• Home
  • »
  • Blog
  • »
  • Een beleggingspand kopen in het buitenland: Kan dat gemakkelijk?

Een beleggingspand kopen in het buitenland: Kan dat gemakkelijk?

beleggingspand kopen op exotisch eiland wereldwijd leven

Een beleggingspand kopen in het buitenland, in een ander land dan het land waar je woont. Dat betekent dat je gekwalificeerd wordt als een buitenlandse investeerder in vastgoed.

Tientallen jaren geleden waren er in een pak landen wereldwijd restricties en beperkingen van toepassing op buitenlandse investeringen in vastgoed. Gelukkig zijn er heel wat van deze beperkingen verdwenen in Europa en daarbuiten.

Vrij verkeer in de Europese Unie

Vooral in Europa zijn er drastische veranderingen geweest. Buitenlandse beleggers kunnen nu vrij in vastgoed beleggen in de meeste lidstaten. Dit is zelfs het geval in Oost-Europese landen die vroeger onder communistisch bewind stonden!

Het vrij verkeer van goederen, diensten, personen en kapitaal in de Europese Unie heeft de zaken heel wat liberaler en gemakkelijker gemaakt.

Een beleggingspand kopen in de EER verloopt tegenwoordig vrij vlot, ook qua financiering cross-border (indien u onderpand kunt bieden in het land van uw woonplaats).

Enkel in Zwitserland (geen lid van de Europese Unie maar geografisch gezien wel deel van Europa) zijn er een aantal beperkingen van toepassing op de verwerving van vakantiewoningen.

Een beleggingspand kopen in het Midden-Oosten en Afrika verloopt stroever. De reden: er zijn nog beperkingen in voege in vele landen van de regio op het gebied van buitenlandse investeerders.

Waarom is een beleggingspand kopen in het buitenland aantrekkelijk?

Er zijn een pak redenen waarom iemand zich kan aangetrokken voelen tot een bepaald land en de vastgoedmarkt van dat land.

Enkele van deze redenen zijn de volgende:

  • Lagere prijs van eigendommen in vergelijking met het thuisland
  • Hogere rendementen in vergelijking met opbrengsteigendommen in het thuisland
  • Sommige bestemmingen kunnen een betere levenswijze aanbieden
  • Bepaalde landen hebben een stabiele economie of een sterk groeiende economie
  • Andere landen garanderen een veel beter klimaat om in te leven
  • Nog andere bestemmingen zijn aantrekkelijk voor specifieke types van mensen, die ook allemaal een eigen stekje nodig hebben om in te wonen:

Beleggingspand kopen in het buitenland? Hou rekening met volgende zaken:

Formaliteiten en documentatie

Tegenwoordig moet je heel wat documentatie aanleveren om jouw identiteit aan te tonen. De Know Your Customer procedures zijn wereldwijd enorm verscherpt.

Dit zorgt voor vertragingen in de aankoopprocedure en dikwijls een confrontatie met bureaucratie en vele regeltjes.

Wetgeving en belastingen

Elk land heeft een eigen wetgeving, ook op het gebied van investeren in onroerende goederen.

Zo kan het zijn dat de registratierechten, de belastingen op onroerend goed, de belasting van huurinkomsten en de belasting van meerwaarden fundamenteel verschillen met deze van jouw thuisland.

Minimumtermijnen

In sommige landen dien je een pand voor een minimum aantal jaren in eigendom te houden alvorens je de meerwaarde bij de verkoop ervan belastingvrij kunt opstrijken.

Culturele verschillen

Een investeringspand aankopen in een ander land betekent dat je geconfronteerd zult worden met een andere cultuur.

Dit merk je tot op het niveau van de overheidsdiensten. Soms is er ook een taalbarrière maar deze kan je omzeilen door je goed te laten begeleiden.

Professionele begeleiding – Beleggingspand in buitenland kopen

Het is belangrijk om je goed te laten begeleiden door een professional die de taal spreekt van het land waarin je wilt investeren.

Zo vermijd je complicaties en misverstanden door gebrekkige communicatie.

Wisselkoers

Hou ook rekening met wisselkoersverschillen. Zelfs in de Europese Unie gebruiken niet alle landen de euro.

Fluctuaties in wisselkoersen betekenen dat de prijs van een bepaald pand in een land buiten de muntunie stijgt of daalt in euro. Dit kan voor positieve of negatieve verrassingen zorgen!

Wat is het doel?

Weet goed wat je verlangt van jouw beleggingspand! Is het een zuivere belegging, is het voor gemengd gebruik of is het een zuivere privé-eigendom?

Dit kan een impact hebben op de regio waarin je zal investeren, aangezien sommige landen de aankoop van zuivere beleggingspanden beperken tot bepaalde speciale zones.

Beleggingspand kopen in het buitenland: Hoe zoek je?

Op Wereldwijd Leven kan je op zoek gaan naar beleggingspanden wereldwijd. Je kan dit doen op verschillende manieren:

Buitenlandse beleggingspanden in de kijker

Wenst u reeds wat inspiratie op te doen om te zien wat er nu eigenlijke allemaal beschikbaar is voor beleggers?

Dan is de volgende shortlist van beleggingspanden in het buitenland het bekijken waard:

  • Beleg in een recreatiewoning voor gemengd gebruik en scoor minimaal 5% jaarlijks rendement. U krijgt ook 4 weken gratis privé gebruik cadeau in dit luxe resort in Frankrijk. Bekijk Tweede huis kopen in Frankrijk met gegarandeerd rendement. Hierbovenop kunt u genieten van twee optioneel in te roepen wederverkoopgaranties: Verkopen aan minimaal 125% of 150% van de oorspronkelijke aankoopprijs na respectievelijk 5 of 10 jaar.
  • Waarom niet over de grens beleggen in Frans recreatievastgoed voor toeristen? Met tot 8% rendement en vanaf 17 230 euro eigen inbreng is de instapbarrière hier vrij laag in vergelijking met participatievereisten van andere vastgoedaanbiedingen. Privé gebruik is mogelijk tegen betaling.
  • Nieuwbouw vastgoed kopen in Montenegro – Unieke toplocatie met opties voor puur persoonlijk gebruik of voor gemengd gebruik (in dit laatste geval kan u een aantrekkelijk bruto verhuurrendement per jaar verwachten, echter niet contractueel gegarandeerd)
  • Ook in Italië kan u terecht voor een vakantiewoning of appartement voor gemengd gebruik. Indien u voor gemengd gebruik opteert en de verhuur uit handen geeft aan de promotor, dan behaalt u jaarlijks 5% brutorendement berekend over de aankoopwaarde van het pand. Bekijk Appartement kopen in Italië met gewaarborgd verhuurrendement.
  • Tweede woning kopen op Samos in Griekenland – Ideale vastgoedinvestering voor gemengd gebruik: Gratis eigen weken privé gebruik op jaarbasis + jaarlijks contractueel gewaarborgd rendement berekend over de aankoopprijs
  • Vlaams gesubsidieerd vastgoed waarvan het rendement contractueel gegarandeerd wordt door de overheid + waarop u tal van subsidies scoort.
  • Opbrengsteigendommen in België met fiscale snoepjes en contractueel gegarandeerde verhuurgarantie door de overheid
  • Kot kopen in Leuven met verhuurgarantie door de bouwpromotor
  • Duits vastgoed kopen als investering met gewaarborgd rendement
  • Zweedse verhuurde gezinswoningen als spaaralternatief – Nederlandstalige rentmeester beschikbaar en mooi bruto verhuurrendement per jaar, niet contractueel gegarandeerd

Andere informatie over buitenlands vastgoed

Bijkomende informatie omtrent een beleggingspand kopen in het buitenland

Neem zeker eens een kijkje in de infohoek! Hier kan je veel informatie vinden over types beleggingsvastgoed en over specifieke landen.

Vele artikelen en pagina’s zijn voorzien van de noodzakelijke statistieken, cijfers en grafieken.

Ook heel specifieke en diepgaande informatie zoals Waarom investeren in vastgoed tref je er aan!

En lees waarom beleggen in vastgoed met verhuurgarantie een geschikt alternatief kan zijn voor uw spaarboekje.

Gerelateerde Artikelen:

Contacteer ons



     ↙ Uw landcode *

    Privacybeleid *