De combinatie van tram, bus en metro zorgen voor een extreem goede mobiliteit van alle inwoners en pendelaars.

Gezien deze uiterst aantrekkelijke voorzieningen overwegen steeds meer buiten- en binnenlandse professionals met een job in Brussel om zich gewoon in Brussel te vestigen.

Er is met andere woorden een stabiele en groeiende vraag naar mooi afgewerkte wooneenheden op een goede locatie.

En daar kan een voorzichtige belegger vanzelfsprekend munt uit slaan. Het is dé vastgoedmarkt bij uitstek om defensief te beleggen in onroerend goed aan een mooi jaarlijks netto rendement.

Risico-averse beleggers komen hier absoluut aan hun trekken. De Brusselse huurdersmarkt wordt stevig ondersteund door het internationale bedrijfsleven.

En ook de politieke instellingen en internationale organisaties zorgen voor een enorme vraag naar kwaliteitsvolle appartementen te huur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Al deze zaken stimuleren de huurdersvraag en dat klinkt als muziek in de oren voor risico-averse beleggers.

Een goede locatie in Brussel garandeert een vlotte verhuur, met zo min mogelijk leegstand, aan stevige verhuurprijzen die uiteindelijk een mooi rendement opleveren.

Opgelet: er is een verschil tussen virtueel versus echt rendement van vastgoed! Let dus goed op en maak uw huiswerk alvorens u investeert.

Zonder kopzorgen investeren in vastgoed in Brussel is ook mogelijk

Het grootste mentale struikelblok voor beginnende vastgoedbeleggers is wat er moet gebeuren na de aankoop. Het beheren van opbrengsteigendommen vergt namelijk stressbestendigheid, tijd en energie.

Indien u het niet goed aanpakt, wordt uw vastgoedinvestering al snel een loodzwaar blok aan uw been!

Zelf als huisbaas functioneren is niet voor iedereen weggelegd, en al zeker niet indien u als eigenaar niet vaak of nooit in Brussel vertoeft.

Zelf een goede huurder vinden, schade repareren, huurgelden opvolgen en innen, plaatsbeschrijvingen organiseren, leegstand of wanbetaling opvolgen, het valt niet te onderschatten.

Al de uren die u hierin dient te investeren, dient u eigenlijk ook in mindering te brengen van uw bruto rendement om uw werkelijk netto rendement te berekenen. Want time is money.

Verhuur en beheer uitbesteden is de oplossing

Investeren zonder zorgen in Brussels vastgoed kan door de verhuur en het beheer uit te besteden aan een professionele beheerder met lokale verankering.

Met andere woorden, vastgoed kopen en verhuren zonder zorgen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan indien u met de juiste partner in zee gaat.

Bij voorkeur investeert u in een nieuwbouw project van een ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed die bovendien ook een all-in, zorgeloze verhuurservice aanbiedt.

Geef de voorkeur aan een ontwikkelaar die zelf eigenaar én beheerder is van de opbrengsteigendommen in kwestie.

Dit betekent dat dit bedrijf skin in the game heeft en bovendien het hele proces van A tot Z zelf in beheer heeft. En dat is positief voor een particuliere belegger.

Onderzoek in elk geval heel grondig wat er wel en niet inbegrepen is in het dienstenpakket dat wordt aangeboden.

Geniet van de schaalvoordelen van een meerkoppig beheersteam

Draagt passief beleggen in vastgoed in Brussel uw voorkeur weg? Dan is er goed nieuws!

Het is als investeerder mogelijk om terug te vallen op de schaalvoordelen van een professioneel bedrijf dat de verhuur, het beheer en de hele papierwinkel voor u afhandelt.

Zo kan u zonder kopzorgen en tijdverlies geld verdienen met vastgoed in Brussel en tegelijk zeker zijn dat het verhuurpotentieel en uw rendement gemaximaliseerd worden.

Bekijk de volgende aanbiedingen van Brussels beleggingsvastgoed te koop om een idee te krijgen van wat er zoal mogelijk is!

Ontzorging plaatst beleggingsvastgoed op gelijke hoogte met andere spaarproducten

Investeren in vastgoed voor verhuur hoeft helemaal niet tijdrovend of zorgwekkend te zijn.

Een passief inkomen met vastgoed verdienen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan via de juiste partners vlekkeloos en zonder zorgen verlopen.

En in een dergelijk scenario kan u zo een vastgoedbelegging gerust vergelijken met een klassiek, handenvrij spaarproduct zoals een spaarrekening, obligatie of kasbon.

Lees meer over dit soort passief beleggingsvastgoed op de pagina passieve vastgoedbelegger of actieve vastgoedverhuurder: Welk type investeerder bent u?

Investeren in Brussels vastgoed met gemaximaliseerd rendement is mogelijk

Wat voor rendement levert Brussels vastgoed op? In eerste instantie dient u te begrijpen dat de vastgoedmarkt in Brussel anders is dan die in Vlaanderen en Wallonië.

Zowel de vastgoedprijzen als de huurprijzen liggen een pak hoger in het Brusselse (zie hierboven voor enkele vuistregels qua verhoudingen).

Focus op passieve belegging in nieuwbouw en combineer met financiële hefboom

Daar de huurprijzen een stuk hoger liggen, kan u door deels te lenen voor een opbrengsteigendom in Brussel uiteindelijk een aantrekkelijk maandelijks netto rendement verdienen met het juiste pand.

Belangrijk is dat u focust op een oerdegelijk en duurzaam nieuwbouw project dat voldoet aan de eisen van goed verdienende professionals in Brussel.

Bekijk de volgende investeringsopportuniteiten in Brussel die een mooie balans bieden tussen zorgeloos rendement op een toplocatie enerzijds en een duurzame premium afwerking en inrichting anderzijds.

Brussel als locatie voor een vastgoedinvestering biedt unieke kansen op een maximaal rendement.

Dit rendement kan, zeker in het Brusselse, namelijk gevormd worden via de jaarlijkse huurinkomsten maar ook via de potentiële meerwaarde bij een latere exit en verkoop.

Alles hangt af van het selecteren van de juiste locatie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Denk bijvoorbeeld aan nieuwbouw appartementen te koop voor verhuur in Ukkel, Sint-Lambrechts-Woluwe, Brussel Stad, Evere, Sint-Pieters-Woluwe, Oudergem of andere gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Bekijk bijvoorbeeld de volgende passieve beleggingsopportuniteiten op de Brusselse vastgoedmarkt.

Bezettingsgraad van 90 à 100% is realistisch

Schakelt u de juiste beheerder en rentmeester in, dan kan u als eigenaar gewoon gebruik maken van het lokale netwerk van de beheerder.

Dit betekent dat u op beide oren kunt slapen qua verhuur en rendementsmaximalisatie.

Een ervaren partner met de juiste connecties kan de bezettingsgraad van uw studio of appartement dikwijls tegen de 100% doen aanleunen in het Brusselse.

Daarbovenop kan u rekenen op een maximalisatie van de huurprijzen (daar zo een speler de markt door en door kent en steeds het onderste uit de kan haalt).

Tevens kan u als eigenaar rekenen op de grondige achtergrondchecks die worden uitgevoerd door zo een bedrijf.

Als eigenaar bent u bijgevolg zeker dat uw pand gehuurd wordt door een huurder met het juiste profiel en voldoende inkomsten.

Vaak zijn de huurders goed verdienende professionals die zich in Brussel vestigen omdat ze het pendelen moe zijn.

Of het zijn buitenlandse expats die een comfortabele oplossing zoeken voor de middellange termijn zonder zelf vastgoed te kopen.

Kies voor een professionele partner en begeleiding met lokale verankering

Investeren in vastgoed voor verhuur zit in de lift en blijkt voor vele particuliere beleggers een goede belegging te zijn.

Quasi iedereen is de uitzonderlijk lage interestvoeten op spaarrekeningen moe, zeker omdat deze zelfs ontoereikend zijn om voldoende tegengas te bieden aan de inflatie.

Alternatieven zoals de aandelenbeurs zijn voor een groot deel van de bevolking te volatiel. En zodoende komt men al gauw uit op een belegging in fysiek vastgoed, in tastbare stenen.

Natuurlijk is er meer nodig dan blind en zonder nadenken geld beleggen in onroerend goed.

Zo koopt u niet gewoon blind een pand vlakbij een Europese instelling om dan te hopen op het beste…

Het is in deze context dat een professionele ontwikkelaar u kan begeleiden van A tot Z, met aandacht voor de juiste factoren.

Zo een professionele partner kan u helpen met de volgende zaken en aandachtspunten voor uw investeringspand te Brussel:

De juiste ligging en locatie bepalen die past bij uw wensen qua jaarlijks rendement alsook qua meerwaardepotentieel op lange termijn
Het soort beleggingspand selecteren dat aansluit bij uw persoonlijke wensen en budget (studio, een-, twee- of drieslaapkamerappartement, penthouse, enzovoort)
Eventueel bijsturen qua type type opbrengsteigendom dat u gaat kopen om de kansen op optimale verhuur te maximaliseren
Analyse van de huurmarkt in de regio die u op het oog heeft om een nieuwbouw opbrengsteigendom te kopen
Maximalisatie van uw rendement via geoptimaliseerde maar marktconforme huurinkomsten
Begeleiding om de huur wettelijk en legaal jaarlijks te indexeren als indekking tegen inflatie
Identificatie van energiezuinige en duurzame nieuwbouw panden

Wenst u zonder kopzorgen te genieten van een vastgoedinvestering in Brussel?

Bekijk dan zeker en vast het aanbod van zorgeloos beleggingsvastgoed te Brussel onderaan deze pagina.

Nieuwbouwvastgoed op toplocaties in Brussel scoort de beste cijfers

Waardebeleggen in vastgoed in Brussel en bij uitbreiding het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is mogelijk en dan vooral met nieuw gebouwd vastgoed op toplocaties.

Een met zorg uitgepikt nieuwbouw project in een vooraanstaande residentiële buurt in Brussel biedt de grootste kans op financieel succes!

Toegankelijkheid en een strategische ligging zijn belangrijk zodanig dat het juiste huurderspubliek snel naar die goedbetaalde job in dat indrukwekkende kantoorgebouw kan pendelen…

Focus op een aantrekkelijke locatie die een goede balans biedt tussen wonen en werken (focus op comfort, kwaliteit en rust zijn belangrijk).

Geef daarbij steeds de voorkeur aan nieuwbouw studio’s en appartementen die gebouwd worden volgens de meest moderne technieken en regels.

Deze strategie van investeren in vastgoed in Brussel garandeert u het hoogst mogelijke rendement.

Dat rendement wordt gevormd door de maandelijkse huurinkomsten enerzijds en een potentiële meerwaarde bij een latere verkoop anderzijds.

Sla NU munt uit de vergunningsproblematiek in Brussel

Nieuwbouw vastgoed kopen als investering in Brussel en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is ook bijzonder interessant vanuit strategische overwegingen.

U weet het of niet maar de Brusselse bureaucratie zorgt voor een echte vergunningsproblematiek voor nieuwe bouwprojecten.

Met andere woorden: De vraag van huurders is er en stijgt, terwijl het aanbod in het nieuwbouw segment met premium afwerking slechts met mondjesmaat groeit.

De Brusselse vergunningsproblematiek zorgt met andere woorden voor een tekort in het nieuwbouw segment. De vraag overtreft het aanbod.

En een dergelijk scenario is natuurlijk interessant voor slimme beleggers die willen beleggen zonder risico in een waardevaste belegging met aantrekkelijk rendement.