• Home
  • »
  • Blog
  • »
  • Duitse beleggingspanden – Voordelen & 8 veelgestelde vragen op een rijtje

Duitse beleggingspanden – Voordelen & 8 veelgestelde vragen op een rijtje

min leestijd

Vele duitse beleggingspanden beschikbaar in diverse interessante regios en steden

Duitse beleggingspanden zijn een natte droom voor vastgoedbeleggers.

Duitsland is niet alleen de grootste en meest stabiele Europese economie, het is ook de aantrekkelijkste investeringslocatie in de hele eurozone.

In absolute bedragen wordt er nergens in Europa meer geïnvesteerd dan in Duitsland.

Op deze pagina krijg je een mooi overzicht van de voordelen van Duits beleggingsvastgoed en van acht veelgestelde vragen hierover!

[VIDEO] Samenvatting Duitse beleggingspanden: Voordelen & 8 veelgestelde vragen

Duitse beleggingspanden: Natte droom voor vastgoedbeleggers

Duitsland wordt vaak afgeschilderd als een veilige haven in turbulent Europa.

Deze status kwam tot stand tijdens de vorige financiële crisis en was ook tijdens de recente economische onrust veroorzaakt door de COVID-19-pandemie absoluut van toepassing.

Tot op de dag van vandaag is deze status van veilige economische haven nog steeds van toepassing op Duitsland.

Zo stegen de investeringen in Duitsland in het jaar 2021 met 3,5% in vergelijking met het jaar 2020 (bron: Centrale bank van de Bondsrepubliek Duitsland).

Dit markeerde tegelijkertijd ook het zevende opeenvolgende jaar van toenemende investeringen in Duitsland.

Duitse beleggingspanden bevinden zich in Duitsland, wat een van de beste investeringsmarkten in de volledige eurozone is.

Duitse vastgoedbeleggingen blijven dus populair en de Duitse vastgoedmarkt wordt nog steeds beschouwd als stabiel en waardevast.

Ook meer en meer Nederlanders en Belgen beschouwen een appartement kopen en verhuren in Duitsland als een interessant investeringsalternatief tegenwoordig.

Duitsland kan op economisch vlak duizelingwekkende cijfers voorleggen. Zo heeft het land niet alleen de grootste maar ook de meest stabiele economie in de hele eurozone.

Bovendien beschikt dit buurland van zowel Nederland als België ook over de meest aantrekkelijke investeringsmarkt met relatief hoge rendementen voor investeerders.

Enkele feiten over Duitsland

  • In 2021 bedroeg de groei van het Bruto Binnenlands Product een kleine 3 procent (2,9 procent om precies te zijn). Dit is beter dan het jaar 2020, toen het Bruto Binnenlands Product van Duitsland 3 861,37 miljard euro bedroeg, wat een krimp van het Duitse BBP van +/- 4,9 procent in 2020 betekende ten opzichte van het jaar 2019 als gevolg van de wereldwijde COVID-19-pandemie.
  • De Duitse jobmotor draait op volle toeren en herpakt zich na de Corona pandemie, met een werkloosheidspercentage van +/- 3 procent begin 2023.
  • De Duitse bevolking stagneert op dit moment wat qua absolute cijfers. De huidige bevolking van Duitsland in 2023 bedraagt +/- 83 295 000 inwoners, wat een heel kleine daling van 0,09% is ten opzichte van het jaar 2022.
  • Ook de actieve werkende bevolking in Duitsland, +/- 45,5 miljoen mensen sterk in maart 2023, steeg met +/- 500 000 mensen in vergelijking met januari 2022.
  • De Duitse consumptie groeit op een gezonde wijze door, jaar na jaar.
  • Bron: Statistisches Bundesamt.

Al deze feiten zijn garanties voor blijvend succesvolle vastgoed- en investeringsmarkten.

Vooral voor investeerders uit het buitenland blijken deze positieve marktomstandigheden een belangrijk investeringscriterium.

De Duitse economie blijkt enorm crisisbestendig te zijn en daar houden investeerders van.

Vastgoed in Duitsland als investering kopen kan dus bijzonder interessant zijn, of het nu gaat om actief of passief beleggen in vastgoed.

Duitsland – Magneet voor buitenlandse investeerders

Het bewijs dat Duitsland een magneet voor buitenlandse investeerders is, blijkt uit het feit dat maar liefst 50 procent van de totale investeringen in Duitsland afkomstig zijn uit het buitenland.

Een bijkomend voordeel van Duitsland is het feit dat men kan investeren in meer dan één stad.

In Duitsland zijn er momenteel maar liefst zes grote steden die samen de rol van investeringsmagneet op zich nemen!

Niet één maar verschillende metropolissen spelen dus een belangrijke rol in het aanzuigen van investeringen.

Daarnaast zijn er ook tal van andere groeiregio’s die bijzonder interessant kunnen zijn voor beleggers…

Zes grote steden die investeringen aanzuigen

Deze zes grote steden met een groot aanzuigeffect zijn:

  • München
  • Keulen
  • Berlijn
  • Düsseldorf
  • Frankfurt
  • Hamburg

Samen zijn deze grote zes steden goed voor het aanzuigen van maar liefst 53 procent van de totale investeringen in Duitsland.

Elk van deze zes steden is anders. Ze verschillen op de volgende gebieden:

  • Rendement op het geïnvesteerd bedrag
  • Economisch weefsel
  • Specifieke regionale sterktes

Dankzij deze zes steden en hun diversiteit is deze situatie in Duitsland uniek in Europa op het gebied van risicospreiding!

Duitse beleggingspanden bieden dus prachtige opties qua diversificatie.

Effecten op Duitse beleggingspanden

Wegens de toenemende interesse in Duitsland vanwege buitenlandse investeerders treden enkele effecten op:

  • Het aanbod van beschikbare investeringen en beleggingen stijgt minder snel dan de vraag
  • Hierdoor treedt schaarste op en een toenemende concurrentie tussen investeerders onderling voor het vinden van aantrekkelijke activa

Vereisten om slim in Duitse beleggingspanden te investeren

Of je nu een kleine, middelgrote of grote investeerder bent… Om de juiste waarde van een investering te bepalen en een goede deal te doen, zijn er een aantal voorwaarden die moeten vervuld worden:

  • Je moet beschikken over correcte en gedetailleerde marktinformatie
  • Daarnaast dien je betrouwbare contacten te hebben in de lokale markt
  • Je dient de lokale gebruiken en de lokale cultuur te begrijpen
  • En je dient de marktmechanismes van de investeringsmarkt te begrijpen

Als Belgische of Nederlandse belegger zoek je dus best een betrouwbare partner met de nodige expertise.

Bekijk gerust het vastgoedaanbod in Duitsland aangeboden door bedrijven die u een complete begeleiding kunnen bezorgen gedurende het volledige aankoopproces.

Deze partijen bouwen op een gigantische expertise en kunnen uw wegwijzer zijn tijdens uw zoektocht naar geschikte investeringspanden in Duitsland.

Acht veelgestelde vragen over Duitse beleggingspanden

Hoe zoek ik uit of Duitse beleggingspanden iets voor mij zijn?

Duitsland beschikt over verschillende belangrijke en interessante investeringslocaties.

Om uit te zoeken of Duitsland iets voor jou is, dien je dus na te denken over de verschillende regio’s in Duitsland.

Zo heb je de zes grote steden die samen goed zijn voor iets meer dan de helft van alle jaarlijkse investeringen in de Duitse vastgoedmarkt.

Deze 6 steden zijn Berlijn, München, Keulen, Düsseldorf, Frankfurt en Hamburg.

Maar je kan even goed opteren voor een groeiregio!

Dat zijn regio’s met een stabiele huurmarkt maar waar de prijzen van het vastgoed nog wat minder hoog staan…

Wat zijn opkomende groeiregio’s om Duitse beleggingspanden aan te kopen?

Deze opkomende groeiregio’s hebben de volgende kenmerken:

  • Lage werkloosheidsgraad
  • Lagere vastgoedprijzen in vergelijking met de 6 grote steden
  • Stabiele huurdersmarkt

Enkele voorbeelden van deze groeiregio’s zijn de Duitse deelstaten Noordrijn-Westfalen, Hamburg en Nedersaksen.

Noordrijn-Westfalen als beleggingshub

In Noordrijn-Westfalen, qua oppervlakte groter dan België, heb je tal van aantrekkelijke groeisteden zoals:

  • Münster
  • Essen
  • Krefeld
  • Wuppertal
  • Oberhausen
  • Düsseldorf
  • Dortmund
  • Bielefeld
  • Neuss
  • Duisburg
  • Gelsenkirchen
  • Leverkusen
  • Bochum
  • Keulen
  • Mönchengladbach
  • Bonn
  • Hagen

Noordrijn-Westfalen grenst aan Nederland en aan België en is wereldbekend omwille van het Ruhrgebied in deze deelstaat.

Noordrijn-Westfalen is de meest performante deelstaat in Duitsland op het gebied van economie en industrie.

Vroeger stond deze deelstaat bekend voor de kolen- en staalindustrie.

Nu is een groot deel van de regio omgetoverd tot kenniseconomie waardoor sectoren zoals dienstverlening en creatieve industrie groeien en bloeien.

Deze deelstaat is het kloppende hart van de Duitse economie, de motor van de Europese Unie! Heel interessant indien je overweegt om in Duitse beleggingspanden te investeren…

Meerwaardepotentieel en een stabiele huurmarkt: beide zijn in Duitsland aanwezig! En vastgoed kopen in Duitsland in NRW biedt het grootste meerwaardepotentieel.

Hamburg als investeringslocatie

Hamburg wordt om verschillende redenen als een krachtige investeringshub beschouwd. Hieronder volgt een overzichtje van enkele van de voornaamste redenen…

Hamburg is een van de sterkste economische regio’s in Duitsland, met een BBP van meer dan 120 miljard euro en een uiterst gediversifieerde economie.

De logistieke sector, de media, algemene dienstverlening, de maritieme sector en de luchtvaartindustrie zijn er sterk bijvoorbeeld.

Deze stadsdeelstaat is zeer strategisch gelegen in Noord-Duitsland en functioneert als een toegangspoort tot de Baltische en Noordse landen.

De haven van Hamburg is toegankelijk dankzij de diepe Elbe rivier en is de op twee na grootste haven van Europa. Er worden op jaarbasis een kleine 10 miljoen zeecontainers verwerkt.

Hamburg heeft ook enorm geïnvesteerd in een uitgebreid en geavanceerd transportnetwerk, waaronder een internationale luchthaven, een goed verbonden wegennet en uitstekende spoorverbindingen.

Hamburg beschikt over een hoogopgeleide beroepsbevolking, dankzij een groot aantal universiteiten, onderzoeksinstituten en opleidingscentra in deze stad.

Weetje: Hamburg is ook de thuisbasis van verschillende grote bedrijven, zoals Airbus, Beiersdorf en Deutsche Telekom, die werkgelegenheid bieden aan duizenden mensen.

De stad hecht ook veel waarde aan duurzaamheid, met talloze verschillende initiatieven die gericht zijn op het verminderen van de ecologische voetafdruk van zowel bedrijven als inwoners.

Het gebruik van elektrische voertuigen wordt er met andere woorden ook aangemoedigd.

Qua levensstandaard is Hamburg de top van de top. Hamburg behoort zonder enige twijfel tot de meest leefbare steden ter wereld.

Deze stad (die tevens deelstaat is van Duitsland en dus een staddeelstaat is) heeft een hoge levensstandaard, met uitstekende voorzieningen op het vlak van gezondheidszorg, onderwijs en sociale voorzieningen.

Inwoners kunnen er zich ook onderdompelen in een levendige en interessante culturele scène, met een rijke geschiedenis, veel kunstgalerijen, musea en muziekpodia.

Kortom, Hamburg biedt een breed scala aan investeringsmogelijkheden, van vastgoed (zoals dit Duits flatgebouw met verhuurgarantie) en logistiek tot technologie en start-ups.

Nedersaksen als investeringshub

In Nedersaksen heb je ook interessante groeiende grote gemeentes zoals Wolfsburg, Braunschweig, Emden, Salzgitter, Wilhelmshaven, Oldenburg en Delmenhorst.

Deze deelstaat is qua oppervlakte groter dan Nederland en de hoofdstad is Hannover. De economie van Nedersaksen is gebaseerd op landbouw en industrie.

Qua transportsector spelen vooral de havens van Wilhelmshaven en Emden een grote rol.

Nedersaksen is ook de draaischijf voor wegtransporten tussen Noord- en Zuid-Duitsland en tussen Oost- en West-Duitsland.

Volkswagen is zonder twijfel het grootste en bekendste bedrijf in deze deelstaat. De hoofdzetel van Volkswagen is in Wolfsburg gevestigd.

Ik heb beslist om te investeren in Duitsland. Hoe ga ik nu verder?

Duitsland is speciaal in vergelijking met andere West-Europese landen.

Je hebt er de zes grote steden (Berlijn, Keulen, Hamburg, München, Düsseldorf en Frankfurt) welke allen populair zijn bij grote en kleine investeerders.

Ook de groeiregio’s Noordrijn-Westfalen en Nedersaksen (hierboven vermeld) bieden interessante opportuniteiten.

Elk van deze steden en regio’s is anders en daarom wordt aangeraden om er zelf op verkenning te gaan.

Bekijk het aanbod van vastgoedbeleggingen in Duitsland. Sommige bouwpromotoren begeleiden je van A tot Z, met een uitgebreide rondleiding ter plaatse!

Hoe transparant is de Duitse vastgoedmarkt?

Aangezien Duitse beleggingspanden aantrekkelijk zijn voor buitenlandse investeerders die hun beleggingsportefeuille willen diversifiëren, dient de Duitse vastgoedmarkt zich transparant op te stellen.

Sinds de interesse van buitenlandse investeerders toeneemt, is de transparantie al opmerkelijk gestegen!

Buitenlandse investeerders eisen namelijk transparantie en duidelijkheid.

Heeft elke Duitse stad een ander profiel?

Ja, elke Duitse stad is anders. Zo biedt Berlijn het grootste meerwaardepotentieel aangezien deze Duitse hoofdstad aan sneltempo een Europese wereldstad aan het worden is.

Tegelijkertijd is de vastgoedmarkt er nog niet zo genivelleerd als in Brussel, Amsterdam, Londen en Parijs.

Je kan er dus nog koopjes doen welke op lange termijn substantiële meerwaarden kunnen bieden!

Wil je liever investeren in Duitse beleggingspanden in een internationale stad voor wereldburgers?

Dan kies je beter voor Frankfurt. Frankfurt is hét financiële centrum van Duitsland en eigenlijk ook van Europa.

Het is de thuisbasis van de Europese Centrale Bank, van de centrale bank van Duitsland en van de Duitse beurs.

Er zijn ook tal van internationale banken gevestigd. In de stad staan ook enorme wolkenkrabbers, een beetje atypisch voor Europa…

Wil je als vastgoedinvesteerder liever focussen op vastgoed met lage toetredingsbarrière?

Dus een lagere prijs per vierkante meter maar met stabiliteit voor de lange termijn en lage volatiliteit?

Besteed dan aandacht aan Noordrijn-Westfalen en Nedersaksen.

Waar moet ik zeker aan denken alvorens ik een aankoop doe?

Eerst en vooral moet je bepalen hoe je nu precies wenst te investeren in Duits investeringsvastgoed (ga je voor een gerenoveerde opbrengsteigendom of verkies je een nieuwbouwflat voor verhuur in Duitsland?).

Wil je zelf een beleggingspand kopen in het buitenland zoals in Duitsland?

En dus zelf alles in goede banen leiden qua prospectie, onderhandeling, analyse en aankoop?

Of wil je liever in zee gaan met een lokale vastgoedbeheerder?

Die je van A tot Z kan bijstaan, zoals met een zorgeloze verhuurservice en een all-in dienstenpakket?

Deze tweede mogelijkheid biedt het voordeel dat je kunt genieten van lokale kennis en knowhow… Niet te onderschatten!

Dit kan jouw beleggingen ten goede komen en het proces en de snelheid verhogen.

Denk ook eens na over onderhoud, beheer en verhuur.

Een zorgeloze belegging in onroerend goed in Duitsland waarbij een lokale vastgoedbeheerder instaat voor dit alles biedt ook voordelen.

Kijk naar de aanbiedingen om de verschillende zorgeloze beleggingsopties te leren kennen.

Welke risico’s en opportuniteiten zijn er gemoeid met Duitse beleggingspanden?

De mogelijkheden om te beleggen in onroerend goed in Duitsland als investering zijn enorm divers en gevarieerd.

Je kan er terecht voor zowel opportunistische als stabielere vastgoedbeleggingen.

Particuliere beleggers kunnen er terecht voor vastgoedbeleggingen met een laag risico.

Dit zijn dan opbrengsteigendommen met langlopende huurovereenkomsten, eventueel gedekt door een verzekering tegen leegstand!

Wat indien ik wil verkopen?

Misschien wil je jouw meerwaarde verzilveren in de toekomst… Een vaak gestelde vraag door potentiële beleggers is dan hoe het zit bij een verkoop?

Duitsland is reusachtig en heterogeen en beschikt over vele interessante investeringsmarkten.

De liquiditeit van vastgoed in Duitsland is dus hoog, ook voor Duitse beleggingspanden.

Het risico verbonden aan cyclische bewegingen van de vastgoedmarkt is veel kleiner in Duitsland dan in andere landen!

Dit komt doordat er in andere landen meer gefocust wordt op één grote stad.

Duitsland daarentegen biedt een ruim aanbod van interessante steden en regio’s om in vastgoed te investeren!

Andere info over Duits onroerend goed

Los van de liquiditeit van zo’n belegging dient men ook stil te staan bij de fiscale impact van zo’n verkoop (met meerwaarde eventueel).

Voor de fiscale behandeling van de verkoop van Duitse beleggingspanden kan u terecht op de overzichtspagina van belastingen verbonden aan investeren in Duits vastgoed.

Daarnaast zijn de volgende infopagina’s over Duitsland en vastgoed ook interessant:

Beleggingsopportuniteiten in Duits vastgoed

Heeft u interesse in beleggen in onroerend goed in Duitsland? Dan hebben we goed nieuws voor u!

Voor een overzicht van interessante, zorgeloze vastgoedpanden te koop in Duitsland, klik hier.

Gerelateerde Artikelen:

Contacteer ons

    Privacybeleid *