Infohoek

als arts investeren in vastgoed focus meer op netto tijd dan op netto inkomen

Als arts investeren in vastgoed? Denk aan uw vrije tijd & kies de gepaste strategie!

Als arts investeren in vastgoed betekent dat u weloverwogen keuzes qua strategie en aanpak dient te maken.

Slimme beslissingen en investeringen kunnen uw carrière en leven een extra dimensie geven! En al zeker wanneer het gaat om passieve inkomsten met vastgoed verdienen

Hieronder leest u meer diepgaande info over wat drukke professionals zoals u bezig houdt, en wat voor opties er zoal bestaan op het vlak van passief beleggen in vastgoed.

Enkele interessante aanbiedingen van passief beleggingsvastgoed passeren ook de revue:

Deze aanbiedingen dienen als inspiratiebron en om de verschillen tussen actief en passief beleggen in vastgoed extra in de verf te zetten.

Inhoudsopgave

Frequent gemaakte bezwaren door artsen

Het is vrij kort door de bocht, maar artsen kunnen eigenlijk opgedeeld worden in twee groepen:

  1. Artsen die niet investeren in vastgoed
  2. Artsen die wel geld beleggen in vastgoed

Uit het kamp van de groep artsen die niet in vastgoed belegt, klinken vaak bezwaren zoals het volgende:

Ik heb totaal geen zin om ’s nachts uit mijn bed te worden gebeld omdat het toilet verstopt zit of omdat de verwarmingsketel niet meer werkt.

In essentie zijn deze hardwerkende mensen gewoon enorm gesteld op hun beperkte vrije tijd. Als zwoegende arts beschikt u sowieso al over minder compleet zorgeloze vrije tijd in vergelijking met een doorsnee beroep.

Het is dan ook vrij normaal dat dit kamp van artsen de stap naar investeringsvastgoed nog niet heeft gezet. Omdat ze zich oprecht en terecht zorgen maken over de hoeveel tijd dat investeren in onroerend goed kan opslorpen.

gebrekkige nachtrust is een van de frequente bezwaren van artsen inzake investeren in vastgoed

Als drukbezette professional verdient u een aardige stuiver, maar… Uw tijd is en blijft gelimiteerd. Het houdt dus best wel steek om het absolute maximum te puren uit die beperkte vrije tijd die u ter beschikking heeft.

Bijgevolg dringt de volgende belangrijke vraag zich op:

Indien tijd zo waardevol en kostbaar is, waarom zou iemand dan in godsnaam willen investeren in vastgoed? Is het niet een van de meest tijdsintensieve investeringsstrategieën?

Het antwoord op het tweede deel van de vraag is: Niet altijd. Hieronder delen we enkele inzichten op het vlak van tijdsbesteding en beleggen in onroerend goed.

Zelfstudie is noodzakelijk

Elke pagina op het internet die handelt over hoe beginners kunnen beleggen in vastgoed, zou in elk geval moeten aanvangen met een grote en krachtige disclaimer.

Een melding die stelt hoe uitermate belangrijk het is om eerst voldoende kennis te verwerven. Dit is cruciaal om een slimme investering in vastgoed te kunnen maken.

Kennis verwerven is tijdsintensief

Dit is met voorsprong het meest tijdsintensieve aspect van beleggen in vastgoed: het opdoen en accumuleren van kennis en inzichten.

Het is niet extreem moeilijk, zeker niet in vergelijking met de academische materie die alle artsen te verwerken kregen tijdens de jarenlange opleiding aan de universiteit.

Maar… Het slorpt wel degelijk tijd op en het vergt overtuiging en discipline. Want zo’n zelfstudie in de niche van beleggingsvastgoed is een marathon en geen sprint.

Bijleren is geen kost maar een investering

Beginnen met vastgoed betekent eerst en vooral:

  • Lezen (boeken, tijdschriften, magazines, websites, blogs),
  • Luisteren (in gesprek met ervaren vastgoedbeleggers, naar interessante podcasts of interviews),
  • Kijken (naar leerrijke reportages, documentaires en YouTube),
  • Les volgen (via webinars, seminaries of in avondschool),
  • Actief zijn in bepaalde groepen van gelijkgestemde zielen (denk aan bepaalde internetforums, beleggingsclubs, Facebookgroepen),
  • Bijwonen van hele specifieke beurzen over vastgoed, conferenties en bepaalde evenementen in de streek om te netwerken, enzovoort. Dit om gemakkelijk te kunnen leren uit de ervaringen van anderen.

Tot slot kan u onderaan deze pagina een interessant overzicht vinden van pagina’s die handelen over alle aspecten van investeren in vastgoed in binnen- en buitenland.

Als arts investeren in vastgoed wordt dankzij dit leuk overzicht van referenties een stuk toegankelijker.

Eerste kanttekening – Op het lijf van een arts geschreven

Als arts hoeft dit aspect van zelfstudie totaal geen probleem te zijn. U heeft met succes zware studies afgerond, een lastige master thesis ingediend, een slopende stage en specialisatie achter de rug, en eigenlijk studeert u nog steeds permanent bij.

Om bij te blijven in uw vakgebied dient u zich permanent bij te scholen.

Als Belgische arts leest u vakbladen zoals The Lancet, Artsenkrant, De Specialist, woont u bijeenkomsten en congressen bij van het Verbond der Belgische Beroepsverenigingen van artsen-specialisten en het Algemeen Syndicaat van Geneeskundigen van België, leest u met veel aandacht de nieuwsbrieven van organisaties zoals de Orde der artsen en het Syndicaat van Vlaamse Huisartsen, enzovoort.

Als Nederlandse arts leest u vakbladen zoals De Dokter, Medisch Contact, nieuwswebsites zoals MDLinx waar u mooie samenvattingen van vooraanstaande vaktijdschriften kunt lezen, woont u studiedagen, webinars en symposia bij van het Nederlands Artsenverbond en de Federatie Medisch Specialisten, leest u met veel aandacht de nieuwsbrieven van organisaties zoals de Artsenfederatie KNMG (Koninklijke Nederlandsche Maatschappij tot bevordering der Geneeskunst) en het Nederlands Huisartsen Genootschap, enzovoort.

Met andere woorden, qua capaciteit om grote hoeveelheden kennis te verwerken heeft u alvast het geknipte profiel! Zelfstudie is deel van uw job en u bent het gewoon om zelf informatie te verwerken.

Tweede kanttekening – Haast en spoed zijn zelden goed

De meeste artsen en specialisten hebben er ontelbare jaren over gedaan om te leren hoe een competente en professionele arts te kunnen zijn. En het is een continu leerproces. Permanent bijscholen is de boodschap om aan de top te blijven.

In dergelijke situaties verwacht de doorsnee arts, vaak ten gevolge van tijdsgebrek, de noodzakelijke kennis over hoe investeren in vastgoed op te doen door het lezen van één of twee boeken. Helaas is dit wishful thinking en onhaalbaar.

Het vergt namelijk verschillende lagen van kennis en ervaringen als fundering. En daarbij speelt ervaring in de praktijk (het effectief investeren) een grote rol.

Wilt u als arts investeren in vastgoed en leren hoe u kunt rentenieren met onroerend goed? Wees dan geduldig en geef uzelf de tijd om ervaring op te doen en om uw kennis te verruimen.

Doe-Het-Zelf Versus Uitbesteden – Als arts investeren in vastgoed

als arts bent u op en top professional dus passief investeren kan voor balans zorgen

Het bezwaar van hierboven over het verstopte toilet of de verwarmingsketel die niet meer werkt, dat verwijst naar de tijd die u spendeert aan het bezitten van uw eigen opbrengstpanden.

De kans is groot dat u vroeger zelf ooit gehuurd heeft. In dat geval weet u maar al te goed dat er soms gewoon iets misloopt of stuk gaat.

Hou rekening met opportuniteitskost van doe-het-zelf

Zelf uw opbrengsteigendommen beheren kan tijdrovend zijn, zeker indien u in de loop van de jaren een mooie portefeuille van verhuurpanden heeft opgebouwd.

Wanneer u bepaalde mensen hoort praten over een buitensporige hoeveelheid energie die ze in hun eigen eigendommen voor verhuur steken, dan is dit bijna altijd het gevolg van hun keuze om alles zelf te doen en te beheren.

Focus meer op netto tijd dan op netto inkomen!

De tijd vliegt en deze valt niet te recupereren. Hoe ouder we worden, hoe meer we het beseffen… Als drukbezette arts kan het daarom interessant zijn om een goede beheerde oplossing te vinden om voor meer balans te zorgen.

Met andere woorden, uw tijd is veel meer waard dan om het even welk bedrag dat u zou betalen aan een rentmeester of verhuurmakelaar.

Een professionele rentmeester zal bovendien ook beter werk leveren dan u. Zoals op het vlak van problemen met huurders oplossen en op het gebied van lokale wetgeving en regels respecteren.

Bovendien maakt u, door het inschakelen van een professionele beheerder, tijd vrij zodanig dat u kunt genieten van wat u echt graag doet. En is dat niet de essentie en waar het uiteindelijk om draait met passief inkomen?

Twijfelt u nog tussen actief verhuren of passief investeren?

Twijfelt u nog of u passieve vastgoedbelegger of actieve vastgoedverhuurder moet worden?

Hou dan in elk geval rekening met de opportuniteitskost van zelf verhuren.

Zelf de rol van huisbaas vervullen komt met aanzienlijk wat verantwoordelijkheden en verplichtingen. Het is niet noodzakelijk de beste keuze als drukbezette professional.

Denk aan problemen met sanitair (en het inschakelen van een loodgieter), een lekkend dak dat moet hersteld worden, wanbetalende huurders die uit uw woning in verhuurde staat moeten gezet worden, onvoorziene rampen zoals stormschade, brand of overstroming, enzovoort.

Indien u dergelijk dagdagelijks beheer van uw investeringsvastgoed uit handen geeft, dan kan u beperkte vrije tijd spenderen aan zaken die u echt graag doet.

Als arts investeren in vastgoed op passieve wijze kan voor balans zorgen

Passief beleggen in vastgoed is voor de meeste artsen de beste oplossing om vrije tijd te behouden. Kopzorgen en stress worden vermeden, en in bepaalde gevallen kunt u toch aanspraak maken op zekere inkomsten.

Zo kan u beleggen in vastgoed met verhuurgarantie. Zo’n beleggingsvastgoed biedt het voordeel dat u als belegger in beperkte of grote mate zekerheid heeft over uw huurinkomsten en jaarlijks rendement.

Netto tijd is meer waard dan netto inkomen. Opteer dus voor een passieve vastgoedbelegging om in balans te blijven als professional.

Los van het geld en het rendement is de component levenskwaliteit natuurlijk van primordiaal belang.

Geld verdienen met verhuren van vastgoed op passieve wijze inclusief verhuurgarantie, dat is wat voor dokters in vastgoed eigenlijk de topprioriteit zou moeten zijn.

Hieronder krijgt u enkele manieren te zien waarop u als arts in vastgoed kunt beleggen.

Drie manieren – Als arts investeren in vastgoed

als arts beleggen in onroerend goed kan op drie manieren

Investeren in vastgoed als dokter kan op drie verschillende manieren:

Voor plezier en vertier (omdat het kan)

U koopt een tweede woning (in binnen- of buitenland) als puur toevluchtsoord. Niet voor verhuur maar puur voor eigen plezier en vertier.

Rendement is van geen belang. In dit geval van vastgoed in het buitenland kopen voor plezier en vertier kan u terecht bij honderden makelaars wereldwijd, alsook bij tientallen online vastgoedplatformen.

Voor eigen gebruik én voor verhuur

Een beleggingspand kopen in binnen- of buitenland kan ook voor gemengd gebruik.

In de praktijk gaat het meestal om het kopen van een vakantiewoning die u privé kunt gebruiken (gratis of tegen verlaagd tarief) en die u jaarlijks ook een mooi verhuurrendement oplevert.

Deze formule is interessant voor artsen die willen beleggen in vastgoed op passieve wijze, met een focus op balans tussen quality time en rendement.

De onderstaande aanbiedingen bijvoorbeeld bieden het beste van beide werelden (privé gebruik + zorgeloze verhuurformule).

In bepaalde gevallen (zie hieronder) komt dit ook nog eens met een contractueel gewaarborgde rendementsgarantie.

Aanbod van passieve vastgoedinvesteringen voor gemengd gebruik (persoonlijk gebruik + verhuur)

Luxe vastgoed in Frans Golf & Spa Resort in de Limousin streek

Wenst u te investeren in een luxe appartement of vakantiewoning en wenst u zoveel mogelijk zekerheid qua rendement en zo weinig mogelijk risico? 

Zonder dat u afhankelijk bent van een variabel verhuursysteem of ondoorzichtige gemeenschappelijke kostenstructuren die uw netto rendement hoogst twijfelachtig maken?

Dan is het luxe resort Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort in de Limousin streek in Frankrijk beslist iets voor u!

Als belegger in dit luxueus resort kan u vanaf 42 500 euro eigen inbreng (en een passende (hypothecaire) lening) prachtig en goed renderend onroerend goed kopen in Frankrijk.

U verwerft de volle eigendom (dus geen erfpacht of recht van opstal) en bovendien heeft u er de keuze uit zowel nieuwbouw als renovatie.

In dit resort kan u een recreatieve vastgoedunit verwerven en maar liefst drie rendementscomponenten tegelijkertijd opstrijken:

Eerste rendementscomponent: Gegarandeerd jaarlijks rendement

Indien u beslist om te investeren in een luxe studio, appartement of vakantiewoning in dit resort, kan u rekenen op een contractueel gewaarborgde rendementsgarantie zonder kopzorgen. Alles wordt voor u geregeld (zorgeloze verhuurservice, rentmeesterschap, onderhoud, enzovoort).

Concreet kan u in dit luxe resort rekenen op een gegarandeerd opklimmend rendement per jaar (berekend over de aankoopprijs van de eigendom):

  • 5% rendement voor het eerste jaar
  • 6% rendement voor jaar 2 tot en met 6
  • 8% rendement voor jaar 7 tot en met 11
Tweede rendementscomponent: Wederverkoopgarantie na 5 of 10 jaar

Als investeerder heeft u optioneel de keuze om uw Franse eigendom terug te verkopen na 5 of 10 jaar aan een prijs die respectievelijk minimaal 125% of 150% van de oorspronkelijke aankoopprijs bedraagt.

Met andere woorden, na vijf jaar kan u minstens 25% meerwaarde boeken op uw eigendom en na tien jaar kan u minstens 50% meerwaarde realiseren.

Derde rendementscomponent: Voordeel in natura (gratis eigen gebruik)

Jaarlijks krijgt u ook nog eens een stevige vergoeding in natura. U kan namelijk 4 weken per jaar gratis zelf genieten van uw eigendom zonder dat u aan rendement moet inboeten.

U kan dit bovendien doen wanneer u maar wilt (hoog- of laagseizoen, het maakt niet uit)!

Qua bonusrendement kan dit wel tellen (op vakantie gaan in een luxeresort in de Limousin streek in Frankrijk is fantastisch!). Bovendien is er een golf, een spa, een gigantische binnenspeeltuin voor kinderen, prachtige natuur, enzovoort.

Interesse in dit toeristisch beleggingsvastgoed in Frankrijk? Bekijk dan nu alle details van een 2de eigendom kopen in Frankrijk in het Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, inclusief foto’s en video’s!

Luxe vakantiewoningen in Griekenland op het eiland Samos
  • Fantastische buitenverblijven op het eiland Samos te koop in het 5-sterren Hera Bay Luxury Resort
  • Keuze uit luxe hotel suites, studio appartementen, kampana’s en drie soorten luxe villa’s op de heuvelflank met uitzichten over de baai (waaronder één type met privé overloopzwembad en fantastische uitzichten over de Egeïsche Zee)
  • Als investeerder geniet u er van gemengd gebruik:
    • Gratis weken eigen gebruik tijdens zowel hoog- als laagseizoen op jaarbasis
    • Contractueel gewaarborgd rendement op jaarbasis (zorgeloos en passief)
Italiaanse vakantiewoningen in de Abruzzen
  • Nieuwbouw appartementen te koop in Oost-Italië in het dorpje Colonnella vlakbij de Adriatische Zee
  • Keuze uit puur privé gebruik of gemengd gebruik (privé en verhuur)
  • U koopt de volle eigendom vanaf 179 500 euro en u kunt genieten van de volgende voorwaarden:
    • Gratis weken eigen gebruik op jaarbasis, in overleg met de promotor van dit kleinschalige nieuwbouwproject
    • Bruto jaarlijks verhuurrendement van 5% (zorgeloos en passief), inclusief verhuurservice en onderhoud
Luxe appartementen en studio’s in Montenegro

Dit nieuwbouw project op een heuvelflank in Tivat, op tien minuten van de luchthaven, biedt de mogelijkheid om de trotse eigenaar te worden van luxe vastgoed voor gemengd gebruik (gratis privé gebruik + zorgeloze verhuur).

Als eigenaar kunt u genieten van 6 weken per jaar gratis eigen gebruik, vrij in te plannen tijdens zowel het hoog- als laagseizoen.

Gedurende de resterende weken van het jaar wordt uw eigendom opgenomen in het verhuurprogramma van de Royal Blue Montenegro residentie.

Dit betekent dat u kunt genieten van een complete service van A tot Z, inclusief rentmeesterschap en onderhoud. Financieel kan dit ook nog een deftig rendement opleveren.

Concreet gaat het om een niet gewaarborgd variabel rendement dat kan opklimmen tot 9% per jaar, berekend met een bezettingsgraad van +/- 45% op jaarbasis.

Puur voor verhuur & het rendement

als arts een opbrengsteigendom kopen puur voor het rendement is optie 3

Als arts een opbrengsteigendom kopen puur voor het rendement, dat is de derde optie. In dat geval neemt het beleggingsvastgoed de plaats in van een klassiek spaarproduct.

U opteert in deze situatie het best voor een opbrengsteigendom waarbij risico en rendement in de juiste verhouding staan.

Tegelijkertijd wenst u uw netto tijd (die ontzettend schaars en kostbaar is) te maximaliseren.

Met andere woorden, u dient een kant-en-klaar pand voor verhuur aan te kopen dat met een zorgeloze verhuurgarantie komt! Hieronder krijgt u enkele aanbiedingen gepresenteerd die aan deze vereisten voldoen:

Aanbod van passieve vastgoedbeleggingen puur voor verhuur

België
Vlaams gesubsidieerd vastgoed

Beleggingsvastgoed in Vlaanderen in volle eigendom en inclusief subsidies en verhuurinkomsten gewaarborgd door de overheid.

Mooi jaarlijks rendement van 5 à 6%, vanaf 50 000 euro eigen inbreng (aangevuld met een bullet of hypothecaire lening).

Als arts investeren in vastgoed kan hier met tal van subsidies en premies die uw jaarlijks rendement stevig de hoogte injagen!

Deze passieve vastgoedbelegging is gezegend met de gouden verhuurgarantie daar de overheid uw huuropbrengsten garandeert (en niet een bouwpromotor).

Leuvense studentenhuisvesting

Als arts investeren in vastgoed kan ook in studentenhuisvesting in Leuven, dé Vlaamse studentenstad:

Al deze Leuvense investeringsmogelijkheden komen met een verhuurgarantie door de promotor (zilveren verhuurgarantie).

Belgisch gesubsidieerd vastgoed

Deze aanbieding komt met de strafst mogelijke verhuurgarantie daar deze rendementsgarantie uitgaat van de overheid.

Deze contractueel geregelde borgstelling door de Belgische overheid betekent dat de overheid uw huuropbrengsten garandeert (gouden verhuurgarantie).

Lees de details op de pagina Gesubsidieerd opbrengstvastgoed in België met fiscale stimuli en gewaarborgde inkomsten.

Als arts investeren in vastgoed kan hier inclusief een aantrekkelijk jaarlijks rendement. Het is mogelijk vanaf een eigen inbreng van 45 000 euro (aangevuld met een slimme financiering).

Zweden
  • Huis kopen in Zweden voor verhuur met 3 slaapkamers te koop voor 99 000 euro – Bruto verhuurrendement van +/- 7% op jaarbasis
  • Zweedse woning kopen met 2 slaapkamers voor onmiddellijke verhuur voor 89 000 euro. Zorgeloze verhuur, compleet ontzorgd dankzij Nederlandstalige rentmeester die ter plaatse woont en werkt
  • Zweedse verhuurde panden als belegging vanaf 30 000 euro inbreng eigen middelen (in combinatie met een lening voor de rest van het aankoopbedrag) – Mooi jaarlijks rendement, compleet passieve huurinkomsten
  • Onroerend goed in Zweden te koop – Alleenstaande gezinswoning voor verhuur met 3 slaapkamers en tuin te koop voor 100 950 euro te koop – Inclusief huurders en mooi jaarlijks rendement, unieke vastgoedbelegging voor alternatieve inkomsten
  • Zweeds huis te koop met 2 slaapkamers en onmiddellijke verhuurinkomsten, opgeknapt en opgefrist, inclusief mooie huurinkomsten en aantrekkelijk jaarlijks rendement. Verkoopprijs: 90 350 euro

De bovenstaande opbrengsteigendommen laten u toe om te beleggen in verhuurde woningen met verhuurgarantie, in dit geval een bronzen verhuurgarantie om precies te zijn.

Duitsland
Enkele units voor verhuur met verhuurgarantie
Gebouwen met meerdere units voor verhuur met verhuurgarantie
Frankrijk

Heeft u geen interesse in gratis weken privé gebruik van fysiek recreatievastgoed in Frankrijk? Maar interesseert het u wel om passief te investeren in Frans recreatievastgoed, onderdeel van het luxueuze Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort?

Dan kan u vanaf 17 230 euro een of meerdere fracties in mede-eigendom aankopen.

U geniet van een jaarlijks opklimmend rendement, van 5 tot 8% per jaar. Er zijn ook twee optioneel in te roepen wederverkoopgaranties van toepassing.

Concreet kan u terug verkopen na 5 of 10 jaar eigendom aan respectievelijk minimaal 125% of 150% van de oorspronkelijke aankoopprijs. Persoonlijk gebruik maken van het vastgoed in mede-eigendom kan ook, tegen betaling.

Is als arts investeren in vastgoed het waard?

Als medisch professional investeren, ook gekend als medisch ondernemen, kan in verschillende activa. Fysiek vastgoed biedt diverse voordelen op het vlak van stabiliteit, fysieke verschijning en passieve inkomsten.

Uiteindelijk dient u als arts zelf te beslissen wat u wilt bereiken met uw beleggingen en vermogen. Vastgoed is vooral interessant indien het uw doel is om meerdere passieve inkomstenstromen op te bouwen.

Want dergelijk passief inkomen laat u toe om met uw tijd te doen wat u zelf wilt. In onroerend goed beleggen biedt u namelijk de mogelijkheid om een stuk van de schaarse beschikbare tijd terug te kopen.

Dat is vooral het geval indien u een passieve investeringsstrategie gaat hanteren. In dat geval investeert u en geniet u jarenlang van de passieve inkomsten. Lees er nog meer over op Waarom dokters vastgoed als een aantrekkelijk investeringsproduct beschouwen.

Beleggen in onroerend goed kan tijdrovend zijn, maar alles hangt af van hoe u de zaken aanpakt en structureert. Uiteindelijk draait het om het opbouwen van een consistente maandelijkse extra cashflow, en het liefst op passieve wijze.

Alleen door als passieve investeerder te functioneren, kan u optimaal genieten van uw vrije tijd en uw netto beschikbare tijd maximaliseren.

NU verstandige keuzes maken op het vlak van investeren, kan de koers van uw leven en professionele carrière als arts beïnvloeden en wijzigen. Zeker op het vlak van passieve inkomsten genereren.

Dus waarom niet de koe bij de horens vatten en als arts investeren in vastgoed, op passieve wijze? U kan er nog een pak bijkomende informatie over lezen op als medisch vrij beroep in vastgoed beleggen.

Alternatieve vastgoedfinanciering kan interessant zijn!

Wist u dat het mogelijk is om met uw aanvullend pensioen vastgoed te kopen? Zoals met een IPT, VAPZ of groepsverzekering?

Daarnaast kan u ook steeds een Lombard lening afsluiten om het vastgoed te financieren door uw vermogensportefeuille in pand te geven.

Het kan financieel interessant zijn en bovendien kan u hogere rendementen behalen met zorgvuldig uitgekozen investeringsvastgoed (zie hierboven voor enkele interessante aanbiedingen met verhuurgarantie).

Interessante informatie – Als arts investeren in vastgoed