Beginnen met vastgoed: 10 fatale fouten om te vermijden als investeerder

Beginnen met vastgoed en uw eerste investering in onroerend goed doen, is een leerproces. Hoewel u onderweg onver­mijdelijk een paar fouten zult maken, zijn er een paar veel voorkomende valkuilen die kunnen vermeden worden als u zich grondig gaat voorbereiden.

Van financieringsfouten tot het onderschatten van reparatie­kosten; beginners in vastgoed lopen het risico serieus wat geld te verliezen als ze niet opletten.

Toch is en blijft praktijkervaring van onschatbare waarde (ook al heeft een eerste ervaring misschien zelfs een bittere nasmaak).

Hieronder ontdekt u vooral wat u niet moet doen aan de hand van 10 fatale fouten van beginnende vastgoedbeleggers.

Ze zullen u ongetwijfeld helpen om betere beslissingen te nemen voor uw allereerste investering in opbrengstvastgoed…

Ter inspiratie staan we ook even stil bij enkele interessante passieve vastgoed­beleggingen met zorgeloze verhuurservice in binnen- en buitenland.

Beginnen met vastgoed? Stil­staan is achter­uitgaan dus schiet in actie!

U heeft misschien al eens gehoord of gelezen dat de eerste vastgoedinvestering de moeilijkste is. Dat is waar.

Of dat uw eerste deal moeilijk is omdat u niet genoeg weet. Ook dat is onvermijdelijk.

Toch moet u stappen blijven zetten en aan de slag gaan.

Als u wacht tot u 100 procent voorbereid bent, dan zult u nooit vooruitgang boeken en blijven stilstaan.

Maar hoewel uw eerste vastgoedinvestering hoogstwaarschijnlijk niet perfect zal zijn, wilt u nog steeds niet dat het zo erg wordt dat u definitief uit het veld wordt geslagen.

Deze overzichtspagina zal u dus helpen om de 10 meest fatale fouten bij een eerste investering in vastgoed te voorkomen.

Gebruik dit als een checklist om ervoor te zorgen dat u kost wat kost de worst case scenario’s vermijdt.

Wanneer u voorkomt dat het ergste zich voordoet, doet u het benodigde vertrouwen op om uw eerste deal sluiten.

En vanaf dat punt kunt u doorgaan met het opbouwen van verdere praktijkervaring.

Hou de 10 veelgemaakte fouten hieronder in uw achterhoofd in het kader van investeren in vastgoed voor verhuur.

Dit zal beginnen met vastgoed als belegger faciliteren en ook de rest van uw investeringscarrière vergemakkelijken.

Tien fatale fouten van be­ginnende vastgoed­beleggers

Fout 1: Slechte fi­nan­ciering bij beginnen met vastgoed

Een slechte financiering van beleggingsvastgoed kan een van de meest fatale fouten zijn.

Meer vastgoedbeleggers verliezen geld of gaan failliet door een slechte financiering dan door een andere fout.

Wat is slechte financiering bij het beginnen in vastgoed als belegger?

In de meeste gevallen is er sprake van een slechte financiering indien er een combinatie van de volgende factoren in het spel is:

1. Hoge rentevoet
2. Variabele rentevoet
3. Hoge maandelijkse betalingen
4. Bulletlening die op het einde van de looptijd een 100% kapitaalaflossing vereist
5. Kredietnemer die persoonlijk garant staat

Hypothecaire leningen als standaard finan­ciering

De meeste vastgoedhypotheken redden u op zijn minst van de eerste vier fouten:

• De rentetarieven staan vrij laag (u kunt dus doorgaans genieten van scherpe interestvoeten)
• Variabele rentevoeten of hybride leningen (mix van vast en variabel) zijn in de meeste gevallen minder interessant dan vaste rentevoeten
• De aflossingen kunnen vrij goed meevallen daar er vaak gewerkt wordt met een financiering met een vrij lange looptijd, zoals 20/25/30 jaar
• Daarnaast worden dit soort leningen meestal verstrekt als hypothecaire lening, waardoor er periodiek kapitaalaflossingen en interestbetalingen moeten worden voldaan door de kredietnemer

De kredietverstrekker van een hypothecaire lening voor een opbrengsteigendom heeft als onderpand het onroerend goed in kwestie.

Indien u in gebreke blijft als kredietnemer, wordt het pand verkocht en vloeien de fondsen van de verkoop terug naar de bank waarbij u geleend heeft.

Afhankelijk van de kleine lettertjes kan het zijn dat u ook persoonlijk garant staat indien u gaat lenen voor een opbrengsteigendom.

Wat betekent dat u persoonlijk de lening garandeert met uw huidige activa en toekomstige inkomsten indien uw vastgoed onvoldoende opbrengt bij een verkoop.

Het verschil zal u bijkomstig zelf moeten bijpassen.

Nichefinanciering als uit­zondering op de regel

Er bestaan ook flexibelere commerciële en particuliere geldverstrekkers die niet voldoen aan de hierboven aangehaalde criteria.

En dat kan een probleem zijn, vooral bij uw eerste vastgoeddeal.

Als u bijvoorbeeld tegen een woekerrente van 12 procent leent, met een hoge maandelijkse aflossing op een hele korte looptijd, dan neemt u hoogstwaarschijnlijk teveel risico.

Hetzelfde geldt voor een bulletlening waarvan u het kapitaal moet aflossen na pakweg ‘slechts’ 4 jaar.

Waarom neemt u teveel risico in bovenstaande twee scenario’s?

Omdat het vastgoed waarschijnlijk een negatieve kasstroom zal opleveren, wat dan extra spaarcapaciteit van u vereist.

Dit in combinatie met een te hoge rente waardoor uw rendement sterk naar beneden getrokken wordt.

En in het geval van een bulletlening met een te korte looptijd zit u met waanzinnige tijdsdruk!

Want bij afloop dient u het kapitaal terug te betalen, wat betekent dat u op korte termijn moet herfinancieren of het vastgoed moet verkopen.

Hou rekening met worst case scenario (fi­nanciële crisis)

Zoals sommigen tijdens de kredietcrisis van 2008 hebben geleerd, is het niet gemakkelijk om te herfinancieren wanneer de kredietmarkt opdroogt, zelfs niet met een perfecte kredietscore en een goed inkomen.

Daarnaast betekent persoonlijk garant staan dat als er iets misgaat en uw leningverstrekker geld verliest, ze claim zullen leggen op uw activa om de lening te voldoen en de rekening te vereffenen.

Probeer de bovenstaande aandachtspunten inzake finan­cieringsfouten in gedachten te houden.

Tracht een cashflow positieve vastgoedbelegging na te streven om uzelf niet te zwaar onder druk te zetten qua bijkomende spaarverplichtingen.

Vraag hulp aan een ervaren financiële planner om dit te gaan becijferen.

Het mooie van private en niche financiering is dat alles bespreekbaar is.

Maar ongeacht het soort vastgoedfinanciering dat u gebruikt, moet u hard onderhandelen en ernstige fouten vermijden.

Fout 2: Slechte lo­catie kiezen bij beginnen met vastgoed

Vastgoedwaardering begint altijd met de locatie van het onroerend goed in kwestie.

De mensen en bedrijven die bij u huren of kopen, beginnen met het evalueren van de locatie.

Daarna worden andere criteria bekeken, zoals het perceel, de inrichting, de bewoonbare oppervlakte, de afwerking, enzovoort.

Omdat de plaats en inplanting zo belangrijk zijn, moet u de beste en slechtste locaties in de omgeving identificeren en bestuderen voordat u koopt.

Er bestaan wel degelijk investeerders die geld verdienen met vastgoed op slechte locaties, maar het is een uitdagende situatie die beginners in vastgoed beter vermijden.

U kunt bijvoorbeeld beginnen met vastgoed en een eengezins­woning onder de marktwaarde kopen met uitstekende financierings­voorwaarden.

Maar als de locatie slecht is, kunt u niet altijd goede huurders aantrekken, bijvoorbeeld omdat de buren niet prettig zijn of omdat de buurt niet veilig is.

Aan de andere kant kunt u beginnen in vastgoed door onroerend goed op goede locaties te kopen en de fout te maken om een iets te hoge prijs te betalen.

In dat geval kan de goede locatie u helpen om zo’n fout op termijn recht te trekken en te corrigeren.

Tracht in elk geval (boven)gemiddeld vastgoed te kopen in de buurt die u op het oog heeft! Dit is aantrekkelijk voor huurders in die specifieke vastgoedmarkt.

Fout 3: Verkeerd in­schatten van weder­verkoop- of verhuur­waarde

De belangrijkste taak als startende vastgoedbelegger is om te begrijpen hoe huurders en kopers beslissingen nemen en hoe dit vertaalt naar een marktconforme waarde.

Als u niet het volledige waardepotentieel kunt inschatten en bepalen, zal het waarschijnlijk moeilijk zijn om met vertrouwen een aankoopaanbod te doen dat u winst kan opleveren.

Deze taak van waarderen is belangrijk in het kader van waardebeleggen in vastgoed maar het is zeker en vast niet gemakkelijk.

Het is een vaardigheid die u uzelf moet aanleren en die u moet blijven verfijnen gedurende de rest van uw investeringsloopbaan in het vastgoed.

Bij uw eerste deal is het aannemelijk dat u nog geen expert bent in waardering.

Maar er zijn natuurlijk wel een paar dingen die u kunt doen om uzelf te helpen bij het beginnen in vastgoed:

• Beperk uw doelmarkt tot een relatief klein, beheersbaar gebied en specialiseer in die regio. Vergelijk de prijzen en maak een grondige analyse van courante prijzen waaraan vlot verkocht wordt in de regio. Analyseer ook in welke staat de vlot verkochte panden zich bevinden.
• Bestudeer dagelijks alle transacties in uw markt met behulp van online platformen en tools waar u heel transparant de prijszetting van gelijkaardige panden kunt opvolgen. Beschouw dit als dagelijkse gewichtstraining die u fit en competitief houdt op de lokale vastgoedmarkt waar u heer en meester wilt zijn.
• Huur professionals en specialisten in voor specifieke hulp. Schakel voor de inschatting van de wederverkoopwaarde een zeer competente makelaar en/of beëdigd schatter en/of notaris in.
• Is er veel renovatiewerk aan het pand? Nodig dan enkele renovatiefirma’s uit die een inschatting kunnen geven van de kost voor een totaalrenovatie.
• Zoekt u naar een marktconforme inschatting van de verhuurwaarde van het pand in kwestie? Neem dan contact op met rentmeesters of vastgoedbeheerders met meerdere woningen of appartementen in portfolio in dezelfde omgeving.
• Volg eventueel cursussen over waardering van onroerend goed bij een betrouwbare onderwijsinstelling om degelijk te beginnen met vastgoed (bekijk of het kan via afstandsonderwijs indien u een drukke agenda heeft).

Fout 4: Reparatie- en renovatie­kosten onder­schatten

Het is onvermijdelijk dat u op enig moment de reparatiekosten zult onderschatten.

Denk aan de kosten van opfrissingswerken, reparaties en eventueel zelfs ingrijpendere renovaties.

Dergelijke budgettaire ver­rassingen kunnen tot enorme liquiditeits­problemen leiden!

Enorme onverwachte kosten­posten dient u te vermijden om ervoor te zorgen dat u niet al uw cashreserves opbrandt. Beginnen met vastgoed en al zonder geld vallen is namelijk een ramp…

U zal met andere woorden een goed schattingssysteem voor reparaties, herstellingen, opfrissings­werken en eventueel renovaties moeten ontwikkelen. Dit om grote rekenfouten te voorkomen.

Zorg er ook voor dat u hulp krijgt van andere vastgoedinvesteerders met veel ervaring of aannemers met meer kennis.

Wees niet bang om deze mensen eventueel te betalen voor hun tijd en kennis.

U kunt deze mensen en professionals ontmoeten door:

• Bijeenkomsten van overkoepelende federaties van de bouw- en renovatiesector bij te wonen
• Vakbeurzen bij te wonen die draaien rond bouw, renovatie en interieur (Tip: Batibouw in Brussels Expo is een aanrader)
• Aanwezig te zijn op bijeenkomsten van de lokale onroerend goed sector
• Vergaderingen en seminaries bij te wonen van lokale beleggersclubs die ook actief investeren in onroerend goed
• Uw regio naar keuze te ontdekken (te voet, met de fiets of met de wagen) op zoek naar renovatieprojecten (hier vindt u dan contactgegevens van de aannemers en medewerkers van het project)
• Websites en online forums te lezen en vragen te stellen in de relevante secties online

Fout 5: Financiële reserves op­branden

Uw investeringspanden zijn als een racewagen en liquide middelen (geld op een zichtrekening, vrij te besteden) is als de brandstof van deze wagen.

Wanneer de brandstof op is, staat zelfs de krachtigste racewagen ter wereld stil.

Met andere woorden, indien u doorheen uw financiële buffer zit, kan zelfs de beste belegging uw vermogen gaan schaden.

U wilt dus voorkomen dat uw geldreserve te laag is of zelfs compleet opgebrand geraakt.

Een financiële buffer opbranden is dikwijls het gevolg van een aantal redenen:

1. Onderschatting van kleinere reparatie- en/of renovatiekosten (zie fout 4 hierboven)
2. Verkeerde inschatting van de maandelijkse cashflow:
   • Onderschatting van toekomstige kapitaal- en interestuitgaven van een verhuurobject indien u het pand deels gefinancierd heeft met een lening. U had bijvoorbeeld een maandelijkse positieve cashflow berekend maar in de praktijk blijkt het een negatieve cashflow te zijn waardoor u maandelijks geld moet gaan injecteren. Dit vereist in zo’n geval bijkomende spaarcapaciteit van u als belegger, wat tot grote financiële problemen en stress en kopzorgen kan leiden.
   • Overschatting van de maandelijkse huurinkomsten die in de praktijk dus lager uitvallen. Dit kan dan leiden tot een maandelijkse negatieve cashflow en bijkomende financiële druk op u als investeerder om maandelijks de financiële verplichtingen te blijven nakomen (aflossen hypothecaire of bullet lening, betaling interesten en andere kosten).
3. Onderschatting van bepaalde uitzonderlijke kosten (grote ingrepen) zoals het vervangen van een dak of een verwarmingssysteem. Als u niet goed anticipeert op dergelijke kosten, dan kan dit een groot probleem worden.

Conclusie: Het adequaat inschatten van kapitaaluitgaven en budgettering qua cashflow voor uw opbrengsteigendom(men) is cruciaal. Faalt u op dit gebied, dan zal u permanent een financiële strop rond uw nek voelen.

Fout 6: Handelen vanuit emotie en impulsief beginnen met vastgoed

Dit is een grote fout die vaak gemaakt wordt door beleggers die beginnen met vastgoed.

En het is begrijpelijk want het regelen en afsluiten van uw eerste vastgoeddeal bestaat normaliter uit een spannende zoektocht en dito proces.

Maar u moet uw enthousiasme temperen en een gezond evenwicht vinden tussen emoties enerzijds en koude, harde en objectieve analyse van opbrengsteigendommen anderzijds.

Enthousiasme is prachtig. Het is van cruciaal belang voor elke ondernemende vastgoedbelegger omdat het u helpt de vele obstakels te overwinnen.

U dient echter ook te leren om nooit grote financiële beslissingen te nemen op basis van enkel emoties.

Beginnen met vastgoed op basis van uw emoties is een recept voor een complete mislukking…

U moet een analyseproces gebruiken om alle beleggingsopties te evalueren en te filteren. Een investeringseigendom evalueren moet grondig en doordacht gebeuren.

Laat eventueel ook elke potentiële vastgoedinvestering bekijken door iemand anders.

Dit kan uw zakenpartner zijn, maar ook andere mentoren, adviseurs en ervaringsdeskundigen komen in aanmerking.

Uw objectief evaluatieproces kan beginnen met basiscriteria, waaronder algemene locaties, buurten, woningtypes, investeringstype (doe-het-zelf verhuur of sleutel-op-de-deur handenvrij verhuren), bouw­kwaliteit, enzovoort.

Dit helpt u om in een eerste fase het enorme aantal potentiële opbrengsteigendommen te herleiden tot aanbiedingen die passen bij uw selectiecriteria.

Vervolgens kunt u een methode gebruiken om de cijfers per opbrengsteigendom in te schatten en te beoordelen.

Deze berekeningsmethode kan dan dienen als een manier om te bepalen of een potentiële vastgoedbelegging een ‘go’ of ‘no-go’ is.

Het is ook altijd interessant om een aantal belangrijke statistieken te berekenen…

Denk aan het jaarlijks rendement op de aankoopprijs en het jaarlijks rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen (indien u deels financiert met vreemd vermogen).

En maak een duidelijk onderscheid tussen rendement op papier versus echt rendement!

Vergeet niet dat u het rendement op uw geïnvesteerde eigen middelen kunt opkrikken door gebruik te maken van een financiële hefboom.

Fout 7: De ver­keerde vastgoed­strategie kiezen

Kent u ook mensen die steeds op de laatste rage springen?

Die zich laten verblinden door het succes van een ander en vergeten om zelf goed na te denken? Helaas kan u zelf ook sneller dan verwacht ten prooi vallen aan zo’n gedrag.

Vaak wordt men verblind door snel geldgewin en succesverhalen over (snel) rijk worden met vastgoed.

Waardoor men beslist om de strategie van iemand anders te imiteren of af te stappen van de eigen, huidige strategie…

Om vervolgens vol mee te springen op de nieuwste rage of hype van het moment.

Wees er u in elk geval goed van bewust dat dit type gedrag schadelijk kan zijn voor uw financiële toekomst!

Perfecte strategie voor be­ginnen met vast­goed bestaat niet

Bij het investeren in vastgoed kunt u kiezen uit heel veel strategieën.

En hoe geweldig dat ook is, het is gemakkelijk om overweldigd te geraken of tijd te verspillen aan het volgen van de verkeerde strategie.

Hier is een tip: u zult geen perfecte strategie vinden want de perfecte strategie bestaat niet!

Maar u kunt er wel eentje vinden die goed past bij uw unieke sterke punten, uw behoeftes op korte termijn én last but not least, uw doelstellingen op lange termijn.

Vanuit deze invalshoek dient u zich ook bewust te zijn van de grootste fout van nieuwe vastgoedbeleggers: Te vroeg opgeven door een overweldigd gevoel.

Dus in de plaats van de perfecte strategie van iemand anders te lenen, moet u goed nadenken over wat u echt wilt en welke vastgoedstrategie u zal toelaten om uw wensen en behoeftes te vervullen.

Een belangrijke beslissing die u bijvoorbeeld dient te nemen inzake als particulier beleggen in vastgoed, is of u actief dan wel passief wilt investeren in vastgoed voor verhuur.

Daarnaast dient u goed na te denken over uw beleggersprofiel wanneer u op het punt staat om investeringsvastgoed te kopen.

Bent u risicoavers? Dan is defensief beleggen in vastgoed een absolute must bijvoorbeeld.

Actief OF passief be­ginnen met vast­goed

Passief of actief investeren in vastgoed? Denk na over het volgende alvorens u de knoop doorhakt…

Actief beleggen in vastgoed betekent zelf de rol van huisbaas vervullen terwijl passief beleggen in vastgoed betekent dat u geen stress en kopzorgen ervaart (want een andere partij neemt alle verantwoordelijkheden over).

Afhankelijk van uw karakter, uw gezinssamenstelling, uw job en hobby’s, zal u zich meer aangetrokken tot een van de twee opties qua beginnen in vastgoed.

Passieve vastgoedbelegger of actieve vastgoedverhuurder worden…

Het is een keuze die u zelf moet maken op basis van uw persoonlijke wensen, beschikbare tijd en karakter. Lees er nog meer over op passieve inkomsten verdienen met vastgoed.

Daar er voor spaarrekeningen momenteel rentevoeten gelden die u jaarlijks armer in plaats van rijker maken (omdat ze lager zijn dan het inflatiepercentage), zijn er tegenwoordig wel interessante aanbiedingen van kant-en-klaar beleggingsvastgoed in binnen- en buitenland die het beste van beide werelden aanbieden:

• Een belegging in volle eigendom van onroerend goed
• Een zorgeloos en contractueel gewaarborgd verhuurrendement
• Geen kopzorgen en geen stress (complete ontzorging en handenvrije investering want verhuurservice, uitbating, beheer, onderhoud, leegstand, enzovoort worden allemaal opgevangen door de promotor via een all-in dienstenpakket)

Ter illustratie kan u hieronder enkele van dergelijke passieve vastgoedbeleggingen vinden en eventueel verder in detail gaan bekijken…

Fout 8 van be­ginnen in vast­goed: Slechte aan­nemers selec­teren

Het is moeilijker om aannemers te vinden die goed werk leveren, steeds op tijd klaar zijn en feilloos opleveren, achteraf netjes opruimen en redelijke prijzen vragen, dan het vinden van een begraven piratenschat op een strand.

Perfectie bestaat niet, ook niet bij aannemers en onderaannemers.

Dit gegeven betekent natuurlijk niet dat u vrede zou moeten nemen met half werk… U dient er het beste van te maken als opdrachtgever.

En vergeet niet dat de aannemers die werken verrichten aan uw onroerend goed ook het uiteindelijke succes van uw belegging zullen beïnvloeden.

Het is belangrijk om de verschillende soorten aannemers te kennen en te weten wanneer u welk type aannemer het beste kunt inschakelen.

Daarnaast moet u ook weten hoe u een goede relatie met aannemers in stand kunt houden.

Dergelijke vakmannen zijn meestal druk bezet en dus dient u er vroeg bij te zijn om een bepaalde vakman te boeken voor uit te voeren werken gedurende een bepaalde periode.

Vermijd ook dure fouten zoals het aanstellen van drie verschillende schilders, twee verschillende verwarmings- en sanitairbedrijven , diverse loodgieters en twee verschillende vloerbedrijven om het pand er netjes uit te laten zien.

Het is veel verstandiger om niet impulsief te werk te gaan en eerst en vooral diverse professionals met elkaar te vergelijken.

Na het vergelijken van de prijszetting en een eventuele bezichtiging van enkele referenties kunt u dan de knoop doorhakken.

Maak dan een weloverwogen keuze en blijf bij uw keuze, ook als er wat vertraging of enkele problemen opduiken.

Fout 9: Geen of on­voldoende gebruik maken van de due ­diligence periode

Sommige ervaren beleggers brengen een bod uit op een pand in de staat waarin het zich bevindt, met pijlsnelle besluitvorming en zonder verdere due diligence periode.

Dit kan hen helpen om een lagere prijs te bekomen en om concurrerende beleggers of bouwpromotoren te snel af te zijn.

Maar voor uw eerste vastgoedinvestering is zo’n scenario van pijlsnel toeslaan hoogstwaarschijnlijk niet het beste plan.

Neem in de plaats daarvan een korte maar redelijke due diligence-periode in uw bod op, zodat u het voorlopige koopcontract kunt verbreken als u op een ernstig probleem of gebrek stuit tijdens die periode van onderzoek.

Hier zijn een paar van de meest belangrijke dingen die u zeker niet mag vergeten tijdens de due diligence periode van de aankoopprocedure:

• Zorg voor een zeer goede en professionele inspectie van eigendommen van derden (schakel een professional in indien u zich nog niet zeker genoeg voelt)
• Tracht reparatieschattingen oordeelkundig en realistisch in te schatten – Overschatten is beter dan onderschatten (zie fout nummer 4 hierboven)
• Evalueer bestemmingsplannen en lokale verordeningen (in de stad of gemeente waar u investeert kan er bijvoorbeeld een wet gelden die het verbiedt om te verhuren in een bepaalde residentiële zone, of die het verbod oplegt om aan (meer dan twee) studenten te verhuren in een bepaald woongebied)
• Vraag om de professionele mening van derden over de (verhuur)waarde van uw potentieel toekomstig onroerend goed in vergelijking tot andere gelijkaardige panden op de markt in dezelfde regio. Vraag ook hun inschatting van een wederverkoopwaarde in de toekomst.

Kortom, alle belangrijke aannames die u gebruikt heeft om een bod uit te brengen, wenst u nogmaals te controleren en af te toetsen met de mening van professionals.

Indien u merkt dat u een verkeerde aanname heeft gedaan, moet u misschien opnieuw onderhandelen of op zoek gaan naar een andere vastgoedbelegging die beter aansluit bij uw noden, wensen en visie.

Sommige van uw beste deals/investeringen zijn namelijk de deals die u uiteindelijk niet afsluit en links laat liggen.

Fout 10: Niet leren uit uw fouten (be­ginnen met vast­goed is nochtans een leer­proces)

U heeft zojuist negen fouten ontdekt die u moet vermijden als beginner met vastgoed.

We kunnen u waarschijnlijk nog 20 andere fouten oplijsten en meedelen, maar…

Wat u ook leert, u zult nog steeds fouten maken. Dat is een zekerheid en het is een garantie tijdens de loopbaan van iedere investeerder.

De grootste fout die u echter kunt maken indien het gaat om beleggen in vastgoed voor beginners, is niet te leren uit de fouten die u maakt.

Accepteer dat u in het begin niet alles weet. Vooraf weet u dus al dat u het vaak niet optimaal zult doen of het zelfs compleet zult verpesten.

Neem uzelf voor om elke fout een les te noemen en noteer deze les ook daadwerkelijk in een (digitaal) notitieboekje.

Als zodanig zult u in de loop van uw carrière honderden van deze lessen leren in de echte wereld. Wees nooit arrogant, u kunt steeds bijleren.

Sta ervoor open om permanent bij te leren, de praktijk is werkelijk een opleiding van onschatbare waarde.

Passieve vastgoed­beleggingen met zorgeloze verhuurservice: Aan­biedingen in binnen- en buitenland

Conclusie – Be­ginnen met vast­goed

Geld beleggen in vastgoed is een vorm van ondernemen.

Als beleggers/ondernemers richten wij onze pijlen op het hoogst haalbare, maar daarbij nemen we ook risico’s die slecht kunnen uitpakken.

En dat kan een bittere pil zijn om te slikken bij uw allereerste vastgoedbelegging.

Maar risico hoef bij voorbaat niet negatief te zijn. U zou het kunnen zien als een toegangsbarrière.

Het betekent dat de minder toegewijde investeerders afhaken wanneer het ze te heet onder de voeten wordt. Hier laten ze mogelijk een kans liggen.

De succesvolle vastgoed­ondernemers zijn niet perfect. Ze hebben (mentale) littekens die al hun fouten uit het verleden bewijzen.

Maar ze leren gaandeweg de cruciale fouten te vermijden die hen uit het veld kunnen slaan.

En dat is wat ze onderscheidt van minder succes­volle vastgoed­beleggers.

Daarnaast leren ze om altijd vooruit te blijven gaan. Voorwaartse beweging want stilstaan is achteruitgaan. Dat is waar ondernemerschap om draait.

We hopen dat de lessen vervat in de 10 fatale fouten op het vlak van beginnen met vastgoed u zullen helpen om verder te groeien als vastgoedbelegger.

Hieronder krijgt u als afsluiter nog een overzicht van allerlei andere interessante pagina’s die u kunnen helpen de juiste keuze te maken op het gebied van vastgoed kopen en verhuren zonder zorgen (al dan niet met zorgeloze verhuurgarantie).

Extra info om be­ginnen met vast­goed toe­gankelijker te maken

• Passieve inkomsten met vastgoed opbouwen: Een overzicht van uw opties als particuliere belegger!
• Beleggen in verhuurwoningen met gewaarborgde verhuurinkomsten: Plus- en minpunten en overzicht van beleggingsopties
• Investeren in vastgoed met verhuurgarantie – De diverse beleggingsformules en opties uiteengezet
• Verhuurde woning kopen voor meer rendement op uw spaarcenten – Ook het buitenland lonkt…
• Investeren in vastgoed voor verhuur: Doe-het-zelf of handenvrij op automatische piloot?
• Beleggen in vastgoed voor startende beleggers: Een overzicht van tien veelgemaakte startersfouten
• Hoe een opbrengsteigendom kopen: Tips + Negen veelgemaakte fouten om te vermijden
• Hoe woning in verhuurde staat kopen: Zes tips + aanbod beleggingsvastgoed
• Geld beleggen in onroerend goed: Tips om in 6 stappen uw vastgoedimperium uit te bouwen
• Hoe investeren in vastgoed: 7 lessen van ervaren beleggers om iets van op te steken
• Waarom investeringsvastgoed kopen: Belangrijke levenslessen voor beleggers + Aanbiedingen
• Investeren in vastgoed: Waarom zit deze beleggingsvorm in de lift en hoe kan u uw partner overtuigen van de goede belegging?
• Geld investeren in onroerend goed? Tips en valkuilen op een rij
• Hoe extra inkomen verdienen met vastgoed: 9 methodes om met succes extra centen te verdienen
• Geld verdienen met verhuren van vastgoed: 4 tips om passieve inkomsten op te strijken en te beheren
• Investeren in vastgoed of niet? Zes voordelen & vier nadelen van deze beleggingsvorm
• Goede redenen om te investeren in een buitenlandse vakantiewoning
• Investeren in vakantiewoningen – Tips, advies, aandachtspunten en aanbiedingen
• Huisbaas worden? Vermijd 7 soorten huurders die kopzorgen kunnen veroorzaken