Je wilt geld investeren in een huis in het buitenland… Dan hopen we dat je heel wat tips en advies kunt meepikken van deze serie over buitenlands vastgoed. Onderaan deze pagina vind je een overzicht van andere gerelateerde pagina’s over het aanschaffen van onroerend goed in het buitenland.
Als we zouden mogen kiezen wat je als potentiële aankoper van vastgoed in het buitenland zou onthouden, dan is het deze tip:
Schakel een onafhankelijke advocaat in wanneer je een eigendom gaat aankopen in een ander land!
Inhoudsopgave
- 1 Waarom zou ik een onafhankelijke advocaat inschakelen?
- 2 Wat is een onafhankelijke jurist? Geld investeren in buitenlands vastgoed
- 3 Enkele pluspunten van een lokale onafhankelijke jurist
- 4 Hoe vind ik een onafhankelijke advocaat?
- 5 Conclusie | Geld investeren in een buitenlands huis
- 6 Buitenlands beleggingsvastgoed in de kijker
- 7 Overzicht beleggingsvastgoed te koop in het buitenland
- 8 Andere informatie over vastgoed in het buitenland
Waarom zou ik een onafhankelijke advocaat inschakelen?
Het antwoord op deze vraag is simpel: Problemen, problemen, problemen…
Een onafhankelijke jurist inschakelen zorgt voor gemoedsrust! Bovendien kan je er een hele pak problemen mee voorkomen.
Akkoord, dergelijke juridische professionals zijn niet goedkoop. Toch is de extra kost ervan verwaarloosbaar in vergelijking met het kostenplaatje van de aankoop van een kat in een zak!
Goede juridische ondersteuning tijdens het aankoopproces kan grote financiële verliezen in de toekomst vermijden.
Laat je ook niet in de war brengen door lokale makelaars of projectontwikkelaars die verwonderd zijn over het feit dat je zou willen aankopen met juridische begeleiding!
In zo’n geval zouden sommigen begeleiding door een onafhankelijke jurist als onnodig kunnen afschilderen!
Anderen zouden je dan introduceren bij een schijnbaar onafhankelijke advocaat…
Wees dus gewaarschuwd: Manipulatie is nooit veraf indien het gaat over geld investeren in buitenlands vastgoed!
Het kan inderdaad het geval zijn dat de lokale bevolking nooit een jurist inschakelt om onroerend goed aan te kopen… Maar jij bent een buitenlander die het systeem en de mentaliteit niet 100 procent kent.
Als mogelijke koper in een vreemd land, waarvan je eventueel zelfs de voertaal niet begrijpt en spreekt, ben je een gemakkelijk slachtoffer.
Je kent de lokale procedures niet en je weet dus helemaal niet of alles normaal verloopt…
Wat is een onafhankelijke jurist? Geld investeren in buitenlands vastgoed
Een jurist die echt onafhankelijk is? Dat is een raadsman die altijd jouw belangen zal beschermen.
Bovendien levert zo’n onafhankelijke advocaat geen juridische diensten aan de vastgoedontwikkelaar of de vastgoedmakelaar van de eigendom(men) waarin je wilt investeren.
Er bestaan natuurlijk ook professionele bouwpromotoren en makelaars in het buitenland die je zonder twijfel een onafhankelijke jurist kunnen aanraden. Maar wees toch op je hoede!
Corruptie bestaat nog steeds in vele landen wereldwijd en ook van belangenvermenging kan sneller sprake zijn dan je denkt.
Bovendien is het concept belangenvermenging iets vaag waardoor er een grijze zone ontstaat vanuit ethisch perspectief!
Wees dus op je hoede en schakel zeker en vast een onafhankelijke raadsman in! Verstop je zeker niet achter goedkope uitvluchten zoals:
- “Ik wil kosten besparen”, en
- “Ik heb goed gezocht maar ik kan geen goede advocaat vinden”
Beschouw het ereloon van een onafhankelijke jurist als een besparing en niet als een kost. Het is een garantie dat je op de lange termijn gigantische onverwachte kosten vermijdt.
Met andere woorden, gaat u geld investeren in buitenlands vastgoed? Schakel dan een advocaat of jurist in en vermijd dat je een kat in een zak koopt.
Enkele pluspunten van een lokale onafhankelijke jurist
- De jurist weet welke achtergrondchecks hij/zij lokaal moet uitvoeren om de situatie in te schatten en een grondige due diligence uit te voeren. Enkele voorbeelden hiervan:
- Opzoeken van de eigendom in een lokale database
- Checken wie de eigenaar is van de grond waarop het onroerend goed staat
- Controleren of er geen bouwovertredingen werden begaan
- Controleren of er derde partijen beslag kunnen laten leggen op de eigendom in kwestie
- Checken of er nog achterstallige belastingen moeten betaald worden voor dit onroerend goed
- Nagaan of u het pand in kwestie direct kunt verhuren of niet (kan er überhaupt verhuurd worden zonder de nodige licenties en zijn dergelijke licenties nog verkrijgbaar op dit moment?)
- Deze juridische specialist kan een belangrijke rol spelen indien er een taalbarrière is tussen jou en de bouwpromotor/vastgoedmakelaar.
- Alvorens je beslist om een verkoopovereenkomst te ondertekenen en een voorschot te betalen, dient jouw raadsman eerst volgende twee documenten na te lezen:
- Verkoopovereenkomst
- Voorwaarden van een eventuele (hypothecaire) lening
Hoe vind ik een onafhankelijke advocaat?
Hoe vind je nu een onafhankelijke jurist zodanig dat er geen kans op belangenvermenging optreedt?
Met andere woorden, wie gaat er voor de volle honderd procent jouw belangen behartigen?
Je hebt een aantal opties om de geknipte advocaat voor de job te vinden:
Via de ambassade of het consulaat | Geld investeren in buitenlands vastgoed
Als Belg of Nederlander kan je altijd terecht bij de ambassade of het consulaat van respectievelijk België of Nederland:
- Overzicht Belgische ambassades en consulaten in het buitenland
- Overzicht Nederlandse ambassades en consulaten in het buitenland
In vele gevallen kan je hier een lijst van advocaten met goede reputatie en track record opvragen.
Via een ervaringsexpert (een andere koper)
Je kan veel opsteken van mensen die jou zijn voorgegaan in het land in kwestie.
Ze kunnen je waardevolle tips en advies geven omtrent geld investeren in een eigendom daar.
Je kan op deze manier ook te weten komen of die ervaringsdeskundigen de lokale investeringsmarkt voor vastgoed nog steeds de moeite waard vinden.
Via een overkoepelende sectororganisatie
Je kan ook beroep doen op een betrouwbare database van leden van een overkoepelende sectororganisatie.
Zo’n organisatie telt dikwijls honderden leden uit tientallen landen en uit allerlei disciplines (ook uit de juridische tak dus).
Enkele opmerkingen over geld investeren in buitenlands vastgoed
Een advocaat die lid is van een sectororganisatie is niet noodzakelijk een jurist met ethiek. Belangenvermenging blijft ook in zo’n geval een bedreiging.
Vergeet ook niet dat er een verschil is tussen een advocaat en een notaris. In vele Europese landen is een notaris een wettelijke verantwoordelijke van de staat.
Een van de taken van zo’n notaris is om vastgoedtransacties te begeleiden en te registreren.
Notarissen stellen aktes op en hebben een onpartijdige positie. Dit betekent dat een notaris niet verantwoordelijk kan worden gesteld voor bepaalde aktes die in het voordeel van de verkoper of de koper zijn.
Een onafhankelijke advocaat daarentegen verdedigt enkel en alleen jouw belangen. Met andere woorden, zo’n jurist zal altijd het nodige onderzoek doen.
Zo loop je geen gevaar op het gebied van buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen.
Hierdoor kan je zeker zijn dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan in de toekomst na de aankoop.
Conclusie | Geld investeren in een buitenlands huis
Op het gebied van geld investeren in een buitenlands huis dien je altijd een onafhankelijke advocaat in te schakelen (zeker in Spanje loont het de moeite om een Spaanse advocaat aan te stellen voor de due diligence).
Het is de ultieme oplossing om geen kat in een zak te kopen.
Bovendien kan je naast begeleiding rond de aankoop vaak nog extra advies inwinnen over successieplanning, fiscaliteit en de financiering van het onroerend goed.
Buitenlands beleggingsvastgoed in de kijker
Overzicht beleggingsvastgoed te koop in het buitenland
Wenst u een deel van uw vermogen te diversifiëren door het te investeren in opbrengstvastgoed in het buitenland? Maar het liefst zonder alle kopzorgen en stress waarmee een huisbaas normaal te maken krijgt?
Bekijk dan de volgende zorgeloze vastgoedbeleggingen:
Aanbiedingen voor kleinere budgetten
€195 (minimum investering)
Laagdrempelig vastgoedfonds
Commercieel vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Spreiding over 17 landen
€100 minimum per maand
8,1% rendementsprognose
Commercieel vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
€1.000 minimaal bedrag
Tot 7,5% rendement
Huis, Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
€1.000 minimum inleg
Beleg in vastgoed met weinig geld
Huis
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
Aanbiedingen voor grotere budgetten
€78.375 min. eigen inbreng
7,2% rendement/jaar
Flat
Te koop enkel voor verhuur
Norderstedt, Duitsland
€55.500 minimale eigen inbreng
+/- 10% rendement per jaar
Flat
Te koop enkel voor verhuur
Kiel, Duitsland
€111.525 (Vanaf prijs)
Tot 5% rendement + privégebruik
Flat, Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privé
Av. Sierra Morena, 2, 29692 Manilva, Málaga, Spanje
€150.000 (Vanaf prijs)
Niche: All Inclusive + Adults Only
Hotelkamer
Te koop voor verhuur en privé
Sal, Kaapverdië
€50.000 (min. eigen middelen)
5 à 6% gegarandeerd rendement
Gesubsidieerd vastgoed, Huis
Te koop enkel voor verhuur
Vlaanderen, België
€50.000 (min. eigen inbreng)
5% rendement | Gratis gebruik
Flat, Hotelkamer, Huis
Te koop voor verhuur en privé
Domaine de la Fôt, 23300 Noth, Frankrijk
Andere informatie over vastgoed in het buitenland
- Tweede woning kopen in het buitenland? Ultieme tips om te starten
- Vastgoed in het buitenland kopen? Bepaal dan eerst jouw doel!
- Een beleggingspand kopen in een land waar ik niet woon: Kan dat?
- Aankoop tweede woning: Welke bestemming en locatie kies je?
- Vakantiehuis kopen: Wie zijn de hoofdrolspelers en wat zijn hun taken?
- Buitenverblijf kopen: Kies je voor nieuwbouw of voor bestaande bouw?
- Wil je een vakantiewoning kopen? Ga dan op inspectie ter plaatse!
- Plan je toekomst alvorens je gaat investeren in buitenlands vastgoed!
- Verhuizen naar het buitenland: Checklist met praktische zaken!
- Huizen te koop in het buitenland: Verschillende soorten eigendomsrechten!
- 2de woning kopen en verhuren in het buitenland: Aandachtspunten
- De kosten van een tweede verblijf: Zorgvuldig budgetteren is de sleutel!
- Hypothecaire lening tweede woning: Procedure en enkele inzichten
- Hoe onroerend goed in het buitenland kopen tegen de beste wisselkoers?