Duitse beleggingspanden – Voordelen & 8 veelgestelde vragen op een rijtje

Duitse beleggingspanden zijn een natte droom voor vastgoedbeleggers. Duitsland is niet alleen de grootste en meest stabiele Europese economie, het is ook de aantrekkelijkste investeringslocatie in de hele eurozone.

In absolute bedragen wordt er nergens in Europa meer geïnvesteerd dan in Duitsland.

Op deze pagina krijg je een mooi overzicht van de voordelen van Duits beleggingsvastgoed en van acht veelgestelde vragen hierover!

Duitse beleggingspanden: Natte droom voor vastgoedbeleggers

Duitsland wordt vaak afgeschilderd als een veilige haven in turbulent Europa. Deze status kwam tot stand tijdens de vorige financiële crisis. Tot op de dag van vandaag is deze status nog steeds van toepassing op Duitsland.

Zo stegen de investeringen in Duitsland in het jaar 2015 met 40 procent in vergelijking met 2014. Dit betekende tegelijkertijd ook het zesde opeenvolgende jaar van toenemende investeringen.

Duitse beleggingspanden liggen in Duitsland, de beste investeringsmarkt in de volledige eurozone.

Duitsland kan duizelingwekkende cijfers voorleggen. Zo heeft het land niet alleen de grootste maar ook de meest stabiele economie in de hele eurozone.

Bovendien beschikt dit buurland van zowel Nederland als België ook over de meest aantrekkelijke investeringsmarkt met de hoogste rendementen in de eurozone.

Enkele feiten over Duitsland

• De groei van het Bruto Binnenlands Product bedroeg in 2015 maar liefst 1,7 procent. Het Bruto Binnenlands Product van Duitsland bedroeg 3 132,67 miljard EUR in 2016. Dit betekende een groei van het Duitse BBP van 1,9 procent in 2016.
• De Duitse jobmotor draait op volle toeren
• De werkloosheid staat er op het laagste niveau van de voorbije 25 jaar
• De Duitse bevolking groeit in absolute cijfers
• Ook de actieve werkende bevolking dikt jaarlijks aan
• De Duitse consumptie groeit op een gezonde wijze, jaar na jaar

Al deze feiten zijn garanties voor blijvend succesvolle vastgoed- en investeringsmarkten. Vooral voor investeerders uit het buitenland blijken deze positieve marktomstandigheden een belangrijk investeringscriterium.

De Duitse economie blijkt enorm crisisbestendig te zijn en daar houden investeerders van.

Duitsland – Magneet voor buitenlandse investeerders

Het bewijs dat Duitsland een magneet voor buitenlandse investeerders is, blijkt uit het feit dat maar liefst 50 procent van de totale investeringen in Duitsland afkomstig zijn uit het buitenland.

Een bijkomend voordeel van Duitsland is het feit dat men kan investeren in meer dan één stad. In Duitsland zijn er momenteel maar liefst zes grote steden die samen de rol van investeringsmagneet op zich nemen!

Niet één maar verschillende metropolissen spelen dus een belangrijke rol in het aanzuigen van investeringen.

Daarnaast zijn er ook tal van andere groeiregio’s die bijzonder interessant kunnen zijn voor beleggers…

Zes grote steden die investeringen aanzuigen

Deze zes grote steden met een groot aanzuigeffect zijn:

• München
• Keulen
• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg

Samen zijn deze grote zes steden goed voor het aanzuigen van maar liefst 53 procent van de totale investeringen in Duitsland.

Elk van deze zes steden is anders. Ze verschillen op de volgende gebieden:

• Rendement op het geïnvesteerd bedrag
• Economisch weefsel
• Specifieke regionale sterktes

Dankzij deze zes steden en hun diversiteit is deze situatie in Duitsland uniek in Europa op het gebied van risicospreiding!

Duitse beleggingspanden bieden dus prachtige opties qua diversificatie.

Effecten op Duitse beleggingspanden

Wegens de toenemende interesse in Duitsland vanwege buitenlandse investeerders treden enkele effecten op:

• Het aanbod van beschikbare investeringen en beleggingen stijgt minder snel dan de vraag
• Hierdoor treedt schaarste op en een toenemende concurrentie tussen investeerders onderling voor het vinden van aantrekkelijke activa

Vereisten om slim in Duitse beleggingspanden te investeren

Of je nu een kleine, middelgrote of grote investeerder bent… Om de juiste waarde van een investering te bepalen en een goede deal te doen, zijn er een aantal voorwaarden die moeten vervuld worden:

• Je moet beschikken over correcte en gedetailleerde marktinformatie
• Je dient betrouwbare contacten te hebben in de lokale markt
• Je dient de lokale gebruiken en de lokale cultuur te begrijpen
• Je dient de marktmechanismes te begrijpen

Als Belgische of Nederlandse belegger zoek je dus best een betrouwbare partner met de nodige expertise.

Bekijk gerust het vastgoedaanbod in Duitsland aangeboden door bedrijven die u een complete begeleiding kunnen bezorgen gedurende het volledige aankoopproces.

Deze partijen bouwen op een gigantische expertise en kunnen uw wegwijzer zijn tijdens uw zoektocht naar geschikte investeringspanden in Duitsland.

Acht veelgestelde vragen over Duitse beleggingspanden

Hoe zoek ik uit of Duitse beleggingspanden iets voor mij zijn?

Duitsland beschikt over verschillende belangrijke en interessante investeringslocaties.

Om uit te zoeken of Duitsland iets voor jou is, dien je dus na te denken over de verschillende regio’s in Duitsland.

Zo heb je de zes grote steden die samen goed zijn voor iets meer dan de helft van alle jaarlijkse investeringen in de Duitse vastgoedmarkt.

Deze 6 steden zijn Berlijn, München, Keulen, Düsseldorf, Frankfurt en Hamburg.

Maar je kan even goed opteren voor een groeiregio! Dat zijn regio’s met een stabiele huurmarkt maar waar de prijzen van het vastgoed nog wat minder hoog staan…

Wat zijn opkomende groeiregio’s om Duitse beleggingspanden aan te kopen?

Deze opkomende groeiregio’s hebben de volgende kenmerken:

• Lage werkloosheidsgraad
• Lagere vastgoedprijzen in vergelijking met de 6 grote steden
• Stabiele huurdersmarkt

Enkele voorbeelden van deze groeiregio’s zijn de Duitse deelstaten Noordrijn-Westfalen en Nedersaksen.

Noordrijn-Westfalen als beleggingshub

In Noordrijn-Westfalen, qua oppervlakte groter dan België, heb je tal van aantrekkelijke groeisteden zoals:

• Münster
• Essen
• Krefeld
• Wuppertal
• Oberhausen
• Düsseldorf
• Dortmund
• Bielefeld
• Neuss
• Duisburg
• Gelsenkirchen
• Leverkusen
• Bochum
• Keulen
• Mönchengladbach
• Bonn

Noordrijn-Westfalen grenst aan Nederland en aan België en is wereldbekend omwille van het Ruhrgebied in deze deelstaat. Noordrijn-Westfalen is de meest performante deelstaat in Duitsland op het gebied van economie en industrie.

Vroeger stond deze deelstaat bekend voor de kolen- en staalindustrie. Nu is een groot deel van de regio omgetoverd tot kenniseconomie waardoor sectoren zoals dienstverlening en creatieve industrie groeien en bloeien.

Deze deelstaat is het kloppende hart van de Duitse economie, de motor van de Europese Unie! Heel interessant indien je overweegt om in Duitse beleggingspanden te investeren…

Meerwaardepotentieel en een stabiele huurmarkt: beide zijn in Duitsland aanwezig!

Nedersaksen als investeringshub

In Nedersaksen heb je ook interessante groeiende grote gemeentes zoals Wolfsburg, Braunschweig, Emden, Salzgitter, Wilhelmshaven, Oldenburg en Delmenhorst.

Deze deelstaat is qua oppervlakte groter dan Nederland en de hoofdstad is Hannover. De economie van Nedersaksen is gebaseerd op landbouw en industrie.

Qua transportsector spelen vooral de havens van Wilhelmshaven en Emden een grote rol.

Nedersaksen is ook de draaischijf voor wegtransporten tussen Noord- en Zuid-Duitsland en tussen Oost- en West-Duitsland.

Volkswagen is zonder twijfel het grootste en bekendste bedrijf in deze deelstaat. De hoofdzetel van Volkswagen is in Wolfsburg gevestigd.

Ik heb beslist om te investeren in Duitsland. Hoe ga ik nu verder?

Duitsland is speciaal in vergelijking met andere West-Europese landen. Je hebt er de zes grote steden (Berlijn, Keulen, Hamburg, München, Düsseldorf en Frankfurt) welke allen populair zijn bij grote en kleine investeerders.

Ook de groeiregio’s Noordrijn-Westfalen en Nedersaksen (hierboven vermeld) bieden interessante opportuniteiten.

Elk van deze steden en regio’s is anders en daarom wordt aangeraden om er zelf op verkenning te gaan.

Bekijk het aanbod van vastgoedbeleggingen in Duitsland. Sommige bouwpromotoren begeleiden je van A tot Z, met een uitgebreide rondleiding ter plaatse!

Hoe transparant is de Duitse vastgoedmarkt?

Aangezien Duitse beleggingspanden aantrekkelijk zijn voor buitenlandse investeerders die hun beleggingsportefeuille willen diversifiëren, dient de Duitse vastgoedmarkt zich transparant op te stellen.

Sinds de interesse van buitenlandse investeerders toeneemt, is de transparantie al opmerkelijk gestegen! Buitenlandse investeerders eisen namelijk transparantie en duidelijkheid.

Heeft elke Duitse stad een ander profiel?

Ja, elke Duitse stad is anders. Zo biedt Berlijn het grootste meerwaardepotentieel aangezien deze Duitse hoofdstad aan sneltempo een Europese wereldstad aan het worden is.

Tegelijkertijd is de vastgoedmarkt er nog niet zo genivelleerd als in Brussel, Amsterdam, Londen en Parijs. Je kan er dus nog koopjes doen welke op lange termijn substantiële meerwaarden kunnen bieden!

Wil je liever investeren in Duitse beleggingspanden in een internationale stad voor wereldburgers? Dan kies je beter voor Frankfurt. Frankfurt is hét financiële centrum van Duitsland en eigenlijk ook van Europa.

Het is de thuisbasis van de Europese Centrale Bank, van de centrale bank van Duitsland en van de Duitse beurs. Er zijn ook tal van internationale banken gevestigd. In de stad staan ook enorme wolkenkrabbers, een beetje atypisch voor Europa…

Wil je als vastgoedinvesteerder liever focussen op vastgoed met lage toetredingsbarrière? Dus een lagere prijs per vierkante meter maar met stabiliteit voor de lange termijn en lage volatiliteit?

Besteed dan aandacht aan Noordrijn-Westfalen en Nedersaksen. Bekijk zeker eens volgende aanbiedingen in Noordrijn-Westfalen:

• Beleggen in onroerend goed in Duitsland in Radevormwald
• Appartement kopen in Duitsland als zorgeloze belegging

Van de zes grote steden voldoen München en Hamburg ook nog aan dit profiel, ook al zijn ze al iets duurder in vergelijking met de groeiregio’s Noordrijn-Westfalen en Nedersaksen.

Waar moet ik zeker aan denken alvorens ik een aankoop doe?

Eerst en vooral moet je bepalen hoe je nu precies wenst te investeren in Duits investeringsvastgoed. Wil je zelf een eigendom verwerven? En dus zelf alles in goede banen leiden qua prospectie, onderhandeling, analyse en aankoop?

Of wil je liever in zee gaan met een lokale vastgoedbeheerder? Die je van A tot Z kan bijstaan?

Deze tweede mogelijkheid biedt het voordeel dat je kunt genieten van lokale kennis en knowhow… Niet te onderschatten!

Dit kan jouw beleggingen ten goede komen en het proces en de snelheid verhogen.

Denk ook eens na over onderhoud, beheer en verhuur. Een zorgeloze belegging waarbij een lokale vastgoedbeheerder instaat voor dit alles biedt ook voordelen.

Kijk naar de aanbiedingen om de verschillende zorgeloze beleggingsopties te leren kennen.

Welke risico’s en opportuniteiten zijn er gemoeid met Duitse beleggingspanden?

De mogelijkheden om te beleggen in Duitsland zijn enorm divers en gevarieerd. Je kan er terecht voor zowel opportunistische als stabielere vastgoedbeleggingen.

Particuliere beleggers kunnen er terecht voor vastgoedbeleggingen met een laag risico.

Dit zijn dan opbrengsteigendommen met langlopende huurovereenkomsten, eventueel gedekt door een verzekering tegen leegstand!

Wat indien ik wil verkopen?

Misschien wil je jouw meerwaarde verzilveren in de toekomst… Een vaak gestelde vraag door potentiële beleggers is dan hoe het zit bij een verkoop?

Duitsland is reusachtig en heterogeen en beschikt over vele interessante investeringsmarkten. De liquiditeit in Duitsland is dus hoog, ook voor Duitse beleggingspanden.

Het risico verbonden aan cyclische bewegingen van de vastgoedmarkt is veel kleiner in Duitsland dan in andere landen! Dit komt doordat er in andere landen meer gefocust wordt op één grote stad.

Duitsland daarentegen biedt een ruim aanbod van interessante steden en regio’s om in vastgoed te investeren!

Los van de liquiditeit van zo’n belegging dient men ook stil te staan bij de fiscale impact van zo’n verkoop (met meerwaarde eventueel).

Voor de fiscale behandeling van de verkoop van Duitse beleggingspanden kan u terecht op de overzichtspagina van belastingen verbonden aan investeren in Duits vastgoed.

Beleggingsopportuniteiten in Duits vastgoed

Voor een overzicht van interessante, zorgeloze vastgoedpanden in Duitsland, klik hier.