Hoe oud is te oud om in onroerend goed te beleggen?

Hoe oud is te oud om in onroerend goed te beleggen? Wel, u bent nooit te oud voor iets in dit leven.

Ten minste, dat is het motto van de meeste mensen…

Maar hoe kijken banken, geldschieters, en de vastgoedsector in het algemeen aan tegen oudere beleggers?

Hoe oud is te oud om in onroerend goed te beleggen? Inleiding

Veel mensen vragen zich af of zij te oud zijn om in onroerend goed te investeren…

Dit uit vrees dat zij de boot gemist hebben en niet langer de kans zullen hebben om hun vermogen te laten groeien via onroerend goed.

Aan het andere eind van het spectrum zijn er beleggers die het nalaten om rekening te houden met de mogelijkheid dat zij misschien het einde van hun carrière als vastgoedkoper naderen.

De banken zullen niet bereid zijn om u geld te blijven lenen tot het einde van uw dagen…

Wanneer banken “pensioen” in uw nabije toekomst kunnen zien, lijkt een leningstermijn van 20 of 25 jaar plotseling minder aantrekkelijk!

Waar u zich ook bevindt op uw reis naar een investering in onroerend goed, het is belangrijk dat u het volgende in overweging neemt:

• Wat de situatie op dit moment is en waar u nu financieel staat,
• Waar u financieel wilt staan in de toekomst wanneer u met pensioen gaat, en
• De tijdspanne die er is tussen nu en dan

Beleggen in uw dertiger jaren (en jonger) in onroerend goed

In deze fase van uw leven kunt u heel wat geld verdienen en reeds goed rijk worden!

Wel, nog niet helemaal, maar als u uw kaarten goed speelt, zult u het zijn.

Bent u 30 en wilt u starten met beleggen als dertiger? Dan hebt u nog ongeveer 30 jaar beroepsleven voor de boeg, en dat geeft u ruim de tijd om een aanzienlijke onroerendgoedportefeuille op te bouwen.

Uw volgende stap is het ontwikkelen van een slimme beleggingsstrategie waarmee u in eerste instantie uw vermogen opbouwt.

Dan kunt u uw verhouding lening/waarde (LTV-ratio, ook gekend als Loan-To-Value ratio) langzaam verlagen naarmate u overgaat naar de positieve cashflowfase van uw vastgoedavontuur.

Beleggen in uw veertiger jaren in beleggingspanden

Als u in een niet al te ver verleden 40 kaarsjes hebt uitgeblazen, dan is hier het goede nieuws: U bent niet oud. Verre van dat!

Met nog minstens een goede 20 jaar te gaan als burger met een inkomen, hebt u nog tijd genoeg om enkele rendabele investeringsbeslissingen te nemen.

Hoe vroeger u investeert, hoe groter uw uiteindelijke winst dankzij de kracht van samengestelde interest in de tijd.

Als u op uw veertigste drie beleggingspanden koopt van ongeveer € 325 000 per stuk, zullen die een totale aankoopwaarde van ongeveer € 1 miljoen waard zijn en…

Nog belangrijker is dat, als u het juiste type onroerend goed van beleggingskwaliteit koopt, die waarde wel eens verdubbeld of zelfs verdrievoudigd zou kunnen zijn tegen de tijd dat u met pensioen gaat.

Klinkt een portefeuille van € 2 of 3 miljoen u wel verleidelijk in de oren als pensioenspaarpot?

Bekijk dan zeker eens de mogelijkheden onderaan deze pagina.

Beleggen in onroerend goed in uw vijftiger jaren

Wanneer u deze leeftijd bereikt, is het ideaal als u wat bezittingen achter de hand hebt.

Maar als u pas begint, dan is nog niet alles verloren!

Over het algemeen moet u leningen met een looptijd van 10 tot 15 jaar kunnen krijgen om uw onroerend goed portefeuille te financieren.

Dit aangezien de meeste geldschieters alleen bereid zijn te aanvaarden dat iemand in staat is te werken tot de traditionele “pensioenleeftijd” van +/- 65 jaar.

Als u op uw vijftigste begint te beleggen, is het van essentieel belang dat u een zeer duidelijke strategie hebt, waarbij “groei” bovenaan uw prioriteitenlijstje staat.

En u moet overwegen deze kapitaalgroei te produceren door middel van renovaties of ontwikkeling, als uw risicotolerantie, financiën en ervaring dat toelaten.

Investeren in vastgoed in uw zestiger jaren

Bent u in de zestig? En hebt u zin om te beginnen beleggen in onroerende goederen, zoals die voorgeschoteld onderaan deze pagina?

Dan is het belangrijk dat u de weg begrijpt die voor u ligt.

De realiteit is dat het een zware strijd kan worden om op uw oude dag met beleggen te beginnen (het is eigenlijk een kwestie van zo vroeg mogelijk te beginnen, bekijk een interessante grafiek hierover op onze pagina Beleggen als twintiger van 20 tot 29 jaar oud met een grafische weergave van de kracht van samengestelde interest). Dat wil niet zeggen dat het onmogelijk is.

Tip: Op zoek naar wat motivatie om toch nog de stap te zetten op latere leeftijd? Lees dan Hoe succesvoller te zijn in het leven? (geweldige tips van succesvolle beleggers).

Probeer echter te spreken met een vastgoedstrateeg (niet iemand die onroerend goed verkoopt, maar iemand die u onafhankelijk adviseert over uw mogelijkheden), want er zijn veel overwegingen om rekening mee te houden.

Beleggen via uw pensioenspaarplan en/of groepsverzekering als onderpand kan een optie zijn.

Maar bedenk wel dat de regels en voorschriften rond winst, beleggingen, en belastingen ingewikkeld kunnen zijn en vaak veranderen.

Dus: Dit vereist advies van een naar behoren gekwalificeerde financiële planner.

Beleggen als gepensioneerde in opbrengsteigendommen

Zelfs als u gepensioneerd bent, kan het mogelijk zijn geld te lenen voor beleggingsdoeleinden, onder de juiste omstandigheden.

Als u aantoonbare inkomsten hebt, bijvoorbeeld uit een gezonde onroerend goed portefeuille of een stevige effectenportefeuille, houden de banken daar meestal rekening mee bij uw leningaanvraag.

Trouwens, over een effectenportefeuille gesproken… Misschien twijfelt u nog tussen de beurs en vastgoed? Lees dan zeker ons artikel vastgoed versus aandelen op de lange termijn.

Momenteel maken de strengere dienstbaarheidscriteria van de banken het echter heel wat moeilijker om in deze omstandigheden een lening te krijgen.

Dit zijn vaak nichefinancieringen die slechts onder bepaalde omstandigheden en bij een beperkt aantal banken verkrijgbaar zijn.

Waar het op neerkomt qua leeftijd en beleggen in onroerend goed

Hoe later u begint met beleggen in vastgoed, hoe minder tijd u hebt om uw vermogen te laten groeien en hoe minder flexibiliteit u hebt als u een fout maakt.

Daarom moet u zich wapenen met een stel beleggingsexperts, waaronder een vastgoedstrateeg, een financieel strateeg en een boekhouder met kennis van beleggingen in onroerend goed.

Dit om er zeker van te zijn dat u de weg naar financiële voorspoed inslaat, in plaats van riskante beslissingen te nemen die u berooid achterlaten.

Ten slotte is er één feit dat waar blijft, ongeacht de leeftijd, en dat is dit:

Het hebben van een beproefde beleggingsstrategie die zich reeds bewezen heeft over een langere periode is de allerbelangrijkste factor die uw succes zal bepalen.

Veel mensen kopen blindelings onroerend goed, in de hoop dat hun investeringen op lange termijn in waarde zullen stijgen…

Vanzelfsprekend is dat de riskantste strategie van allemaal (en niet aan te raden voor beginnende beleggers).

Hoe oud is te oud om in onroerend goed te beleggen? Conclusie

Een goed ondersteuningsteam, een duidelijke strategie, en een doel voor uw financiële toekomst zijn de belangrijkste ingrediënten om financiële vrijheid te bereiken door middel van onroerend goed.

Met andere woorden, hoe oud is te oud om in onroerend goed te beleggen? Dat hangt hoofdzakelijk van uzelf af!

Tip qua leeftijdsbeperkingen op het vlak van beleggen in vastgoed met een hefboom:

Vroege vogels vangen de dikste wormen!

Beleggen in onroerend goed kan via deze aanbiedingen