Huis kopen in Spanje: 8 dingen die u moet weten voordat u investeert

Een huis kopen in Spanje kan voor velen een droom zijn omwille van verschillende redenen…

U kunt op zoek zijn naar een rendabele investering, u wilt uw pensioen aan zee kunnen doorbrengen of u wilt gewoon naar Spanje verhuizen.

In de praktijk zijn er natuurlijk ook risico’s verbonden aan een woning kopen in Spanje.

Hieronder wijzen we op 8 belangrijke aandachtspunten waarop u moet letten alvorens u effectief uw zuurverdiende centen in Spaans onroerend goed gaat investeren.

Huis kopen in Spanje: Inleiding

Huiseigenaar worden in Spanje en er beginnen aan het koopproces van vastgoed is niet altijd gemakkelijk, vooral wanneer u zelf (nog) niet in Spanje bent.

Tip: Zelf het vastgoed bezichtigen in Spanje alvorens het aan te kopen is echt wel geld waard.

Een woning kopen in Spanje kan een gedoe en soms een nachtmerrie zijn als u bijvoorbeeld:

• Onbekend bent met de Spaanse wetgeving inzake onroerend goed en het aankoopproces van een woning,
• De Spaanse taal niet of onvoldoende beheerst,
• Een hypothecaire lening wilt afsluiten bij een Spaanse bank,
• Veel moet reizen om verschillende soorten woningen en appartementen te bezoeken, enzovoort.

Er zijn in de praktijk dus wel een aantal belangrijke aandachtspunten die u maar beter in rekening neemt alvorens u effectief een appartement of huis in Spanje gaat kopen (zoals de periodieke gemeenschappelijke kosten van een appartement in Spanje).

8 Tips om vastgoed in Spanje te kopen

Hieronder gaan we dieper in op 8 belangrijke punten die u moet weten voordat u vastgoed in Spanje aankoopt!

U moet ter plaatse gaan om uw droomhuis te vinden

Tegenwoordig is het niet moeilijk om via het internet allerlei soorten vastgoed te koop in Spanje te vinden.

• Koop een nieuw Spaans appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• Geniet van 8-9% nettorendement
• + 5 weken vakantie per jaar!

Bekijk details

Opgelet voor cowboys op het internet bij het kopen van een huis in Spanje

U bent echter niet immuun voor bepaalde misleidende praktijken van makelaars en/of particulieren.

In elke sector, dus ook in het vastgoed, zijn er cowboys actief die de zaken op het internet anders voorstellen dan ze in werkelijkheid zijn.

Een voorbeeld hiervan zijn foto’s die niet overeenkomen met de werkelijkheid of een beschrijving van de woning of het appartement die helemaal niet realistisch is.

Het is dus essentieel om een bezoek te brengen ter plaatse als u zeker wilt zijn van een goede aankoop!

Helaas is dit ongetwijfeld een van de grootste beperkingen van het niet volcontinu ter plaatse zijn in Spanje.

Er moet tijd en energie worden geïnvesteerd in meerdere bezoeken en dit kan leiden tot aanzienlijke reiskosten. Bovendien verliest u er aanzienlijk wat tijd mee (vooral indien u kieskeurig bent).

Beroep doen op een lokale professional

Een oplossing zou dus kunnen zijn om via een lokale vastgoedjager in Spanje op zoek te gaan. Deze specialist bezoekt en selecteert namelijk de woningen en appartementen voor u, rekening houdend met uw behoeften, budget en verwachtingen.

Zodra deze professional de verschillende woningen heeft geselecteerd, kunnen jullie samen een paar bezoekdagen organiseren.

Tijdens deze goed gevulde bezoekdagen zal u dan alleen de woningen en appartementen te zien krijgen die aan uw verwachtingen voldoen en die zich in het gebied van uw voorkeur bevinden.

Formuleer en definieer het type eigendom dat u zoekt

Dit is een heel belangrijke en noodzakelijke stap. Wat zoekt u precies? En wat zoekt u niet?

Tracht een duidelijk beeld te vormen van wat u zoekt en schrijf de kenmerken van uw droomhuis in Spanje op.

Gewenste kenmerken en faciliteiten

U moet echt de tijd nemen om alle kenmerken te bepalen van het pand dat u zoekt in Spanje:

• De gewenste oppervlakte
• Het type huis: Een flat, studio, rijwoning, halfopen bebouwing of een vrijstaande villa
• Het aantal slaapkamers en andere ruimtes
• Zoekt u moderne klimaatbeheersing in elke kamer?
• Balkon, terras of tuin met privé zwembad
• Privé parkeerplaats gewenst?
• Bergingsruimte voor boodschappen
• Heeft u liever een gemeenschappelijke tuin en zwembad zodat u zelf geen last heeft van alle onderhoudsverplichtingen?, enzovoort.

Een andere essentiële vraag waarop u een antwoord moet formuleren, is wat het doel is van deze aankoop…

Wilt u een woning kopen in Spanje om er zelf het hele jaar gebruik van te maken en dus om te wonen in Spanje? Of wilt u er alleen uw vakantie in doorbrengen? En het pand voor de rest van het jaar af en toe verhuren bijvoorbeeld?

De zoekcriteria zullen immers niet dezelfde zijn in deze verschillende situaties… Bekijk de volgende aanbiedingen voor een idee van de mogelijkheden:

Spaans vastgoed voor verhuur

Wilt u een opbrengsteigendom kopen en bij voorkeur in Spanje? Dan zijn de volgende aanbiedingen met verhuurgarantie interessant:

Spaans vastgoed voor privé gebruik (en optionele verhuur)

Locatie van uw woning of appartement

Het is ook essentieel om rekening te houden met de geografische ligging van het huis of appartement en de gewenste omgeving in Spanje:

• Ligt het gedroomd pand aan zee?
• Is het er dag en nacht rustig?
• In welk Spaans gebied wilt u vastgoed kopen?
• Wat voor gebied zoekt u indien periodieke verhuur van belang is voor u?

Ook hier moet de omgeving worden gekozen op basis van uw behoeften en doelstellingen. Daarom is het echt wel raadzaam om reeds bekend te zijn met het gebied waar u wilt kopen.

Beschikbaar budget

Bovendien mag u het budget niet vergeten, een essentieel element om te bepalen of uw gewenste aankoop realistisch is of niet.

Vergeet ook de notariskosten niet in rekening te brengen! Tip: De aankoopkosten verschillen van provincie tot provincie in Spanje dus informeer u goed!

Voordelen van een lokale vastgoedmakelaar

Gegeven de bovenstaande criteria is de toegevoegde waarde van een lokale vastgoedmakelaar al snel duidelijk en goed te begrijpen.

Deze is namelijk gespecialiseerd in het gebied waarin u geïnteresseerd bent en kan tevens ook alles voor u regelen.

Voorbeelden van dergelijke dienstverlening zijn de volgende:

• De makelaar kan samen met u de juiste specificaties bepalen van de te zoeken woning/appartement: kenmerken, budget, criteria, etc.
• In overleg kan u de haalbaarheid van uw wensen aftoetsen met uw budget. Misschien wilt u een villa met privé zwembad maar heeft u 150 000 euro te weinig beschikbaar voor die bepaalde streek?
• Een vastgoedmakelaar uit de streek kan u adviseren en helpen om de doelgebieden die aan uw verwachtingen voldoen exacter te bepalen.

Doorlichting van de geselecteerde woning

Voordat u de woning zou kopen waarin u geïnteresseerd bent, is het van essentieel belang om te controleren of alles in orde is en of het onroerend goed vrij is van lasten en schulden.

Tips voor een grondige doorlichting

U moet het pand in Spanje dus grondig doorlichten:

• Controleer bij het kadaster of alles in orde is. Zijn er geen bouwovertredingen gemaakt bijvoorbeeld?
• Controleer of de laatste betaling van de onroerendgoedbelasting is verricht door de huidige eigenaars. In Spanje kan u als koper enorm wat problemen krijgen indien de vorige eigenaars nog schulden hebben openstaan bij de Spaanse staat…
• Vraag eventueel toegang tot de laatste notulen van de condominiumvergadering.
• Schakel eventueel een bekwame jurist of advocaat in om al dit opzoekwerk voor u uit te voeren!

Stedenbouwkundige situatie controleren

Een ander te controleren aandachtspunt is de stedenbouwkundige situatie van de woning of het appartement.

Ga na of het onroerend goed niet beperkt is door een of andere stedenbouwkundige regeling en controleer of alle vergunningen wel in orde zijn.

Zoek ook uit of er geen bouwovertredingen werden begaan door de huidige of vorige eigenaars!

Als u een lokale Spaanse advocaat of jurist onder de arm neemt voor dit opzoekwerk, vereenvoudigt dat veel zaken en zorgt het voor een soepelere aankoop.

Deze zal namelijk dubbelchecken of het onroerend goed in kwestie vrij is van lasten en schulden en of het niet onderhevig is aan een ongunstig plan van ruimtelijke ordening (bestemmingsplan).

Tip: Om u de beste diensten te kunnen garanderen, werken de betere vastgoedmakelaars in Spanje vaak samen met een advocatenkantoor waardoor u als klant kunt rekenen op heel wat expertise.

Ken de marktprijzen en koop aan de beste prijs

Over het algemeen zijn de vastgoedprijzen in Spanje onderhandelbaar.

In de praktijk is het zelfs mogelijk om een woning te koop te vinden die zowel rechtstreeks door de eigenaar als door een of meer makelaars wordt aangeboden.

Sommige makelaarskantoren maken echter misbruik van het feit dat u als buitenlander niet bekend bent met de marktprijzen om de prijs wat te verhogen.

Daarom is het essentieel om de prijzen van de vastgoedmarkt van de streek in kwestie te kennen om niet meer te betalen dan nodig.

Ga na of de gevraagde prijs wel marktconform is.

Een professionele makelaar zorgt er natuurlijk voor dat u een goede aankoop doet, omdat hij of zij geacht wordt volledig op de hoogte te zijn van de marktprijzen.

Dergelijke professionals kunnen u normaliter vertellen of de geadverteerde prijs in lijn ligt met de rest van de markt.

Wees op de hoogte van de aankoopformaliteiten van een huis kopen in Spanje

Om een huis in Spanje te kopen, is het zeker en vast ook belangrijk om de formaliteiten van de aankoop in Spanje te kennen:

Het tijdelijke reserveringscontract of Paga y Señal

Het is mogelijk een woning tijdelijk te reserveren met een “Paga y Señal”, wat betekent dat u een optie neemt op het onroerend goed en een klein bedrag vooraf betaalt (maximaal ongeveer 2 500 euro).

Een dergelijk voorschot betalen is niet verplicht maar het stelt de verkoper wel in staat zich ertoe te verbinden het onroerend goed voor een korte periode van de markt te halen.

Het compromis van verkoop of de Arras

Dit contract bevestigt de intentie van de verkoper om te verkopen en de intentie van de koper om het onroerend goed te kopen tegen de overeengekomen prijs en onder de gespecificeerde voorwaarden.

Er moet tevens een voorschot van ongeveer 8 à 10% van de aankoopprijs worden betaald.

Tip: Het is altijd aan te bevelen dat een lokale Spaanse advocaat de voorwaarden van het contract bekrachtigt en checkt.

De notariële koopakte of Escritura

Deze handeling wordt verricht bij een notaris. Deze certificeert de aankoop en controleert de noodzakelijke documenten, zoals:

• Het buitenlandse identificatienummer van de koper(s),
• Het eigendomsbewijs,
• Een bewijs van bewoonbaarheid, enzovoort.

Weetje: De notariskosten zijn verschuldigd op het moment van ondertekening van de notariële koopakte.

Dit administratieve gedeelte is zeker het meest stressvolle deel van het hele aankoopproces en moet correct worden uitgevoerd om onaangename verrassingen te voorkomen in de toekomst.

Als u een vastgoedprofessional inschakelt, zal hij of zij u door alle stappen begeleiden, zoals:

• Het opstellen van alle contracten,
• De organisatie van alle formaliteiten,
• Aanwezig zijn bij de ondertekening van de koopakte, enzovoort.

Uw buitenlandse identificatienummer (NIE-nummer) en een lokale bankrekening

Volgens de Spaanse wet moeten alle buitenlandse kopers een “buitenlands identificatienummer” (NIE-nummer) aanvragen om een woning in Spanje te kunnen kopen.

Het openen van een Spaanse bankrekening is niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen in de praktijk.

De betaling van belastingen zoals de Spaanse onroerendgoedbelasting en heffingen in verband met uw aankoop in Spanje moet namelijk worden verricht vanaf een Spaanse bankrekening.

Opnieuw kan een lokale professional zoals een jurist u bijstaan bij dergelijke juridische aspecten van vastgoed in Spanje, van het verkrijgen van het NIE-nummer tot het openen van een bankrekening en alle andere administratieve documenten.

Toegevoegde waarde van een professional om u te begeleiden

Vastgoed kopen in Spanje betekent onroerend goed kopen in een vreemd land en mogelijks worden blootgesteld aan mensen met slechte bedoelingen en oplichterij.

Natuurlijk moet u niet overal het kwaad zien, maar u moet wel zorgen voor voldoende zekerheden en uw eigen veiligheid.

Er is bijvoorbeeld geen tekort aan makelaars in Spanje, maar sommigen bieden eigendommen te koop aan die illegaal, gebrekkig of slecht gelegen zijn.

Daarom is het belangrijk om u te omringen met de juiste mensen. Kies een goed makelaarskantoor of kies voor een persoonlijke service.

Weetje: Er zijn zelfs Nederlandstalige makelaars die ter plaatse wonen en gespecialiseerd zijn in de begeleiding van Belgen en Nederlanders van A tot Z, in hun moedertaal.

De rol van de advocaat in Spanje bij een huis kopen in Spanje

Het inhuren van een advocaat in Spanje is niet verplicht maar als voorzorgsmaatregel wordt u sterk aangeraden om deze professional in te schakelen.

De advocaat controleert of het onroerend goed legaal is en of alles in orde is met het pand in kwestie.

De kosten van een advocaat variëren afhankelijk van de regio en het type eigendom, maar u kunt er zeker van zijn dat het geen verloren geld is.

Het is niet nodig om hier veel geld aan te spenderen, u wilt er gewoon zeker van zijn dat de woning die u koopt geen problemen oplevert.

Huis kopen in Spanje: Conclusie

Een woning kopen in Spanje ligt binnen handbereik maar zoals bij elke investering zijn er risico’s aan verbonden.

U bent zelf verantwoordelijk voor een grondige doorlichting en due diligence om te vermijden dat u een kat in een zak koopt.

Tip: Het kan eventueel zelfs interessant zijn om eerst en vooral een pand te huren in Spanje om de streek te wikken en wegen. Zo ervaart u alles wat u moet ervaren als huurder zonder veel grote financiële risico’s.

Als u besluit om vastgoed aan te kopen in Spanje, overweeg dan zeker en vast om in zee te gaan met professionals zoals een vastgoedmakelaar en een advocaat om het aankoopproces van het Spaans vastgoed te vergemakkelijken en ontzorgen.

Zo wint u tijd, gemoedsrust en creëert u vooral meer zekerheid. Wat niet onbelangrijk is bij een substantiële geldinvestering in vastgoed in het buitenland!

• Koop een nieuw Spaans appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• Geniet van 8-9% nettorendement
• + 5 weken vakantie per jaar!

Bekijk details