Dienstenpakket van een goede ontwikkelaar van beleggingsvastgoed: Analyse

Indien u de voorkeur geeft aan passief beleggen in vastgoed, dan dient u aandacht te besteden aan de manier waarop de ontwikkelaar van het beleggingsvastgoed functioneert. Met andere woorden, u dient te weten uit wat het dienstenpakket van een goede ontwikkelaar van investeringsvastgoed bestaat.

Het is belangrijk om in zee te gaan met een bedrijf dat gestructureerd werkt, op basis van duidelijke bedrijfsprocessen.

Als particuliere belegger zoekt u met andere woorden naar een ontwikkelaar van beleggingsvastgoed die procesmatig georiënteerd is.

Alleen door in zee te gaan met een op en top professionele onderneming, kunt u genieten van een volledig zorgeloos en all-in investeringsconcept.

Kom hieronder alles te weten over het klassieke dienstenpakket dat u mag verwachten van een ontwikkelaar.

En kom ook te weten hoe u het onderscheid kunt maken tussen enerzijds een fantastische en anderzijds een gemiddelde tot goede ontwikkelaar van beleggingsvastgoed…

Achtergrond van de oprichters is belangrijk

Bent u op zoek naar een op en top professionele ontwikkelaar van investeringsvastgoed in binnen- of buitenland?

Dan kan dat zeker en vast betekenen dat de oprichters van het bedrijf misschien wel een andere achtergrond hebben en uit een totaal andere sector komen.

Enkele van de meest succesvolle ontwikkelaars van kant-en-klaar beleggingsvastgoed zijn namelijk ondernemingen die werden opgericht door rasechte ondernemers.

Dergelijke bedrijven worden opgericht door zakenmensen die zakendoen en schaalvoordelen benutten beter begrijpen dan vastgoed op zich.

Dit biedt grote voordelen daar het DNA van het bedrijf compleet anders is dan het DNA van een doorsnee bouwpromotor in zo’n geval.

Als particuliere belegger heeft u absoluut baat bij efficiënte en vernieuwende bedrijfsprocessen met een focus op de klant (u, de belegger) en een complete dienstverlening en ontzorging.

Kwaliteit, duurzaamheid, een langetermijnvisie, zekerheid en zorgeloos investeren zijn andere punten die ook veel aandacht krijgen door dergelijke vastgoedontwikkelaars.

Dienstenpakket van een goede ontwikkelaar van beleggings­vastgoed

Wat zijn de bedrijfsprocessen en het dienstenpakket van een goede en degelijke ontwikkelaar van beleggingsvastgoed?

Een degelijke en betrouwbare ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed, biedt onder andere de volgende diensten aan:

Dienstenpakket van een goede ontwikkelaar – Een greep uit het aanbod

• Ervaren medewerkers die de koe bij de horens vatten (hands-on zonder excuses of uitstelgedrag)
• Exceptioneel goede en eerlijke klantenservice, op goede en minder goede momenten
• Begeleiding qua financiering van beleggingsvastgoed
• Strategieën aanbieden om slim te investeren in vastgoed, vaak in combinatie met een financiële hefboom en een langere beleggingshorizon met een focus op cashflow en de uitbouw van een vastgoedportefeuille
• Begeleiding bij het opstellen van een financieel plan op maat van uw (budgettaire) situatie
• Berekeningen opmaken van hoe het beleggingspand voor zekere passieve pensioeninkomsten kan zorgen op het moment van uw pensionering
• Illustreren van de kracht van het financieel hefboomeffect met behulp van een financieel plan op basis van een minimale eigen inbreng aangevuld met een lening voor een opbrengsteigendom
• Professionele contracten en juridische documenten
• Speciale begeleiding voor vormen van alternatieve vastgoedfinanciering (via een opgebouwd of nog op te bouwen aanvullend pensioen, een groepsverzekering, een IPT, een VAPZ of een beleggingsportefeuille (met aandelen en/of obligaties))
• Professionele en beëdigde vertalingen in de context van vastgoedinvesteringen in het buitenland
• Bezichtigingen ter plaatse en kennismaking in de bedrijfsgebouwen
• Begeleiding qua successieplanning en vermogensplanning (ook fiscale optimalisatie en begeleiding op het niveau van de personenbelasting of vennootschapsbelasting wordt aangeboden)
• Bijkomend ter beschikking stellen van interessante info en eventueel zelfs opleidingsmateriaal, ideaal voor de particuliere beleggers die beginnen met vastgoed als beleggingsvorm
• Volledige all-in service qua rentmeesterschap, verhuur en beheer (zie hieronder), enzovoort

Systemen en con­tinue bijscholing moeten centraal staan

Een professionele ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur investeringsvastgoed is vooral bezig met het aanbieden van een onberispelijke klantenservice en het stroomlijnen van bedrijfsprocessen.

Vastgoed en meer specifiek investeringsvastgoed is eigenlijk vrij toevallig het product dat gebruikt wordt om de onderneming rond op te bouwen.

Waar het vooral om gaat, is dat de ondernemers als drijvende krachten het talent hebben om een fantastisch bedrijf uit te bouwen.

U dient als investeerder op zoek te gaan naar een ontwikkelaar waarvan de oprichters rasechte ondernemers zijn.

Dit zijn profielen die het klappen van de zweep kennen en goed beseffen dat alles staat of valt met degelijke processen, procedures, normen en waarden.

Dergelijke oprichters besteden ook de nodige aandacht aan het opleiden en bijscholen van medewerkers.

Want persoonlijke ontwikkeling en bijscholing van alle medewerkers komt iedereen ten goede, ook de klanten en het bedrijf zelf.

Een fantastische versus een goede ontwikkelaar van panden voor ver­huur

Een pand kopen om te verhuren via een goede OF een fantastische ontwikkelaar van investeringsvastgoed…

Waar zitten de verschillen en hoe voelt u dat in de praktijk aan als belegger?

Zaken die het verschil maken in dienstenpakket van een goede ontwikkelaar

Een fantastische ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur opbrengstvastgoed onderscheidt zich van een goede ontwikkelaar op een aantal vlakken:

• Effectieve en efficiënte bedrijfsprocessen
• Hands-on mentaliteit bij de medewerkers
• Woordbreuk is uit den boze (belofte maakt schuld)
• Diverse afdelingen met specialisaties en aparte verantwoordelijken:
  • Afdeling voor het vinden en aankopen van projectgronden/panden (financieel)
  • Departement verantwoordelijk voor de renovatie of nieuwbouw (technisch)
  • Afdeling verantwoordelijk voor beheer en verhuur (operationeel)
  • Departement verantwoordelijk voor commercialisatie van de projecten (commercieel)
• Schaalvoordelen en talloze opbrengsteigendommen beheren zonder dat dit grote procesmatige problemen oplevert (alles is gestroomlijnd)
• Korte communicatielijnen en 24/7 ondersteuning voor zowel eigenaars als huurders
• All-in rentmeesterschap (zie hieronder), enzovoort

Volledig all-in rentmeesterschap

Een fantastische promotor van investeringsvastgoed denkt aan alles. Dit betekent dat deze dus ook bezig is met uw persoonlijke gemoedsrust. Want er speelt meer dan alleen maar rendement!

Zelf als huisbaas functioneren is niet voor iedereen weggelegd bijvoorbeeld. En een steengoede ontwikkelaar speelt hier handig op in door een all-in rentmeesterschap formule aan te bieden.

Dat betekent dat u als eigenaar van een beleggingspand kunt rekenen op de ontwikkelaar om uw pand te doen renderen.

U heeft dus zelf geen kopzorgen, geen administratie, geen stress, geen vervelende telefoontjes op ongepaste momenten, geen schade af te handelen, geen huurder te zoeken, enzovoort.

Passief investerings­vastgoed voor de moderne particulier

Een professionele ontwikkelaar van beleggingsvastgoed van topniveau focust op zorgeloze investeringsformules voor particuliere beleggers.

Dit betekent dat er een complete en professionele verhuurservice wordt aangeboden, van kwalitatief hoogstaand niveau en zonder vervelende verrassingen.

Een ontwikkelaar van topniveau biedt dus naast sleutel-op-de-deur investeringsvastgoed ook een all-in verhuurservice aan.

Bijkomende diensten inbegrepen in all-in investerings­formule

Een dergelijke all-in verhuurservice omvat zaken en taken zoals:

• Verzekeren van het pand en het gebouw (via blokpolis indien van toepassing)
• Zoeken en selecteren van geschikte huurders
• Bemeubelen van de opbrengsteigendom (meubelpakket dikwijls te koop aan aantrekkelijke voorwaarden dankzij partnership tussen de ontwikkelaar en een of meerdere meubelzaken)
• Periodiek innen van huurgelden
• Opvolgen van achterstallige betalingen
• Oplossen van problemen, geschillen en betwistingen (tussen huurders onderling bijvoorbeeld)
• Periodieke poetsdienst inschakelen indien gewenst
• Onderhoud en herstellingen regelen
• Ondersteuning bieden voor technische problemen op het vlak van sanitair of elektriciteit
• Plaatsbeschrijvingen uitvoeren
• Begeleiding qua aansluiting van digitale voorzieningen (denk aan internet, televisie, vaste telefonie, satelliet tv voor internationaal huurderspubliek zoals expats, enzovoort)
• Leegstand direct aanpakken en oplossen om huurinkomsten te maximaliseren
• Ondersteuning op het vlak van administratie (belastingaangifte en periodiek te betalen zaken zoals onroerende voorheffing)
• Regelen van professionele verhuisfirma indien gewenst, enzovoort

Onderaan deze pagina vindt u een overzicht van investeringsvastgoed te koop inclusief zorgeloze all-in verhuurservice, hier en daar aangevuld met bijkomende zekerheden en garanties.

Een professionele vastgoed­ontwikkelaar maakt een wereld van ver­schil

Succesvolle investerings­ervaring is belangrijk

Een fantastisch goede ontwikkelaar van beleggingsvastgoed onderscheidt zich op diverse gebieden.

Wat bij zo’n fantastisch bedrijf in elk geval centraal staat, is het volgende:

• Fantastische service en dienstverlening
• Logische bedrijfsstructuur
• Fantastische organisatie
• Transparantie en open communicatie

Alles staat in het teken van de creatie en het behoud van een gestroomlijnde en succesvolle investeringservaring.

Waarom? Omdat een tevreden klant/investeerder nieuwe klanten aanbrengt en misschien zelf nog opnieuw investeert in de toekomst ook.

Dus als particuliere belegger dient u naar ontwikkelaars met dergelijke karakteristieken te speuren.

Doe dit objectief en zonder emoties want rationeel beleggen in vastgoed is cruciaal voor succes.

Opmerking: Een ontwikkelaar van kant-en-klaar investeringsvastgoed kan onmogelijk over deze karakteristieken beschikken zonder de nodige ervaring in huis te hebben. Met andere woorden, zoek uit wie de drijvende krachten achter het bedrijf zijn.

Er moet voldoende kennis, intellect en bedrijfservaring aanwezig zijn bij de medewerkers. Ook de kennis om bedrijfsprocessen en degelijke samenwerkingsverbanden op te zetten, dient aanwezig te zijn.

Geef in deze context altijd de voorkeur aan goed gediversifieerde teams die bestaan uit diverse profielen. Een goed gebalanceerd team is een goede fundering om op te bouwen.

Een competent en betrouwbaar geheel wordt vooral gevormd door complementaire profielen die in harmonie met elkaar kunnen samenwerken.

Praktische ontzorging van begin tot einde – Dienstenpakket van een goede ontwikkelaar

Een echt goede ontwikkelaar en promotor van investeringsvastgoed focust op een holistische aanpak.

Dit betekent dat men de particuliere investeerder begeleidt met alles, van A tot Z. Men wenst met andere woorden de zorgen van particuliere beleggers volledig weg te nemen.

Hierboven leest u er alles over (takenpakket van goede ontwikkelaars alsook het takenpakket van de betere ontwikkelaars, inclusief all-in rentmeesterschap (verhuur + beheer)).

Maar wist u dat er tussen die betere ontwikkelaars van beleggingsvastgoed nog uitzonderingen zitten die nog een stapje verder gaan? Naast de praktische ontzorging zorgen ze namelijk ook voor financiële ontzorging:

Financiële ontzorging via garanties qua inkomsten / rendement

Bepaalde professionele ontwikkelaars van opbrengsteigendommen ‘go the extra mile’.

Dit betekent dat ze bovenop de fantastische dienstverlening ook contractuele garanties bieden qua huurinkomsten (en/of rendement).

Zo’n garantie heet in het vakjargon een verhuurgarantie en beleggen in vastgoed met verhuurgarantie kan op drie verschillende manieren:

• Bronzen verhuurgarantie
• Zilveren verhuurgarantie
• Gouden verhuurgarantie

Klik op de links hierboven om de diverse types verhuurgarantie te ontdekken.

Hieronder kan u ook enkele beschikbare opbrengsteigendommen te koop vinden welke worden aangeboden inclusief verhuurgaranties en dienstverlening.

Overzicht passief investerings­vastgoed te koop inclusief TOP diensten­pakket van een goede ontwikkelaar

Bent u op zoek naar een manier om uw spaargeld te investeren, aan een mooi rendement maar met zekerheid en ZONDER stress of kopzorgen?

Dan is investeren in onroerend goed met all-in rentmeesterschap + een verhuurgarantie hét beleggingsconcept voor u!

Laat u inspireren door enkele van de aanbiedingen hieronder.

Dankzij de zorgeloze voordelen kan u een mooi jaarlijks rendement boeken op uw geïnvesteerde eigen middelen, zonder zelf te moeten opdraaien voor de praktische kant van het verhaal…

Andere artikels uit deze reeks

Bekijk zeker en vast ook de andere informatie die deze specifieke reeks over investeringsvastgoed in het buitenland bevat:

• Buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen? Een stappenplan voor financieel succes
• Hoe een fantastische investeringsmarkt voor onroerend goed kiezen in het buitenland?
• Hoe het juiste team selecteren voor het beheer en de verhuur van het buitenlands investeringsvastgoed
• Dienstenpakket van een goede ontwikkelaar van beleggingsvastgoed: Analyse (Huidig artikel op deze pagina)
• Is de ontwikkelaar zelf eigenaar en beheerder van het investeringsvastgoed?
• De juiste opbrengsteigendom kiezen – Hoe, wie, wat, waar? Via de techniek van waardebeleggen in vastgoed!
• Virtueel versus echt rendement van vastgoed: Verschil tussen simulaties en de praktijk
• (Boven)Gemiddeld vastgoed kopen dat normaal en standaard is voor die specifieke buurt: Slimme aanpak met focus op waardevastheid!