Geld lenen voor beleggingspand: Tips voor nieuwelingen en beginners

Geld lenen voor een beleggingspand als beginner. Hoe pakt u het aan?

Hoe financiert u uw eerste vastgoedbelegging in de praktijk zonder uzelf in de problemen te brengen?

Hieronder leest u enkele praktische tips om reeds met vrij weinig geld te kunnen starten met beleggen in vastgoed.

Op zoek naar financiering voor een beleggingspand? Vergelijk snel en makkelijk online!

Rijk zijn is geen vereiste om te starten met beleggingspanden

Beleggingseigendommen kunnen voor financiële stabiliteit en onafhankelijkheid zorgen in de toekomst.

Helaas heerst er een wijdverspreide misvatting dat u tamelijk rijk moet zijn om überhaupt te kunnen beleggen in onroerend goed.

Hoeveel geld hebt u nu werkelijk nodig om de eerste stap te zetten en uw eerste beleggingspand te kopen?

Wel... Als u het slim aanpakt, kunt u reeds met een paar tienduizend euro de deuren van uw eerste huurders opengooien...

Focus op B, C en D locaties: Geld lenen voor beleggingspand

Heeft u een beperkt budget om mee van start te gaan? Dan dient u innovatief te zijn alsook bereid te zijn om uw handen vuil te maken...

Op A locaties komt u sowieso niet aan de bak met beperkte eigen middelen.

Wanneer u in de onderste laag van het investeringsspectrum aan de slag moet, kunt u maar beter zoeken naar noodlijdende eigendommen en/of betaalbare huizen die een beetje werk nodig hebben.

Er zijn altijd huizen en appartementen op de markt die niet in orde staan en bovendien vinden er ook steeds gedwongen (openbare) verkopen plaats.

Koop uw eerste beleggingspand bijvoorbeeld rechtstreeks van de bank op een openbare verkoop en ga aan de slag.

Tip: Kleinere steden en plattelandsgebieden hebben een bijzonder overvloedig aanbod van renovatieklare huizen en appartementen die voor scherpe prijzen (en zelfs bodemprijzen) te koop zijn.

Anders gesteld, bent u een beginner met beperkt investeringsbudget? Zoek uw financieel geluk dan op een underdog locatie. Een B, C of D locatie dus.

Misschien is het niet de plaats of locatie die u werkelijk verkiest... Maar u moet wel degelijk ergens beginnen.

Door een pand voor verhuur te kopen op een B, C of D locatie kan u met een beperkter budget aan de bak komen.

Zeker indien het pand in kwestie nog wat opfrissingswerken vereist, kan u scherp aankopen.

Deze strategie voor uw eerste vastgoedinvestering kan u helpen om het geld te verdienen dat u nodig hebt om naar meer gevestigde, duurdere gebieden en locaties te evolueren.

Verruim uw financieringshorizon

Wanneer beginnende vastgoedbeleggers stellen dat ze niet genoeg geld hebben om onroerend goed te kopen, bedoelen ze dat ze niet genoeg geld in kas hebben.

Maar op zich hoeft dat geen probleem te zijn. In realiteit financiert slechts een minderheid van de vastgoedbeleggers een beleggingspand voor de volle 100% met eigen geld.

Met andere woorden, u hoeft de aankoopprijs van een beleggingspand niet voor de volle 100% met eigen geld te financieren.

U moet alleen wat ruimer gaan denken over waar u uw financiering vandaan gaat halen.

De meest gebruikelijke manier om onroerend goed te financieren, is door een lening aan te gaan.

Maar de financiering van beleggingsvastgoed is nog iets anders dan een klassieke particuliere hypotheek aanvragen.

Veel aanvragers van een hypothecaire lening hebben financieel gezien een zwak tot slecht profiel voor huiseigenaarschap. Vanuit het oogpunt van een vastgoedfinancier zijn het dus zwakke tot slechte kandidaten.

Dit heeft tot gevolg dat dergelijke kandidaat ontleners hoge rentetarieven aangeboden krijgen en weinig speelruimte hebben om te onderhandelen.

Optimaliseer uw kredietprofiel

Wilt u succesvol geld lenen voor een beleggingspand en dit aan een hoge leencapaciteit en scherpe voorwaarden? Dan dient u uw profiel te optimaliseren zodanig dat u als financieel stabiel kan worden beschouwd.

Zo kan u bijvoorbeeld werk maken van een overtuigende inbreng van eigen middelen. Kredietverstrekkers houden ervan wanneer een kandidaat ontlener zelf "skin in the game" heeft.

Zo kan u bijvoorbeeld het opgebouwd eigen vermogen in uw huis dat dient als hoofdverblijfplaats gebruiken.

U kan dus de huidige lening herfinancieren en de overwaarde activeren en liquide maken met behulp van een hypothecaire lening.

U kan ook overwegen om andere bezittingen te verkopen en extra liquide middelen bijeen te sparen. Denk aan een tweede wagen, aandelen, beleggingsfondsen, juwelen, kunst, enzovoort.

Dit zijn allemaal zaken die kunnen worden omgezet in geld, wat u vervolgens kunt gebruiken om uw eerste belegging in onroerend goed te doen.

Opties qua geld lenen voor beleggingspand

Het grootste obstakel dat de meeste beginnende vastgoedbeleggers doet struikelen, is het financieringsproces.

De financiering van een verhuurwoning is zelden zo eenvoudig als we zouden willen. Er zijn altijd wel een paar plooien die moeten worden gladgestreken.

Overweegt u de aankoop van onroerend goed voor verhuur?

Zoek dan uw verschillende financieringsmogelijkheden uit en overweeg zeker de volgende opties:

Probeer een kredietverstrekker die online actief is

Veel beleggers gebruiken nog steeds plaatselijke banken en kredietinstellingen om investeringen in onroerend goed te financieren.

Maar dankzij de stevige opmars van het internet zijn dat niet langer de enige opties.

Sommige deskundigen beweren zelfs dat klassieke lokale bankkantoren niet meer de gemakkelijkste optie zijn.

In plaats daarvan gaat de eer van handigste leningsoplossingen tegenwoordig naar online aanbieders van vastgoedfinancieringen, zoals onderstaande:

Met een online aanbieder voor leningen die overkoepelend vergelijkt voor u, hoeft u geen tijd te verspillen met van de ene bank naar de andere te rijden.

U kunt dus een heleboel saaie vergaderingen vermijden (waardoor u veel tijd bespaart omdat u toch steeds weer hetzelfde liedje te horen krijgt).

U vult gewoon uw informatie in, laat verschillende leningsmogelijkheden bekijken en vergelijken en selecteert uiteindelijk de kredietpartner die het beste bij uw plannen past.

Grote eigen inbreng van kapitaal doen

Ervaart u problemen om voor een hypothecair krediet voor een vastgoedbelegging in aanmerking te komen?

Of misschien is de rentevoet die u aangeboden krijgt gewoon niet interessant en niet haalbaar gezien uw kredietprofiel en financiële situatie?

Eén mogelijkheid om een dergelijk probleem op te lossen, is om nog een paar maanden / kwartalen / jaren te wachten en meer geld opzij te zetten.

Als u bijvoorbeeld 25 procent of meer van het aankoopbedrag zelf kunt betalen met eigen middelen, kunt u van scherpere intrestvoeten profiteren en aanzienlijk op de rente besparen.

Pols naar financiering door de verkoper (seller financing)

Financiering door de verkoper is een slimme optie die kan werken wanneer een investeerder geen lening kan krijgen van een bank of een andere traditionele kredietbron.

In dit geval wordt de verkoper van het onroerend goed de bank (dit is vooral mogelijk indien het pand in kwestie niet meer bezwaard is met een hypotheek door een bank).

Mocht u in gebreke blijven met uw kapitaalaflossingen en intrestbetalingen, dan heeft de verkoper het recht om de eigendom terug te nemen.

Als u probeert om een dergelijke verkopersfinanciering na te streven, moet u wel een slim plan van aanpak opstellen.

Een verkoper benaderen en polsen naar seller financing zonder uw persoonlijke en financiële details bloot te geven, zal zijn of haar vertrouwen niet stimuleren.

U moet specifieke voorwaarden op papier hebben staan en klaar zijn om direct te schakelen (dus direct een deel van de aankoopprijs kunnen betalen hoort hier ook bij).

Vorm een groep van beleggers

Er valt iets voor te zeggen om een onroerend goed voor verhuur hypotheekvrij (= 100% financieren met eigen geld) en in volle eigendom te bezitten.

Dit vermijdt de mogelijkheid van een gedwongen verkoop en dit geeft u tevens meer ruimte om uw cijfers te doen kloppen.

Als starter bent u echter waarschijnlijk niet in een positie waarin u in uw eentje met contant geld een eigendom voor verhuur kunt kopen.

Maar gelukkig is dat geen noodzaak. Los van de mogelijkheid om een hypothecaire lening af te sluiten, heeft u in de praktijk nog een andere mogelijkheid.

Zo kan u een groep investeerders samenbrengen en samen aankopen.

Stel dat u geïnteresseerd bent in het kopen van een bepaald verhuurpand met een waarde van 240 000 euro bijvoorbeeld.

En u heeft 60 000 euro te investeren kapitaal maar u komt niet in aanmerking voor een klassieke lening bij een kredietinstelling.

Als u nog drie andere partijen vindt die bereid zijn om er elk 60 000 euro in te steken, kunt u nog steeds investeren in het pand in kwestie.

U gaat dan gewoon gezamenlijk met 3 andere partijen de eigendom bezitten.

Het voordeel hiervan is dat u niet langer langs de zijlijn staat en kunt beginnen met rendement opstrijken via vastgoed.

Dit is met andere woorden een oplossing om toch versneld blootstelling te krijgen aan onroerend goed als belegging voor verhuur.

Bestudeer inkomsten en cashflow uit beleggingspand waarvoor u financiering zoekt

Geld lenen voor beleggingspand VERSUS lenen voor een huis als hoofdverblijfplaats... Wat is het gemakkelijkst?

Over het algemeen is financiering vinden voor investeringsvastgoed eenvoudiger. Maar hoe komt dit?

Een van de redenen waarom het gemakkelijker is om een lening voor een tweede woning voor verhuur te krijgen dan een lening voor een privéwoning, is dat beleggingspanden een inkomstenstroom opleveren.

Als u een beleggingspand gaat kopen, moet u nagaan hoeveel inkomsten die eigendom kan opleveren en hoe betrouwbaar die cashflow zal zijn.

Indien het om een reeds verhuurd pand gaat, heeft u het verleden om bezettingsgraad en leegstand uit af te leiden.

Zorg er wel voor dat u met een betrouwbare verkoper te maken heeft en vraag eventueel bewijsmateriaal van de huurinkomsten om zeker te zijn (bewijs van maandelijkse overschrijvingen van huurgelden inclusief datums).

Als u uw potentiële huurinkomsten wilt maximaliseren en meer consistentie wilt bereiken, is investeren in een meergezinswoning met meerdere verhuurunits misschien wel een goed idee.

Hoewel eengezinswoningen sneller in waarde stijgen, heeft u met meergezinswoningen meerdere geldstromen en dus meer diversificatie qua huurders en bronnen van inkomsten.

U kunt ook één appartement renoveren terwijl u het andere al verhuurt.

Zo kunt u geld blijven verdienen terwijl u ook verbeteringswerken doorvoert.

Beleggingsvastgoed kan uw leven veranderen

Beleggingseigendommen zijn een bron van ontelbare mogelijkheden.

Beleggingspanden kunnen een vaste bron van inkomsten vormen voor u.

Een bron waarmee u onder andere een toekomstige opleiding, pensioen of reizen kunt financieren.

En over het algemeen is het zo dat u er zo vroeg mogelijk mee moet beginnen.

Kijk dus naar uw spaargeld en zie waar het u kan brengen.

Met een beetje financiële vindingrijkheid kan een bedrag van een paar tienduizend euro in grote welvaart worden omgezet op lange termijn.

Geduld is van het grootste belang: Geld lenen voor beleggingspand

U wilt nooit overhaast een eigendom kopen.

Het maakt niet uit of het om uw eigen woning als hoofdverblijfplaats of om een pand voor verhuur gaat.

Als de trekker voortijdig wordt overgehaald, is de kans groot dat u er financieel niet optimaal zal van profiteren.

Blijf dus geduldig en lig op de loer. Een bepaalde gemiste opportuniteit is het einde van de wereld niet.

Er zal altijd een ander eigendom te koop zijn! Bovendien zal u in het heetst van de strijd geneigd zijn om te geloven dat u dé kans van uw leven misloopt.

In realiteit is dit echter quasi nooit het geval. Er zijn opportuniteiten genoeg!

Wees dus geduldig en wacht tot alle puzzelstukjes van uw financiering in elkaar vallen, in combinatie met een passend beleggingspand voor verhuur.