Een beleggingspand kopen in het buitenland: Kan dat gemakkelijk?

Een beleggingspand kopen in het buitenland, in een ander land dan het land waar je woont. Dat betekent dat je gekwalificeerd wordt als een buitenlandse investeerder in vastgoed.

Tientallen jaren geleden waren er in een pak landen wereldwijd restricties en beperkingen van toepassing op buitenlandse investeringen in vastgoed. Gelukkig zijn er heel wat van deze beperkingen verdwenen in Europa en daarbuiten.

Vrij verkeer in de Europese Unie

Vooral in Europa zijn er drastische veranderingen geweest. Buitenlandse beleggers kunnen nu vrij in vastgoed beleggen in de meeste lidstaten. Dit is zelfs het geval in Oost-Europese landen die vroeger onder communistisch bewind stonden!

Het vrij verkeer van goederen, diensten, personen en kapitaal in de Europese Unie heeft de zaken heel wat liberaler en gemakkelijker gemaakt.

Een beleggingspand kopen in de EER verloopt tegenwoordig vrij vlot, ook qua financiering cross-border (indien u onderpand kunt bieden in het land van uw woonplaats).

Enkel in Zwitserland (geen lid van de Europese Unie maar geografisch gezien wel deel van Europa) zijn er een aantal beperkingen van toepassing op de verwerving van vakantiewoningen.

Een beleggingspand kopen in het Midden-Oosten en Afrika verloopt stroever. De reden: er zijn nog beperkingen in voege in vele landen van de regio op het gebied van buitenlandse investeerders.

Waarom is een beleggingspand kopen in het buitenland aantrekkelijk?

Er zijn een pak redenen waarom iemand zich kan aangetrokken voelen tot een bepaald land en de vastgoedmarkt van dat land.

Enkele van deze redenen zijn de volgende:

• Investeer in Duits vastgoed in Hamburg met 7-8% rendement! 🇩🇪
• 10 jaar verhuurgarantie & professioneel beheer 🏢
• Start vanaf €104.500 eigen inbreng

Ontdek deze kans nu! 👇

Vraag nu meer info aan

• Lagere prijs van eigendommen in vergelijking met het thuisland
• Hogere rendementen in vergelijking met opbrengsteigendommen in het thuisland
• Sommige bestemmingen kunnen een betere levenswijze aanbieden
• Bepaalde landen hebben een stabiele economie of een sterk groeiende economie
• Andere landen garanderen een veel beter klimaat om in te leven
• Nog andere bestemmingen zijn aantrekkelijk voor specifieke types van mensen, die ook allemaal een eigen stekje nodig hebben om in te wonen:
  • Gepensioneerden
  • Werknemers
  • Renteniers
  • Ondernemers

Beleggingspand kopen in het buitenland? Hou rekening met volgende zaken:

Formaliteiten en documentatie

Tegenwoordig moet je heel wat documentatie aanleveren om jouw identiteit aan te tonen. De Know Your Customer procedures zijn wereldwijd enorm verscherpt.

Dit zorgt voor vertragingen in de aankoopprocedure en dikwijls een confrontatie met bureaucratie en vele regeltjes.

Wetgeving en belastingen

Elk land heeft een eigen wetgeving, ook op het gebied van investeren in onroerende goederen.

Zo kan het zijn dat de registratierechten, de belastingen op onroerend goed, de belasting van huurinkomsten en de belasting van meerwaarden fundamenteel verschillen met deze van jouw thuisland.

Minimumtermijnen

In sommige landen dien je een pand voor een minimum aantal jaren in eigendom te houden alvorens je de meerwaarde bij de verkoop ervan belastingvrij kunt opstrijken.

Culturele verschillen

Een investeringspand aankopen in een ander land betekent dat je geconfronteerd zult worden met een andere cultuur.

Dit merk je tot op het niveau van de overheidsdiensten. Soms is er ook een taalbarrière maar deze kan je omzeilen door je goed te laten begeleiden.

Professionele begeleiding – Beleggingspand in buitenland kopen

Het is belangrijk om je goed te laten begeleiden door een professional die de taal spreekt van het land waarin je wilt investeren.

Zo vermijd je complicaties en misverstanden door gebrekkige communicatie.

Wisselkoers

Hou ook rekening met wisselkoersverschillen. Zelfs in de Europese Unie gebruiken niet alle landen de euro.

Fluctuaties in wisselkoersen betekenen dat de prijs van een bepaald pand in een land buiten de muntunie stijgt of daalt in euro. Dit kan voor positieve of negatieve verrassingen zorgen!

Wat is het doel?

Weet goed wat je verlangt van jouw beleggingspand! Is het een zuivere belegging, is het voor gemengd gebruik of is het een zuivere privé-eigendom?

Dit kan een impact hebben op de regio waarin je zal investeren, aangezien sommige landen de aankoop van zuivere beleggingspanden beperken tot bepaalde speciale zones.

Beleggingspand kopen in het buitenland: Hoe zoek je?

Op Wereldwijd Leven kan je op zoek gaan naar beleggingspanden wereldwijd. Je kan dit doen op verschillende manieren:

• Ofwel heb je een bepaald land in gedachten waarin je graag wilt investeren. In dit geval zoek je naar beleggingspanden via de invalshoek landen.
• Ofwel weet je al perfect in welk type beleggingsvastgoed je wenst te investeren. In dit scenario kan je jouw zoektocht starten via de sectie Vastgoed. Hier selecteer je dan jouw gewenste opbrengsteigendom zoals:
  • Flat
  • Villa
  • Hotelkamer
  • Recreatiewoning
  • Appartement
  • Studio
  • Serviceflat
  • Huis
  • Studentenkamer
  • Garage
• Ofwel weet je al 100 procent zeker wat je verlangt van jouw beleggingspand en wat het doel is. Dan kan je op zoek gaan via de sectie Doel. Hier kies je dan uit twee opties:
  • Zuiver beleggingsvastgoed (enkel voor verhuur)
  • Gemengd gebruik (privé en verhuur gedurende de periodes van afwezigheid)
• Denk tenslotte ook heel goed na over passief of actief investeren in vastgoed. Sleutel-op-de-deur beleggingsvastgoed biedt voordelen, vooral qua beheren van opbrengsteigendommen. Ontzorging in combinatie met een mooi rendement, het is een aantrekkelijke vorm van beleggen in vastgoed. Passief beleggen in vastgoed zit hierdoor meer en meer in de lift.
• Besteed voldoende aandacht aan strategie en denk goed na over wat past bij u! Lees er meer over op:
  • Buitenlandse vastgoedinvesteringen kopen – Een stappenplan voor financieel succes
  • Investeringsmarkt voor vastgoed kiezen – Richtlijnen om de beste keuze te maken
  • Opbrengsteigendommen beheren – Waarom passieve inkomsten nastreven verstandig is, ook voor buitenlands beleggingsvastgoed
  • Het belang van de juiste verhuurservice kiezen voor een buitenlandse opbrengsteigendom

Buitenlandse beleggingspanden in de kijker

Wenst u reeds wat inspiratie op te doen om te zien wat er nu eigenlijke allemaal beschikbaar is voor beleggers?

Dan is de volgende shortlist van beleggingspanden in het buitenland het bekijken waard:

Andere informatie over buitenlands vastgoed

• Tweede woning kopen in het buitenland? Ultieme tips om te starten
• Vastgoed in het buitenland kopen? Bepaal dan eerst jouw doel!
• Aankoop tweede woning: Welke bestemming en locatie kies je?
• Vakantiehuis kopen: Wie zijn de hoofdrolspelers en wat zijn hun taken?
• Wil je een vakantiewoning kopen? Ga dan op inspectie ter plaatse!
• Buitenverblijf kopen: Kies je voor nieuwbouw of voor bestaande bouw?
• De kosten van een tweede verblijf: Zorgvuldig budgetteren is de sleutel!
• Hypothecaire lening tweede woning: Procedure en enkele inzichten
• Hoe onroerend goed in het buitenland kopen tegen de beste wisselkoers?
• Plan je toekomst alvorens je gaat investeren in buitenlands vastgoed!
• Geld investeren in een huis in het buitenland? Schakel een advocaat in!
• Verhuizen naar het buitenland: Checklist met praktische zaken!
• Huizen te koop in het buitenland: Verschillende soorten eigendomsrechten!
• 2de woning kopen en verhuren in het buitenland: Aandachtspunten

Bijkomende informatie omtrent een beleggingspand kopen in het buitenland

Neem zeker eens een kijkje in de infohoek! Hier kan je veel informatie vinden over types beleggingsvastgoed en over specifieke landen.

Vele artikelen en pagina’s zijn voorzien van de noodzakelijke statistieken, cijfers en grafieken.

Ook heel specifieke en diepgaande informatie zoals Waarom investeren in vastgoed tref je er aan!

En lees waarom beleggen in vastgoed met verhuurgarantie een geschikt alternatief kan zijn voor uw spaarboekje.

• Investeer in Duits vastgoed in Hamburg met 7-8% rendement! 🇩🇪
• 10 jaar verhuurgarantie & professioneel beheer 🏢
• Start vanaf €104.500 eigen inbreng

Ontdek deze kans nu! 👇

Vraag nu meer info aan