Hoe rijkdom vergaren met beleggingen in onroerend goed

Rijkdom vergaren met beleggingen in onroerend goed is mogelijk door slim te financieren en deels te werken met een lening.

De grootste troef die vastgoedbeleggers kunnen gebruiken om de groei van hun rijkdom te versnellen, is gebruik maken van hefboomwerking of leverage.

Onroerend goed is de bron van miljoenen euro’s aan rijkdom geweest voor sommige van de rijkste mensen ter wereld.

U hebt zich misschien al afgevraagd hoe u nu zelf ook vermogen kunt opbouwen door in de vastgoedsector te investeren.

De grootste succesfactor die investeerders in onroerend goed kunnen gebruiken om de groei van hun vermogen te versnellen, is het gebruiken van hefboomwerking. Ontdek er hieronder meer over!

Wat is hefboomwerking bij vastgoedinvesteringen?

Onder hefboomwerking verstaat men het gebruik van geleend geld dat het potentiële rendement van een investering verhoogt.

Dit is meestal een hypothecaire schuld (of bullet krediet) wanneer men het over onroerend goed heeft.

Bij verstandig gebruik is het hefboomeffect bij de aankoop van inkomstengenererend onroerend goed een zeer krachtig instrument.

Het kan een indrukwekkend rendement opleveren en uw rijkdom in de loop van de tijd letterlijk vermenigvuldigen.

Het is niet ongewoon dat een onroerend goed dat met een inbreng van pakweg 25% eigen middelen gekocht is, een rendement van 10 à 20% of meer op jaarbasis oplevert.

Laten we eens kijken naar een voorbeeld van hoe dit werkt zodat u een idee krijgt van de kracht van rijkdom vergaren met beleggingen in onroerend goed.

Getalsmatig uw vermogen opbouwen

Laten we zeggen dat u een verhuurbaar onroerend goed van 200 000 euro koopt met een eigen inleg van 40 000 euro (20%) en een hypotheek neemt van 160 000 euro.

(Neem zeker eens een kijkje onderaan deze pagina voor de beschikbare beleggingspanden om een idee te krijgen van wat er zoals beschikbaar is.)

Met notariskosten en hypotheekkosten erbij, zou uw totale kasuitgave het eerste jaar 65 000 euro kunnen zijn.

Opmerking: Dit is afhankelijk van waar u koopt (regio- en landspecifiek) en welk type vastgoed voor verhuur u aankoopt (registratierechten voor bestaand vastgoed versus btw voor nieuw onroerend goed).

U hebt nu controle over en profiteert van de inkomsten uit een bezit van 200 000 euro door slechts 65 000 euro te investeren.

Laten we zeggen dat u dit onroerend goed kunt verhuren voor 950 euro per maand.

Uitgaande van uitgaven van 9 600 euro per jaar (interest- en kapitaalaflossingen voor een lening op 20 jaar), brengt het onroerend goed een positieve cashflow van 1 800 euro per jaar op.

Dat is een jaarlijks verhuurrendement van 2,77% op uw oorspronkelijke investering van 65 000 euro.

Maar dat is slechts een deel van het vermogensvermeerderend effect.

Niet alleen profiteert u van de jaarlijkse positieve cashflow, uw huurder betaalt ook uw hypotheek af.

Laat iemand anders de hypothecaire lening voor u betalen

Door de hypotheekaflossingen bouwt u gestaag uw eigen vermogen in het onroerend goed op.

Hoe langer u de eigendom bezit, hoe meer eigen vermogen u opbouwt.

Op het einde van het vijfde jaar van dit voorbeeld is het saldo van uw lening teruggebracht tot 124 943 euro.

Deze werd gedurende al deze tijd afgelost met de huurgelden (betaald door uw huurder).

En dit is niet alles. Uw eigen vermogen krijgt ook een impuls naarmate uw verhuurpand in marktwaarde stijgt.

De vastgoedmarkt doet het goed en vijf jaar later blijkt dat het onroerend goed dat u kocht voor 200 000 euro nu 235 000 euro waard is.

In wezen hebt u na 5 jaar dus een openstaande schuld van 124 943 euro op een eigendom die 235 000 euro waard is, wat een eigen vermogen van +/- 110 000 euro oplevert.

Dit betekent dat u bovenop het jaarlijks verhuurrendement van 2,77% een jaarlijks meerwaarderendement van +/- 13,85 % behaalt (65 000 euro eigen investering die na 5 jaar 110 000 euro waard is).

Het totale jaarlijks rendement op de eigen inbreng van 65 000 euro uit dit voorbeeld bedraagt dus +/- 16,62%.

Rijkdom vergaren met beleggingen in onroerend goed is dus absoluut mogelijk.

Vanzelfsprekend dient u voldoende afbetalingscapaciteit (en dus beroepsinkomsten) te hebben om met een hefboomfinanciering te kunnen werken.

Deze cijfers zijn geen garantie maar in de praktijk zijn jaarlijkse rendementen van dubbele cijfers eerder de regel dan de uitzondering indien er met een hefboom gewerkt wordt.

Vastgoedportefeuille voor versneld rijkdom vergaren met beleggingen in onroerend goed

Denkt u er nu eens over na om ditzelfde scenario te doen met één of twee eigendommen per jaar of door een meergezinsgebouw zoals een appartementencomplex te verwerven.

U versnelt dan het proces en bouwt exponentieel rijkdom op (althans in theorie want er is een aanzienlijke hoeveelheid marktkennis en vastgoedervaring vereist om dit in het echt met succes te doen).

Maar wees op uw hoede want overmatig gebruik van hefboomwerking is natuurlijk een riskante gok en kan financieel verwoestend zijn.

Talloze huiseigenaars werden tijdens en in de nasleep van de crisis in 2007-2008 geconfronteerd met het bezit van eigendommen die hun marktwaarde hadden verloren nadat de vastgoedzeepbel gebarsten was.

Maar door slim gebruik te maken van hefboomwerking kan u bij het investeren in vastgoed een grote vermogensmultiplicator creëren die veel veiliger is dan het gebruik van hefboomwerking om volatiele aandelen te kopen.

Rijkdom vergaren met beleggingen in onroerend goed dankzij oneerlijke voordelen

U weet waarschijnlijk wel dat onroerend goed al lang het speelterrein is van de rijken en de welgestelden.

Volgens diverse analyses en onderzoeken is het (samen met de aandelenbeurzen die risicovoller zijn) de best presterende belegging in de moderne geschiedenis.

Onroerend goed biedt tevens een reeks “oneerlijke voordelen” die bij andere beleggingen volstrekt ondenkbaar zijn.

Denk maar aan het hefboomeffect en de vlot beschikbare financiering van beleggingspanden met behulp van een lening.

Wat betreft het vraagstuk sparen of geld investeren, is het dus geen verrassing waarom onroerend goed als investering voor verhuur in de lift zit in vergelijking met een klassieke spaarformule!

Destijds was onroerend goed een investering voor de rijken.

Maar die tijden zijn voorbij en de investeringsbarrières zijn neergehaald, kijk maar eens naar de aanbiedingen hieronder om te begrijpen dat er voor elk budget wel wat wils is.

Het is vandaag de dag mogelijk om ECHTE rijkdom op te bouwen via onroerend goed tegen een fractie van wat het vroeger kostte dankzij de vlot toegankelijke financieringsmogelijkheden.

Wat betekent dat de oneerlijke voordelen van vastgoed als belegging nu ook beschikbaar zijn voor particulieren zoals u.

Bovendien kan dit allemaal verantwoord verlopen. Het is mogelijk om onroerend goed als ethische beleggingsvorm te benaderen.

Beschikbare investeringen in onroerend goed