Geld investeren in een huis in het buitenland? Schakel een advocaat in!

Je wilt geld investeren in een huis in het buitenland… Dan hopen we dat je heel wat tips en advies kunt meepikken van deze serie over buitenlands vastgoed. Onderaan deze pagina vind je een overzicht van andere gerelateerde pagina’s over het aanschaffen van onroerend goed in het buitenland.

Als we zouden mogen kiezen wat je als potentiële aankoper van vastgoed in het buitenland zou onthouden, dan is het deze tip:

Schakel een onafhankelijke advocaat in wanneer je een eigendom gaat aankopen in een ander land!

Inhoudsopgave

1 Waarom zou ik een onafhankelijke advocaat inschakelen?
2 Wat is een onafhankelijke jurist? Geld investeren in buitenlands vastgoed
3 Enkele pluspunten van een lokale onafhankelijke jurist
4 Hoe vind ik een onafhankelijke advocaat?
5 Conclusie | Geld investeren in een buitenlands huis
6 Buitenlands beleggingsvastgoed in de kijker
7 Overzicht beleggingsvastgoed te koop in het buitenland
- 7.1 Aanbiedingen voor kleinere budgetten
- 7.2 Aanbiedingen voor grotere budgetten
8 Andere informatie over vastgoed in het buitenland

Waarom zou ik een onafhankelijke advocaat inschakelen?

Het antwoord op deze vraag is simpel: Problemen, problemen, problemen…

Een onafhankelijke jurist inschakelen zorgt voor gemoedsrust! Bovendien kan je er een hele pak problemen mee voorkomen.

Akkoord, dergelijke juridische professionals zijn niet goedkoop. Toch is de extra kost ervan verwaarloosbaar in vergelijking met het kostenplaatje van de aankoop van een kat in een zak!

Goede juridische ondersteuning tijdens het aankoopproces kan grote financiële verliezen in de toekomst vermijden.

Laat je ook niet in de war brengen door lokale makelaars of projectontwikkelaars die verwonderd zijn over het feit dat je zou willen aankopen met juridische begeleiding!

In zo’n geval zouden sommigen begeleiding door een onafhankelijke jurist als onnodig kunnen afschilderen!

Anderen zouden je dan introduceren bij een schijnbaar onafhankelijke advocaat…

Wees dus gewaarschuwd: Manipulatie is nooit veraf indien het gaat over geld investeren in buitenlands vastgoed!

Het kan inderdaad het geval zijn dat de lokale bevolking nooit een jurist inschakelt om onroerend goed aan te kopen… Maar jij bent een buitenlander die het systeem en de mentaliteit niet 100 procent kent.

Als mogelijke koper in een vreemd land, waarvan je eventueel zelfs de voertaal niet begrijpt en spreekt, ben je een gemakkelijk slachtoffer.

Je kent de lokale procedures niet en je weet dus helemaal niet of alles normaal verloopt…

Wat is een onafhankelijke jurist? Geld investeren in buitenlands vastgoed

Een jurist die echt onafhankelijk is? Dat is een raadsman die altijd jouw belangen zal beschermen.

Bovendien levert zo’n onafhankelijke advocaat geen juridische diensten aan de vastgoedontwikkelaar of de vastgoedmakelaar van de eigendom(men) waarin je wilt investeren.

Er bestaan natuurlijk ook professionele bouwpromotoren en makelaars in het buitenland die je zonder twijfel een onafhankelijke jurist kunnen aanraden. Maar wees toch op je hoede!

Corruptie bestaat nog steeds in vele landen wereldwijd en ook van belangenvermenging kan sneller sprake zijn dan je denkt.

Bovendien is het concept belangenvermenging iets vaag waardoor er een grijze zone ontstaat vanuit ethisch perspectief!

Wees dus op je hoede en schakel zeker en vast een onafhankelijke raadsman in! Verstop je zeker niet achter goedkope uitvluchten zoals:

“Ik wil kosten besparen”, en
“Ik heb goed gezocht maar ik kan geen goede advocaat vinden”

Beschouw het ereloon van een onafhankelijke jurist als een besparing en niet als een kost. Het is een garantie dat je op de lange termijn gigantische onverwachte kosten vermijdt.

Met andere woorden, gaat u geld investeren in buitenlands vastgoed? Schakel dan een advocaat of jurist in en vermijd dat je een kat in een zak koopt.

Enkele pluspunten van een lokale onafhankelijke jurist

De jurist weet welke achtergrondchecks hij/zij lokaal moet uitvoeren om de situatie in te schatten en een grondige due diligence uit te voeren. Enkele voorbeelden hiervan:
- Opzoeken van de eigendom in een lokale database
- Checken wie de eigenaar is van de grond waarop het onroerend goed staat
- Controleren of er geen bouwovertredingen werden begaan
- Controleren of er derde partijen beslag kunnen laten leggen op de eigendom in kwestie
- Checken of er nog achterstallige belastingen moeten betaald worden voor dit onroerend goed
- Nagaan of u het pand in kwestie direct kunt verhuren of niet (kan er überhaupt verhuurd worden zonder de nodige licenties en zijn dergelijke licenties nog verkrijgbaar op dit moment?)
Deze juridische specialist kan een belangrijke rol spelen indien er een taalbarrière is tussen jou en de bouwpromotor/vastgoedmakelaar.
Alvorens je beslist om een verkoopovereenkomst te ondertekenen en een voorschot te betalen, dient jouw raadsman eerst volgende twee documenten na te lezen:
- Verkoopovereenkomst
- Voorwaarden van een eventuele (hypothecaire) lening

Hoe vind ik een onafhankelijke advocaat?

Hoe vind je nu een onafhankelijke jurist zodanig dat er geen kans op belangenvermenging optreedt?

Met andere woorden, wie gaat er voor de volle honderd procent jouw belangen behartigen?

Je hebt een aantal opties om de geknipte advocaat voor de job te vinden:

Via de ambassade of het consulaat | Geld investeren in buitenlands vastgoed

Als Belg of Nederlander kan je altijd terecht bij de ambassade of het consulaat van respectievelijk België of Nederland:

In vele gevallen kan je hier een lijst van advocaten met goede reputatie en track record opvragen.

Via een ervaringsexpert (een andere koper)

Je kan veel opsteken van mensen die jou zijn voorgegaan in het land in kwestie.

Ze kunnen je waardevolle tips en advies geven omtrent geld investeren in een eigendom daar.

Je kan op deze manier ook te weten komen of die ervaringsdeskundigen de lokale investeringsmarkt voor vastgoed nog steeds de moeite waard vinden.

Via een overkoepelende sectororganisatie

Je kan ook beroep doen op een betrouwbare database van leden van een overkoepelende sectororganisatie.

Zo’n organisatie telt dikwijls honderden leden uit tientallen landen en uit allerlei disciplines (ook uit de juridische tak dus).

Enkele opmerkingen over geld investeren in buitenlands vastgoed

Een advocaat die lid is van een sectororganisatie is niet noodzakelijk een jurist met ethiek. Belangenvermenging blijft ook in zo’n geval een bedreiging.

Vergeet ook niet dat er een verschil is tussen een advocaat en een notaris. In vele Europese landen is een notaris een wettelijke verantwoordelijke van de staat.

Een van de taken van zo’n notaris is om vastgoedtransacties te begeleiden en te registreren.

Notarissen stellen aktes op en hebben een onpartijdige positie. Dit betekent dat een notaris niet verantwoordelijk kan worden gesteld voor bepaalde aktes die in het voordeel van de verkoper of de koper zijn.

Een onafhankelijke advocaat daarentegen verdedigt enkel en alleen jouw belangen. Met andere woorden, zo’n jurist zal altijd het nodige onderzoek doen.

Zo loop je geen gevaar op het gebied van buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen.

Hierdoor kan je zeker zijn dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan in de toekomst na de aankoop.

Conclusie | Geld investeren in een buitenlands huis

Op het gebied van geld investeren in een buitenlands huis dien je altijd een onafhankelijke advocaat in te schakelen (zeker in Spanje loont het de moeite om een Spaanse advocaat aan te stellen voor de due diligence).

Het is de ultieme oplossing om geen kat in een zak te kopen.

Bovendien kan je naast begeleiding rond de aankoop vaak nog extra advies inwinnen over successieplanning, fiscaliteit en de financiering van het onroerend goed.

Buitenlands beleggingsvastgoed in de kijker

Overzicht beleggingsvastgoed te koop in het buitenland

Wenst u een deel van uw vermogen te diversifiëren door het te investeren in opbrengstvastgoed in het buitenland? Maar het liefst zonder alle kopzorgen en stress waarmee een huisbaas normaal te maken krijgt?

Bekijk dan de volgende zorgeloze vastgoedbeleggingen: