Huis kopen in Frankrijk: Tips en aandachtspunten voor uw selectieproces

Een huis kopen in Frankrijk kan complex en ingewikkeld lijken.

Een huis in eigen land kopen kan namelijk al behoorlijk complex en intimiderend zijn.

Maar wanneer het gaat over het kopen van een huis in Frankrijk, kunnen de zaken nog ingewikkelder worden.

Hieronder volgen een pak aandachtspunten die ervoor zorgen dat u makkelijker de weg vindt in de Franse vastgoedmarkt.

Veel leesplezier met deze pagina over hoe een huis kopen in Frankrijk: Tips en advies voor Belgen en Nederlanders die in Frans onroerend goed wensen te investeren.

Ga ook tijdens de winter kijken

Waarop letten bij de aankoop van een huis in Frankrijk? Het weer en het klimaat!

Zoals iedereen weet is Frankrijk een prachtig land en dat is natuurlijk vooral zo in de zomer (dankzij de magnifieke kleurenpracht van de natuur en het zomergevoel natuurlijk).

Dat is precies waarom het zo belangrijk is om de omgeving waar u een eigendom wilt kopen ook te bezoeken in de winter.

En dit is zeker het geval wanneer het gaat om onroerend goed in een plattelandsomgeving in het diepe, diepe Frankrijk.

Enkel zo kan u te weten komen waaraan u begint voor de andere helft van het jaar.

• Koop een nieuw Spaans appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• Geniet van 8-9% nettorendement
• + 5 weken vakantie per jaar!

Bekijk details

En het is niet alleen een kwestie van alles te weten te komen over het klimaat…

U dient ook ter plaatse te gaan bekijken welke winkels, cafés en restaurants het hele jaar open blijven.

Worden er ook ’s winters nog markten georganiseerd? Leeft het dorpsplein? Is er een gezellige sfeer?

Tracht ook te weten te komen hoeveel huizen uit de buurt vakantiehuizen zijn en hoeveel er van deze als ware leegstaande spookhuizen functioneren tijdens de herfst en winter…

Het is wellicht handig te onderzoeken of u buren zal hebben tijdens deze koudere maanden.

Een levendigere omgeving tijdens het laagseizoen is in de meeste gevallen aan te raden. De mens is en blijft namelijk een sociaal dier.

Praat eerst met een raadsman – Huis kopen in frankrijk: tips

Voordat u uw tickets boekt of in de wagen springt naar het ontzettende mooie Frankrijk, is het aan te raden om eerst met een raadsman te praten.

Concreet zou u met een fiscaal expert en/of vermogensplanner kunnen uitvissen hoe u het best vastgoed zal kopen in Frankrijk en welke regels u moet naleven.

Het zal u een ereloon kosten maar het is wel een goede manier om vervelende verrassingen te vermijden, ook op de langere termijn qua erfrecht en successieplanning.

Degelijk juridisch advies met een focus op de lange termijn is dus best wel de investering waard wanneer het gaat over een vastgoedinvestering in Frankrijk.

Laat u niet misleiden door lage prijzen

Onthou het volgende: Als de prijs te mooi is om waar te zijn, is dit hoogstwaarschijnlijk ook het geval.

Ook al kan het vaak lijken alsof je veel waar voor je geld krijgt in Frankrijk, hou toch in gedachten dat de jaarlijkse exploitatiekosten hoger kunnen uitvallen dan oorspronkelijk gedacht.

Denk aan belastingen, onderhoudskosten en stookkosten die een deel van uw inkomen en/of kapitaal zullen opslorpen.

En laten we niet vergeten dat hier ook nog de kosten van een eventuele renovatie bijkomen indien u een te renoveren pand in Frankrijk zou willen aankopen.

En onthou dat er geen straffen staan op het vragen naar de jaarlijkse kosten die gepaard gaan met het onroerend goed.

U kan dit te weten komen via de eigenaar, tussenpersoon of bouwpromotor.

Vragen staat vrij en het is uw goed recht om goed door te vragen over dergelijke zaken.

Het laatste wat u wenst, is geconfronteerd worden met vervelende, jaarlijks terugkerende verdoken kosten.

Streef transparantie na en vraag door om zelf transparantie te creëren.

Renoveren in Frankrijk? Denk twee keer na…

Denkt u erover na om een huis te kopen in Frankrijk om het vervolgens zelf te renoveren?

Stop dan eventjes met alles door een roze bril te bekijken.

Denk diep en lang na over hoeveel tijd, energie en geld dit in beslag gaat nemen.

Het kan jaren duren voordat uw renovaties klaar zijn als u dit zelf doet en het kan al snel meer als een taak dan een droom gaan voelen.

Wees voorzichtig met grote renovatieprojecten

Zelfs kleine projecten kunnen u een arm en een been kosten dus denk hier goed over na voordat u ervoor kiest het skelet/te renoveren pand van uw dromen te kopen…

Tenzij u natuurlijk genoeg tijd en geld heeft om van dit vervallen pand uw droomhuis te maken.

Ook al zijn er zeker wel wat positieve verhalen over mensen die prachtige oude huizen op het Franse platteland renoveren en ze veranderen in perfect vastgoed, er zijn minstens even veel of nog meer horrorverhalen.

En vergis u niet: Zelfs indien u de renovatie zou uitvoeren met behulp van lokale onderaannemers zit u niet safe.

U gaat namelijk moeten leren omgaan met de Zuiderse mentaliteit die ook in Frankrijk heerst.

Wat vandaag niet gebeurt, zal morgen wel uitgevoerd worden (of volgende week, of de week erna, of volgende maand)…

Een strak schema aanhouden qua renovaties is onmogelijk in Frankrijk. U wordt te vaak geboycot door de andere cultuur en aanpak.

Houdt de renovatie financieel wel steek? Huis kopen in Frankrijk: Tips

Renoveren en alles geven, dat klinkt allemaal goed en het getuigt van een positieve mindset.

Maar vergeet niet om de zaken ook eens objectief en analytisch te benaderen.

Het is belangrijk om in te schatten of u uw geld dat u in de renovatie zou stoppen ooit zal recupereren indien u later het huis verkoopt.

Want wat voor zin heeft het om uw zuurverdiende spaarcenten te investeren in vastgoed in een verlieslatend project? De rekening moet kloppen!

Uw vermogen beschermen tegen kapitaalsverlies en winst maken zijn belangrijke zaken voor vastgoedbeleggingen.

Hou ook in gedachten dat het verkopen van uw huis in Frankrijk soms veel langer kan duren dan oorspronkelijk gedacht…

Met al deze zaken in het achterhoofd is het dus belangrijk om in te schatten of u genoeg geld heeft om het huis bewoonbaar te maken zonder uw broek te scheuren of bankroet te gaan.

Overweeg om eerst te huren

Als u niet zeker bent over waar in Frankrijk u wat voor type tweede huis wilt kopen, waarom zou u dan niet eerst huren of op vakantie gaan?

Hierdoor kan u een idee krijgen van de manier van leven op deze plek en kunt u vervoer, weer, andere buurten en winkels bestuderen, zonder het financiële risico.

Door het rustig aan te doen, stap voor stap, heeft u alle tijd om uw prioriteiten op orde te stellen voordat u uw aankoop doet.

Daarnaast is het ook zeker mogelijk dat u nieuw onroerend goed ontdekt dat niet door een makelaar wordt geadverteerd, terwijl u ook nog eens de streek en de inwoners beter leert kennen.

Vergroot uw zoekgebied

Het is ook belangrijk dat u een hoop huizen bezoekt die uw interesse wekken en dat u deze bezichtigingen gebruikt om er achter te komen wat u precies wilt.

Gebruik Google Maps en zelfs, indien mogelijk, Street View om zo het beste beeld van de huizen vanuit alle hoeken te krijgen.

Dit is handig indien u een lange tijd zou moeten reizen vanuit Nederland/België om bij het huis aan te komen (en goedkoper ook!).

Op deze manier kunt u kostbare tijd besparen die u anders zou besteden aan de reis naar een huis dat al vanaf het begin niet uw ding was qua locatie en directe omgeving!

Ga zelf op vastgoedjacht | Huis kopen in frankrijk: tips

Beperk u niet tot makelaars uit de omgeving van uw dromen.

U kunt juist veel geld besparen door deze makelaars te vermijden.

Goede websites om Franse vastgoeddeals te vinden

• Check Frankrijks populairste website Le Bon Coin – Afdeling Vastgoed die een interessant aanbod van woningen te koop weergeeft.
• Op zoek naar een belegging? De Franstalige website Neximmo biedt een interessant aanbod van passieve vastgoedbeleggingen in Frankrijk en daarbuiten.

Tijdens uw bezoek en Frankrijk loont het ook zeker en vast de moeite om uzelf aan te melden bij het stad- of gemeentehuis en de lokale notaris voor het geval deze instanties meer informatie zouden hebben over huizen die nu (of binnenkort) op de markt te koop zijn.

Hou rekening met buitensporig hoge geluidsniveaus

Leer de omgeving goed kennen…

Veel mensen die voor het eerst een huis in Frankrijk hebben gekocht, merken immers te laat op dat hun stad of dorp veel lawaaieriger is dan verwacht…

Onderzoek schadevergoedingen bij investeren in sale-leaseback vastgoed

Kijk uit voor het Franse handelsrecht dat de rechten stipuleert voor leaseback-bouwpromotoren.

Zo kan een Franse bouwpromotor die specialiseert in verkopen en daarna terug huren van de investeerder een schadevergoeding eisen indien u als eigenaar van het pand de huurovereenkomst vroegtijdig wenst stop te zetten – zelfs aan het einde van een 9- of 11-jarige termijn.

Er zijn gelukkig maar een paar Franse professionele leaseback-bouwpromotoren die hier in de praktijk gebruik van maken.

Maar niemand vertelt ooit dat dit een ongewenst effect kan zijn op het moment dat u het vastgoed koopt!

Informeer u dus zeker grondig en check de kleine lettertjes wanneer u onderzoekt of u gaat investeren in Frankrijk of niet.

Ga op verkenning – Huis kopen in Frankrijk: Tips

Neem zeker niet onmiddellijk en impulsief afscheid van uw eigen huis in Nederland of België en koop ook niet direct een tweede huis in Frankrijk.

Huur, verblijf in een camper/caravan of logeer eerst in de omgeving waar u misschien gaat wonen en onderzoek het onroerend goed waar u wellicht gaat wonen.

Tip: Hou ook lokale boerderijen goed in het oog!

Veeverkeer, honden en hanen zouden wel eens dagelijks uw Franse idylle kunnen verpesten.

Voorzieningen & winkels in de buurt zijn belangrijk

Naast de noodzakelijke aanwezigheid van logische voorzieningen (riolering, elektriciteit en watervoorzieningen) is de locatie van het onroerend goed in Frankrijk ook erg belangrijk.

Laat u niet overrompelen door het mooiste Franse huis ooit om daarna te beseffen dat de bakker, slager en supermarkt kilometers verderop liggen.

Het lijkt misschien niet belangrijk voordat u een tweede woning in Frankrijk koopt, maar basis voedselvoorzieningen (brood, melk en vlees, fruit en groenten) op loopafstand hebben zal wel degelijk belangrijk worden op momenten dat u er tijd doorbrengt!

Natuurlijk kunt u af en toe een grote trip voor boodschappen naar de supermarkt maken, maar dit kan erg vervelend worden wanneer u plots een bepaald ingrediënt blijkt te ontbreken zoals melk of eieren.

Probeer te overnachten voordat u gaat kopen

Probeer om het huis of vastgoed dat u uiteindelijk wilt kopen te huren om er de nacht door te brengen.

Het is belangrijk om te ontdekken hoe goed of slecht u er slaapt.

Daarnaast laat het u toe om zonder enige verplichting kennis te maken met de buren en buurtbewoners.

Dankzij deze kennismaking en communicatie kan u de mentaliteit van de plaatselijke bewoners ten opzichte van buitenlanders ervaren.

Ontmoet de buren & praat met ze

Als u Frans vastgoed gaat kopen, ga dan even (indien mogelijk) langs bij uw toekomstige buren om hun reactie te zien wanneer er “buitenlanders” naast hen komen wonen.

U kunt geluk hebben en vriendelijk advies en hulp krijgen van directe buren en zelfs buren verderop in het dorp.

Dit klinkt waarschijnlijk als vanzelfsprekend maar er zijn veel buitenlanders die helaas ook een duidelijk gebrek aan behulpzaamheid uit de buurt hebben ervaren in het verleden…

Doe uw best om te integreren

Alle pogingen om Frans te praten zijn welkom en als u in Frans gezelschap bent, is het beleefd om Frans te praten tegen uw gesprekspartners en om uw moedertaal als laatste redding te beschouwen.

U zult verrast zijn over hoe behulpzaam de Fransen zullen zijn als u simpelweg probeert Frans te praten.

Aarzel niet om hulp en ondersteuning te vragen om het leerproces van de Franse taal te versnellen.

Fransen zullen u met plezier willen helpen en ze genieten van uw status als nieuwkomer indien u toont dat u echt moeite doet om te integreren!

Voordelen van AVF (Acceuil Ville Française) | Huis kopen in frankrijk: tips

Als er een AVF (Acceuil Ville Française) in de buurt is, is het een goed idee om er lid van te worden!

Lidmaatschap kost immers maar een paar euro per jaar en het is een organisatie die nieuwkomers in de buurt verwelkomt en veel activiteiten organiseert.

De mensen die u er dus kan ontmoeten zullen dus ongeveer even nieuw als u zijn.

U kunt hier andere nieuwkomers uit de buurt ontmoeten, veel nieuwe vrienden maken en deelnemen aan wekelijkse evenementen, bijeenkomsten en praatgroepen.

Daarbovenop zult u ook veel over de omgeving en haar tradities leren.

U zult er ook hulp kunnen krijgen voor quasi elk probleem dat op uw pad komt.

Ook zult u worden uitgenodigd voor verschillende maaltijden, feesten en drankgelegenheden wanneer u er zich bij aansluit.

Geef lokale gebruiken een eerlijke kans: het verzamelen van schaaldieren, het vissen naar garnalen en het vinden van de beste plekken om fruit uit fruithagen te plukken is allemaal super om te doen.

Nogmaals, de lokale AVF zal u introduceren bij lokale experts en de AVF zal u laten zien hoe u dit allemaal veilig kunt doen.

Als laatste valt het aan te raden om de tijd te nemen om met buren te praten en om dorpsbewoners uit de buurt vriendelijk te begroeten wanneer u ze kruist, aangezien u dit “goodwill” zal opleveren.

Tip: Wilt u zich echt van uw beste kant laten zien? Dan kan u tijdens de eindejaarsperiode de handen uit de mouwen steken met klassieke pen en papier.

Stuur kerstkaarten naar elke buur (ook indien het niet de gewoonte is in de omgeving zal men het toch weten te waarderen).

Onderzoek de directe omgeving voordat u vastgoed koopt

Doe een grondig onderzoek van de directe omgeving rondom het vastgoed dat u voor ogen heeft en dit voordat u uw aankoop doet.

Bezoek de straat en het pand vaak en op verschillende tijdstippen, zowel dag als nacht en zowel tijdens de werkweek als tijdens het weekend.

Zo zou u bijvoorbeeld kunnen denken dat een specifiek dorp een prachtig en vredig toevluchtsoord is, maar u kunt zich hier wel degelijk heel zwaar in vergissen…

Enorme vrachtwagens kunnen langs uw huis rijden en alles doen daveren, er kan een slachthuis, verbrandingsoven, varkens- of kippenkwekerij of vuilnisbelt in de buurt liggen met ondraaglijke (lijk- en kadaver)geuren tot gevolg, er kan een grote industriële boerderij in de buurt liggen die dagelijks lawaaierige tractors op pad stuurt, enzovoort.

U zou zelfs last kunnen hebben van een nachtclub verderop die op klaarlichte dag ver genoeg van de bewoonde wereld lijkt te liggen…

Dit betekent dat u elke vrijdag en zaterdag wel eens de hele nacht zou kunnen wakker liggen door de continue stroom van auto’s van en naar de club.

Deze stroom aan auto’s en geluidsoverlast kan aanhouden tot wanneer de laatste bezoekers naar huis gaan (soms is dat pas om 6 uur ‘s ochtends).

Doe dus uw eigen onderzoek en ga niet overhaast te werk. Zoek uit of er in de nabije omgeving bouwgronden liggen waarop kan gebouwd worden (dit kan bepaalde uitzichten in de toekomst verknallen).

Wees geduldig en accepteer lokale gebruiken

Iedereen weet dat u niks gehaast moet doen (ook de Franse bevolking weet dit)…

De Fransen kennen immers de betekenis van het woord haast niet!

Bijgevolg is de klantenservice bij bepaalde Franse bedrijven soms slecht of zelfs erg slecht.

Probeer hier kalm bij te blijven, het zal toch niet veranderen…

Dit gezegd zijnde houden heel veel mensen van Frankrijk vanwege het aangename levensritme en de plezierige manier van leven.

Afhankelijk van het dorp en de regio kunnen bepaalde supermarkten een tamelijk beperkt assortiment bieden en kan het ook zijn dat voeding en ambachtswerk niet goedkoop zijn.

Dit is erg streekgebonden want u kan even goed een regio op het oog hebben waar voeding en drank (ook lokaal) heel scherp geprijsd zijn!

Indien u een regio op het oog heeft waar de winkels vrij duur zijn, kan het interessant zijn om zelf uw voedsel te verbouwen en zelf het een en ander klaar te maken.

Respecteer verkavelingsvoorschriften en ruimtelijke ordening

Een waarschuwing over bouwvergunningen in Frankrijk… Vraag nooit of te nimmer een bouwvergunning met terugwerkende kracht aan.

U zou niet de eerste zijn die afgewezen wordt na met terugwerkende kracht een bouwvergunning aan te vragen!

Met andere woorden, begin niet te renoveren zonder eerst met de gemeenteraad of burgemeester te hebben gecontacteerd om verdere instructies en richtlijnen te krijgen.

U dient geen enkel risico te nemen op dit vlak.

Neem de tijd om de lokale bureaucratische procedures te doorlopen.

Breng geduld op en tracht in geen enkel geval een slimme shortcut te nemen…

Anders is het zeker mogelijk dat u alles wat u heeft gebouwd en gerenoveerd weer moet afbreken…

Maak een financieel plan – Huis kopen in Frankrijk: Tips

Luister niet naar typisch gladde droomverkopers in maatpak met een imposant groot, blinkend uurwerk en een piekfijne haardos die zorgvuldig met gel gestyled werd…

Maak zelf een financieel plan op op basis van uw beschikbare eigen middelen.

Dokter een slim financieel plan uit dat klopt als een bus om zowel uw vastgoedaankoop (inclusief eventuele renovatiekosten) en uw nieuw vakantiegedrag te kunnen bekostigen.

Indien dit betekent dat u uw huis in Nederland/België moet verkopen of er een tweede hypotheek moet op nemen, praat dan met enkele bankinstellingen die gespecialiseerd zijn in vastgoedfinanciering in het buitenland.

Zoek juridisch advies | Huis kopen in frankrijk: tips

De laatste tip van deze pagina Huis kopen in Frankrijk: Tips en aandachtspunten draait rond de wetgeving in zowel uw eigen land als in Frankrijk.

Praat met zowel een jurist/raadsman in België of Nederland (afhankelijk van waar u ingezetene bent) als met een notaris.

Die paar extra honderd euro advieskosten zijn een verstandige investering, zelfs indien u goed bent in Frans en zelfs indien u koopt via een begeleidende Nederlandstalige makelaar.

Vooral voor erfenissen, successieplanning en belastingen is een sterke doordachte strategie op de lange termijn essentieel.

Als u bijvoorbeeld als een koppel (als gezamenlijk eigendom) vastgoed koopt in Frankrijk en een van de twee overlijdt plotseling, hoe zal de eigendom overgaan tijdens de vererving ervan?

Een expert kan u helpen met het invoegen van bepaalde clausules om u ervan te verzekeren dat alles in overeenstemming is met uw eigen voorkeuren!

Gerelateerde informatie over Frankrijk

De volgende informatie over Frankrijk zal u wellicht ook kunnen boeien:

• Recreatiewoning in Frankrijk kopen – Tips en advies om de juiste beslissing te nemen
• Onroerend goed kopen in Frankrijk – Tien heel belangrijke aandachtspunten op een rijtje
• Limousin streek in Centraal-Frankrijk – Ongerepte natuur in het hartje van Frankrijk
• Fiscale gevolgen tweede verblijf kopen in Frankrijk
• Vastgoed kopen in Frankrijk: Inspiratie en tips

Overige aanbiedingen om te investeren in vastgoed

• Koop een nieuw Spaans appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers
• Geniet van 8-9% nettorendement
• + 5 weken vakantie per jaar!

Bekijk details