• Home
  • Ā»
  • Blog
  • Ā»
  • Buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen? Een stappenplan voor financieel succes

Buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen? Een stappenplan voor financieel succes

min leestijd

hoe buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen in 7 stappen naar financieel succes

Deze reeks van artikels is een stappenplan om buitenlandse vastgoedinvesteringen te kopen met financieel succes.

Daar er in het merendeel van de gevallen toch een aanzienlijk kapitaal geĆÆnvesteerd wordt, kan het de moeite lonen om goed voorbereid te zijn.

Een goede voorbereiding is namelijk het halve werk, ook op het vlak van beleggen in buitenlands onroerend goed.

Hopelijk steekt u er wat van op. In elk geval veel leesplezier toegewenst met deze reeks over buitenlandse vastgoedĀ­beleggingen!

Voor wie is deze informatie geĀ­schikt?

Bent u onzeker over uw niveau als vastgoedinvesteerder? Omdat u nog maar net beslist heeft om te beginnen met vastgoed als investeringsmethode bijvoorĀ­beeld?

Hieronder krijgt u een overzicht van de verschillende moeilijkheidsgraden van vastgoedĀ­info voor beleggers.

Zo kunt u na het lezen van deze reeks zelf beter inschatten waar u staat als vastgoedbelegger.

Beginner (dit stappenplan is geĀ­richt op beĀ­ginners)

Informatie voor beginners is gericht op investeerders die nog veel moeten leren over vastgoedmarkten, het proces van aankoop, het beheer van verhuurĀ­vastgoed, de verkoop, de verschillende soorten vastgoedĀ­ontwikkelaars, het verschil tussen actief of passief beleggen in vastĀ­goed (link), enzovoort.

Beleggen in vastgoed voor beginners is complex, overweldigend en eigenlijk een hele klus.

Zeker indien het over buitenlands vastgoed gaat als belegging.

Deze reeks van artikels (zie onderaan deze pagina voor een overzicht) kan u echter al een eindje op weg helpen.

Gevorderd

Informatie over beleggingsĀ­vastgoed voor gevorĀ­derden is informatie voor vastgoedĀ­investeerders met ervaring.

Dergelijke info gaat dikwijls heel diep en behandelt vaak strategie, technische details zoals successieĀ­planning voor buitenĀ­lands vastgoed, de fiscaliteit die speelt op het moment van aankoop, jaarlijks alsook op het moment van verkoop.

Voor dergelijke lezers wordt ook aandacht besteed aan de tactische aanpak van een vastgoedĀ­porteĀ­feuille opbouwen.

Vaak worden er ook gevorderde financieringsĀ­technieken van vastĀ­goed toegelicht, alsook diverse manieren om op te schalen, uit te besteden, te automatiseren en om passiever te beleggen in vastgoed.

Professioneel

Informatie voor professionele vastgoedinvesteerders is gericht op de grotere ondernemers uit de vastgoedsector die ƩƩn of meerdere bedrijven in de vastgoedsector runnen.

Er worden vaak macro trends besproken, trends per niche in de sector, er wordt aandacht besteed aan allerlei types investeringsĀ­vastgoed (commercieel (kantoorruimtes, loodsen, hallen, enz.) versus residentieel vastgoed (huizen, apparĀ­tementen, recreatieĀ­woningen, enz.) enzovoort.

Kortom, dit is technische en vrij zware materie die heel interessant is voor de professionals op de onroerend goed markt.

Dergelijke informatie kan eventueel ook interessant zijn voor particuliere vastgoedĀ­beleggers met veel ervaring die klaar zijn om de volgende stap te zetten en verder te professionaliseren.

In 7 stappen naar finanĀ­cieel succes met buitenĀ­landĀ­se vastgoedĀ­investeringen

Investeren in vastgoed is een belangrijke strategische beslissing en het proces en stappenplan dat u volgt is cruciaal voor uw financieel succes.

Hoe buitenlandse vastgoedĀ­investeringen kopen?

Deze reeks van artikels bespreekt in zeven stappen hoe u financieel succes met buitenlands investeringsvastgoed kunt beĀ­halen.

U leest procesmatige details over hoe een interessante stad of locatie te selecteren om in te investeren.

Er worden ook enkele veelgemaakte fouten door investeerders in buitenlands vastgoed toegelicht.

Tot slot worden er ook enkele relevante tips gedeeld om zo succesvol mogelijk te zijn wanneer u investeert in onroerend goed in het buitenland.

Denk aan wisselĀ­koersĀ­schommelingen bijvoorbeeld indien van toepassing.

Passief beleggen in buitenĀ­lands vastĀ­goed of niet?

hoe buitenlands beleggingsvastgoed kopen sleutel op de deur formule passieve aanpak

Een belangrijk onderdeel van dit onderwerp is de beslissing om al dan niet beroep te doen op een ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed.

De term ā€˜sleutel-op-de-deurā€˜ wordt steeds vaker gebruikt dezer dagen, wat zowel positief als negatief is.

Indien u beroep gaat doen op een ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur investeringsvastgoed, dan zal u baat hebben bij onze tips en advies in deze artikelenreeks.

We trachten u te wapenen om een fantastische ontwikkelaar van kant-en-klaar investeringsĀ­vastgoed te selecĀ­teren die past bij uw wensen.

In deze reeks wordt onder andere aandacht besteed aan enkele vragen die u dient te stellen. Dit om de noodzakelijke info en antwoorden te krijgen die u zoekt als vastgoedbelegger.

Er bestaan met andere woorden een aantal stappen die u kunt volgen om uw kansen op financieel succes te verhogen. We doen ze in deze reeks gedetailleerd uit de doeken.

Tip: Niet iedereen leest graag op een beeldscherm van smartphone, tablet of laptop. Overweeg dus om deze reeks van artikelen af te drukken en notities te maken in de kantlijn en onder- of bovenaan.

Vastgoed in het buitenland kopen kan op die manier vlotter en met nog meer zelfverĀ­trouwen verĀ­lopen.

Stap 0: Vermijd blind vertrouwen in buitenĀ­landse vastgoedĀ­investeĀ­ringen

Stap 0 is belangrijk om te kunnen beginnen aan stap 1, stap 2, stap 3, enzovoort.

De allereerste stap van succesvol investeren in onroerend goed, is het volgende concept begrijpen en respecteren:

Vertrouw niets of niemand blind.

Marketing en reĀ­clame: Opgelet

De meesten met ervaring en mensenkennis hebben het reeds begrepen.

In de wereld van marketing en reclame circuleert enorm veel informatie alsook pakken statistiek. Deze kan op diverse manieren geĆÆnterpreteerd worden...

Er wordt vooral gefocust op de pluspunten en voordelen en de addertjes onder het gras (de nadelen) worden vakkundig weggemoffeld in de kleine lettertjes.

Vaak worden de positieve zaken in de verf gezet en wordt er geen aandacht besteed aan de nadelen.

In sommige gevallen besluiten bepaalde reclamemensen zelfs om de cijfers en informatie te manipuleren (van ethiek is dan geen sprake meer).

Maar in de praktijk gaat het vooral om klassieke marketingĀ­technieken welke van beperkte waarde zijn voor de eindklant.

Immers, als potentiƫle investeerder wenst u het volledige plaatje te kennen (ook de minder positieve aspecten dus).

Tegelijkertijd is de sector van het investeringsvastgoed de laatste jaren in een stroomversnelling beland.

Dit trekt bijgevolg dus ook opportunisten aan die plots een nieuw bedrijf oprichten in deze niche.

Dergelijke figuren hebben dan zogezegd plots het nieuwe ā€˜zekere ding’ qua onroerend goed als belegging gevonden.

Vanzelfsprekend zijn dergelijke nieuwe spelers zonder ervaring te mijden als de pest...

Due diligence moet centraal staan

due diligence voorop blind vertrouwen uit den boze

Indien u bepaalde succesverhalen of getuigenissen leest of bekijkt, dan lijkt het dikwijls alsof geld beleggen in vastgoed, ook in het buitenland, even eenvoudig is als tot drie tellen.

Helaas is dit in de praktijk helemaal niet het geval.

Het beste wat u kunt doen als belegger, is zelf de vinger aan de pols houden.

Leer de locatie kennen, maak kennis met verschillende aanbieders van beleggingsĀ­vastgoed uit de streek, inspecteer het project, inspecteer en analyseer de opbrengstĀ­eigendommen die te koop staan, enzovoort.

Besteed aandacht aan een grondig voorafgaand onderzoek. Due diligence uitvoeren als particuĀ­liere investeerder is belangrijk en zelfs cruciaal.

Als particuliere belegger bent u het verschuldigd aan uzelf en aan uw familie om uw vermogen te beheren zoals een goede huisvader.

Dat betekent dat u voorzichtig omspringt met uw initieel investeringsbedrag en op zoek gaat naar zekerheid en waarborgen.

Dit betekent dus ook dat u nooit of te nimmer iemand anders (een particuliere verkoper, een vastgoedontwikkelaar of een commerciƫle vertegenwoordiger) blind mag vertrouwen.

U moet steeds zelf uw huiswerk verrichten.

Drie handige extra tips

Nog drie handige tips in deze context van zelf due diligence verrichten voor buitenlands investeringsvastgoed:

  1. Verzorg zelf de due diligence (besteed dit niet uit) en ga niet over ƩƩn nacht ijs.
  2. Maak tijd vrij om de personen waarmee u in zee zou gaan persoonlijk te ontmoeten.
  3. Controleer uw analyse, controleer opnieuw met een frisse geest en laat eventueel een onafhankelijke derde nog eens een kritische analyse maken.
  4. Evalueer vervolgens zelf nogmaals uw analyse, aannames en assumpties. Alles dubbelchecken is cruciaal.

Ter herhaling: Het is van essentieel belang dat u als buitenlandse vastgoedbelegger ter plaatse gaat wanneer het over investeren in buitenlands vastĀ­goed gaat.

Streef onderĀ­steuning door een proĀ­fessioneel team na

ter plaatse team van vastgoedontwikkelaar ontmoeten belangrijk vertrouwensrelatie opbouwen

Maak tijd vrij om het team van de vastgoedontwikkelaar ter plaatse in het buitenland te ontmoeten.

Meer nog, wees er u goed van bewust dat het team van de ontwikkelaar ontmoeten zelfs belangrijker is dan het onroerend goed te inspecteren.

Dat mag in eerste instantie misschien wat gek of overdreven klinken maar het is wel degelijk het geval.

Het team van de ontwikkelaar van sleutel-op-Ā­de-deur beleggingsĀ­vastgoed is vele malen belangrijker.

De opbrengsteigendom zelf is natuurlijk ook belangrijk, maar een middelmatig tot zwak team van de ontwikkelaar kan van een goede opbrengsteigendom al snel een slechte investering maken.

Het is heel belangrijk om het team van de ontwikkelaar te ontmoeten en te leren kennen. Wordt er synergie bereikt en is het geheel meer dan de som der delen?

Een vertrouwensrelatie opĀ­bouwen met hen is heel belangrijk (uw buikgevoel moet goed zitten van bij de start).

De enige persoon die uw belangen volledig ter harte neemt, dat bent uzelf! Vertrouw niemand blind!

Ga dus ter plaatse op inspectie, ga langs op het kantoor van de bouwpromotor. Snuif de sfeer op, maak kennis met de mentaliteit, check welke energie er hangt.

Tracht met andere woorden te ontdekken hoe dit bedrijf functioneert, van waar precies en of er een betrouwbaar team beschikbaar is om uw belangen te behartigen.

Want qua beleggen in buitenlandse vastgoedĀ­investeringen is de dienst na verkoop (beheer, verhuur en onderhoud van het pand) minstens even belangrijk als de aankoopĀ­procedure zelf.

En deze dienst na verkoop hangt af van het team ter plaatse.

Verloopt alles netjes en professioneel of is er eerder sprake van slordigheid en een lakse, onprofessionele houding?

Interessante buitenĀ­landse vastgoedĀ­investeĀ­ringen

Ter inspiratie vindt u hieronder enkele aanbiedingen die u toelaten om een opbrengstĀ­eigendom te kopen in het buitenland, velen met verhuurĀ­service, beheer en een bepaald type verhuurgarantie.

Indien u klikt op een aanbieding hieronder, krijgt u de volledige details van elk van deze buitenĀ­landse vastgoedĀ­investeringen te zien:

Aanbiedingen voor kleinere budgetten

€1.000 min. te beleggen kapitaal

Rente per kwartaal uitbetaald

Serviceflat, Zorgvastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Nederland

€100 minimum per maand

8,1% rendementsprognose

Commercieel vastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Nederland

€1.000 minimaal bedrag

Tot 7,5% rendement

Huis, Maatschappelijk verantwoord vastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Nederland

Aanbiedingen voor grotere budgetten

€50.000 minimale investering

Tot 6% Rendement Gegarandeerd

Gesubsidieerd vastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Kortrijk, Belgiƫ

€204.000 Vanaf Prijs Excl. Kosten

8 Ơ 9% Netto: Ongeƫvenaard

Flat

Te koop voor verhuur en privƩ

Costa Blanca en Costa CƔlida, Spanje

€65.000 Minimum Eigen Inbreng

Vrij van Onroerende Voorheffing

Maatschappelijk verantwoord vastgoed, Serviceflat, Zorgvastgoed

Te koop enkel voor verhuur

Aarschot, Belgiƫ

€250.000 (Vanaf prijs excl. kosten)

Aanzienlijk meerwaardepotentieel

Flat

Te koop voor verhuur en privƩ

Diegem, Brusselse rand, Belgiƫ

€50.000 (min. eigen middelen)

5 Ć  6% gegarandeerd rendement

Gesubsidieerd vastgoed, Huis

Te koop enkel voor verhuur

Vlaanderen, Belgiƫ

€50.000 (min. eigen inbreng)

5% rendement | GratisĀ gebruik

Flat, Hotelkamer, Huis

Te koop voor verhuur en privƩ

Domaine de la FƓt, 23300 Noth, Frankrijk

VervolgĀ­artikels van deze reeks over buitenĀ­landse vastgoedĀ­investeĀ­ringen

Gerelateerde Artikelen:

Contacteer ons








     ↙ Uw landcode *

    Privacybeleid *