Hoe vastgoedbeleggers hun eigen succes saboteren: 6 gedragingen die investeringsgroei fnuiken

Soms zijn beleggers hun eigen ergste vijand. Hieronder ontdekt u hoe vastgoedbeleggers hun eigen succes saboteren en op welke manieren ze hun persoonlijke investeringsgroei fnuiken.

Het zijn niet altijd de marktomstandigheden, de economie of een mislukte probleemeigendom die uw succes qua beleggen in vastgoed tot stilstand brengen.

Droomt u van financieel succes met vastgoed voor verhuur? Vermijd dan in elk geval de volgende 6 gedragingen die uw investeringsgroei saboteren!

6 gedragingen die een bedreiging vormen voor het succes van uw vastgoedinvestering

Te gauw en te enthousiast nieuwe partijen blind vertrouwen

Onervaren beleggers worden vaak verblind door hun optimisme en hun financiële hoop op succes.

Hoewel enthousiast zijn over beleggen goed is, en zelfs de voorkeur verdient, mag het niet ten koste gaan van een gezond en objectief oordeel.

Niet elk bedrijf, elke verkoper, elke vastgoedontwikkelaar of elke potentiële partner maakt van uw persoonlijk succes een prioriteit…

Voordat u in zee gaat met een partner, beroep doet op een bepaalde dienst of uw team uitbreidt, moet u alle vervelende en moeilijke vragen stellen.

Geloof nooit iemand op zijn woord. Onderzoek, stel vragen, controleer en bestudeer alles, beginnen kunt u hier.

Feiten en cijfers verwaarlozen ten koste van emoties

Investeren in onroerend goed is een zaak van het hoofd en niet van het hart.

U bereidt uzelf voor op een financiële mislukking als u geen aandacht besteedt aan feiten en zorgvuldige analyse maar wel aan uw persoonlijke gevoelens.

Ga er nooit zomaar vanuit dat een eigendom voor verhuur goed is voordat u het nodige onderzoek hebt gedaan.

Weetje: De feiten en cijfers analyseren is een continue taak (dus ook na de aankoop blijft dit belangrijk).

Vergelijk uw prognoses en belangrijkste richtlijnen met de werkelijke maandelijkse prestaties.

Deze periodieke analyse zal bepalen of een opbrengsteigendom in de praktijk aan uw verwachtingen voldoet. En indien dit niet het geval is, kunt u eventueel beslissen om het pand terug van de hand te doen.

Te veel middelen uittrekken en alloceren

Ambitie is bewonderenswaardig maar… Met ambitie moet echter terughoudendheid gepaard gaan.

Vastgoedbeleggers kunnen en moeten hun vastgoedportefeuilles opschalen om doeltreffend te zijn.

Maar desalniettemin vereist de groei van een vastgoedportefeuille de nodige voorzichtigheid. Een van de grootste fouten die beleggers maken, is te snel te veel willen.

Wees gerust, groei vindt altijd plaats wanneer de tijd rijp is.

Er bestaat geen norm of gouden regel voor wanneer een investeerder moet opschalen of hoeveel extra middelen hij/zij eraan moet besteden.

Elke belegger is verschillend voor wat ervaring en beschikbaar vermogen betreft. En het kan dus onduidelijk zijn hoeveel u aankunt qua investeringen.

Als logische vuistregel geldt het volgende:

Vermijd een situatie waarin u geen comfortabele financiële buffer (noodfonds) achter de hand kunt houden om onverwachte investeringsuitgaven te dekken.

Dit vereist een zorgvuldige evaluatie van uw lopende kosten, een planning voor het onverwachte alsook een projectie van hoe uw beschikbare fondsen moeten kunnen groeien met de aankoop van bijkomende opbrengsteigendommen.

Impulsieve beslissingen nemen: Hoe vastgoedbeleggers hun eigen succes saboteren

Spontaneïteit is niet bepaald bevorderlijk voor beleggers.

Hoewel beslissingen in een fractie van een seconde u op andere gebieden goed van pas kunnen komen, is dat niet het geval wanneer het om uw investeringen in onroerend goed gaat.

Koop nooit een onroerend goed om pas na de aankoop de details uit te spitten.

Start altijd met een degelijk plan en een visie die bij uw situatie past.

U kunt misschien het gevoel hebben dat u onmiddellijk moet beslissen en handelen wanneer er zich een opportuniteit aanbiedt…

Maar het is voorzichtiger en doeltreffender om eerst en vooral de nodige due diligence uit te voeren. En daardoor kunt u in de praktijk een “geweldige” opportuniteit uit uw handen zien glippen.

Maar als u cruciale stappen overslaat en geen of onvoldoende visie hebt, wordt een potentieel grote kans uw financiële ondergang. Dus maak uw huiswerk en onderzoek alle details alvorens effectief een huis te kopen om te verhuren.

Alles alleen willen doen

Hoewel diverse vastgoedbeleggers zich inbeelden dat zij geld besparen door alles solo in goede banen te leiden, is dat niet noodzakelijk het geval.

Alles zelf doen is vooral nadelig voor nieuwe vastgoedbeleggers die nog niet de nodige ervaring hebben om veel voorkomende financiële en operationele valstrikken te vermijden.

En zelfs als u al ervaring met investeringsvastgoed hebt, kost alleen werken u op andere manieren geld.

U bespaart misschien geld maar u besteedt wel kostbare tijd en energie aan kleinigheden die u niet echt vooruithelpen om uw doelstellingen te bereiken.

Als eigenaar en investeerder hoeft u niet de manusje-van-alles te zijn. U moet daarentegen wel de vrouw of man van het groter geheel, de strategie en de algemene aanpak zijn.

Gebruik uw capaciteiten voor de zaken waarop u de grootste impact hebt en besteed al de andere taken en activiteiten uit aan een vertrouwd team van partners.

Durf zaken uit te besteden en u zult zien dat uw investeringsinspanningen gestroomlijnder, doeltreffender en duurzamer zullen worden.

Het nalaten om normen en doelen te stellen (Hoe vastgoedbeleggers hun eigen succes saboteren)

Investeren in onroerend goed vereist planning en periodieke opvolging en analyse.

Vanaf het allereerste begin moeten beleggers over voldoende kennis beschikken, of op zijn minst de juiste vragen stellen, om hun normen en standaarden te bepalen.

Tot op een zekere hoogte zult u uw vastgoedportefeuille aanpassen en verfijnen naarmate u groeit. Het zal na verloop van tijd duidelijker worden welke soort beleggingen voor u werken (en welke niet) om uw financiële doelstellingen te bereiken.

U moet echter een kader en richtlijnen ontwikkelen voor wat u precies zoekt in een vastgoedbelegging en wat u wilt dat uw beleggingen voor u doen.

Dit houdt in dat u doelen moet stellen voor passieve inkomsten en dat u moet begrijpen wat u moet zoeken qua verhouding schuld/eigen inbreng, rendement, intrestvoeten, vastgoedbeheer, enzovoort.

Hoe specifieker en gerichter u bent met wat u zoekt, hoe beter uw keuzes uw vastgoedportefeuille zullen dienen.

Koop dus niet zomaar een eigendom om te verhuren maar koop met een doel en een duidelijke intentie.

Hoe vastgoedbeleggers hun eigen succes saboteren: Bijkomende info

Lees zeker ook ons gerelateerd artikel over hoe onroerend goed met laag risico een investering met hoog risico kan worden.

Beschikbare vastgoedbeleggingen om succesvol te investeren in onroerend goed