Buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen? Een stappenplan voor financieel succes

Deze reeks van artikels is een stappenplan om buitenlandse vastgoedinvesteringen te kopen met financieel succes.

Daar er in het merendeel van de gevallen toch een aanzienlijk kapitaal geïnvesteerd wordt, kan het de moeite lonen om goed voorbereid te zijn.

Een goede voorbereiding is namelijk het halve werk, ook op het vlak van beleggen in buitenlands onroerend goed.

Hopelijk steekt u er wat van op. In elk geval veel leesplezier toegewenst met deze reeks over buitenlandse vastgoed­beleggingen!

Voor wie is deze informatie ge­schikt?

Bent u onzeker over uw niveau als vastgoedinvesteerder? Omdat u nog maar net beslist heeft om te beginnen met vastgoed als investeringsmethode bijvoor­beeld?

Hieronder krijgt u een overzicht van de verschillende moeilijkheidsgraden van vastgoed­info voor beleggers.

Zo kunt u na het lezen van deze reeks zelf beter inschatten waar u staat als vastgoedbelegger.

Beginner (dit stappenplan is ge­richt op be­ginners)

Informatie voor beginners is gericht op investeerders die nog veel moeten leren over vastgoedmarkten, het proces van aankoop, het beheer van verhuur­vastgoed, de verkoop, de verschillende soorten vastgoed­ontwikkelaars, het verschil tussen actief of passief beleggen in vast­goed (link), enzovoort.

Beleggen in vastgoed voor beginners is complex, overweldigend en eigenlijk een hele klus.

Zeker indien het over buitenlands vastgoed gaat als belegging.

Deze reeks van artikels (zie onderaan deze pagina voor een overzicht) kan u echter al een eindje op weg helpen.

Gevorderd

Informatie over beleggings­vastgoed voor gevor­derden is informatie voor vastgoed­investeerders met ervaring.

Dergelijke info gaat dikwijls heel diep en behandelt vaak strategie, technische details zoals successie­planning voor buiten­lands vastgoed, de fiscaliteit die speelt op het moment van aankoop, jaarlijks alsook op het moment van verkoop.

Voor dergelijke lezers wordt ook aandacht besteed aan de tactische aanpak van een vastgoed­porte­feuille opbouwen.

Vaak worden er ook gevorderde financierings­technieken van vast­goed toegelicht, alsook diverse manieren om op te schalen, uit te besteden, te automatiseren en om passiever te beleggen in vastgoed.

Professioneel

Informatie voor professionele vastgoedinvesteerders is gericht op de grotere ondernemers uit de vastgoedsector die één of meerdere bedrijven in de vastgoedsector runnen.

Er worden vaak macro trends besproken, trends per niche in de sector, er wordt aandacht besteed aan allerlei types investerings­vastgoed (commercieel (kantoorruimtes, loodsen, hallen, enz.) versus residentieel vastgoed (huizen, appar­tementen, recreatie­woningen, enz.) enzovoort.

Kortom, dit is technische en vrij zware materie die heel interessant is voor de professionals op de onroerend goed markt.

Dergelijke informatie kan eventueel ook interessant zijn voor particuliere vastgoed­beleggers met veel ervaring die klaar zijn om de volgende stap te zetten en verder te professionaliseren.

In 7 stappen naar finan­cieel succes met buiten­land­se vastgoed­investeringen

Investeren in vastgoed is een belangrijke strategische beslissing en het proces en stappenplan dat u volgt is cruciaal voor uw financieel succes.

Hoe buitenlandse vastgoed­investeringen kopen?

Deze reeks van artikels bespreekt in zeven stappen hoe u financieel succes met buitenlands investeringsvastgoed kunt be­halen.

U leest procesmatige details over hoe een interessante stad of locatie te selecteren om in te investeren.

Er worden ook enkele veelgemaakte fouten door investeerders in buitenlands vastgoed toegelicht.

Tot slot worden er ook enkele relevante tips gedeeld om zo succesvol mogelijk te zijn wanneer u investeert in onroerend goed in het buitenland.

Denk aan wissel­koers­schommelingen bijvoorbeeld indien van toepassing.

Passief beleggen in buiten­lands vast­goed of niet?

Een belangrijk onderdeel van dit onderwerp is de beslissing om al dan niet beroep te doen op een ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed.

De term ‘sleutel-op-de-deur‘ wordt steeds vaker gebruikt dezer dagen, wat zowel positief als negatief is.

Indien u beroep gaat doen op een ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur investeringsvastgoed, dan zal u baat hebben bij onze tips en advies in deze artikelenreeks.

We trachten u te wapenen om een fantastische ontwikkelaar van kant-en-klaar investerings­vastgoed te selec­teren die past bij uw wensen.

In deze reeks wordt onder andere aandacht besteed aan enkele vragen die u dient te stellen. Dit om de noodzakelijke info en antwoorden te krijgen die u zoekt als vastgoedbelegger.

Er bestaan met andere woorden een aantal stappen die u kunt volgen om uw kansen op financieel succes te verhogen. We doen ze in deze reeks gedetailleerd uit de doeken.

Tip: Niet iedereen leest graag op een beeldscherm van smartphone, tablet of laptop. Overweeg dus om deze reeks van artikelen af te drukken en notities te maken in de kantlijn en onder- of bovenaan.

Vastgoed in het buitenland kopen kan op die manier vlotter en met nog meer zelfver­trouwen ver­lopen.

Stap 0: Vermijd blind vertrouwen in buiten­landse vastgoed­investe­ringen

Stap 0 is belangrijk om te kunnen beginnen aan stap 1, stap 2, stap 3, enzovoort.

De allereerste stap van succesvol investeren in onroerend goed, is het volgende concept begrijpen en respecteren:

Vertrouw niets of niemand blind.

Marketing en re­clame: Opgelet

De meesten met ervaring en mensenkennis hebben het reeds begrepen.

In de wereld van marketing en reclame circuleert enorm veel informatie alsook pakken statistiek. Deze kan op diverse manieren geïnterpreteerd worden...

Er wordt vooral gefocust op de pluspunten en voordelen en de addertjes onder het gras (de nadelen) worden vakkundig weggemoffeld in de kleine lettertjes.

Vaak worden de positieve zaken in de verf gezet en wordt er geen aandacht besteed aan de nadelen.

In sommige gevallen besluiten bepaalde reclamemensen zelfs om de cijfers en informatie te manipuleren (van ethiek is dan geen sprake meer).

Maar in de praktijk gaat het vooral om klassieke marketing­technieken welke van beperkte waarde zijn voor de eindklant.

Immers, als potentiële investeerder wenst u het volledige plaatje te kennen (ook de minder positieve aspecten dus).

Tegelijkertijd is de sector van het investeringsvastgoed de laatste jaren in een stroomversnelling beland.

Dit trekt bijgevolg dus ook opportunisten aan die plots een nieuw bedrijf oprichten in deze niche.

Dergelijke figuren hebben dan zogezegd plots het nieuwe ‘zekere ding’ qua onroerend goed als belegging gevonden.

Vanzelfsprekend zijn dergelijke nieuwe spelers zonder ervaring te mijden als de pest...

Due diligence moet centraal staan

Indien u bepaalde succesverhalen of getuigenissen leest of bekijkt, dan lijkt het dikwijls alsof geld beleggen in vastgoed, ook in het buitenland, even eenvoudig is als tot drie tellen.

Helaas is dit in de praktijk helemaal niet het geval.

Het beste wat u kunt doen als belegger, is zelf de vinger aan de pols houden.

Leer de locatie kennen, maak kennis met verschillende aanbieders van beleggings­vastgoed uit de streek, inspecteer het project, inspecteer en analyseer de opbrengst­eigendommen die te koop staan, enzovoort.

Besteed aandacht aan een grondig voorafgaand onderzoek. Due diligence uitvoeren als particu­liere investeerder is belangrijk en zelfs cruciaal.

Als particuliere belegger bent u het verschuldigd aan uzelf en aan uw familie om uw vermogen te beheren zoals een goede huisvader.

Dat betekent dat u voorzichtig omspringt met uw initieel investeringsbedrag en op zoek gaat naar zekerheid en waarborgen.

Dit betekent dus ook dat u nooit of te nimmer iemand anders (een particuliere verkoper, een vastgoedontwikkelaar of een commerciële vertegenwoordiger) blind mag vertrouwen.

U moet steeds zelf uw huiswerk verrichten.

Drie handige extra tips

Nog drie handige tips in deze context van zelf due diligence verrichten voor buitenlands investeringsvastgoed:

1. Verzorg zelf de due diligence (besteed dit niet uit) en ga niet over één nacht ijs.
2. Maak tijd vrij om de personen waarmee u in zee zou gaan persoonlijk te ontmoeten.
3. Controleer uw analyse, controleer opnieuw met een frisse geest en laat eventueel een onafhankelijke derde nog eens een kritische analyse maken.
4. Evalueer vervolgens zelf nogmaals uw analyse, aannames en assumpties. Alles dubbelchecken is cruciaal.

Ter herhaling: Het is van essentieel belang dat u als buitenlandse vastgoedbelegger ter plaatse gaat wanneer het over investeren in buitenlands vast­goed gaat.

Streef onder­steuning door een pro­fessioneel team na

Maak tijd vrij om het team van de vastgoedontwikkelaar ter plaatse in het buitenland te ontmoeten.

Meer nog, wees er u goed van bewust dat het team van de ontwikkelaar ontmoeten zelfs belangrijker is dan het onroerend goed te inspecteren.

Dat mag in eerste instantie misschien wat gek of overdreven klinken maar het is wel degelijk het geval.

Het team van de ontwikkelaar van sleutel-op-­de-deur beleggings­vastgoed is vele malen belangrijker.

De opbrengsteigendom zelf is natuurlijk ook belangrijk, maar een middelmatig tot zwak team van de ontwikkelaar kan van een goede opbrengsteigendom al snel een slechte investering maken.

Het is heel belangrijk om het team van de ontwikkelaar te ontmoeten en te leren kennen. Wordt er synergie bereikt en is het geheel meer dan de som der delen?

Een vertrouwensrelatie op­bouwen met hen is heel belangrijk (uw buikgevoel moet goed zitten van bij de start).

De enige persoon die uw belangen volledig ter harte neemt, dat bent uzelf! Vertrouw niemand blind!

Ga dus ter plaatse op inspectie, ga langs op het kantoor van de bouwpromotor. Snuif de sfeer op, maak kennis met de mentaliteit, check welke energie er hangt.

Tracht met andere woorden te ontdekken hoe dit bedrijf functioneert, van waar precies en of er een betrouwbaar team beschikbaar is om uw belangen te behartigen.

Want qua beleggen in buitenlandse vastgoed­investeringen is de dienst na verkoop (beheer, verhuur en onderhoud van het pand) minstens even belangrijk als de aankoop­procedure zelf.

En deze dienst na verkoop hangt af van het team ter plaatse.

Verloopt alles netjes en professioneel of is er eerder sprake van slordigheid en een lakse, onprofessionele houding?

Interessante buiten­landse vastgoed­investe­ringen

Ter inspiratie vindt u hieronder enkele aanbiedingen die u toelaten om een opbrengst­eigendom te kopen in het buitenland, velen met verhuur­service, beheer en een bepaald type verhuurgarantie.

Indien u klikt op een aanbieding hieronder, krijgt u de volledige details van elk van deze buiten­landse vastgoed­investeringen te zien:

Vervolg­artikels van deze reeks over buiten­landse vastgoed­investe­ringen

• Buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen: Een stappenplan voor financieel succes (huidig artikel op deze pagina)
• Hoe een fantastische investeringsmarkt voor vastgoed kiezen
• Hoe de juiste verhuurservice selecteren voor uw vastgoedbelegging in het buitenland
• Samenstelling van het dienstenpakket van een goede ontwikkelaar van beleggingsvastgoed - Ontdek het verschil tussen goede en fantastische ontwikkelaars
• Is de ontwikkelaar zelf eigenaar en beheerder van het investeringsvastgoed? Belangrijk criterium in de kijker
• Waardebeleggen in vastgoed om de juiste opbrengsteigendom in het buitenland te kiezen - Tips
• Virtueel versus echt rendement van vastgoed: Verschil tussen simulaties en de praktijk
• (Boven)Gemiddeld vastgoed kopen dat normaal is voor die specifieke buurt = slim investeren!