Een geduldige aanpak levert winst met vastgoedbeleggingen op

Indien u winst met vastgoedbeleggingen nastreeft, zijn haast en spoed zelden goed.

Wat geldzaken betreft is het meestal een goed idee om rustig en doordacht te handelen en ook geduld te hebben.

Geduld is een schone deugd daar vastgoed vooral geschikt is voor beleggers met een langere beleggingstermijn.

Ontdek hieronder de voordelen van geduldig zijn met beleggingen in vastgoed.

Geduldig zijn is een vereiste voor succes en winst met vastgoedbeleggingen op de lange termijn

De meeste succesvolle vastgoedbeleggers kennen de waarde van geduldig zijn en afwachten.

En nu we ons steeds meer in een gehaaste maatschappij bevinden, met een nadruk op snelle transacties en snelle winsten, zijn geduldige beleggers meer en meer de uitzondering.

Snel en vlug in vastgoed investeren is bijna nooit de beste beleggingsstrategie om financiële onafhankelijkheid te bereiken.

Voor vastgoedbeleggers die veel belang hechten aan goed beheerde risico’s en investeringssucces op de lange termijn, is geduld van cruciaal belang voor financieel succes.

Waarom geduld loont bij investeringen in onroerend goed: Inzichten

Er bestaan natuurlijk sommige domeinen van vastgoedbeleggingen (zelfs sommige passieve vastgoedbeleggingen) waar wendbaarheid en flexibiliteit nodig zijn. Dat valt niet te ontkennen.

Maar net hierdoor stijgt ook de behoefte naar meer geduld in het spel van vastgoedbeleggingen.

Het kan financieel lonen om voorzichtiger te zijn dan ooit bij investeringsbeslissingen in de vastgoedmarkt.

Indien u er als particuliere belegger in slaagt om geduldig te investeren, kan u van diverse voordelen genieten.

Opbouw van een duurzame vastgoedportefeuille is mogelijk

Voor vastgoedbeleggers mag het opbouwen van een grote vastgoedportefeuille nooit een doel op zich zijn.

Slimme beleggers geven namelijk altijd voorrang aan duurzaamheid en kwaliteit en niet aan kwantiteit.

De groei van een vastgoedportefeuille op lange termijn is natuurlijk ook belangrijk om echte financiële onafhankelijkheid te bereiken. Met één opbrengsteigendom zal het niet lukken…

Maar… Vastgoedbeleggers moeten absoluut geduldig blijven wanneer het gaat om het opbouwen van een vastgoedportefeuille.

Geduld hebben in deze context slaat niet zozeer op het vermijden van impulsieve aankoop- of verkoopbeslissingen.

Het gaat er vooral om dat u rustig en geduldig opbouwt en uw vastgoedportefeuille in elk geval duurzaam maakt.

Dit betekent dat uw vastgoedportfolio maandelijks extra financiële ademruimte moet kunnen bieden aan u.

En dit betekent dus ook dat uw vastgoedportefeuille niet duurzaam is als ze u maandelijks financieel onder druk zet en uw totale spaarcapaciteit opslorpt.

Een duurzame portefeuille van opbrengsteigendommen is dus een portefeuille die u vlot kunt beheren en opvangen, ook als er onverwachte kosten en/of problemen opduiken.

Met andere woorden, voor elke extra opbrengsteigendom die u toevoegt aan uw verhuurportfolio dient u voldoende liquide middelen opzij hebben staan als buffer voor noodgevallen.

Bovendien doet u er goed aan om elke nieuw toegevoegde verhuurunit cashflowpositief te financieren.

Dit zorgt ervoor dat u maandelijks geld overhoudt, zelfs na aftrek van kapitaalaflossingen en/of intrestbetalingen.

Winst met vastgoedbeleggingen opstrijken op consistente wijze hangt dus nauw samen met slim en doordacht financieren.

Een vastgoedportefeuille agressief uitbouwen is onverstandig indien u nog niet kunt terugvallen op de juiste partners die een deel van het werk voor u kunnen opvangen.

Substantiële vermogensopbouw op de lange termijn binnen handbereik

De beste beleggingen in onroerend goed vergen vaak geduld en een visie op de lange termijn.

Investeren in onroerend goed met een vennootschap of als individu is in beide gevallen absoluut geen manier om snel rijk te worden, ook al laten sommige adverteerders iets anders uitschijnen.

Het is wel een waardevast investeringsproduct dat uitermate geschikt is om er in de loop der jaren (of zelfs over verschillende decennia) een portefeuille mee op te bouwen.

En op de lange termijn kan u daar op substantiële wijze de vruchten van plukken omdat de huurders uw leningen aflossen en u uiteindelijk de volle eigenaar bent van het onroerend goed in kwestie.

Een beleggingsportefeuille van fysiek onroerend goed levert pas echt magistrale resultaten op als u de tijd zijn werk laat doen.

Een portefeuille van verhuurpanden moet voldoende tijd krijgen om te rijpen en te groeien:

• Uw openstaande schulden van de leningen verminderen want ze worden afgelost met de huurgelden die betaald worden door uw huurders.
• Uw passief inkomen neemt toe naarmate de tijd verstrijkt (als u financiert zodanig dat elk pand cashflowpositief is op maandbasis).
• Het groeiend aantal eigendommen in uw portefeuille verhoogt uw vermogen en recurrente inkomsten aanzienlijk.
• Het geniale aan vastgoed is dat uw huurders de leningen kunnen aflossen en dat u op het einde van de rit 100% eigenaar bent van het onroerend goed. Mits een goed uitgekiende cashflowplanning kan u dus een prachtig vermogen opbouwen op de lange termijn.

Het is in elk geval cruciaal om te beleggen in vastgoed met veel geduld en discipline (waarbij de financiële doelstellingen op de lange termijn gerespecteerd worden).

U dient ook goed na te denken over het soort onroerend goed dat u wenst aan te kopen als investering! Lees er alles over in ons artikel Nieuwbouw OF bestaand pand kopen als investering.

FOMO (Fear Of Missing Out) vermijden in de jacht naar winst met vastgoedbeleggingen

Fear Of Missing Out is een vervelend gevoel dat opduikt wanneer u geconfronteerd wordt met andere vastgoedbeleggers die mooie rendementen verdienen.

Dit gevoel, gedreven door emoties, stimuleert u om ook snel in te stappen en zelf een stuk van de taart mee te graaien.

Als belegger bent u ook maar een mens met gevoelens en emoties.

Maar op het gebied van investeren in onroerend goed is het belangrijk om uw emoties opzij te zetten.

Een goede investeerder is in staat om impulsieve investeringsbeslissingen te vermijden.

Het is belangrijk om te beseffen dat er steeds nieuwe opportuniteiten opduiken. Mist u een trein, dan volgt er heus wel een volgende.

Wanneer u geduldig blijft, kunt u bepaalde investeringskansen objectiever en beter evalueren.

Wilt u succesvol zijn met beleggen in onroerend goed, dan dient u constant op de loer te liggen. U laat dan talloze kansen voorbijkomen en evalueert ze zorgvuldig.

En enkel indien het volledige plaatje klopt, kan u doelbewust toehappen.

Op die manier vermijdt u kostbare beoordelingsfouten door gevoelens, FOMO en subjectieve impulsen.

Conclusie: Wees vastbesloten om een geduldige investeerder te zijn

Als particuliere belegger is het belangrijk om geduld en discipline te hebben.

In volatiele markten en gedurende turbulente tijden is dit echter geen sinecure.

De emoties kunnen al eens de bovenhand nemen. Tracht steeds rationeel te blijven en focus op de lange termijn!

In deze context presenteren we u nog kort enkele ideeën om gemakkelijker op de lange termijn te focussen.

Deze tips vergroten bijgevolg ook uw kansen om winst met vastgoedbeleggingen en financieel succes te realiseren:

Maak een investeringsplan op voor winst met vastgoedbeleggingen op de lange termijn

Investeer met een voldoende lange beleggingshorizon om korte termijn stress te vermijden.

Stel een financieel plan op dat financiële doelstellingen voor de middellange tot lange termijn bevat.

Wijk niet af van dit plan en doelstellingen, ook niet tijdens periodes van paniek en hevige volatiliteit.

Met een focus op de lange termijn kan u mentale rust vinden om marktvolatiliteit, paniek en persaandacht te overwinnen.

Vastgoed en de waardestijging ervan is trouwens altijd een kwestie van de tijd zijn werk laten doen.

Verwacht volatiliteit en cyclische bewegingen

Wees voorbereid op cyclische bewegingen. Alles om ons heen, ook de natuur, verloopt cyclisch (de seizoenen).

Cyclische bewegingen vertalen zich in volatiliteit op financiële markten en vormen een normaal onderdeel van beleggen en investeren.

Indien u beseft dat er van tijd tot tijd volatiliteit zal uitbreken, kunt u er zich mentaal op voorbereiden.

Tip: Als uw financiering slim wordt aangepakt, kan u maandelijks cashflow positief zitten met de huurinkomsten (na aftrek van alle kosten inclusief kapitaalaflossingen en intrestbetalingen).

Een cashflowpositief opbrengstpand brengt gemoedsrust, ook tijdens periodes dat de vastgoedmarkt zware prijsschommelingen ondergaat.

Kanttekening: Vergeet ook niet dat fysieke huurwoningen VS vastgoedbevaks als investering reeds minder volatiliteit opleveren.

U koopt namelijk de grond en de stenen in tegenstelling tot vastgoedbevaks waarvan u beursgenoteerde (en dus veel volatielere) aandelen koopt.

Schakel een betrouwbare verhuurprofessional in

Overweeg een betrouwbare rentmeester in te schakelen om u op het goede, zorgeloze spoor te houden.

Een professionele verhuurmakelaar kan u bijstaan om uw vastgoedbeleggingen af te stemmen op uw doelstellingen op de lange termijn.

Let er wel op dat u een professionele partij met ervaring kiest die uw financiële belangen vooropstelt.

Een prestatie gebaseerde verloningsstructuur valt dus aan te raden.

Wenst u passief te beleggen in onroerend goed, dan is dit dé oplossing.

Een verhuurmakelaar inschakelen kost geld maar vanzelfsprekend zijn uw tijd en energie nog meer geld waard (waardoor u winst maakt door voor uitbesteding te kiezen).

Vastgoedbeleggingen in de kijker