Neem gerust even de tijd om deze pagina in detail te bekijken alvorens je jouw zoektocht naar hotelkamers te koop start.
We gaan van start met het aankaarten van enkele mogelijke beleggingen in toeristisch vastgoed!
Daarna gaan we dieper in op de details. Als belegger vergaar je namelijk best zoveel mogelijk informatie (zowel over het verleden als de toekomst) over de toerismesector!
De onderstaande cijfers, grafieken en statistieken kunnen als leidraad functioneren.
Als belegger kan je deze gebruiken bij het evalueren van investeringsopties in de nationale en internationale toerismesector!
Inhoudsopgave
- 1 Aanbiedingen – Toeristisch beleggingsvastgoed te koop
- 2 Toerisme is de sleutel van ontwikkeling & welvaart
- 3 Verwachtingen voor de internationale toerismesector
- 4 Evoluties en trends in België en Nederland | Hotelkamers te koop
- 5 Conclusie | Hotelkamers te koop: onmisbare weetjes
- 6 Nog meer interessante kennis & info
- 7 Bronvermelding | Hotelkamers te koop: onmisbare weetjes
- 8 Andere aanbiedingen beleggingsvastgoed
Aanbiedingen – Toeristisch beleggingsvastgoed te koop
€40.000 (min. eigen inbreng)
5% startrendement/jaar
Flat, Hotelkamer
Estepona, Málaga, Spanje
€75.000 (Vanaf prijs)
Scherpe prijs/m²
Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privé
Fuengirola, Málaga, Spanje
€111.525 (Vanaf prijs)
Tot 5% rendement + privégebruik
Flat, Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privé
Av. Sierra Morena, 2, 29692 Manilva, Málaga, Spanje
€150.000 (Vanaf prijs)
Niche: All Inclusive + Adults Only
Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privé
Sal, Kaapverdië
Toerisme is de sleutel van ontwikkeling & welvaart
De toerismesector is een sterk groeiende sector, los van enkele dipjes waardoor de groei vertraagde.
Op een periode van 34 jaar (van 1980 tot en met het jaar 2014) steeg het aantal aankomsten van het internationaal toerisme met 309 procent.
Op de grafiek hieronder zie je de evolutie van het internationaal toerisme per continent voor de periode 1950-2014:
BRON: Toerisme Vlaanderen en UNWTO
In het jaar 1950 bedroeg het aantal internationale aankomsten van toeristen 25 miljoen en was er een omzet van USD 2 miljard mee gemoeid.
Dertig jaar later, in het jaar 1980, bedroeg het aantal internationale aankomsten van toeristen al 278 miljoen. Dit bracht een omzet met zich mee van USD 104 miljard.
Nog eens vijftien jaar later, in het jaar 1995, bedroeg het aantal aankomsten 527 miljoen en de internationale omzet was USD 415 miljard.
Bron: UNWTO
In het jaar 2014 bedroeg het aantal internationale aankomsten al 1 133 miljoen, wat goed was voor een omzet van USD 1 245 miljard.
Deze duizelingwekkende groeicijfers tonen aan dat de toerismesector continue expansie en diversificatie heeft ervaren.
Hierdoor is deze sector uitgegroeid tot één van de grootste en snelst groeiende economische sectoren ter wereld.
Veel nieuwe bestemmingen hebben zichzelf op de kaart gezet, naast meer traditionele bestemmingen in Europa en Noord-Amerika.
De groei is eigenlijk het gevolg van een stijgend aantal bestemmingen wereldwijd dat investeerde en investeert in toerisme.
Toerisme wordt hierdoor een drijvende kracht van sociaal-economische vooruitgang.
De ontwikkeling van de toerismesector brengt jobs met zich mee en doet bedrijven ontstaan.
Een bloeiende toerismesector doet ook de omzet uit export stijgen en staat garant voor de ontwikkeling van grote infrastructuurwerken.
Bijkomend gevolg: Hotelkamers te koop met aantrekkelijk rendement
Deze ontwikkeling biedt ook opportuniteiten voor beleggers die hun graantje willen meepikken van deze bloeiende sector!
Wie op zoek is naar hotelkamers te koop als belegging, komt op deze overzichtspagina meer te weten over de statistieken achter deze beleggingsvorm.
Hieronder lees je meer over opportuniteiten wereldwijd maar ook over opportuniteiten in België!
Verwachtingen voor de internationale toerismesector
Algemene voorspellingen
Het aantal internationale aankomsten van toeristen zal naar schatting stijgen met 3,3 procent per jaar en dit gedurende twee decennia lang (tussen 2010 en 2030).
Het aantal internationale aankomsten zal in het jaar 2030 naar schatting 1,8 miljard bedragen:
Bron: UNWTO
In 1950 bedroeg dit aantal internationale aankomsten nog 25 miljoen en in 2014 nog 1 133 miljoen.
Ontwikkelingslanden versus ontwikkelde landen
Tijdens deze periode tussen 2010 en 2030 zullen de internationale aankomsten in ontwikkelingslanden dubbel zo snel groeien als deze in reeds ontwikkelde economieën.
Concreet gaat het om een groei van 4,4 procent per jaar in de ontwikkelingslanden en om een groei van 2,2% in de ontwikkelde economieën.
Tot de ontwikkelingslanden behoren Centaal- en Oost-Europa, Oost-Mediterraans Europa, het Midden-Oosten, Afrika, Latijns-Amerika en bepaalde delen van Azië.
Het gevolg is dat het aantal internationale aankomsten in ontwikkelingslanden groter zal zijn dan het aantal aankomsten in de ontwikkelde landen nog voor het jaar 2020.
In het jaar 1980 hadden de ontwikkelende en ontwikkelde economieën een aandeel van respectievelijk 30 en 70 procent in de totale internationale aankomsten.
In het jaar 2030 zullen deze krachtverhoudingen omgedraaid zijn…
Dan zullen de ontwikkelende en ontwikkelde economieën immers een aandeel van respectievelijk 57 en 43 procent hebben in de totale internationale aankomsten.
Populairste bestemmingen
De overgrote meerderheid van de toeristen gaan op reis in hun regio van herkomst.
Zo gaan tal van Europeanen bijvoorbeeld ergens op reis in Europa. Het gaat hier om ongeveer tachtig procent van alle aankomsten wereldwijd.
Grootste afnemers op regioniveau
De grootste afnemers van internationale reizen zijn ontwikkelde economieën zoals Europa, Amerika en Azië.
De ontwikkelende economieën zijn wel bezig aan een inhaalmanoeuvre.
Het beschikbare inkomen stijgt daar snel en hierdoor stijgt het aantal mensen dat op reis gaat in markten zoals:
- Azië
- Centraal-Europa
- Oost-Europa
- Afrika
- Midden-Oosten
- Latijns-Amerika
Bron: UNWTO
Europa is nog steeds de grootste afnemer en is goed voor net iets meer dan 50 procent van alle internationale aankomsten wereldwijd.
In absolute cijfers verwelkomde Europa in totaal maar liefst 608 miljoen bezoekers.
Azië en de landen rond de Stille Oceaan zijn goed voor een marktaandeel van 24 procent.
Grootste afnemers op landenniveau
China is de onbetwistbare leider qua uitgaven in het buitenland en is bovendien ook de snelst groeiende afnemer van alle landen wereldwijd.
Wereldwijde koploper: China
China is wereldwijd DE performer op het gebied van toeristische uitgaven in het buitenland.
De uitgaven van Chinese toeristen in het buitenland stegen in 2014 met USD 36 miljard in vergelijking met 2013.
Dit is een stijging van maar liefst 27 procent in vergelijking met het jaar 2013.
Enkele redenen waarom Chinezen meer en meer op vakantie gaan:
- Stijgende inkomens
- Opwaarderende munt
- Verbeterde faciliteiten om op reis te gaan
- Afzwakking van de beperkingen op buitenlandse reizen
Je leest het goed in de onderstaande tabel: Chinese toeristen spendeerden in 2014 een totaalbedrag van USD 164,9 miljard in buitenlandse vakantiebestemmingen.
Bron: UNWTO
Het aantal Chinezen dat op reis gaat naar het buitenland steeg de afgelopen twee decennia exponentieel.
Alle Chinese toeristen samen waren goed voor 13,2 procent van de wereldwijde toeristische uitgaven in 2014.
De kloof tussen leider China en het tweede grootste kooplustige land de Verenigde Staten is verder uitgelopen tot USD 54,1 miljard.
Dit ondanks een groei van 6,4 procent in de uitgaven van de inwoners van de VS in 2014 ten opzichte van 2013.
Andere naties die volop op vakantie gaan
Duitsland is de derde grootste kooplustige ter wereld op het gebied van op vakantie gaan en liet in 2014 toeristische uitgaven van USD 92,2 miljard optekenen.
Dat is een bescheiden stijging van 0,9 procent ten opzichte van 2013.
Naast China zijn er ook nog andere landen met een groei van dubbele cijfers op het gebied van toeristische uitgaven:
Evoluties en trends in België en Nederland | Hotelkamers te koop
Algemene toerismecijfers van België en Nederland
In 2014 bedroeg de groei van het aantal internationale aankomsten 2,7 procent voor Europa.
Deze groei werd hoofdzakelijk gedreven door stijgende bezoekersaantallen in Noord- en Zuid-Europa.
Bron: UNWTO
In 2014 kende België een groei van 3,8 procent qua aantal internationale aankomsten in vergelijking met 2013.
Ook in de jaren 2013 en 2012 werd een positieve groei geboekt van respectievelijk 1,6 en 0,9 procent.
Nederland deed het in 2014 beter dan België en liet een groei van 9 procent optekenen op het gebied van aantal internationale aankomsten in vergelijking met het jaar 2013.
In 2013 en 2012 boekte Nederland ook een positieve groei van respectievelijk 4,7 en 8 procent.
Dit zijn veelbelovende cijfers voor mensen die op zoek zijn naar hotelkamers te koop in België en/of Nederland!
Statistieken over toerisme in Vlaanderen
Evolutie van de overnachtingen
Bron: Toerisme Vlaanderen en Algemene Directie Statistiek
Het aantal overnachtingen in Vlaanderen steeg tussen 1 juli 2004 en 1 juli 2014 met 6 procent.
Het aantal aankomsten in Vlaanderen in dit decennium steeg ook en dit met 32 procent.
Dit zijn cijfers die aantonen dat de vraag naar accommodatie groeit.
En dat is positief voor iedereen die op zoek is naar hotelkamers te koop als alternatief voor de spaarrekening.
Algemene toerismecijfers Vlaanderen
Het Vlaams en Brussels Gewest ontvingen in het jaar 2015 samen ongeveer 190 000 overnachtingen meer dan in 2014.
Dit is een procentuele stijging van 1 procent ten opzichte van 2014.
Het aantal aankomsten van toeristen en zakenlui steeg ook in 2015 in vergelijking met 2014 en dit met 2 procent.
De stijging van het aantal ontvangen overnachtingen in 2015 is niet te danken aan de binnenlandse toeristen en zakenmensen.
Deze groep van mensen boekte namelijk 60 000 overnachtingen minder in 2015 dan in 2014.
In absolute cijfers boekten binnenlandse toeristen en zakenlui 11 744 088 overnachtingen in 2015.
De stijging is wel te danken aan de buitenlandse vakantiegangers en zakenmensen.
Zij compenseerden met een stijging van 250 600 overnachtingen ten opzichte van 2014 ruimschoots de daling van de binnenlandse overnachtingen.
Dat is een procentuele stijging van het aantal overnachtingen door buitenlandse bezoekers van 2 procent.
Grootste afnemers van Vlaamse overnachtingen zijn de buurlanden
De statistieken liggen in lijn met wat hierboven vermeld werd over de overgrote meerderheid van toeristen die verkiezen om in de regio op reis te gaan.
De vier grootste klanten van Vlaamse hotels in 2015 waren Nederland, Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk en Duitsland.
Toeristen uit Nederland waren de grootste slokop qua overnachtingen in 2015.
Zij waren goed voor 3 115 996 overnachtingen in Vlaanderen in het jaar 2015, wat een stijging is van 6,6% ten opzichte van 2014.
De tweede grootste afnemer van overnachtingen in Vlaanderen in 2015 was buurland La Douce France…
De Franse toeristen namen 1 920 848 overnachtingen voor hun rekening. Dat is een daling van 1,2 procent in vergelijking met 2014.
Op de derde plaats staat het Verenigd Koninkrijk. Bezoekers uit het Verenigd Koninkrijk waren goed voor 1 905 567 overnachtingen in Vlaanderen in 2015.
Dat is een minieme stijging van 0,2 procent ten opzichte van 2014.
Op nummer vier staat Duitsland. Duitse bezoekers waren verantwoordelijk voor 1 793 047 overnachtingen in Vlaanderen in 2015.
Dit is een stijging van 2 procent ten opzichte van 2014.
Conclusie: Ben je de markt aan het afspeuren naar hotelkamers te koop ergens in Vlaanderen?
Dan zal jouw kamer het vaakst verhuurd worden aan Nederlanders, Fransen, Britten en Duitsers.
Andere afnemers van Vlaanderen
De Verenigde Staten waren de vijfde grootste afnemer van Vlaamse overnachtingen in 2015.
Bezoekers uit de VS namen 775 298 overnachtingen voor hun rekening in 2015. Dat is een stijging van 3,9 procent ten opzichte van 2014.
De sterkste groeicijfers op het gebied van overnachtingen in Vlaanderen worden voorgelegd door:
- Oostenrijk: Groei van 17,1 procent in 2015 in vergelijking met 2014
- India: Groei van 8,2% in 2015 ten opzichte van 2014
- China: Groei van 8,1 procent in 2015 ten opzichte van 2014
- Australië: Groei van 7,2 procent in 2015 in vergelijking met 2014
- Denemarken: Groei van 5,7 procent in 2015 ten opzichte van 2014
Krimpende afnemers
Er zijn ook enkele landen waarvan de inwoners minder overnachtingen in Vlaanderen boekten in vergelijking met 2014:
- Rusland: Krimp van 27,2 procent in 2015 in vergelijking met 2014
- Japan: Krimp van 12,7 procent in 2015 ten opzichte van 2014
- Noorwegen: Krimp van 7,2 procent in 2015 ten opzichte van 2014
- Spanje: Krimp van 4,4 procent in 2015 ten opzichte van 2014 (lees hier meer over investeren in Spaans hotelvastgoed)
- Italië: Krimp van 3,2 procent in 2015 in vergelijking met 2014
- Zweden: Krimp van 1,4 procent in 2015 in vergelijking met 2014
Nog meer details vind je in de tabel hieronder:
Bron: Toerisme Vlaanderen en Algemene Directie Statistiek
Aandeel van de kunststeden in de overnachtingen in Vlaanderen
De Kunststeden waren in het jaar 2014 verantwoordelijk voor ongeveer 12 miljoen overnachtingen.
Dat is zo’n 46 procent van alle overnachtingen (26 106 117 overnachtingen in het totaal) in heel Vlaanderen in het jaar 2014.
Met andere woorden, in 2014 stonden de steden Brussel, Brugge, Antwerpen, Gent, Leuven en Mechelen in voor bijna de helft van alle overnachtingen in Vlaanderen (Vlaams en Brussels Gewest).
Details van elke Kunststad:
- Brussel was verantwoordelijk voor 6 600 000 overnachtingen in 2014. Dat is 55 procent marktaandeel in de overnachtingen van alle zes de Kunststeden.
- Brugge stond in voor 1 900 000 overnachtingen in 2014. Dat is een marktaandeel van 16 procent in alle overnachtingen in de Kunststeden.
- Antwerpen was goed voor 1 800 000 overnachtingen in 2014. Dat is 15 procent marktaandeel in alle overnachtingen in de Kunststeden.
- Gent stond garant voor 1 000 000 overnachtingen in 2014. Dat is een marktaandeel van 8 procent in alle overnachtingen in de Kunststeden.
- Leuven was goed voor 400 000 overnachtingen in 2014. Dat is een marktaandeel van 4 procent in alle overnachtingen in de Kunststeden.
- Mechelen was verantwoordelijk voor 200 000 overnachtingen in 2014. Dat is 2 procent marktaandeel in de overnachtingen van alle zes de Kunststeden.
Conclusie | Hotelkamers te koop: onmisbare weetjes
Deze pagina bevat een pak informatie over de trends en evoluties in de internationale en lokale toerismesectoren.
Er zit bijzonder veel toekomstmuziek in de toerismesector, getuige daarvan de waanzinnige groeicijfers in vergelijking met het jaar 1950.
De toekomst lacht de toerismesector toe: zowel ontwikkelde als ontwikkelende economieën zullen blijven groeien aan een stevig tempo.
Dit biedt uitzonderlijke opportuniteiten voor beleggers die hun graantje willen meepikken van deze nationale en internationale toerismesector en tegelijkertijd wensen te investeren in vastgoed.
Zo bieden hotelketens en bouwpromotoren wereldwijd de mogelijkheid om een hotelkamer aan te kopen voor privé-gebruik en/of verhuur.
Dergelijke beleggingen zijn relatief nieuw in de Belgische en Nederlandse contreien maar ze bestaan wel al decennialang in het buitenland.
Nog meer interessante kennis & info
Tijdens jouw speurtocht naar hotelkamers te koop doe je best veel kennis op.
Deze kennis kan je later helpen bij jouw investeringsbeslissingen.
Zo kan een sluwe verkoper je niet meer om de tuin leiden.
En hierdoor weet je perfect wat correcte projecties zijn inzake verwacht rendement (gekoppeld aan assumpties rond de bezettingsgraad) en de toekomstige prijszetting.
Lees in deze optiek nog meer kennis, tips en aanbiedingen over beleggen in hotelvastgoed op de volgende pagina’s:
- Kom meer te weten over de voor- en nadelen van een hotelkamer kopen.
- Diepgaande statistieken over bezettingsgraden & kamerprijzen in de Vlaamse Kunststeden ter referentiekader van wat ‘normaal’ en ‘gemiddeld’ is. Lees meer op de pagina investeren in hotelkamers in Vlaanderen…
- Hotelkamer kopen in Spanje voor de ultieme mix van ontspanning en rendement
Bronvermelding | Hotelkamers te koop: onmisbare weetjes
Andere aanbiedingen beleggingsvastgoed
Investeringsvastgoed kopen met zekerheid en garanties zit in de lift.
Beleggen in vastgoed met verhuurgarantie is mogelijk en biedt een alternatief voor het spaarboekje.
U hoeft zelf geen huisbaas te spelen en passief beleggen in vastgoed is perfect mogelijk in de praktijk. Opbrengsteigendommen beheren hoeft dus zeker en vast niet uw taak of bekommernis te zijn…
Aanbiedingen voor kleinere budgetten
€195 (minimum investering)
Laagdrempelig vastgoedfonds
Commercieel vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Spreiding over 17 landen
€100 minimum per maand
8,1% rendementsprognose
Commercieel vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
€1.000 minimaal bedrag
Tot 7,5% rendement
Huis, Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
€1.000 minimum inleg
Beleg in vastgoed met weinig geld
Huis
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
Aanbiedingen voor grotere budgetten
€40.000 (min. eigen inbreng)
5% startrendement/jaar
Flat, Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privé
Estepona, Málaga, Spanje
€111.525 (Vanaf prijs)
Tot 5% rendement + privégebruik
Flat, Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privé
Av. Sierra Morena, 2, 29692 Manilva, Málaga, Spanje
€150.000 (Vanaf prijs)
Niche: All Inclusive + Adults Only
Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privé
Sal, Kaapverdië
€50.000 (min. eigen middelen)
5 à 6% gegarandeerd rendement
Gesubsidieerd vastgoed, Huis
Te koop enkel voor verhuur
Vlaanderen, België
€73.080 (Minimum aankoopprijs)
Goed rendement + gratis gebruik
Flat, Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privé
Tivat, Montenegro
€90.000 (min. eigen inbreng)
Triple A vastgoed (waardevast)
Flat
Te koop voor verhuur en privé
Vorstlaan, 1170 Watermaal-Bosvoorde, België