7 vastgoed weetjes om bij stil te staan als beginnende investeerder

Bent u op zoek naar leerrijke vastgoed weetjes alvorens u uw spaargeld effectief in onroerend goed gaat investeren?

Dan bent u op de juiste pagina beland!

Hieronder ontdekt u 7 interessante vastgoed weetjes waardoor u enkele dure beginnersfouten kunt vermijden in de toekomst!

Op het einde krijgt u zelfs een overzicht van vastgoedaanbiedingen voor de beginnende investeerder.

Vastgoed weetjes voor beginners: Inleiding

Achteraf lijkt alles logisch…

Meestal kijkt u terug op een situatie of een gebeurtenis en kunt u er zich een duidelijker beeld van vormen. U weet precies hoe het beter had gekund.

En dat is zeker het geval als het om beleggen in onroerend goed gaat.

De meesten van ons beginnen zonder veel kennis of ervaring en beseffen pas dat ze fouten maken als het te laat is om er nog veel aan te doen.

Gelukkig hoeft beleggen in vastgoed voor beginners niet heel moeilijk te zijn of veel dure beginnersfouten met zich mee te brengen!

Hieronder volgt een lijst van zeven weetjes die u moet weten als u begint met investeren in onroerend goed.

Deze kunt u in de praktijk toepassen om er zeker van te zijn dat uw belegging een optimale kans op financieel succes krijgt.

7 vastgoed weetjes om even bij stil te staan als beginner

Onroerend goed is geen middel om snel rijk te worden

Warren Buffett zei ooit het volgende:

Rijkdom is de overdracht van geld van de ongeduldige naar de geduldige persoon.

Om een succesvolle vastgoedbelegger te worden, zijn geduld en doorzettingsvermogen nodig.

U moet niet alleen aan de slag gaan maar u moet ook doorgaan en doorzetten.

Onroerend goed is een investering op de lange termijn. Het is geen methode om pijlsnel uw zakken te vullen of geld te scheppen.

Toch speculeren veel beginnende beleggers in plaats van te beleggen in vastgoed met een lange beleggingshorizon.

Dergelijke profielen zoeken naar die grote deal die in korte tijd een jackpot kan opleveren.

Over het algemeen komen dit soort deals zelden voor. En als u er een vindt, zal de deal waarschijnlijk speculatief van aard en risicovoller zijn.

Het probleem voor veel beginnende beleggers is het volgende:

De succesvolle buy and hold strategie die door veel ervaren beleggers wordt aangeraden, beschouwen ze als saai en traag.

Maar succesvol investeren in onroerend goed is wel degelijk een zaak van lange adem. Een voldoende lange beleggingshorizon hanteren is dus belangrijk.

Formuleer een antwoord op de elementaire vragen

Als beginner bent u bijlange nog geen multimiljonair of vastgoedmagnaat.

En hoewel het steeds leuk is om te dromen, is het ook van essentieel belang dat u met beide voeten op de grond blijft staan als groentje.

Veel beginnende beleggers proberen de markt te overanalyseren.

Of ze denken dat ze de vastgoedmarkt kunnen timen en in staat zijn om te kopen tijdens het dieptepunt van een correctie…

Met andere woorden, er zijn altijd beginnende vastgoedinvesteerders die denken dat ze echte experts zijn terwijl ze in feite nog veel te weinig expertise en ervaring hebben.

Belangrijkste vragen om een antwoord op te formuleren

Als beginner dient u vooral aandacht te besteden aan enkele eenvoudige, elementaire vragen:

• Waarom hebt u nog niet in onroerend goed geïnvesteerd? Heeft u angst om te mislukken of bent u eerder lui?
• Wat is uw budget qua eigen inbreng en hoeveel wenst u te lenen?
• Hoeveel bedraagt uw maandelijkse spaarcapaciteit en bent u bereid om die toe te wijzen aan uw vastgoedbelegging (een pand dat cashflow negatief is, is op deze manier mogelijk)
• Of streeft u een maandelijkse positieve cashflow na? Zodat uw huurder de lening aflost en u maandelijks netto nog wat overhoudt ook?
• Wat is uw persoonlijke risicotolerantie?
• Zal u zelf als huisbaas functioneren of wilt u een compleet passieve oplossing door het uitbesteden van de verhuur, het onderhoud, enzovoort?
• Wat is uw strategie voor vastgoedinvesteringen en hoe wil u rendement behalen?
  • Streeft u vooral kapitaalgroei na (de voorkeursstrategie van ervaren beleggers)?
  • Of bent u vooral fan van een maandelijkse positieve cashflow en extra inkomsten (de focus van veel beginners waardoor hun beleggingsactiviteit vaak mislukt).
• Weet u al welke gebieden u aantrekkelijk vindt voor een vastgoedbelegging? Welke zullen volgens u op de lange termijn waarschijnlijk beter presteren dan de middelmaat?
• Gaat u de due diligence volledig zelf uitvoeren of gaat u hulp inroepen?
• Wanneer moet u niet beleggen? En uw investering even uitstellen?
• Gaat u de investeringseigendom privé, met een vennootschap of gesplitst aankopen?, enzovoort

Het is geen race naar de bodem: Vastgoed weetjes (goedkoop is duurkoop)

Goedkope eigendommen die relatief hoge huurinkomsten opleveren…

Het klinkt misschien aanlokkelijk maar dergelijke panden liggen meestal in voorsteden met een minder aantrekkelijke kapitaalgroei of in achtergestelde sociaal-economische gebieden.

U moet als beginner in elk geval op uw hoede zijn voor de mogelijke valkuilen van dergelijke goedkope wooneenheden voor verhuur.

U hebt een hogere kans om huurders met lagere inkomens aan te trekken. Dit kunnen huurders zijn die misschien moeite hebben om de huur te betalen.

Opgelet: In dergelijke buurten en voorsteden ligt de criminaliteit en het asociaal gedrag doorgaans ook een pak hoger dan in een doorsnee buurt.

Dit betekent niet dat u ineens moet investeren in peperdure eigendommen op extreem populaire locaties.

Focus op betrouwbare gezinswijken waar mensen met een gemiddeld inkomen wonen, zelfs indien u op zoek bent naar een vastgoedkoopje.

De waarde van huizen in het toegankelijke segment wordt opgedreven ten gevolge van de laagdrempeligheid van een dergelijk pand.

Maar dat betekent niet dat u hierdoor spotgoedkope eigendommen moet kopen.

Ga op zoek in stabiele buurten waar de middenklasse woont. En laat de krotten en achtergestelde, vieze buurten gewoon aan de krotbazen over!

Bekijk de voorbeelden onderaan deze pagina om een idee te krijgen van kwaliteitsvolle vastgoedaanbiedingen.

De cijfers kunnen interpreteren en inschatten is belangrijk

Nauwkeurige en realistische financiële prognoses zijn van essentieel belang om van elke zakelijke onderneming een succes te maken.

En dat is bij beleggen in onroerend goed niet anders.

Zorg ervoor dat u rekening houdt met gemiddelden op de lange termijn en niet alleen met typische maandelijkse uitgaven.

Als zodanig heeft u een buffer voor zaken als gemeentebelastingen, grondbelasting, reparaties en onderhoud.

Houd ook rekening met andere grote uitgaven die niet vaak voorkomen (herstelling aan een dak, isolatie, sanitair, enzovoort).

Kortom, bouw voldoende speling in aan de kostenzijde van uw financieel plan!

De perfecte deal bestaat niet (het is een mythe)

Perfectie is de vijand, zeker tijdens de zoektocht naar een goede vastgoedbelegging.

In plaats daarvan moet u uw zinnen zetten op de beste deal die mogelijk is voor uw omstandigheden en uw budget in de huidige markt.

Anders zult u voortdurend naar iets beters zoeken en verlamd raken door niets te doen (u kunt dus last krijgen van analyse verlamming tijdens uw zoektocht).

En iedereen weet dat als u niets doet, u nergens komt.

Voldoet de eigendom aan uw investeringscriteria en vertegenwoordigt deze op de huidige markt een gezonde deal?

Aarzel dan niet en onderneem de nodige stappen om het pand te kopen. Anders loopt u het risico om jarenlang in onderzoeksmodus te blijven steken.

De perfecte deal is een mythe! De perfecte investeringseigendom bestaat niet. Elk pand komt met voor- en nadelen.

Zoek dus naar een goede koop en een goede prijs/kwaliteit verhouding. Beginnen kan u onderaan deze pagina.

Tip: U verdient uw geld bij de aankoop van uw pand. En dit vooral door de juiste eigendom te kopen. Een extreem goedkoop pand kopen is geen enkele garantie voor succes.

Onderschat het belang van vakkundig beheer van onroerend goed niet

Veel beginnende beleggers huiveren van de gedachte dat ze een commissie zouden moeten betalen aan een vastgoedmakelaar.

Maar een goede beheerder van onroerend goed kan uw investeringsproject maken of kraken!

Verhuurmakelaars/Rentmeesters screenen de aanvragen van potentiële huurders, behandelen geschillen, handelen reparaties af en helpen om goede huurders aan u te binden.

Wenst u als beginner alles zelf te doen? Geen probleem, u kan perfect zelf als huisbaas optreden. Maar wees gewaarschuwd: Doe dit verkeerd en u zal uw rendement in rook zien opgaan.

Bovendien zijn verhuurmakelaars ervaren en niet emotioneel over uw opbrengsteigendom.

Voor hen is het puur zakelijk waardoor zij effectieve en slimmere beslissingen kunnen nemen.

Of ze kunnen u op zijn minst adviseren over de beste beslissing die u kunt nemen indien er een vraagstuk opduikt.

Een financiële reserve is belangrijk

Slimme onroerend goed beleggers kopen niet alleen onroerend goed.

Zij kopen ook tijd door financiële buffers aan te leggen die hen door de ups en downs van de cashflow kunnen loodsen.

Onroerend goed kopen voor verhuur brengt namelijk soms ongewenste situaties met zich mee die u moet kunnen overbruggen en oplossen.

Toestellen en onderdelen gaan stuk, er gebeuren ongelukken en huurders kunnen schade aanrichten of u plots in de steek laten waardoor er tijdelijke leegstand opduikt.

Vaak kunt u dergelijke vervelende dingen niet voorspellen en de Wet van Murphy zegt dat ze altijd gebeuren wanneer u ze het minst kunt betalen.

Vertrouw in elk geval niet op uw kredietkaart of een lening om deze onvoorziene kosten te dekken.

Zo voorkomt u dat u een fikse rente moet betalen. Qua vastgoed weetjes kan dit tellen! Vermijd dure intresten door een noodbuffer aan te houden!

Leg een financiële reserve aan voor noodgevallen en reparaties. Hou deze noodfondsen op een aparte rekening zodat ze netjes apart blijven staan.

Vastgoed weetjes: Slotwoord

Veel startende beleggers gaan op zoek naar de nieuwste rage of proberen de volgende toplocatie of speculatieve groeigebieden te vinden.

Andere beleggers overwegen andere soorten beleggingen met een potentieel hoger rendement.

Wanneer u in de verleiding komt om snelle winsten na te jagen, dient u stil te staan bij de statistieken!

Herinner uzelf er dan aan dat talloze mensen miljonair zijn geworden met behulp van onroerend goed.

En vergeet ook niet dat de meeste mensen die in de nieuwste rages speculeren, er niet veel geld mee verdienen (of er zelfs geld aan verliezen).

U hoeft niet op zoek te gaan naar de nieuwste rages of de nieuwste speculatieve groeigebieden!

Een van de belangrijkste vastgoed weetjes is dat u vlot uw eigen kapitaalgroei kunt creëren door een goede eigendom te kopen tegen een redelijke prijs.

En vervolgens kunt u waarde toevoegen door middel van slimme opknapbeurten, kleine of grote renovaties of zelfs complete herontwikkelingen.

Door het op deze manier aan te pakken, vervaardigt u uw eigen kapitaalgroei en drijft u de waarde van uw eigendom op op de middellange tot lange termijn.

Vastgoedaanbiedingen voor de beginnende investeerder