Beleggingspanden financieren: Essentiële tips voor succes

Hoe kunt u vlot beleggingspanden financieren om een vastgoedportefeuille op te bouwen?

Lees verder want dit onderwerp wordt hieronder in detail behandeld.

Een onroerend goed portefeuille opbouwen zal uw persoonlijke rijkdom vergroten en zal u tevens financiële zekerheid bieden in de loop van uw leven.

Maar onderschat het financieren van een vastgoedportefeuille zeker en vast niet.

Het is een opdracht en doel dat een gedisciplineerde, standvastige aanpak zal vergen en vooral ook inzet op de lange termijn zal eisen van u.

Hieronder leest u enkele essentiële aandachtspunten met op het einde een interessant overzicht van beschikbare beleggingspanden.

Beste kredietverstrekkers in Nederland om beleggingspanden te financieren

Beleggingspanden financieren? Er bestaan geen sluiproutes

Het is geen geheim dat we in onzekere tijden leven. De wereldwijde pandemie heeft de wereld helemaal op zijn kop gezet.

U heeft dus een reden te meer om een bron van rijkdom en vermogen op te bouwen!

Dit zorgt voor financiële vrijheid, onafhankelijk van uw job (en die van uw partner) en onafhankelijk van de economische situatie in uw regio.

Daartoe hebben wij een paar essentiële punten opgesomd die u kunnen helpen bij de financiering van een onroerend goed portefeuille.

Sommige aandachtspunten klinken ingewikkeld maar zijn uiteindelijk niet zo moeilijk als op het eerste gezicht lijkt.

Terwijl andere factoren bedrieglijk eenvoudig lijken maar in de praktijk helaas tal van valkuilen met zich meebrengen.

Ontdek hieronder hoe u deze strategieën op uw persoonlijke situatie kunt toepassen.

Om vervolgens zelf te starten met de opbouw van uw persoonlijke onroerend goed portefeuille (die periodiek extra inkomsten zal opleveren).

Verhoog uw persoonlijk besteedbaar inkomen

Vlot beleggingspanden financieren lukt enkel indien u voldoende inkomsten kunt aantonen.

Hoe hoger uw inkomsten zijn (als loontrekkende of als zelfstandige bijvoorbeeld), hoe meer financieringsmogelijkheden u zal hebben.

De vraag die zich dan eventueel opdringt is hoe u uw baas kunt overtuigen om u opslag en een salarisverhoging te bieden...

Maar de oplossing dient niet noodzakelijk van de inkomstenzijde te komen!

Uw besteedbaar inkomen verhogen betekent namelijk dat u uw netto-inkomsten (uw bruto-inkomsten minus de kosten en andere financiële verplichtingen) bekijkt en verhoogt.

Dit betekent dat u twee opties heeft die u elk afzonderlijk of in combinatie kunt gebruiken om uw besteedbaar inkomen op te krikken:

1. Ofwel verhoogt u uw inkomsten (via opslag, overuren, een extra job tijdens het weekend, enzovoort),
2. Ofwel focust u zich op de kostenzijde en zoekt u allerlei manieren om uw uitgaven te verlagen.
3. Een combinatie van beide kan ook en valt aan te raden voor maximale impact op uw besteedbare inkomsten

Analyseer uw situatie aan de hand van enkele vragen

Kijk dus even in de spiegel, doe aan zelfreflectie en stel uzelf enkele vragen... Tracht ze oprecht en objectief te beantwoorden:

• Verveelt u zich tijdens het weekend? Waarom dan niet productief bezig zijn en er wat extra centen mee verdienen?
• Moet u echt twee avonden per week uit eten gaan?
• Heeft uw werkgever het beste voor met u? Krijgt u geregeld opslag en maakt u echte vorderingen op financieel vlak? Of kan u elders meer verdienen en tevens meer groeiperspectieven krijgen?
• Is het wel verstandig om uw verslaving in stand te houden? Denk aan sigaretten, koffie, kledij, schoenen, alcohol, enzovoort. Reken eens uit hoeveel geld u op jaarbasis aan dergelijke zaken spendeert...
• Heeft u peperdure persoonlijke leningen en/of consumentenkredieten lopen die u maar beter zou kunnen aflossen gezien de torenhoge intrestvoeten?
• Wat betreft uw huidige hypothecaire lening voor uw hoofdverblijfplaats... Hoeveel bedraagt de rentevoet? Heeft u al een herfinanciering overwogen om een lagere rentevoet te verkrijgen?

In elk geval, banken en kredietverstrekkers hechten veel waarde aan het persoonlijk besteedbaar inkomen bij de beoordeling van kredietaanvragen.

Het is een goed idee om aan te tonen dat u in staat bent om dit cijfer te maximaliseren wanneer u een lening aanvraagt om een beleggingspand mee te financieren.

Creëer meerdere inkomstenbronnen

In deze moderne tijd (en nog duidelijker geworden tijdens de COVID-19 pandemie) is er geen twijfel meer mogelijk.

Vertrouwen op één bron van inkomsten maakt u kwetsbaarder dan ooit. Wat is er nog zeker tegenwoordig?

Het principe van diversificatie in de context van beleggen is tegenwoordig ook van toepassing op uw inkomsten!

Als u erin slaagt meerdere inkomstenstromen te verzekeren, loopt u minder risico dat ineens alles in elkaar zakt of wegvalt.

Als u bijvoorbeeld een bepaalde inkomstenbron verliest (bijvoorbeeld uw voltijdse job), hebt u nog steeds andere inkomsten (zoals huurinkomsten en dividenden uit aandelen) om de financiële gevolgen op te vangen.

Meervoudige inkomstenbronnen kunnen een tweede baan of een bijverdienste zijn.

Het zou zelfs kunnen gaan om een bescheiden aandelenportefeuille of het verhuren van een logeerkamer.

Er bestaan tal van manieren om extra (passieve) inkomstenmogelijkheden te creëren!

Verlaag uw uitgaven en kosten van levensonderhoud: Beleggingspanden financieren

Slim beleggingspanden financieren, dat betekent ook verstandig omgaan met uw geld en uitgaven.

Deze strategie klinkt moeilijk maar is in werkelijkheid bijzonder eenvoudig.

De sleutel tot succes voor dit luik is een grondige analyse uitvoeren.

U denkt misschien dat u uw uitgaven al "drastisch" teruggeschroefd en verminderd hebt...

Maar ga toch maar eens door uw bank-app of e-banking omgeving en noteer elke betaling die u in de afgelopen drie maanden gedaan hebt, hoe klein die ook is.

We zijn namelijk snel geneigd om onze uitgaven te rechtvaardigen. We veronderstellen al snel dat we geen geld op lichtzinnige wijze uitgeven.

Helaas stellen we dit vaak zonder het harde werk te verrichten om te analyseren en begrijpen waar elke euro naartoe gaat...

Uw uitgaven opzoeken, opschrijven of uittypen is dus van cruciaal belang om uit te zoeken waar er kan bespaard worden.

En als u het eenmaal opschrijft, is de kans groot dat u verbaasd zult zijn.

De kans is groot dat u zelfs onaangenaam verrast zult zijn over uw vaststellingen en uw werkelijke uitgaven.

Uw hersenen hebben tijd nodig om te verwerken hoe vaak u in een maand geld uitgeeft aan een sandwich Club, speciaalbieren, een manicure, een bezoek aan de kapper of Cappuccino in de fancy koffiebar om de hoek.

Laat alles even bezinken en vervolgens kunt u gaan optimaliseren.

Het doel: Weloverwogen beslissingen nemen over waar u gaat trimmen en besparen in uw budget.

Onthoud dat artisanaal bereide quiches, zoete lattes en frappuccinos een keuze zijn.

Het zijn geen onmisbare artikel of producten om te overleven of gelukkig te zijn.

Als u wilt slagen in uw opzet om financieel onafhankelijk te worden met vastgoed, zult u een manier moeten vinden om zonder deze overbodige uitgaven te genieten van het leven.

Verlaag de limieten van uw kredietkaart (of zeg ze op)

Wanneer kredietgevers uw kredietaanvraag beoordelen, kijken zij vooral naar de limieten van uw kredietkaarten en niet naar de saldi.

Kredietkaarten zoals Visa en MasterCard worden conservatief en defensief benaderd door kredietverleners.

Zij gaan ervan uit dat uw openstaand saldo altijd tot de limiet zal uitwaaieren.

Men beschouwt een kredietkaart dus als een soort openstaande kredietlijn en dit voor het volledige bedrag van de kredietlimiet.

Beleggingspanden financieren kan als particulier dus vlotter verlopen indien u uw kredietkaarten onder de loep neemt.

U zou uw kredietlimiet(en) kunnen verlagen om uw kansen op het verkrijgen van een marktconforme hypotheek van een kredietverstrekker te verhogen.

Controleer ook het aantal kredietkaarten dat u momenteel in gebruik heeft. Kan u met minder ook functioneren? Kies dan welke u zal behouden en zeg de andere op.

Annuleer ook al uw kredietkaarten die u niet regelmatig gebruikt.

Het komt ongelooflijk vaak voor dat mensen kredietkaarten hebben waarvan zij niet wisten dat zij die hadden of nodig hadden.

Het gebeurt dus ook vaak dat aanvragers van een hypothecair of bullet krediet het bestaan ervan pas ontdekken nadat zij voor een lening zijn teruggefloten net om die reden.

Moraal van het verhaal: Heeft u de kredietkaart(en) niet nodig om komende maanden op reis een wagen te huren of een waarborg in het hotel te laten blokkeren?

Geef dan absolute voorrang aan uw kredietprofiel en overweeg een daling van uw kredietlimiet. Of zeg de kredietkaart(en) in kwestie gewoon op.

Vermijd autoleningen en/of persoonlijke leningen

Sluit geen autolening af om die mooie wagen met schitterende velgen en/of uitzonderlijke geluidsinstallatie te kopen.

Vermijd het afsluiten van een dure persoonlijke lening om op vakantie te gaan of om die dure televisie te kopen.

Voor deze zaken moet gespaard worden, net zoals uw ouders en grootouders vóór u deden.

De huidige maatschappij omarmt dure consumentenkredieten maar voor uw vastgoedplannen dient u ze absoluut te vermijden.

Als u meerdere openstaande schulden hebt die moeilijk te beheren worden, zijn er verschillende strategieën die u kunt overwegen.

Maar de consolidatie van alle openstaande schulden onder een persoonlijke lening met peperdure rente zou daar niet bij mogen horen.

Vermijd ook microleningen of andere leningen die niet alleen uw schulden zullen doen toenemen, maar u ook veel meer zullen kosten aan intresten om die schuld uiteindelijk af te lossen.

Banken en kredietverstrekkers kijken naar hoeveel schulden u maandelijks aflost.

Hoe meer leninglasten u heeft lopen, hoe lager de kansen op succes qua goedkeuring van uw aanvraag voor een lening voor een tweede woning.

Veel dure openstaande schulden hebben kan dus uw kredietwaardigheid bij de kredietverstrekkers verminderen.

Stel een budget op en bereken hoeveel het kost om te leven

U moet een duidelijk idee krijgen van hoeveel geld u maandelijks moet ontvangen om alle rekeningen te betalen, eten op tafel te zetten en het licht en de verwarming aan te houden.

Vervolgens kan u bekijken wat u zoals kunt wegsnijden qua overtollige uitgaven.

Zo zou u overtollige kabel en/of streamingdiensten kunnen opzeggen.

U zou uw smartphone abonnement kunnen downgraden tot een basis abonnement.

En u zou uw bezoekjes aan de pub, koffiebar en restaurants drastisch kunnen beperken.

Van zodra u gesnoeid heeft in uw uitgaven, zult u in een uitstekende positie verkeren om te weten hoeveel extra geld u elke week en elke maand kunt sparen.

Alle beetjes helpen om uw doel van een onroerend goed portefeuille te bereiken.

Dus waar wacht u nog op? Het is tijd om een huishoudbudget uit te werken en op papier te zetten.

Monitor uw uitgaven zoals u het zou doen in het beroepsleven, in een echte professionele omgeving.

Detailleer wat uw verwachte inkomsten, uitgaven en gespaard bedrag op maandbasis kunnen/zullen zijn.

Controleer vervolgens dan elke maand of de werkelijkheid overeenstemt met uw budgettering.

Door goed op de cijfers te letten, begint u uw financiële gewoonten dagelijks in de gaten te houden.

Meten is weten. Gissen is missen.

Conclusie: Uw budget neerpennen op papier is een eerste goede stap in de juiste richting. Maar daar stopt het niet!

U dient uw financiële inspanningen en succes ook maandelijks te meten.

Enkel zo kan u uw volgende investering in vastgoed voor verhuur verzekeren met behulp van een aantrekkelijke financiering.

Conclusie over beleggingspanden financieren

Uw vingers kruisen en duimen voor een goedkeuring inzake beleggingspanden financieren is geen doeltreffende weg naar financiering.

In de plaats daarvan moet u actief worden en de hierboven vermelde strategieën toepassen. 

Zo krijgt u een duwtje in de rug en kan u starten met de opbouw van een geweldige onroerend goed portefeuille.

Als u dit goed en met overtuiging doet, zult u later in uw leven heel wat keuzemogelijkheden en opties hebben waar u dankbaar voor zult zijn!

U bevindt zich nu misschien al in een positie waar u reeds kan beleggen in opbrengstvastgoed zonder heel veel spaargeld. Er is nl. voor elk budget wat wils, zie onderstaande aanbiedingen.

Om nog maar te zwijgen van de eventuele geweldige erfenis die u uw (klein)kinderen, familie en/of goede doelen kunt nalaten.

Bent u reeds overtuigd van uw kredietwaardigheid en wilt u eens vergelijken wat er zoal mogelijk is? Bekijk dan zeker volgend aanbod met de goedkoopste rentetarieven:

Beschikbare beleggingspanden in de kijker