3 belangrijke criteria van een huurwoning voor uw vastgoedportefeuille

Weet u hoe een goede huurwoning voor de lange termijn eruit ziet? Op deze pagina doen we 3 belangrijke criteria van een huurwoning uit de doeken.

Aan de hand van deze eigenschappen kunt u dan betere beslissingen nemen. Als belegger in onroerend goed mag u namelijk nooit blind beleggen.

Als vastgoedinvesteerder wilt u geen investeringseigendommen op de kop tikken alleen maar omdat ze beschikbaar zijn op de markt.

Neen, elke vastgoedbelegging moet intentioneel en geen impulsaankoop zijn. Bovendien moet een dergelijke investeringseigendom goed in uw vastgoedportefeuille passen.

En dat is natuurlijk gemakkelijker gezegd dan gedaan, nietwaar?

3 belangrijke criteria van een huurwoning: Inleiding

Als passieve investeerder in onroerend goed is het maar al te gemakkelijk om de kleine details te negeren als het om uw vastgoedbeleggingen gaat.

Het is het domein waar zoveel dingen en details door de mazen van het net glippen, vooral indien het gaat om minder ervaren beleggers, verbouwers en beheersteams zonder veel ervaring.

Opgelet: We willen hiermee niet zeggen dat beleggers in de details moeten verdrinken. Maar het is wel degelijk een feit dat alle details samen wel degelijk aantikken.

U hebt ongetwijfeld enkele criteria in gedachten voor de soorten eigendommen die u wilt kopen voor verhuur en waarin u wilt investeren.

U hebt ongetwijfeld ook doelstellingen voor uw portefeuille van onroerende goederen en een duidelijke visie en plan voor uw passieve vermogensopbouw.

Maar bent u zeker dat de zaken die uw investeringspotentieel maximaliseren wel voldoende van uw aandacht krijgen?

Drie gemeenschappelijke kwaliteiten van uitstekende investeringseigendommen

U zou er zelf kunnen wonen

Om de een of andere reden verwachten veel mensen minder van een huurwoning dan van een huis dat zij zelf zouden kopen en bewonen.

Dit heeft gedeeltelijk te maken met de kwalijke reputatie van schofterige verhuurders en slecht onderhoud die in het algemene bewustzijn van de maatschappij is binnengedrongen.

Iedereen kent tegenwoordig de term “huisjesmelker” en de pers brengt dergelijke gevallen gretig onder de aandacht.

Beschouw een pand voor verhuur niet als minderwaardig

Maar voor particuliere beleggers is dit een schadelijke visie om op te bouwen. Waarom zou een investeringswoning voor verhuur immers minder moeten zijn dan de eigen woning?

Bij huurinvesteringen zijn bewonersbehoud en een langdurige huurperiode de sleutel tot succes op lange termijn.

Daarom moeten we een beleggingspand beschouwen zoals we elke eigen woning zouden beschouwen.

Wanneer we een huis kopen voor eigen gebruik, verwachten we dat we er een tijdje in zullen wonen.

Weetje: In feite wonen huiseigenaars gemiddeld meer dan 10 jaar in hetzelfde huis. Dit cijfer schommelt natuurlijk per markt.

Het is meestal iets lager in stedelijke gebieden en op plaatsen waar er zich steeds veel nieuwe bewoners vestigen.

Het punt is natuurlijk dat wanneer u een huis koopt, dat u verwacht er een tijdje te zullen wonen.

U wilt dat de woning comfortabel is, in goede staat is, dat het pand aan uw dagelijkse en familiale behoeften voldoet en dat het compleet vrij is van hinderlijke gebreken.

Deze persoonlijke wensen, verlangens en vereisten dient u ook toe te hanteren in het kader van een huis kopen om te verhuren.

Evalueer een pand voor verhuur volgens uw persoonlijke normen en waarden

Beleggers moeten niet verwachten dat hun huurwoningen voor verhuur aan hun definitie van een droomhuis voldoen.

Als belegger moet u zich echter wel kunnen voorstellen dat u zelf comfortabel en gelukkig kunt wonen in de opbrengsteigendommen die u bezit.

Dit zorgt ervoor dat bepaalde normen worden nageleefd (uw persoonlijke normen!) en dat uw huurders/bewoners het naar hun zin hebben en willen blijven waar zij zijn.

Tip: Hanteer strenge normen als het gaat om renovatie en beheer van verhuurpanden en maak niet de fout om minder te verwachten van een huurwoning dan dat u van een huis voor eigen gebruik zou verwachten.

Probeer te investeren in betaalbare eigendommen of voor panden die qua maandelijkse huur toegankelijk zijn voor 50% van de mensen met een salaris en een job.

Kies voor eigendommen die niet spotgoedkoop zijn maar die een lange huurperiode en stabiele huurders kunnen bewerkstelligen.

Langdurige leegstand vermijden is de sleutel tot succes! En dit start bij het kiezen van de juiste opbrengsteigendom.

Bekijk de aanbiedingen onderaan deze pagina voor enkele voorbeelden van opbrengstpanden voor de verhuur.

De vastgoedmarkt evolueert in de goede richting

De grootste vraag die beleggers van meet af aan hebben is eenvoudig maar moeilijk te beantwoorden:

Waar moet ik beleggen in vastgoed voor verhuur?

Er zijn veel factoren die bepalend zijn voor een goede investeringsmarkt. Maar het belangrijkste is dat de markt klaar is voor groei en bloei en daarnaar op weg is.

Marktgroei gebeurt op verschillende manieren maar voor het beleggen in onroerend goed zijn de belangrijkste indicatoren de volgende:

• Stabiele of stijgende vraag naar woningen te huur
• Continue waardestijging van onroerende goederen in de regio
• Economische groei en diversificatie qua sectoren en bedrijven in de regio
• Bevolkingsgroei (in plaats van een dalend aantal inwoners)

Dit toont aan hoe cijfers en statistieken een rol spelen bij onze beleggingsbeslissingen.

Door de historische tendensen en de stabiliteit in de tijd in kaart te brengen, kunt u nagaan hoe stabiel en lonend een beleggingsmarkt op de lange termijn is.

Het verhuurpand wordt goed beheerd

U kunt een geweldige opbrengsteigendom bezitten in een perfecte buurt in een aantrekkelijke vastgoedmarkt.

Maar als dat verhuurpand niet goed beheerd wordt, kan het allemaal voor niets zijn en niet veel opbrengen. Uitstekend vastgoedbeheer is cruciaal en het venijn zit in de details.

Beste lezers en (aspirant-)vastgoedbeleggers: Niets is belangrijker dan hoe uw opbrengsteigendommen beheerd worden.

U mag niet geloven in goed genoeg zijn. En u mag geen vrede nemen met 98 procent goed en u moet dus altijd die ontbrekende 2 procent najagen.

U moet uw huurders en partners (zoals een verhuurmakelaar) altijd vragen wat u beter zou kunnen doen.

Een toewijding aan uitmuntendheid in klantenservice, in systemen, renovaties en beheer betekent dat u het werk gedaan krijgt op efficiënte en professionele wijze en dit zonder aan kwaliteit in te boeten.

We begrijpen dat de verleiding groot kan zijn om te kiezen voor een meer betaalbare beheerstrategie.

Dit is echter het domein waarop u zich geen compromissen kunt veroorloven.

Voor de stabiliteit van uw inkomsten en rendement, het succes en de kwaliteit van uw huurwoningen op lange termijn, moet u ALTIJD kiezen voor beheer van de bovenste plank.

Tip: Er is ook beleggingsvastgoed voor verhuur te koop inclusief een beheerservice, zodat u het kan overlaten aan professionals, voorbeelden vindt u hier.

3 belangrijke criteria van een huurwoning: Conclusie

Gebruik uw gezond verstand indien u op het punt staat om een huis te kopen om het te verhuren.

Zou u er zelf kunnen en willen in wonen? Staat het pand in een opkomende buurt zonder veel criminaliteit?

En kan u een professionele verhuurmakelaar of rentmeester inschakelen aan een acceptabele kost? Of bent u zeker dat u zelf als huisbaas kunt functioneren en een professionele service kunt leveren?

Waar wacht u dan nog op?

Begin vandaag nog met het opbouwen van uw passieve onroerend goed portefeuille:

Aanbod huurwoningen om uw vastgoedportefeuille uit te bouwen