Deze reeks van artikels is een stappenplan om buitenlandse vastgoedinvesteringen te kopen met financieel succes.
Daar er in het merendeel van de gevallen toch een aanzienlijk kapitaal geĆÆnvesteerd wordt, kan het de moeite lonen om goed voorbereid te zijn.
Een goede voorbereiding is namelijk het halve werk, ook op het vlak van beleggen in buitenlands onroerend goed.
Hopelijk steekt u er wat van op. In elk geval veel leesplezier toegewenst met deze reeks over buitenlandse vastgoedĀbeleggingen!
Inhoudsopgave
- 1 Voor wie is deze informatie geĀschikt?
- 2 In 7 stappen naar finanĀcieel succes met buitenĀlandĀse vastgoedĀinvesteringen
- 3 Stap 0: Vermijd blind vertrouwen in buitenĀlandse vastgoedĀinvesteĀringen
- 4 Interessante buitenĀlandse vastgoedĀinvesteĀringen
- 5 VervolgĀartikels van deze reeks over buitenĀlandse vastgoedĀinvesteĀringen
Voor wie is deze informatie geĀschikt?
Bent u onzeker over uw niveau als vastgoedinvesteerder? Omdat u nog maar net beslist heeft om te beginnen met vastgoed als investeringsmethode bijvoorĀbeeld?
Hieronder krijgt u een overzicht van de verschillende moeilijkheidsgraden van vastgoedĀinfo voor beleggers.
Zo kunt u na het lezen van deze reeks zelf beter inschatten waar u staat als vastgoedbelegger.
Beginner (dit stappenplan is geĀricht op beĀginners)
Informatie voor beginners is gericht op investeerders die nog veel moeten leren over vastgoedmarkten, het proces van aankoop, het beheer van verhuurĀvastgoed, de verkoop, de verschillende soorten vastgoedĀontwikkelaars, het verschil tussen actief of passief beleggen in vastĀgoed (link), enzovoort.
Beleggen in vastgoed voor beginners is complex, overweldigend en eigenlijk een hele klus.
Zeker indien het over buitenlands vastgoed gaat als belegging.
Deze reeks van artikels (zie onderaan deze pagina voor een overzicht) kan u echter al een eindje op weg helpen.
Gevorderd
Informatie over beleggingsĀvastgoed voor gevorĀderden is informatie voor vastgoedĀinvesteerders met ervaring.
Dergelijke info gaat dikwijls heel diep en behandelt vaak strategie, technische details zoals successieĀplanning voor buitenĀlands vastgoed, de fiscaliteit die speelt op het moment van aankoop, jaarlijks alsook op het moment van verkoop.
Voor dergelijke lezers wordt ook aandacht besteed aan de tactische aanpak van een vastgoedĀporteĀfeuille opbouwen.
Vaak worden er ook gevorderde financieringsĀtechnieken van vastĀgoed toegelicht, alsook diverse manieren om op te schalen, uit te besteden, te automatiseren en om passiever te beleggen in vastgoed.
Professioneel
Informatie voor professionele vastgoedinvesteerders is gericht op de grotere ondernemers uit de vastgoedsector die ƩƩn of meerdere bedrijven in de vastgoedsector runnen.
Er worden vaak macro trends besproken, trends per niche in de sector, er wordt aandacht besteed aan allerlei types investeringsĀvastgoed (commercieel (kantoorruimtes, loodsen, hallen, enz.) versus residentieel vastgoed (huizen, apparĀtementen, recreatieĀwoningen, enz.) enzovoort.
Kortom, dit is technische en vrij zware materie die heel interessant is voor de professionals op de onroerend goed markt.
Dergelijke informatie kan eventueel ook interessant zijn voor particuliere vastgoedĀbeleggers met veel ervaring die klaar zijn om de volgende stap te zetten en verder te professionaliseren.
In 7 stappen naar finanĀcieel succes met buitenĀlandĀse vastgoedĀinvesteringen
Investeren in vastgoed is een belangrijke strategische beslissing en het proces en stappenplan dat u volgt is cruciaal voor uw financieel succes.
Hoe buitenlandse vastgoedĀinvesteringen kopen?
Deze reeks van artikels bespreekt in zeven stappen hoe u financieel succes met buitenlands investeringsvastgoed kunt beĀhalen.
U leest procesmatige details over hoe een interessante stad of locatie te selecteren om in te investeren.
Er worden ook enkele veelgemaakte fouten door investeerders in buitenlands vastgoed toegelicht.
Tot slot worden er ook enkele relevante tips gedeeld om zo succesvol mogelijk te zijn wanneer u investeert in onroerend goed in het buitenland.
Denk aan wisselĀkoersĀschommelingen bijvoorbeeld indien van toepassing.
Passief beleggen in buitenĀlands vastĀgoed of niet?
Een belangrijk onderdeel van dit onderwerp is de beslissing om al dan niet beroep te doen op een ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed.
De term āsleutel-op-de-deurā wordt steeds vaker gebruikt dezer dagen, wat zowel positief als negatief is.
Indien u beroep gaat doen op een ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur investeringsvastgoed, dan zal u baat hebben bij onze tips en advies in deze artikelenreeks.
We trachten u te wapenen om een fantastische ontwikkelaar van kant-en-klaar investeringsĀvastgoed te selecĀteren die past bij uw wensen.
In deze reeks wordt onder andere aandacht besteed aan enkele vragen die u dient te stellen. Dit om de noodzakelijke info en antwoorden te krijgen die u zoekt als vastgoedbelegger.
Er bestaan met andere woorden een aantal stappen die u kunt volgen om uw kansen op financieel succes te verhogen. We doen ze in deze reeks gedetailleerd uit de doeken.
Tip: Niet iedereen leest graag op een beeldscherm van smartphone, tablet of laptop. Overweeg dus om deze reeks van artikelen af te drukken en notities te maken in de kantlijn en onder- of bovenaan.
Vastgoed in het buitenland kopen kan op die manier vlotter en met nog meer zelfverĀtrouwen verĀlopen.
Stap 0: Vermijd blind vertrouwen in buitenĀlandse vastgoedĀinvesteĀringen
Stap 0 is belangrijk om te kunnen beginnen aan stap 1, stap 2, stap 3, enzovoort.
De allereerste stap van succesvol investeren in onroerend goed, is het volgende concept begrijpen en respecteren:
Vertrouw niets of niemand blind.
Marketing en reĀclame: Opgelet
De meesten met ervaring en mensenkennis hebben het reeds begrepen.
In de wereld van marketing en reclame circuleert enorm veel informatie alsook pakken statistiek. Deze kan op diverse manieren geĆÆnterpreteerd worden...
Er wordt vooral gefocust op de pluspunten en voordelen en de addertjes onder het gras (de nadelen) worden vakkundig weggemoffeld in de kleine lettertjes.
Vaak worden de positieve zaken in de verf gezet en wordt er geen aandacht besteed aan de nadelen.
In sommige gevallen besluiten bepaalde reclamemensen zelfs om de cijfers en informatie te manipuleren (van ethiek is dan geen sprake meer).
Maar in de praktijk gaat het vooral om klassieke marketingĀtechnieken welke van beperkte waarde zijn voor de eindklant.
Immers, als potentiƫle investeerder wenst u het volledige plaatje te kennen (ook de minder positieve aspecten dus).
Tegelijkertijd is de sector van het investeringsvastgoed de laatste jaren in een stroomversnelling beland.
Dit trekt bijgevolg dus ook opportunisten aan die plots een nieuw bedrijf oprichten in deze niche.
Dergelijke figuren hebben dan zogezegd plots het nieuwe āzekere dingā qua onroerend goed als belegging gevonden.
Vanzelfsprekend zijn dergelijke nieuwe spelers zonder ervaring te mijden als de pest...
Due diligence moet centraal staan
Indien u bepaalde succesverhalen of getuigenissen leest of bekijkt, dan lijkt het dikwijls alsof geld beleggen in vastgoed, ook in het buitenland, even eenvoudig is als tot drie tellen.
Helaas is dit in de praktijk helemaal niet het geval.
Het beste wat u kunt doen als belegger, is zelf de vinger aan de pols houden.
Leer de locatie kennen, maak kennis met verschillende aanbieders van beleggingsĀvastgoed uit de streek, inspecteer het project, inspecteer en analyseer de opbrengstĀeigendommen die te koop staan, enzovoort.
Besteed aandacht aan een grondig voorafgaand onderzoek. Due diligence uitvoeren als particuĀliere investeerder is belangrijk en zelfs cruciaal.
Als particuliere belegger bent u het verschuldigd aan uzelf en aan uw familie om uw vermogen te beheren zoals een goede huisvader.
Dat betekent dat u voorzichtig omspringt met uw initieel investeringsbedrag en op zoek gaat naar zekerheid en waarborgen.
Dit betekent dus ook dat u nooit of te nimmer iemand anders (een particuliere verkoper, een vastgoedontwikkelaar of een commerciƫle vertegenwoordiger) blind mag vertrouwen.
U moet steeds zelf uw huiswerk verrichten.
Drie handige extra tips
Nog drie handige tips in deze context van zelf due diligence verrichten voor buitenlands investeringsvastgoed:
- Verzorg zelf de due diligence (besteed dit niet uit) en ga niet over ƩƩn nacht ijs.
- Maak tijd vrij om de personen waarmee u in zee zou gaan persoonlijk te ontmoeten.
- Controleer uw analyse, controleer opnieuw met een frisse geest en laat eventueel een onafhankelijke derde nog eens een kritische analyse maken.
- Evalueer vervolgens zelf nogmaals uw analyse, aannames en assumpties. Alles dubbelchecken is cruciaal.
Ter herhaling: Het is van essentieel belang dat u als buitenlandse vastgoedbelegger ter plaatse gaat wanneer het over investeren in buitenlands vastĀgoed gaat.
Streef onderĀsteuning door een proĀfessioneel team na
Maak tijd vrij om het team van de vastgoedontwikkelaar ter plaatse in het buitenland te ontmoeten.
Meer nog, wees er u goed van bewust dat het team van de ontwikkelaar ontmoeten zelfs belangrijker is dan het onroerend goed te inspecteren.
Dat mag in eerste instantie misschien wat gek of overdreven klinken maar het is wel degelijk het geval.
Het team van de ontwikkelaar van sleutel-op-Āde-deur beleggingsĀvastgoed is vele malen belangrijker.
De opbrengsteigendom zelf is natuurlijk ook belangrijk, maar een middelmatig tot zwak team van de ontwikkelaar kan van een goede opbrengsteigendom al snel een slechte investering maken.
Het is heel belangrijk om het team van de ontwikkelaar te ontmoeten en te leren kennen. Wordt er synergie bereikt en is het geheel meer dan de som der delen?
Een vertrouwensrelatie opĀbouwen met hen is heel belangrijk (uw buikgevoel moet goed zitten van bij de start).
De enige persoon die uw belangen volledig ter harte neemt, dat bent uzelf! Vertrouw niemand blind!
Ga dus ter plaatse op inspectie, ga langs op het kantoor van de bouwpromotor. Snuif de sfeer op, maak kennis met de mentaliteit, check welke energie er hangt.
Tracht met andere woorden te ontdekken hoe dit bedrijf functioneert, van waar precies en of er een betrouwbaar team beschikbaar is om uw belangen te behartigen.
Want qua beleggen in buitenlandse vastgoedĀinvesteringen is de dienst na verkoop (beheer, verhuur en onderhoud van het pand) minstens even belangrijk als de aankoopĀprocedure zelf.
En deze dienst na verkoop hangt af van het team ter plaatse.
Verloopt alles netjes en professioneel of is er eerder sprake van slordigheid en een lakse, onprofessionele houding?
Interessante buitenĀlandse vastgoedĀinvesteĀringen
Ter inspiratie vindt u hieronder enkele aanbiedingen die u toelaten om een opbrengstĀeigendom te kopen in het buitenland, velen met verhuurĀservice, beheer en een bepaald type verhuurgarantie.
Indien u klikt op een aanbieding hieronder, krijgt u de volledige details van elk van deze buitenĀlandse vastgoedĀinvesteringen te zien:
Aanbiedingen voor kleinere budgetten
ā¬1.000 min. te beleggen kapitaal
Rente per kwartaal uitbetaald
Serviceflat, Zorgvastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
ā¬100 minimum per maand
8,1% rendementsprognose
Commercieel vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
ā¬1.000 minimaal bedrag
Tot 7,5% rendement
Huis, Maatschappelijk verantwoord vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
ā¬1.000 minimum inleg
Beleg in vastgoed met weinig geld
Huis
Te koop enkel voor verhuur
Nederland
Aanbiedingen voor grotere budgetten
ā¬50.000 minimale investering
Tot 6% Rendement Gegarandeerd
Gesubsidieerd vastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Kortrijk, Belgiƫ
ā¬204.000 Vanaf Prijs Excl. Kosten
8 à 9% Netto: Ongeëvenaard
Flat
Te koop voor verhuur en privƩ
Costa Blanca en Costa CƔlida, Spanje
ā¬65.000 Minimum Eigen Inbreng
Vrij van Onroerende Voorheffing
Maatschappelijk verantwoord vastgoed, Serviceflat, Zorgvastgoed
Te koop enkel voor verhuur
Aarschot, Belgiƫ
ā¬250.000 (Vanaf prijs excl. kosten)
Aanzienlijk meerwaardepotentieel
Flat
Te koop voor verhuur en privƩ
Diegem, Brusselse rand, Belgiƫ
ā¬50.000 (min. eigen middelen)
5 Ć 6% gegarandeerd rendement
Gesubsidieerd vastgoed, Huis
Te koop enkel voor verhuur
Vlaanderen, Belgiƫ
ā¬50.000 (min. eigen inbreng)
5% rendement | GratisĀ gebruik
Flat, Hotelkamer, Huis
Te koop voor verhuur en privƩ
Domaine de la FƓt, 23300 Noth, Frankrijk
VervolgĀartikels van deze reeks over buitenĀlandse vastgoedĀinvesteĀringen
- Buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen: Een stappenplan voor financieel succes (huidig artikel op deze pagina)
- Hoe een fantastische investeringsmarkt voor vastgoed kiezen
- Hoe de juiste verhuurservice selecteren voor uw vastgoedbelegging in het buitenland
- Samenstelling van het dienstenpakket van een goede ontwikkelaar van beleggingsvastgoed - Ontdek het verschil tussen goede en fantastische ontwikkelaars
- Is de ontwikkelaar zelf eigenaar en beheerder van het investeringsvastgoed? Belangrijk criterium in de kijker
- Waardebeleggen in vastgoed om de juiste opbrengsteigendom in het buitenland te kiezen - Tips
- Virtueel versus echt rendement van vastgoed: Verschil tussen simulaties en de praktijk
- (Boven)Gemiddeld vastgoed kopen dat normaal is voor die specifieke buurt = slim investeren!