Infohoek

geld verdienen met vastgoed verschillende mogelijkheden overzicht

Hoe geld verdienen met vastgoed? 9 bewezen manieren om succes te boeken

U heeft geen enorm kapitaal nodig om lucratieve deals te vinden en uit te voeren. Geld verdienen met vastgoed kan op verschillende manieren en zelfs de lezers zonder veel startkapitaal komen aan hun trekken…

Onroerend goed mag dan wel meer fortuinen en vermogens hebben voortgebracht dan eender welke andere industrie… Toch blijven sommige mensen sceptisch wanneer ze zelf de eerste stap moeten nemen.

De meeste mensen denken dat ze een groot startkapitaal nodig hebben om met vastgoed geld te verdienen, maar dit is niet altijd het geval. Ontdek hieronder meer over alle mogelijke manieren om met vastgoed centen te verdienen!

Inhoudsopgave

Wat u WEL nodig heeft om geld te verdienen met vastgoed

De enige superkracht die u nodig heeft, is dat u in staat moet zijn om geld te vinden. En we spreken vaak zelfs niet over veel centen om van start te kunnen gaan. Als u weet wat u doet, kunt u ook als beginner met een beperkt startkapitaal geld verdienen met onroerend goed.

U heeft geen groot startkapitaal nodig om geld te verdienen in de onroerend goed sector. Maar u heeft wel kennis nodig en u moet de kneepjes van het vak leren.

De meeste (jonge) mensen denken dat online geld verdienen als internetondernemer gemakkelijker is dan geld verdienen met vastgoed. Helaas zijn beide erg moeilijk als u niet goed weet wat u doet.

Maar van zodra u de algemene en meer specifieke details leert kennen van de vastgoedsector, kunt u wel degelijk (grote) stappen vooruit zetten. In deze context is het interessant om ook even stil te staan bij enkele vastgoedmythes:

Wat u NIET nodig heeft om op de vastgoedmarkt geld te verdienen

Een lening heeft u niet noodzakelijk nodig

Zelfs met een lage of ronduit slecht persoonlijke kredietscore (of kredietgeschiedenis) zijn er toch manieren om door te gaan, mits u toegewijd genoeg bent.

Enkele van de methodes die hieronder besproken worden, zijn totaal niet gebaseerd op het aangaan van een lening (hypothecair of bullet).

Sterker nog: Veel succesvolle vastgoedinvesteerders zijn zonder het aangaan van een lening gestart met hun avontuur (en zelfs met een slechte persoonlijke kredietsituatie).

U heeft geen significant kapitaal nodig

U heeft geen groot kapitaal nodig om geld te verdienen met onroerend goed, buiten misschien een paar honderd euro om van start te gaan.

Natuurlijk betekent dit dat u voor de lager geprijsde huizen of probleemwoningen moet gaan als tussenpersoon. En dat u deze contractueel zal moeten doorverkopen met winst (zie verder hieronder) door een koper in contact te brengen met een verkoper.

Een alternatief is om kapitaalkrachtige individuen te identificeren die u kunnen helpen met het binnenhalen en financieren van bepaalde deals (in ruil voor een deel van de koek natuurlijk).

Misschien heeft u wel een rijke suikertante in de familie die geen blijf weet met haar fortuin op de bank?

Iets in onderpand geven is niet noodzakelijk

Nog een groot misverstand is dat u opgebouwd vermogen nodig heeft om in onderpand te geven alvorens u met behulp van een financiering een contract kunt afronden of een stuk land kunt kopen.

U heeft echter geen dergelijke activa (eigendommen, opgebouwde reserves in spaarplannen of groepsverzekeringen, enzovoort) nodig om in onderpand te geven! U dient dan wel te begrijpen hoe het creatief financieren van vastgoed in zijn werk gaat.

De meeste mensen die ervan dromen om geld te verdienen met vastgoed, stoppen helaas direct met hun plannen omdat ze een bepaald idee hebben over wat er nodig zou zijn om te kunnen beginnen.

Hoe uw brood verdienen met investeren in onroerend goed?

hoe geld verdienen met vastgoed vermijdbare fouten op een rij

Wanneer het op onroerend goed aankomt, zijn er twee manieren om geld te genereren.

U kan passief inkomen genereren door iets te kopen en het in portfolio te houden als verhuurpand.

Alternatief kan u een actief inkomen genereren door contracten te verhandelen als tussenpersoon (verkoper en koper met elkaar in contact brengen), renovaties te verrichten of waarde toe te voegen op een ander gebied – zoals projectontwikkelingsdeals te ontwerpen.

Dit kan in eerste instantie zeer overweldigend lijken maar naarmate u meer ervaring verwerft, is dit steeds minder intimiderend.

Wanneer de meeste mensen denken aan geld verdienen in de vastgoedsector, stellen ze de volgende soorten vragen:

Hoe kan ik geld verdienen met vastgoed zonder eigen kapitaal?

U kan een aantal technieken gebruiken om zonder liquide middelen in vastgoed te beleggen, waaronder de volgende:

Seller financing om vastgoedaankoop (deels) mee te financieren

Seller financing in de context van een vastgoedtransactie is de situatie waarbij een vastgoeddeal gestructureerd wordt waarbij de verkoper u een gespreide aankoopoptie biedt.

Dit heet seller financing en het komt erop neer dat u slechts een deel van de aankoopprijs instant moet kunnen betalen. De rest kan u gespreid afbetalen mits het betalen van een marktconforme rente.

Verkopen van andere (overbodige) bezittingen en activa

U zou kunnen overwegen om bepaalde andere activa die u bezit in de deal te betrekken. Of verkoop ze en zet ze om in cash geld om over extra liquide middelen te kunnen beschikken.

Voorbeelden van dergelijke activa en bezittingen zijn wagens, motorfietsen, kunst, juwelen, merkkledij, overbodige meubels en elektronica, enzovoort.

In zee gaan met een vermogende investeringspartner

Het is niet omdat u over onvoldoende kapitaal beschikt, dat u hierdoor niet van start zou kunnen gaan. Overweeg om in zee te gaan met een stille partner, een partij die vermogend genoeg is en zich niet wenst te bemoeien met de details van de uitvoering.

Een stille investeerder injecteert kapitaal en zal hiervoor in ruil een stuk van de koek ontvangen en dit op passieve wijze. U doet al het werk en de investeerder doet niets.

Maar een andere manier om het bekijken is de volgende: Zonder de investeerder kan u zelfs geen werk verrichten. Beschouw deze route meer als een springplank naar meer financiële autonomie in de toekomst.

Een lening afsluiten bij een financiële instelling (traditionele of online bank)

Het kan zijn dat u momenteel geen of onvoldoende liquide middelen ter beschikking heeft. Met andere woorden, het kan zijn dat er niet genoeg euro’s op uw bankrekeningen staan om snel te kunnen schakelen.

Geen paniek in zo’n geval! U heeft hoogstwaarschijnlijk nog andere vermogenscomponenten opgebouwd die u kunt gebruiken als hefboom om toch een bancaire lening te kunnen losweken.

Zaken die zeker en vast als eigen inbreng in aanmerking komen, zijn:

  • Opgebouwde pensioenkapitalen in een privé-spaarplan
  • Opgebouwd kapitaal in bepaalde spaar- en levensverzekeringen
  • Uw persoonlijke woning die al volledig of deels is afgelost
  • Opgebouwd kapitaal in een groepsverzekering van het werk
  • Opgebouwd kapitaal in een privé pensioenplan van zelfstandigen en ondernemers (denk aan kapitaal opgebouwd in individuele pensioentoezeggingen en aan vrij aanvullend pensioen voor zelfstandigen)

Indien u ook nog eens kunt aantonen dat u beroepsinkomsten verdient, dan zal u hoogstwaarschijnlijk wel een bank vinden die u wenst te ondersteunen met de financiering van het vastgoed in kwestie.

Heeft u een aversie voor traditionele banken? Dan kan u sneller gediend zijn als ondernemer met een professionele online kredietverstrekker. Verdiep uzelf in de volgende gedetailleerde informatie hieromtrent:

Geld lenen via een online peer-2-peer leennetwerk

Bent u niet echt te vinden voor de bureaucratische procedures van grootbanken? En wilt u pijlsnel kunnen schakelen zonder maandenlange vertragingen en gedoe over de kleine lettertjes, verkeerde datums, vergeten handtekeningen en ontbrekende bijlages?

Vergeet dan de traditionele financiële sector en kijk voor de oplossing beter richting de FinTech sector.

Een bepaalde niche in deze bloeiende FinTech sector, is de peer-2-peer kredietverlening. Via digitale online platformen kunt u zich aanmelden als potentiële ontlener. U stelt uzelf voor, u beschrijft uw project en waarvoor u een lening nodig heeft, enzovoort.

Via het online platform (zoals Funding Circle) komt uw case dan in het zicht van allerlei kleine en grote beleggers die wel over liquide middelen beschikken.

Via zo’n peer 2 peer leenplatform kunt u met andere woorden ook geld lenen, ditmaal van een pool van kredietverstrekkers die hiervoor in ruil een mooi interestpercentage krijgen (dat u betaalt als ontlener natuurlijk).

Hoe werkt investeren in vastgoed?

Investeren in onroerend goed werkt via het concept van positieve kasstromen indien u direct geld wilt verdienen met vastgoed.

Dit betekent dat uw inkomsten hoger moeten zijn dan uw uitgaven voor wat betreft uw vastgoedactiviteiten. Het nastreven van positieve maandelijkse kasstromen werkt zowel voor lange termijn residentiële als commerciële verhuurpanden.

Daarnaast is het ook het na te streven ideaal voor panden die voor de korte termijn vakantieverhuur worden ingezet.

Is het een goed idee om in onroerend goed te investeren?

Vanuit geschiedkundig perspectief is het antwoord een volmondige: Ja, absoluut.

Onroerend goed blijft onmiskenbaar een van de inkomstenbronnen (buiten eigenaar zijn van een onderneming) die de grootste fortuinen en vermogens heeft gecreëerd sinds mensenheugenis.

Wat is een aanbrenger / pandenzoeker in de vastgoedsector?

Dit is een individu die de markt afschuimt op zoek naar deals en koopjes. Zo’n persoon heeft vaak een goed contact met een of meerdere beroepsmatige kopers zoals renovatiebedrijven of projectontwikkelaars.

De manier waarop zo’n pandenzoeker de markt afschuimt op zoek naar huizenkoopjes, is vrij simpel. Als aanbrenger wordt men nooit eigenaar van het pand in kwestie, men functioneert louter en alleen als tussenpersoon.

De vergoeding bedraagt ofwel een vast bedrag per aangebracht pand, ofwel een variabel bedrag berekend over de aankoopwaarde van het pand, of een combinatie van beide verloningsmethodes.

Dit is een manier om zonder kapitaal geld te verdienen in de vastgoedmarkt, zonder veel risico. Het is vele malen eenvoudiger dan zelf een pand kopen, renoveren en verkopen.

Dit gezegd zijnde gaan we nu over naar de officiële lijst van 8 methodes om inkomsten te verdienen met vastgoed. Afhankelijk van de strategie die u uitkiest, zal u dan kunnen rekenen op een passief of actief inkomen dat voortspruit uit uw vastgoedactiviteiten.

Acht strategieën om inkomsten te verdienen met vastgoed

Lange termijn verhuur van residentieel vastgoed

Een van de meest voorkomende methodes om via onroerend goed geld te verdienen, is om een pand aan te kopen en dit voor de lange termijn in portfolio te houden. Gedurende de hele periode dat het pand uw eigendom is, verhuurt u het.

Dit is dus eigenlijk een strategie van residentieel verhuurvastgoed kopen en het als opbrengsteigendom in portfolio houden.

Mensen en gezinnen hebben altijd een plek nodig om te wonen. Indien u hier geld wenst aan te verdienen, betekent dit dus dat u zich zal moeten roeren op de residentiële vastgoedmarkt om er verhuurbare of reeds verhuurde panden te kopen.

U moet natuurlijk altijd de juiste research doen om een geschikt pand te vinden, waarbij u het volgende kernprincipe steeds in het achterhoofd moet houden: locatie, locatie, locatie.

Ja, u heeft het vast eerder gehoord, maar locatie is alles bij residentieel onroerend goed. Dit principe is niet alleen van toepassing op een toename van de waarde van uw onroerend goed in de tijd, maar ook op uw capaciteit om uw opbrengsteigendom vlot en snel te verhuren aan een lange-termijn huurder.

Wanneer u lange termijn woningverhuur overweegt, kijk dan vooral uit naar een goede locatie. Dit is veel belangrijker dan de huidige staat van het pand. Nog sterker, verwaarloosde huizen of appartementen op toplocaties kunnen een van de beste investeringen zijn die u kunt maken.

Dit houdt een meer traditionele benadering in van geld verdienen op de onroerend goed markt. U koopt namelijk een onroerend goed met een beperkte eigen inbreng (de rest kan u eventueel financieren met behulp van een hypothecaire lening of bullet krediet). En vervolgens houdt u dat pand voor de lange termijn in portfolio.

Afhankelijk van uw persoonlijke situatie, kunt u zo’n pand gaan financieren zonder of met heel beperkte eigen inbreng.

Met andere woorden, u kan een opbrengsteigendom dikwijls voor een heel groot deel financieren door middel van vreemd vermogen zoals een hypothecaire lening of een bullet lening. En dit is zeker en vast het geval wanneer het een reeds verhuurde opbrengsteigendom betreft die reeds periodieke inkomsten genereert.

Als er reeds een positieve geldstroom achter een verhuurpand zit, kan dit een superinvestering zijn. Deze verhuurpanden zijn echter niet zo gemakkelijk te vinden, tenzij de eigenaar hier omwille van persoonlijke redenen vanaf moet.

Denk aan een (vecht)scheiding, (nakend) overlijden of persoonlijk faillissement die de huidige eigenaar ertoe aanzetten om het onroerend goed te verkopen om zo meer liquide middelen ter beschikking te hebben.

Panden renoveren en verkopen met winst

De vastgoedniche van opknappen en verkopen is de laatste decennia goed aan aan het doorgroeien.

Dankzij de populariteit van televisieprogramma’s waarin woningen worden gerenoveerd voor privé-gebruik of voor verkoop, wagen meer en meer particulieren zich aan een renovatieproject van een opbrengsteigendom.

Hoewel er zeker een hoop geld verdiend kan worden met goedkoop kopen, renoveren en waarde toevoegen en vervolgens verkopen met een meerwaarde, kan het nogal lastig zijn om hiermee te beginnen.

Wanneer u de kennis en ervaring niet heeft, zou u weleens een kat in een zak kunnen kopen wanneer u er een verkeerde woning uitkiest.

U moet leren naar wat u precies wel en niet moet uitkijken tijdens uw zoektocht naar een geschikt pand om te renoveren.

Een goede tip: Zoek naar de lelijkste huizen in de mooiste en/of best gelegen buurten. Hier ligt de echte meerwaarde voor het grijpen.

Een ander probleem, buiten het vinden van dergelijke verborgen juweeltjes zonder goede relaties met vastgoedmakelaars en notarissen te hebben, is het objectief en correct kunnen inschatten van de waarde van een pand na de renovatiewerken.

Hoeveel is een huis of appartement waard als u eenmaal geïnvesteerd heeft in reparaties en andere opfrissingswerken?

Om dit accuraat te kunnen bepalen, heeft u sterke banden nodig met een betrouwbare algemene aannemer. U zult samen met deze partij een inspectie moeten doen van het pand in de staat waarin het zich momenteel bevindt.

Let ook op met emoties die kunnen oplopen tijdens een openbare verkoop.

Hoewel het voor sommigen aantrekkelijk klinkt om een pand dat ze zelf nog nooit geïnspecteerd hebben te kopen op een openbare verkoop (verkoop per opbod), kunt u gemakkelijk geld verliezen aan zo’n transactie indien u niet goed weet waarmee u bezig bent.

Tot slot nog het volgende… Geld verdienen met het kopen, renoveren en verkopen van vastgoed kan relatief eenvoudig zijn, mits u de onderliggende renovatiekosten en de mogelijke waarde na opknapwerken naar behoren kunt inschatten.

Nog een goed advies voor de beginnende vastgoedondernemers: Neem niet teveel hooi op de vork! En nog belangrijker: Zoek naar creatieve manieren om anderen te helpen in de vastgoedsector.

Want succes behalen als investeerder in onroerend goed heeft net zo veel te maken met creatief problemen oplossen als met goede financiële calculaties kunnen maken.

Leasen/huren met een aankoopoptie

Aankoopopties zijn een goede manier om te starten met onroerend goed zonder een significant kapitaal te moeten investeren en zonder een goede kredietscore te moeten voorleggen.

U huurt gewoon een onroerend goed (als bedrijf of als particulier) met een optie om het pand later eventueel te kopen tegen een voorafbepaalde prijs.

Dit werkt meestal goed wanneer de vastgoedmarkt in stijgende lijn zit omdat u dan het pand op het einde van de rit aan de vooraf afgesproken prijs kunt aankopen. Lees: u kan onder marktwaarde aankopen indien de vastgoedmarkt goed geklommen is in de tussentijd.

Als de woningmarkt substantieel stijgt, kun u het pand in kwestie met korting aankopen. U kan deze aankoopoptie en uw aankooprechten ook doorverkopen aan een andere partij als de tijd rijp zou zijn.

Deze strategie rekent op stijgende, klimmende vastgoedprijzen. Zo’n optie is enkel iets waard indien er zich effectief een jarenlange stierenmarkt in de vastgoedsector voordoet.

Voor de rest heeft u met zo’n optie niets te verliezen. Zelfs als particuliere huurder kan u nagaan of u niet zo’n aankoopoptie in uw huurcontract kunt laten opnemen. Vragen staat vrij en misschien wil uw toekomstige huisbaas uw wens wel inwilligen…

Zolang het maar juist een optie tot aankoop is en zolang het maar niet uitdrukkelijk schriftelijk bepaald wordt dat u verplicht bent om aan te kopen na afloop van de huur, kunt u alleen maar financiële vooruitgang en winst boeken met zo’n optie!

Verkoopovereenkomsten afsluiten en doorverkopen

Nog een manier om geld te verdienen met vastgoed zonder zelf veel kapitaal in te zetten, is het afsluiten en doorverkopen van verkoopovereenkomsten.

Met andere woorden, u sluit eerst zelf een verkoopovereenkomst af en transfereert nadien de rechten van die verkoopovereenkomst naar een andere koper.

Via deze techniek hoeft u enkel een verkoper te vinden die snel geld nodig heeft en een koper die gemotiveerd is om aan te kopen tegen een correcte prijs. Als tussenpersoon brengt u beide partijen bij elkaar en uw klus zit erop.

Hoewel het vinden van een verkoper die in de (financiële) problemen zit moeilijk lijkt, moet u proberen om het volledige proces systematisch aan te pakken.

Geld verdienen met vastgoed als tussenpersoon is mogelijk

De kunst is om te anticiperen en op voorhand al een verkoper in nood te identificeren en een koper te vinden die klaar is om direct toe te slaan.

Zo kunt u vermijden dat u holderdebolder nog op zoek moet gaan naar een gemotiveerde koper van zodra u de verkoopovereenkomst heeft afgesloten.

Door zowel de verkoper als de koper op voorhand te identificeren, kunt u met vertrouwen de verkoopcompromis afsluiten zonder schrik te hebben dat u uiteindelijk zelf de aankoop en financiering gaat moeten oplossen.

Om succesvol te zijn met deze strategie, zult u ofwel leegstaande panden moeten kunnen vinden (met de wagen rondrijden en praten met buurtbewoners kan soms resultaten opleveren), of woningen waarvan de hypothecaire lening niet meer wordt afgelost.

Dus u gaat op zoek naar verkopers in nood. En indien u op reeds leegstaande panden stuit, dan zijn dit dikwijls nog betere kansen om geld te verdienen als intermediair!

Toeslaan vóór een gedwongen openbare verkoop (executieverkoop)

Wanneer de eigenaar van een woning of appartement achterstand oploopt op zijn/haar hypotheekbetalingen, zal de hypotheekverstrekker moeilijk beginnen doen. Eerst tracht men via transparante communicatie een vergelijk te vinden om de afbetalingen toch te laten doorgaan.

In bepaalde gevallen wordt dan een betalingsregeling uitgewerkt. Dit kan gaan van het verlagen van de hypotheeklasten door een aanpassing van de lening(voorwaarden tot het aanduiden van een persoonlijke budgetcoach voor het beheren van inkomend geld zoals een salaris.

In vele gevallen wordt een uitstel van betaling of een overbruggingskrediet toegekend om de eigenaar op korte termijn bijkomende financiële ademruimte te bieden. Met behulp van vakantiegeld en/of een dertiende maand en/of bonussen kan die eigenaar dan zijn betalingsachterstand inhalen.

Maar… Niet alle situaties vallen te redden.

In het ergste geval, wanneer de eigenaar blijft hervallen in wanbetaling, kan de hypotheekverstrekker beslissen om over te gaan tot een executieverkoop van het onroerend goed in kwestie.

Geld verdienen met vastgoed als aasgier/lijkenpikker

En het is exact in dit tijdsbestek dat u als vastgoedinvesteerder een gouden zaak kunt doen. Want om zo’n gedwongen openbare verkoop te organiseren, moeten alle betrokken partijen akkoord gaan met de transactie.

Dit komt doordat het onroerend goed hoogstwaarschijnlijk zal worden verkocht voor een bedrag dat lager is dan wat nog moet worden afgelost op de lopende hypothecaire lening. Wat niet interessant is voor de hypotheekverstrekker.

Dit kan voor een vastgoedinvesteerder dus een grote kans zijn om snel winst te maken zonder in een langdurige renovatie te investeren. Hoe? Door de gedwongen openbare verkoop voor te zijn en in onderhandeling te gaan met de hypotheekverstrekker in kwestie alvorens het pand effectief openbaar verkocht wordt.

Want niemand heeft te winnen bij een gedwongen openbare verkoop:

  • U als koper niet want meestal moet u voor deze woningen direct contant kunnen betalen en soms dient het zelfs te gebeuren zonder dat u het pand in kwestie grondig kunt inspecteren. Tenzij u een veteraan bent op het gebied van investeren in vastgoed, kan het riskant zijn om zonder een inspectie een woning te kopen.
  • En de hypotheekverstrekker heeft er ook niet bij te winnen daar er vaak een restschuld zal overblijven die deze partij nog zal moeten recupereren (wat heel vervelend is).

Daarom is het veel interessanter, voor alle partijen, om als particuliere vastgoedbelegger in onderhandeling te treden met de hypotheekverstrekker alvorens er effectief wordt besloten om over te gaan tot een executieverkoop. U krijgt dan effectief de kans om het pand te bekijken en te inspecteren en om vervolgens te onderhandelen over de prijs.

Onderhandel een win-win voor alle betrokken partijen

Dergelijke onderhandelingen met een hypotheekverstrekker kunnen tijd kosten, maar het kan het wachten zeker waard zijn. Het mogelijke rendement dat u kunt behalen kan snel gerealiseerd worden omdat u scherp kunt aankopen.

U kan duizenden of tienduizenden euro’s verdienen indien u een aankoopovereenkomst kunt afsluiten met de hypotheekverstrekker (een bank) omdat deze opgescheept zit met een slechte investering.

Maar verwacht niet dat u het pand voor niets cadeau zult krijgen – u zal nog steeds een correcte prijs moeten onderhandelen. Afhankelijk van hoe graag de bank van het pand af wil, kan ze eventueel de kat uit de boom kijken en op zoek gaan naar nog andere geïnteresseerde kopers.

Moraal van het verhaal? Probeer niet extreem laag te mikken ook en zoek naar een win-win voor alle betrokken partijen.

Geld verdienen met vastgoed voor vakantieverhuur

Vakantieverhuur kan een lucratieve piste in de onroerend goed markt zijn. U kan niet alleen een leuk zakcentje verdienen met units voor vakantieverhuur.

U kan er zelfs een significante winst mee maken en belangrijker: u kan er een substantiële passieve inkomstenbron van maken indien u actief bent in een toeristische plek met veel doorloop van toeristen en bezoekers.

Hotspotlocaties in de toeristische sector staan bekend voor de hoge vraag naar vakantiewoningen die te huur zijn voor kortere periodes (de zogenaamde short lets of korte termijn vakantieverhuur).

Geld verdienen met vastgoed in de toeristische sector kan zich met deze strategie beperken tot het toeristisch hoogseizoen, een periode waarin de ROI voor het hele jaar wordt verdiend…

Het beste van de vakantieverhuur markt? U hoeft niet eens eigenaar te zijn van het pand om er geld mee te verdienen.

Sommige van ’s werelds meest succesvolle bedrijven voor onroerend goed beheer die gespecialiseerd zijn in vakantieverhuur, bezitten de huizen niet echt maar bieden wel een hoogwaardige consumentenervaring.

Hoe kan u nu zelf geld verdienen met vastgoed voor recreatieve en toeristische verhuur?

  • Netwerk en bouw relaties op met vastgoedeigenaars in uw streek waar ook toeristen verblijven.
  • Bouw een netwerk op, smeed banden, creëer systemen.
  • Zorg voor een ongeziene klantenervaring (de klant is koning).
  • Verzet bergen voor iedereen die verblijft in een van de vakantiewoningen die u beheert en (financieel) succes zal volgen.
  • Verlicht de stress van eigenaars van vakantiewoningen en bezorg hen meer vrije tijd. U stelt aan hen voor om alle beheerstaken over te nemen in ruil voor een vergoeding. Voor een deel van de vastgoedeigenaars is dit een droom die werkelijkheid kan worden (u zult wel moeten bewijzen dat u capabel en betrouwbaar bent).
  • Indien u zelf reeds eigenaar bent van een eigendom in een toeristisch gebied, overweeg dan om dit pand te verhuren voor kortere periodes aan hogere prijzen. U kunt een pak huurders voor zo’n kortere periodes vinden online! Maak een aanbieding aan voor uw vakantieverblijf op de bekendste online portalen zoals Airbnb, HomeAway en FlipKey.

Korte termijn lening aangaan bij privé-investeerders

Dit kan een optie zijn indien u momenteel niet in aanmerking komt om een lening te krijgen in het traditionele financiële circuit. Dit betekent dat u een korte-termijn lening afsluit waarop een hoger dan gemiddelde rente moet betaald worden.

Flexibiliteit en snel geld lenen heeft namelijk een prijs.

Indien u zeker bent van uw stuk en denkt een goede vastgoeddeal gevonden te hebben, kan u de oplossing op de privé markt gaan zoeken. Dit kan bij vermogende families, ondernemers of individuen (zoals een vermogende oom of tante).

Maar u kan het ook proberen via flexibele zakelijke kredietverstrekkers indien u reeds als zelfstandige of vennootschap operationeel bent! Check in dit kader de voorwaarden van dergelijke spelers op de volgende twee pagina’s:

Indien u een talent heeft om de juiste deals te vinden maar u heeft onvoldoende kapitaal ter beschikking, kan dit een degelijke optie zijn. Een korte termijn lening afsluiten op de privé markt kan een win-win voor iedereen zijn.

De privé geldschieter kan er een mooi rendement mee behalen. En uzelf kunt dankzij de extra werkmiddelen toch op de opportuniteit springen en op korte termijn een mooie winst boeken (na terugbetaling van de lening).

Het grootste voordeel is dus dat u via deze strategie niet jaren hoeft te wachten om het kapitaal bijeen te sparen. Het proces van geld verdienen met vastgoed kan hierdoor zonder uitstel in gang worden gezet.

Commercieel onroerend goed – Geld verdienen met vastgoed in B2B sector

Een van de grotere kansen binnen de onroerend goed sector om een mooie som geld te verdienen, is investeren in commercieel onroerend goed.

Ontwikkelaars van bedrijfsvastgoed focussen zich niet alleen op het aan- en verkopen van dergelijke panden.

Ze houden zich ook bezig met het toevoegen van waarde via renovaties, opfrissingswerken en de herindeling van bepaalde ruimtes. Dit kan vanzelfsprekend een positieve invloed hebben op de waarde van het pand na renovatie- en opknapwerken;

Maar op die manier kan ook de maandelijkse inkomende kasstroom eventueel opgekrikt worden (van drie bedrijfsruimtes vier bedrijfsruimtes maken in hetzelfde pand bijvoorbeeld).

Sommige ervaren vastgoedinvesteerders stellen dat commercieel onroerend goed de meest lucratieve bron van zowel inkomsten als winst is in de vastgoedmarkt.

Indien u erin slaagt om waarde toe te voegen aan een bepaald commercieel pand, kan investeren in commercieel onroerend goed een van de beste inkomstenbronnen zijn die u kan vinden.

Mensen zullen altijd een kantoor- en winkelruimte nodig hebben om hun bedrijf te runnen. Deze ontelbare fysieke bedrijfslocaties zijn dan ook de inkomstenbron van enkele reusachtige vastgoedspelers op de commerciële vastgoedmarkt (denk aan Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE) en Cushman & Wakefield).

Naarmate u groeit, kan u manieren vinden om winkelcentra te openen of bedrijfsgebouwen op grote schaal te ontwikkelen. Maar u moet ergens beginnen natuurlijk…

Kant-en-klaar beleggingsvastgoed ter vervanging van het spaarboekje

Waarom kiezen voor zorgeloos beleggingsvastgoed?

Bent u een druk bezette persoon met een rijkelijk gevuld gezinsleven en een toffe job? Verdient u goed uw boterham en houdt u ook van quality time met familie en vrienden, en af en toe een welverdiende vakantie?

Dan kan het zijn dat u verlangt naar een manier die geld verdienen met vastgoed mogelijk maakt, zonder er al die verantwoordelijkheden bij te nemen. Zelf vastgoed onderhouden, beheren en verhuren kan niet onderschat worden.

Vandaar dat kant-en-klaar beleggingsvastgoed in de lift zit. Zeker ook omdat de huidige interestpercentages op spaargeld belachelijk laag zijn. Ze zijn zelfs zodanig laag dat ze lager zijn dan het jaarlijkse inflatiepercentage.

Waardoor u in de praktijk jaarlijks aan koopkracht inboet en dus zelfs armer wordt door uw geld op een spaarboekje te laten staan.

Grootste voordelen van kant-en-klare opbrengsteigendommen

  • Geen renovatiestress.
  • Direct rendement op uw belegging (geen maanden of jaren vertraging door een doe-het-zelf project dat onderhevig is aan externe factoren die u zelf niet onder controle heeft).
  • Zonder financiële verrassingen achteraf (u koopt op plan of reeds opgeleverd vastgoed en daarmee is de kous af) versus langdurige renovaties waarbij er vaak lijken uit de kast vallen.
  • Geen kopzorgen, stress en frustraties gedurende de looptijd van uw belegging. Het beheer, het onderhoud en de verhuur worden uitbesteed aan een professionele uitbater.
  • Indien u gaat voor het verwerven van de volle eigendom van een investeringspand, dan kan u (deels) financieren met vreemd vermogen. Dit zorgt ervoor dat u met een beperkte eigen inbreng maximaal rendement kunt scoren (het hefboomeffect genaamd).
  • Indien u de juiste aanbiedingen uitpikt, kan u rekenen op gewaarborgde verhuurinkomsten en kan u dus geld verdienen met vastgoed op zekere wijze. Investeren in vastgoed met verhuurgarantie is mogelijk via de volgende aanbiedingen:

Aanbod van beleggingsvastgoed met gewaarborgde verhuurgarantie

Geld verdienen met vastgoed in Vlaanderen dankzij hoge subsidies

Investeer in Vlaams vastgoed met subsidies en gewaarborgde inkomsten door de lokale overheid. Geniet van minimaal 4 à 5% jaarlijks rendement en verdien geld met uw vastgoed zonder stress of kopzorgen. Vanaf 50 000 euro eigen inbreng.

België

Interesse in Belgisch opbrengstvastgoed met gewaarborgde inkomsten door de overheid? Vanaf 45 000 euro eigen inleg kan u via deze aanbieding in Belgische opbrengsteigendommen beleggen.

U kan rekenen op een gewaarborgd jaarlijks rendement van 5 à 6%, afhankelijk van uw beleggingshorizon, leningscapaciteiten en eigen inbreng.

Leuven – Geld verdienen met vastgoed in DE studentenstad

In deze Vlaamse studentenstad kan u vanaf 50 000 euro eigen middelen beleggen in kant-en-klare gemeubileerde studio’s met verhuurgarantie door de ontwikkelaar die tevens uitbater is.

Check hiervoor de aanbiedingen Leuvense studentenkamers als investering en Leuvens kot kopen als belegging.

Frankrijk als toeristische hotspot

Beleggen in vastgoed voor vakantieverhuur in Frankrijk was nog nooit zo interessant. Investeer in volle eigendom in dit luxe resort van Wyndham Halcyon Retreat en geniet van twee fantastische voorwaarden:

  • Minimaal 7% gewaarborgd rendement per jaar via gewaarborgde verhuurinkomsten, berekend over de aankoopwaarde van de studio, het appartement of de luxe boomhut.
  • Bonusrendement in natura: 6 weken gratis privé-gebruik per jaar van uw vakantiewoning met toegang tot de faciliteiten van het resort (waterpretpark, golf, spa, gastronomisch restaurant, overdekte binnenspeeltuin, enzovoort)
Duitsland als veilige haven – Geld verdienen met vastgoed met huurgarantie

Duitsland is en blijft een uitzondering in de Europese Unie op het gebied van welvaartscreatie en de industrie. Dit land kent zijn gelijke niet qua industriële vooruitgang en dit spreekt sommige vastgoedbeleggers wel aan.

U kan hier de volle eigendom verwerven van verhuurappartementen en rekenen op gewaarborgde inkomsten! Bekijk in dit kader de aanbiedingen Duits onroerend goed als verhuurinvestering en Duits vastgoed aanschaffen met huurgarantie.

Zweden – Gezinsvastgoed inclusief ruime tuinen

Zweden is politiek onafhankelijk, een echte verzorgingsstaat en een land waar huren normaal is. Dit biedt opportuniteiten voor spaarders die interesse hebben om een alleenstaande verhuurwoning met bijhorende tuin te kopen voor verhuur.

Vanaf 30 000 euro eigen middelen kan u met behulp van een financiering zo’n verhuurd pand in Zweden aankopen. Het rendement ligt rond de 7% per jaar.