Stel dat je van plan bent om te investeren in hotelkamers ergens in het Vlaams of Brussels Gewest.
Wat is er dan interessanter dan een mooi overzicht van de bezettingsgraden en de evolutie van het aantal bezoekende toeristen in de kunststeden?
Als belegger is het interessant om de trends en statistieken van de toerismestromen naar en in het Vlaams en Brussels Gewest te kennen.
Op basis van de cijfers kan je als investeerder namelijk eenĀ betere beslissing maken.
Op deze pagina kan je enkele belangrijke absolute en relatieve cijfers terugvinden voor de hotelsector in de vijf Vlaamse Kunststeden Antwerpen, Brugge, Gent, Leuven en Mechelen.
Onderaan vind je ook een overzicht van het aanbod van hotelkamers als belegging voor private beleggers.
Inhoudsopgave
- 1 Investeren in hotelkamers: Voordelen
- 2 Belangrijke evaluatiecriteria bij investeren in hotelkamers
- 3 Cijfers voor Vlaanderen
- 4 Bruto kamerbezettingsgraad | Investeren in hotelkamers
- 5 Gemiddelde kamerprijs in 2015 | Investeren in hotelkamers
- 6 Tot slot een nuancering
- 7 Aanbiedingen om passief te investeren in toeristisch beleggingsvastgoed
- 8 Ander beleggingsvastgoed – Overzicht
Investeren in hotelkamers: Voordelen
Handenvrij en zorgeloos investeringsvastgoed
Professioneel beheer en onderhoud
Interessante financiƫle voorwaarden
Prachtige voordelen in natura
Volle eigendom verwerven is mogelijk
Belangrijke evaluatiecriteria bij investeren in hotelkamers
Waar moet je nu eigenlijk zoal naar kijken wanneer je verschillende opties om te investeren in hotelkamers tegen elkaar afweegt?
Vanzelfsprekend dien je rekening te houden met wie de projectontwikkelaar en de uitbater zal zijn.
Daarnaast zijn er nog een pak zakenĀ zoals voor- en nadelen verbonden aan een hotelkamer kopen die je kan bekijken. Zo ben je zekerder van jouw stuk.
Lees ook zeker en vast eens de speciale pagina vol onmisbare weetjes en knowhow indien je als belegger actief op zoek bent naar hotelkamers te koop!
Op deze pagina gaat het om statistieken van het verleden en dus kan je deze statistieken vergelijken met wat bepaalde bouwpromotoren veronderstellen.
Het is namelijk zo dat jouw rendement van jouw investering zal afhangen van de bezettingsgraad en de prijs voor een kamer.
En dus zijn onderstaande statistieken van goudwaarde.
Zo heb je een realistische richtlijn voor zowel de geprojecteerde bezettingsgraad als de geprojecteerde prijszetting.
Cijfers voor Vlaanderen
In het jaar 2015 heeft Vlaanderen (het Vlaams en Brussels Gewest) ongeveer 1 procent meer overnachtingen ontvangen dan in het jaar 2014.
In absolute cijfers ging het om een stijging van 190 000 overnachtingen in vergelijking met het voorgaande jaar.
Deze stijging van 190 000 overnachtingen is het gevolg van twee trends:
- De binnenlandse toeristen en zakenmensen boekten in het jaar 2015 60 000 overnachtingen minder dan in het jaar 2014.
- De buitenlandse bezoekers boekten in het jaar 2015 250 600 overnachtingen meer dan in het jaar 2014.
Een gedetailleerd overzicht van de evolutie van het aantal overnachtingen en het aantal aankomsten van buitenlandse toeristen in Vlaanderen vind je hieronder:
Bron: FOD Economie, Algemene Directie Statistiek
Bruto kamerbezettingsgraad | Investeren in hotelkamers
De statistieken en cijfers van deze categorie zijn afkomstig uit het hotelrapport Vlaamse Kunststeden. Dit rapport werd samengesteld door Christian Holthof en Sophie van Tilburg.
In het jaar 2015 bedroeg de bruto kamerbezettingsgraad 74,10 procent in de vijf Vlaamse Kunststeden samen.
Deze steden zijn Antwerpen, Brugge, Gent, Leuven en Mechelen en de bezettingsgraad werd berekend op basis van cijfers van ƩƩn-, twee-, drie- en viersterrenhotels.
Vraag je je af wat een gemiddelde bezettingsgraad is in een bepaalde stad omdat je er zou investeren in hotelkamers? De statistieken van elke Vlaamse Kunststad afzonderlijk zijn de volgende:
Antwerpen
De bruto kamerbezettingsgraad in de hippe stad Antwerpen bedroeg 73,17 procent voor het jaar 2015.
Brugge
Voor het prachtige Brugge met de romantische reien bedroeg de bruto kamerbezettingsgraad 74,67 procent in het jaar 2015.
Gent
In deze stad van de stroppendragers en de prachtige Graslei scoorden de ƩƩn-, twee-, drie- en viersterrenhotels een bruto kamerbezettingsgraad van 78,95 procent in 2015.
Leuven
Leuven, de thuisstad van menig student en van het internationale biermerk Stella Artois, liet een bruto kamerbezettingsgraad optekenen van 72,92 procent in het jaar 2015.
Mechelen
De stad van de Maneblussers liet voor het jaar 2015 een bruto kamerbezettingsgraad optekenen van 65,26 procent.
Gemiddelde kamerprijs in 2015 | Investeren in hotelkamers
Ook de cijfers en statistieken in verband met de gemiddelde kamerprijsĀ zijn afkomstig uit het hotelrapport Vlaamse Kunststeden. Dit rapport werd samengesteld door Christian Holthof en Sophie van Tilburg.
De gemiddelde kamerprijs bedroeg 88,11 euro in de vijf Vlaamse Kunststeden Antwerpen, Brugge, Gent, Leuven en Mechelen voor het jaar 2015.
Deze gemiddelde kamerprijs is de prijs van een kamer maar exclusief:
- BTW
- Ontbijt
- Overnachtingstaks
Deze gemiddelde prijs werd berekend op basis van cijfers van één-, twee-, drie- en viersterrenhotels.
Ben je van plan bent om te investeren in hotelkamers in een van de vijf kunststeden?
Dan heb je hieronder per stad de gemiddelde kamerprijs op basis van cijfers afkomstig van ƩƩn-, twee-, drie- en viersterrenhotels.
De statistieken van elke Vlaamse Kunststad afzonderlijk zijn de volgende:
Antwerpen
De gemiddelde kamerprijs in Antwerpen bedroeg 83,11 euro in het jaar 2015.
Brugge
In Brugge was de gemiddelde kamerprijs 93,31 euro voor het jaar 2015.
Gent
De gemiddelde kamerprijs in Gent was 93,01 euro in het jaar 2015.
Leuven
In leuven bedroeg de gemiddelde kamerprijs voor het jaar 2015 84,89 euro.
Mechelen
In de stad Mechelen was de gemiddelde kamerprijs 87,35 euro in 2015.
Tot slot een nuancering
De statistieken op deze pagina vermeld geven een goede indicatie van wat realistisch is.
Wijken de assumpties en prognoses op het gebied van de bezettingsgraad ver af van het gemiddelde?
Dan kan je jezelf al eens ernstige vragen stellen over het geprojecteerde rendement van jouw investering…
Hou er ook rekening mee dat de bovenstaande cijfers gemiddeldes zijn van ƩƩn-, twee-, drie- en viersterrenhotels.
Zowel op het gebied van prijszetting als bezettingsgraad kunnen er dus altijd uitschieters zijn, zowel naar beneden als naar boven toe.
Gebruik jouw gezond verstand bij het investeren in vastgoed en hou deze statistieken in het achterhoofd wanneer je bepaalde beleggingsopportuniteiten analyseert en overweegt.
Aanbiedingen om passief te investeren in toeristisch beleggingsvastgoed
ā¬204.000 Vanaf Prijs Excl. Kosten
8 à 9% Netto: Ongeëvenaard
Flat
Te koop voor verhuur en privƩ
Costa Blanca en Costa CƔlida, Spanje
ā¬75.000 (Vanaf prijs)
Scherpe prijs/m²
Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privƩ
Fuengirola, MƔlaga, Spanje
ā¬111.525 (Vanaf prijs)
Tot 5% rendement + privƩgebruik
Flat, Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privƩ
Av. Sierra Morena, 2, 29692 Manilva, MƔlaga, Spanje
Ander beleggingsvastgoed – Overzicht
Vraag je je af in welke andere types vastgoed je zoal kunt investeren als particuliere belegger? Wel, dan hebben we hier enkele opties opgelijst, velen met bepaalde soorten garanties.
Want investeren in vastgoed hoeft helemaal niet stressgevend te zijn. Het kan perfect doordacht en passief door te beleggen in vastgoed met verhuurgarantie.
Aanbiedingen voor kleinere budgetten
ā¬1.000 min. te beleggen kapitaal
Rente per kwartaal uitbetaald
Serviceflat, Zorgvastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
ā¬100 minimum per maand
8,1% rendementsprognose
Commercieel vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
ā¬1.000 minimaal bedrag
Tot 7,5% rendement
Huis, Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
ā¬1.000 minimum inleg
Beleg in vastgoed met weinig geld
Huis
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
Aanbiedingen voor grotere budgetten
ā¬204.000 Vanaf Prijs Excl. Kosten
8 à 9% Netto: Ongeëvenaard
Flat
Te koop voor verhuur en privƩ
Costa Blanca en Costa CƔlida, Spanje
ā¬65.000 Minimum Eigen Inbreng
Vrij van Onroerende Voorheffing
Maatschappelijk verantwoord vastgoed, Serviceflat, Zorgvastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Aarschot, Belgiƫ
ā¬78.375 min. eigen inbreng
7,2% rendement/jaar
Flat
Te koop enkel voor verhuur
Norderstedt, Duitsland
ā¬111.525 (Vanaf prijs)
Tot 5% rendement + privƩgebruik
Flat, Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privƩ
Av. Sierra Morena, 2, 29692 Manilva, MƔlaga, Spanje
ā¬50.000 (min. eigen middelen)
5 Ć 6% gegarandeerd rendement
Gesubsidieerd vastgoed, Huis
Te koop enkel voor verhuur
Vlaanderen, Belgiƫ
ā¬50.000 (min. eigen inbreng)
5% rendement | GratisĀ gebruik
Flat, Hotelkamer, Huis
Te koop voor verhuur en privƩ
Domaine de la FƓt, 23300 Noth, Frankrijk