2de woning kopen en verhuren in het buitenland: Aandachtspunten

Je denkt aan een 2de woning kopen en verhuren in het buitenland? Je bent misschien reeds eigenaar van een tweede thuis maar je verhuurt deze nog niet?

Voor al wie z'n vakantiewoning verhuren wil: hier geven we je enkele onmisbare aandachtspunten mee inzake locatie, concurrentie, promotie, regelgeving, beheer en winstmarge.

Tot slot krijgt u voorbeelden te zien van handenvrij, passief recreatievastgoed te koop dat een verhuurrendement oplevert zonder dat u er zelf moeite moet voor doen.

Dergelijk passief recreatievastgoed komt ook met recht op privégebruik (gratis of aan zeer gunstige voorwaarden).

Veel leesplezier hieronder!

Hoe verhuur ik mijn vakantiehuis?

De verhuurmarkt van vakantiehuizen werd de laatste jaren een van de snelst groeiende in de reissector.

Er is de blijvend stijgende populariteit van zelfstandig op vakantie gaan en een vakantiehuis huren in plaats van een hotelkamer te boeken.

Daarnaast is er ook de stijgende populariteit van de zogenaamde deeleconomie waarbij je je huis (of huizen) kan verhuren aan vreemden, zoals aangetoond door het succes van Airbnb.

Er zijn vele eigenaars die huurinkomsten gebruiken om stijgende belastingen te betalen, om een lening af te betalen of om gewoon de stijgende levenskosten te dekken.

Meer en meer worden eigenaars van een tweede woning in het buitenland zelfs afhankelijk van huurinkomsten om de kosten van hun vakantiewoning te dekken.

• Investeer in Duits vastgoed in Hamburg met 7-8% rendement! 🇩🇪
• 10 jaar verhuurgarantie & professioneel beheer 🏢
• Start vanaf €104.500 eigen inbreng

Ontdek deze kans nu! 👇

Vraag nu meer info aan

Zo groeit ook de concurrentie onder eigenaars van vakantiewoningen. Een pand kopen om te verhuren dient dus ook met aandacht voor de concurrentie te gebeuren.

Neem dus niet zomaar aan dat je gewoon een paar foto's moet uploaden op een of andere verhuurwebsite en dat de reserveringen vanzelf komen binnenstromen.

Je wil je vakantiewoning verhuren en je wilt bovendien dat het een schot in de roos wordt in plaats van een ondoordachte beslissing?

Dan neem je best eerst de volgende aandachtspunten onder de loep zodat je optimaal voorbereid bent!

Locatie | 2de woning kopen en verhuren in het buitenland

Hoe kan dit je helpen om je doelen te bereiken? Welke bezettingsgraad zal je nodig hebben? Ben je beter af met 2 hoogseizoenen of wil je het hele jaar door bezoekers?

In regio's met zachte winters komt het wel vaker voor dat er 's winters verhuurd wordt aan mensen die hier letterlijk komen overwinteren.

Deze huren dan voor een langere termijn (tot wel 3 maanden) wat goed is voor jou want je hebt minder zorgen en minder kosten om je vakantiehuis verhuurd te krijgen.

Daartegenover staan dan wel lagere huurinkomsten vergeleken met korte termijn verhuur.

Golfregio's of berggebieden kunnen het hele jaar door populair zijn (Een huis kopen aan de golfbaan kan interessant zijn dus).

Denk ook na over de bereikbaarheid. Is de locatie makkelijk bereikbaar voor je doelmarkt? Kan je er makkelijk naartoe reizen? Zijn er goede transportverbindingen?

Lees er nog meer over op Richtlijnen om een fantastische investeringsmarkt voor vastgoed te kiezen en Stappenplan om buitenlandse vastgoedinvesteringen te kopen met financieel succes.

Tip: Bekijk de Reisblog Woonruimtelijk.nl voor meer inspiratie over reizen en vakanties.

Versla de concurrentie | 2de woning kopen en verhuren in het buitenland

Onderscheid je van de rest met je presentatie, voordelen, unieke eigenschappen, betaalbaarheid en/of marketing.

Bezoekers verwachten tegenwoordig standaard gratis draadloos internet en een fles wijn als verwelkoming. Denk dus na over hoe jij je aanbod écht memorabel kan maken.

Bij het verhuren van je vakantiewoning kan je ervoor zorgen dat je de nadruk legt op de pluspunten.

Zo kan je bijvoorbeeld een lekkere lunch klaarmaken en presenteren op het terras of met foto's tonen hoe je kan gebruikmaken van de tuin.

Vergeet zeker niet dat mensen heel goed reageren op (audio)visuele zaken zoals foto's, presentaties en filmpjes.

Kanalen zoals Youtube, Vimeo en SlideShare zijn ideaal om wat meer blootstelling te genereren voor jouw tweede woning!

Zelfs toffe luchtfoto's of video's gemaakt met een drone kunnen je helpen met een unieke en aantrekkelijke positionering!

Deze kan je dan ook weer online gooien via een heleboel kanalen waaronder Youtube.

Promotie | 2de woning kopen en verhuren in het buitenland

Maak gebruik van de populaire kanalen maar overweeg ook om je eigen website te (laten) maken.

Sociale media kunnen je ook goed helpen bij het promoten van je vakantiewoning.

Als je ten slotte moeite hebt om bepaalde weken gevuld te krijgen, dan kan je lastminute aanbiedingen creëren.

Maak ook gerust gebruik van beoordelingen van vorige bezoekers als deel van je promotiemateriaal. De meest succesvolle vakantiehuizen hebben namelijk allen goede beoordelingen.

Merk op dat je hiervoor dus eerst beoordelingen nodig hebt, vraag deze dus aan je klanten!

Zin om ook een eigen unieke website te bouwen voor uw buitenverblijf? Om dit gemakkelijker te verhuren? Lees dan 5 stappen om een website voor uw tweede verblijf te bouwen.

Regelgeving | 2de woning kopen en verhuren in het buitenland

Is het toegelaten om je vakantiehuis te verhuren voor korte termijn? Zijn er specifieke regels binnen een complex?

Zo zijn er in Spanje een aantal regionale overheden die vakantieverhuur beperken (vooral in de Canarische Eilanden).

Hiervoor kan je het advies inwinnen van een expert, geloof dus niet zomaar wat je makelaar zegt maar doe je eigen huiswerk.

Bedenk ook of je de vereiste verzekeringen hebt, of je een licentie nodig hebt en of je voldoet aan lokale veiligheidsregels? Een heel grondige due diligence uitvoeren is absoluut aangewezen.

Beheer | 2de woning kopen en verhuren in het buitenland

Hoe ga je de reserveringen bijhouden en/of de vakantiewoning onderhouden?

Bedenk of je zelf de informatieaanvragen en reserveringen spoedig zal kunnen beantwoorden, of is het een goed idee om een verhuurkantoor in te schakelen?

Alles zelf doen kan zwaar werk zijn of praktisch zelfs niet haalbaar: hoe vind je een loodgieter 's avonds om 23u voor je vakantiehuis in Spanje?

Daarom kiezen vele mensen ervoor om een lokale partij in te huren (passief beleggen in vastgoed) die instaat voor het oplossen van eventuele problemen en het overhandigen van sleutels etc.

Vergeet in dit geval ook niet om deze beheerkosten in rekening te brengen bij je kostenraming.

Lees er meer over op Opbrengsteigendommen beheren: Waarom passieve inkomsten nastreven verstandig kan zijn en op Langeafstandsbeleggen in vastgoed buiten de landsgrenzen: tips en advies.

Opbrengsten en kosten | 2de woning kopen en verhuren in het buitenland

Eens je reserveringen binnenkomen, zal je ook je geldzaken moeten in orde brengen.

Je zal belasting moeten betalen op je huurinkomsten dus je zoekt best uit welke lokale belastingvoet je kan verwachten.

Er kunnen ook vaste beheerkosten zijn of gemeenschapsbijdragen indien je vakantiewoning deel uitmaakt van een groter complex.

Vergeet ook niet na te gaan welke verzekering je nodig hebt als verhuurder en wat deze zal kosten.

Ben je eigenaar van een tweede thuis buiten de eurozone of ben je hier naar op zoek? Denk dan ook na over de munteenheid van je huurinkomsten en hoe je de lokale beheerkosten zal betalen.

Online cursus recreatief verhuren zonder problemen

Wens je het professioneel en verstandig aan te pakken? Om financieel het onderste uit de kan te halen?

Dan kan het lonen om een Nederlandstalige online cursus over het verhuren van recreatievastgoed te volgen.

Een absolute aanrader in deze context is de resultaatgerichte Nederlandstalige Bnbverhuurcursus 2.0.

In deze cursus, gedoceerd door de Nederlandstalige ondernemers Priscilla en Nikki, leer je de volgende zaken om slim en rendabel jouw vakantiewoning te verhuren:

• Hoe je zonder ervaring of kennis op een aantal maanden tijd kunt investeren, verhuren en huurinkomsten kunt genereren
• Zonder geld en zonder eigen woning toch een verhuurbedrijfje opstarten met een focus op short lets kan (ontdek het in de cursus)
• Hoe je kan investeren in vakantiewoningen en recreatiewoningen op een verstandige manier
• Hoe je de winst kunt maximaliseren via geoptimaliseerde marges op de reserveringen en boekingen
• Bewezen succesvolle strategieën om hoger in de ranking te komen op de grote verhuurplatformen van recreatiewoningen (belangrijk!)
• Hoe je een zo hoog mogelijke bezettingsgraad kunt nastreven en behouden
• Hoe je het verhuurproces kunt automatiseren om zo weinig mogelijk tijd en energie te verliezen

In deze bnbverhuurcursus.nl leer je met andere woorden alle fundamentele zaken om met succes een vakantiewoning als belegging te kopen.

In deze verhuurcursus zitten onder andere de volgende onderdelen voor cursisten:

• Voor meer dan 24 uur Nederlandstalig videomateriaal (opgedeeld in modules)
• Bewezen strategieën voor verhuur van recreatievastgoed in Nederland, België en zelfs buiten Europa
• Tientallen succesvolle casestudies die aantonen dat recreatievastgoed verhuren rendabel kan zijn (mits de juiste aanpak)
• Checklist, stappenplannen, enzovoort
• 24/7 bijstand en support door de community (lesgevers en andere cursisten)
• Inclusief recht op wekelijkse live calls en tal van bonusmateriaal

TIP: Zonder enig risico en geheel vrijblijvend kan u deelnemen aan de gratis online training over hoe succesvol starten met verhuren van recreatievastgoed.

Deze gratis online kickstart training over recreatievastgoed verhuren op een winstgevende manier is dé ideale manier om te ontdekken hoe u financieel vrij kunt worden met recreatievastgoed.

Liever niet zelf huisbaas spelen? Kies voor een zorgeloze opbrengsteigendom

Geen zin om uw weinige vrije tijd in de verhuur en het beheer van uw tweede woning te steken? Maar wel interesse om te investeren in buitenlands vastgoed?

Wist u dat het ook mogelijk is om van het beste van beide werelden te genieten?

Als Nederlander of Belg kan u namelijk een kant-en-klare opbrengsteigendom aanschaffen in het buitenland, dikwijls met verhuurgarantie en een gegarandeerd rendement!

Concreet kunnen we deze types opbrengstvastgoed opdelen in twee soorten: het investeringsvastgoed dat constant verhuurd wordt en het beleggingsvastgoed dat voor gemengd gebruik kan worden aangewend.

Opbrengsteigendommen voor gemengd gebruik (privé + zorgeloze verhuur)

Bent u eerder een levensgenieter die naast rendement ook oog heeft voor quality time en plezier en vertier?

Dan voelt u zich waarschijnlijk meer aangetrokken tot opbrengsteigendommen voor gemengd gebruik.

Het voordeel van een dergelijk beleggingspand kopen is dat u er zelf jaarlijks ook privé gebruik kunt van maken.

Het is een soort voordeel in natura waarvan uw familie, vrienden en uzelf met volle teugen kunnen van genieten!

Investeren in een vakantiewoning in het buitenland voor gemengd gebruik zonder kopzorgen kan in diverse landen, waaronder:

Spaans vastgoed voor gemengd gebruik aan de Costa del Sol

Opbrengsteigendommen puur voor verhuur

Op zoek naar een pure opbrengsteigendom die u gewoon een deftig rendement op uw spaargeld bezorgt?

Zonder dat u zelf de kopzorgen moet dragen als huisbaas? Zonder dat u zelf geconfronteerd wordt met vervelende huurders, wantbetalingen, onderhoudstaken, enzovoort?

In dat geval is passief beleggen in vastgoed de enige juiste keuze voor u!

En wenst u extra zekerheid in te bouwen qua opbrengsten, dan is beleggen in vastgoed met verhuurgarantie dé beleggingsmethode!

Natuurlijk dient u in zee te gaan met een correcte ontwikkelaar van sleutel-op-de-deur investeringsvastgoed, die ook een complete verhuurservice levert van A tot Z zonder miserie of kopzorgen voor u als eigenaar!

Hieronder krijgt u een overzicht van zo'n beleggingspanden:

Aanbod opbrengsteigendommen te koop

Bijkomende info over buitenlands onroerend goed

• Tweede woning kopen in het buitenland? Ultieme tips om te starten
• Vastgoed in het buitenland kopen? Bepaal dan eerst jouw doel!
• Een beleggingspand kopen in een land waar ik niet woon: Kan dat?
• Aankoop tweede woning: Welke bestemming en locatie kies je?
• Vakantiehuis kopen: Wie zijn de hoofdrolspelers en wat zijn hun taken?
• Buitenverblijf kopen: Kies je voor nieuwbouw of voor bestaande bouw?
• Wil je een vakantiewoning kopen? Ga dan op inspectie ter plaatse!
• Plan je toekomst alvorens je gaat investeren in buitenlands vastgoed!
• Geld investeren in een huis in het buitenland? Schakel een advocaat in!
• Verhuizen naar het buitenland: Checklist met praktische zaken!
• Huizen te koop in het buitenland: Verschillende soorten eigendomsrechten!
• De kosten van een tweede verblijf: Zorgvuldig budgetteren is de sleutel!
• Hypothecaire lening tweede woning: Procedure en enkele inzichten
• Hoe onroerend goed in het buitenland kopen tegen de beste wisselkoers?

Extra informatie over Frans recreatievastgoed

• Recreatiewoning in Frankrijk kopen - Tips en advies voor de juiste beslissing
• Onroerend goed kopen in Frankrijk - Tien belangrijke aandachtspunten en criteria
• Huis kopen in Frankrijk: Tips en aandachtspunten voor de selectieprocedure
• Limousin streek in Centraal-Frankrijk - Ongerepte natuur in Frankrijk
• Fiscale gevolgen tweede verblijf kopen in Frankrijk