Appartement kopen om te verhuren: Grootste voordelen op een rij

Een appartement kopen om te verhuren biedt aanzienlijke voordelen om uw vermogen te beschermen én te doen aangroeien.

Een appartement als belegging vergt doorgaans minder eigen in te brengen kapitaal in vergelijking met een woning.

Het is dus het ideale type investeringsvastgoed om een eigen onroerend goed portefeuille te beginnen.

Ontdek hieronder de grootste voordelen van dit soort opbrengsteigendom en laat u inspireren door een interessante locatie hiervoor.

Waarom appartementen voor verhuur in de lift zitten

Of u nu de sprong voor de eerste keer waagt en voor de allereerste keer een beleggingspand voor verhuur gaat kopen.

Of u hebt reeds ervaring opgebouwd en wenst uw vastgoedportefeuille uit te breiden.

In beide situaties zijn de voordelen van een appartement als opbrengsteigendom eindeloos.

Appartementen voor verhuur blijven een grote massa particuliere beleggers aantrekken en lokken.

Dit soort onroerend goed is namelijk nog steeds een fantastische optie om een succesvolle belegging te doen op de lange termijn.

Mensen moeten ergens wonen dus er zal altijd vraag zijn naar propere en degelijke wooneenheden die te huur worden aangeboden.

Daarenboven is onroerend goed iets tastbaar dus u kunt het zien en aanraken.

In bepaalde steden is er ook schaarste en een enorme vergunningsproblematiek, waardoor de prijzen van dergelijke wooneenheden op de langere termijn ook moeten stijgen.

Voordelen van appartement kopen om te verhuren: Deel I

Betrouwbare investering

Beleggen in onroerend goed is een van de betrouwbaarste investeringsbronnen.

Dit komt doordat het een tastbaar goed is dat tot op zekere hoogte begrepen en gecontroleerd kan worden.

Van zodra u zich verdiept in onroerend goed als beleggingsvehikel, gecombineerd met een defensieve aanpak, ziet u direct de voordelen ervan in.

Inkomsten uit twee kanalen

Een van de grootste voordelen voor een belegger in opbrengsteigendommen zijn de gediversifieerde rendementscomponenten.

Een appartement kopen om te verhuren zorgt er bijvoorbeeld voor dat u op twee verschillende manieren een inkomen (en rendement) kunt verdienen:

1. De eerste inkomstenstroom is via de huur die de huurders van de eigendom periodiek betalen, en
2. Als tweede inkomstenbron is er de kapitaalgroei op lange termijn (dit is geen zekerheid en is afhankelijk van waar de eigendom gelegen is)

In diverse steden is er steeds meer vraag naar regeneratiegebieden en reconversieprojecten.

Gezien de schaarste van degelijk bewoonbaar onroerend goed, gecombineerd met rompslomp en een vergunningsproblematiek, stijgen de prijzen van onroerend goed en de huurgelden er consistent.

Kopen is niet voor iedereen meer

De tijd dat iedereen een eigen woning kon kopen, ligt achter ons.

In realiteit wordt vastgoed alleen maar duurder, wat minder interessant is voor mensen die niet de nodige eigen middelen kunnen ophoesten om een lening te krijgen.

Hierdoor zit het huren van onroerend goed in de lift.

Voor beleggers in appartementen voor verhuur is dit absoluut een interessant gegeven. Het verkleint de kans dat u te maken krijgt met leegstand van uw verhuurunit.

Weetje: Zelfs indien een wooneenheid voor een tijdje onbezet blijft, kan het verlies aan huurinkomsten gedurende die periode gecompenseerd worden door de waardestijging van de eigendom op lange termijn.

Tip: Overweeg een all-in formule inclusief rentmeester en verhuurgarantie om compleet zorgeloos geld te investeren in een appartement.

Lagere beheers- en onderhoudskosten

Investeren in appartementen is een fantastische manier om de vruchten te plukken van verhuurpanden.

De kosten van een appartement zijn gewoonlijk lager dan die van een huis of villa.

Dit betekent dat u als vastgoedinvesteerder met een lagere instapdrempel geconfronteerd wordt qua minimum te investeren eigen middelen.

Bovendien zijn compactere wooneenheden zoals appartementen handiger om gediversifieerder en doeltreffender een onroerend goed portefeuille op te bouwen.

Opgelet:

• Zoek goed uit wie de syndicus is van het appartementsgebouw en wat de kosten zijn
• Vraag door en vermijd verdoken kosten die uw rendementssimulaties achteraf in de war kunnen sturen (zoals verplichte bijdragen aan een reservefonds!)
• Kom dus te weten wat alle kosten zijn van de syndicus indien van toepassing

Bepaalde locaties zijn echte huurdersmarkten

Investeerders kunnen er baat bij hebben om betrouwbare, langdurige huurders te vinden.

Op die manier bent u als belegger/eigenaar verzekerd van een gestage en voorspelbare bron van huurinkomsten.

Als u de markt goed kent en uw onderzoek doet, kunt u met het juiste appartement op de juiste locatie best wel financieel profiteren van de voordelen van investeringsvastgoed.

Het is dus cruciaal om huurdersmarkten te zoeken en te beleggen in premium A-locaties die stabiel en waardevast zijn (ook qua huurdersvraag).

Hamburg: Bloeiende stad met veel koopkracht en een echte huurdersmarkt

Hamburg en de stadsregio rond Hamburg biedt enorme opportuniteiten voor vastgoedbeleggers.

Bekijk bijvoorbeeld de volgende 2 aanbiedingen in de regio Hamburg, beide met verhuurgarantie en beide met aanzienlijk meerwaardepotentieel:

• Appartement kopen en verhuren in Duitsland vlakbij Hamburg inclusief verhuurgarantie en all-in rentmeesterschap
• Duits vastgoed als investering in Billstedt (Hamburg-Mitte) met inkomstengarantie en professioneel beheer

Brussel: Waar appartementen voor verhuur lonen

Bent u nog op zoek naar inspiratie over een geschikte opportuniteit op de juiste locatie mét een huurdersmarkt en mét meerwaardepotentieel?

Bekijk dan deze aanbiedingen in Brussel als investering voor verhuur die u ongetwijfeld op weg kunnen helpen om de investeringsbeslissing van uw leven te nemen.

Brussel is qua combinatie van investeringsparameters namelijk de beste plaats om te investeren in vastgoed in België.

Voordelen van beleggen in appartementen voor verhuur: Deel II

Beleggen in opbrengstvastgoed voor verhuur biedt nog andere voordelen:

Appartement kopen om te verhuren als hedge tegen muntontwaarding

Een appartement voor verhuur is een investering waarbij een particulier een appartement koopt om het vervolgens aan huurders te verhuren.

Nu de huizenprijzen quasi overal in stijgende lijn zitten ten gevolge van de grootschalige muntontwaarding (door quantitative easing), zijn meer en meer mensen op zoek naar alternatieven.

Immers, vermogen in EUR of USD parkeren is pure financiële zelfdestructie.

Deze munten worden tegenwoordig bijgedrukt aan de lopende band zonder enige koppeling aan goud (wat vroeger ooit wel het geval was).

De munten euro en dollar verwateren dus aan een hoog tempo, wat een extreem negatieve invloed heeft op de koopkracht van uw vermogen.

Voeg hierbij nog eens de extreem lage (en soms zelfs negatieve) intrestvoeten en het kopen van een appartement voor verhuur kan een geweldig alternatief zijn voor spaargeld op een spaarrekening.

Huren is “in” bij jongere professionals

De aantrekkingskracht van een grootstad is groot voor iedereen die op zoek is naar een goedbetaalde job.

Vandaar dat er in diverse grootsteden een gezonde huurdersmarkt aanwezig is met een stabiele én groeiende vraag naar kwalitatieve wooneenheden te huur.

In en rond stadscentra zijn opbrengsteigendommen interessant qua locatie omdat de huurders vlakbij hun werk kunnen wonen en leven.

Waarom zou men immers meerdere uren per dag pendelen indien het kwaliteitsvol en aangenaam leven kan zijn in of rond de stad?

Studio’s en appartementen zijn bijgevolg zeer geliefd bij studenten, jonge professionals en jonge gezinnen.

Locaties waar vraag groter is dan aanbod: Interessant

De vraag naar huurappartementen is groot op locaties waar veel jobs aan goede voorwaarden te vinden zijn.

Hoewel de vastgoedmarkt voortdurend schommelt (maar veel minder dan de aandelenmarkten), zal er altijd vraag zijn naar wooneenheden te huur.

Voor een belegger is het vooral belangrijk om locaties te kiezen waar de vraag naar degelijke wooneenheden te huur groter is dan het aanbod.

Een dergelijk onevenwicht tussen vraag en aanbod is in het voordeel van de eigenaars die verhuren.

Dit biedt dus uitstekende opportuniteiten om te investeren in een pand voor verhuur.

Daarnaast zorgt de stabiele en stijgende vraag naar wooneenheden die te huur zijn voor een stijging van de onroerend goed prijzen.

Aanzienlijke vermogensopbouw voor lange beleggingshorizon

Een appartement kopen om te verhuren kan u ook helpen om op de lange termijn een aanzienlijk vermogen op te bouwen.

Ten eerste kan u met een beperkte eigen inbreng een appartement aankopen door het grotendeels te financieren met een lening.

Deze lening (kapitaalaflossingen + intresten) kan u vervolgens aflossen met de inkomende huurgelden.

Anders gezegd, de huurders kunnen uw lening aflossen en op het einde van de rit bent u voor 100% eigenaar van het appartement!

Terwijl u er zelf oorspronkelijk misschien 25 of 30% van de aankoopprijs heeft ingestoken! Een goede investering? Zeer zeker!

Mogelijke kapitaalgroei is mooie bonus

Op de lange termijn kan een appartement stijgen in waarde.

Kapitaalgroei is de winst die u maakt op de belegging, gemeten aan de hand van de stijging van de marktwaarde.

Investeren in nieuwe ontwikkelingen of reconversieprojecten in opkomende gebieden kan ertoe leiden dat de waarde van het onroerend goed op de lange termijn stijgt.

Slimme beleggers investeren in gebieden die regeneratie verwachten of die in stevige groei zitten door de influx van inwoners en de jobcreatie.

Vanzelfsprekend is een meerwaarde bij een latere verkoop in de toekomst geen zekerheid.

Blijf dus conservaties met uw verwachtingen en rendementssimulaties en focus voornamelijk op het rendement uit de huurinkomsten.

Een meerwaarde in de toekomst is dan een pure bonus.

Appartement kopen om te verhuren voor uw pensioenjaren

De prijzen van onroerend goed stijgen en dalen in de loop van de tijd.

Maar in het kader van pensioenplanning maakt dit niet veel uit.

Want wat heeft u nodig op uw oude dag? Inderdaad, passieve inkomsten om comfortabel te genieten!

Dus, een appartement kopen om te verhuren kan een verstandige investering zijn om zelf extra maandelijkse pensioeninkomsten te genereren.

Het maakt hiervoor niet veel uit of het appartement in kwestie wat daalt of stijgt in waarde.

Voor extra pensioeninkomsten tellen vooral de maandelijkse huurinkomsten die uit het onroerend goed voortspruiten.

Wat de waarde van het pand doet qua fluctuatie, dat maakt niet bijster veel uit op het vlak van de huurinkomsten.

Tip: Indien u in zee gaat met een professionele partner voor het beheer, eventueel in combinatie met een verhuurgarantie, kan u zonder zorgen genieten van het leven als eigenaar.

Dat kan op uw oude dag natuurlijk ook mooi meegenomen zijn!

Beleggen in appartementen voor verhuur

Volgende beleggingspanden zijn te koop voor verhuur, waaronder ook appartementen: